Приложение 4. Типовой договор аренды муниципальных передаточных устройств (объекты газо-, электро-, водо-, теплоснабжения и водоотведения)

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 28 февраля 2014 г. N 28 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 4
к Положению о порядке сдачи
в аренду муниципального имущества
(с изменениями от 28 февраля 2014 г.)

                     Типовой договор аренды N ______

                   муниципальных передаточных устройств

                     (объекты газо-, электро-, водо-,

                     теплоснабжения и водоотведения)

г. Усть-Катав                                    "___" __________ 20__ г.

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________,

действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________,

действующего на основании _____________________________________, с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                   1. Предмет и общие условия договора

    1.1. Предметом    настоящего    договора   является    предоставление

Арендодателем  за  плату  во  временное владение и пользование Арендатору

_________________________________________________________________________

                  (наименование передаточного устройства)

расположенное по адресу:_________________________________________________

(далее - Имущество).

    1.2. На момент заключения  настоящего договора имущество, сдаваемое в

аренду, принадлежит Арендодателю на праве ___________________________, не

заложено  или  арестовано,  не  является  предметом  исков  третьих  лиц.

Указанное   гарантируется   Арендодателем.    Несоблюдение    (нарушение)

изложенного  является   основанием   для   признания   недействительности

настоящего договора.

   1.3. Арендатор в процессе пользования имуществом обеспечивает согласно

заключенным договорам ___________________________________________________

                                    (вид коммунальных услуг)

объекты   жилого,   производственного  и  социально-бытового  назначения,

расположенные ___________________________________________________________

в соответствии с действующими нормативными требованиями.

     2. Передача имущества и переход риска случайной гибели имущества

     2.1.  Передача  Арендодателем  имущества  Арендатору  осуществляется

развернутым перечнем пообъектно по Акту  приемки-передачи (Приложение N 2),

являющемуся  неотъемлемой  частью  настоящего  договора,  в  котором

сторонами договора должны быть отражены следующие данные:

     - наименование имущества;

     - характеристики имущества;

     - год ввода в эксплуатацию.

     2.2. Стороны  договора  определили,  что  Арендодатель  осуществляет

подготовку имущества к передаче его Арендатору, в том числе составление и

представление  на  подписание  передаточного  акта.  Указанные   действия

осуществляются Арендодателем своими силами и за свой счет.

     2.3. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного  в

аренду имущества, которые были  им,  оговорены  при  заключении  договора

аренды или были  заранее  известны  Арендатору  либо  должны  был",  быть

обнаружены Арендатором во время внешнего осмотра имущества при заключении

договора  или  передаче  имущества  Арендатору  во   исполнение   условий

настоящего договора аренды.

     2.4. Имущество (а также права и обязанности, связанные с ним)  будет

считаться переданным от  Арендодателя  Арендатору  с  момента  подписания

передаточного Акта обеими сторонами договора.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Изымать из пользования в порядке,  предусмотренном  настоящим

договором,  имущество,  предоставленное  в   аренду   по   договору,   не

используемое  Арендатором,  или  используемое  не  по   назначению,   или

используемое с нарушением условий договора, в том  числе  передаваемое  в

субаренду.

     3.1.2.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,

предусмотренных действующим  гражданским  законодательством  и  настоящим

Договором.

     3.1.3. Изменять  арендную  плату  в  сторону  увеличения  в  случаях

изменения   устанавливаемых   централизованно   цен   и    коэффициентов,

инфляционных процессов, других случаях,  установленных  законодательством

РФ и муниципальными нормативными актами,  на  основании  соответствующего

решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще,

чем один раз в год.

     3.1.4. Проводить инвентаризацию и проверки использования Арендатором

имущества по назначению и в соответствии с условиями настоящего Договора.

     3.1.5.  Утверждать  Арендатору  план   мероприятий   по   проведению

капитального ремонта арендуемого имущества и сроки его проведения.

     3.1.6. В случае расторжения настоящего договора по любым  основаниям

назначать межведомственную комиссию для осуществления приемки арендуемого

имущества у Арендатора.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. В случае расторжения договора  по  любым  основаниям  принять

Имущество  от  Арендатора  по  акту  приема-передачи  с  учетом  условий,

установленных в п. 3.4.9 настоящего договора.

     3.2.2. В месячный срок (при  наличии  соответствующих  разрешений  и

согласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам  текущего  и

капитального ремонта арендуемого Имущества.

     3.3. Арендатор имеет право:

     3.3.1.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,

предусмотренных действующим  гражданским  законодательством  и  настоящим

Договором.

     3.3.2. Производить  платежи  по  Договору  авансом  за  весь  период

пользования  арендуемым  Имуществом.  При  этом,  при  изменении  размера

арендной платы, Арендатор и Арендодатель  производят  сверку  поступивших

платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.

     3.4. Арендатор обязан:

     3.4.1. Принять от Арендодателя Имущество по  Акту  приемки-передачи,

на условиях и в порядке, определенном настоящим Договором.

     3.4.2.  Нести  расходы,  связанные   с   содержанием   арендованного

имущества, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором и

действующим гражданским законодательством.

     3.4.3. Арендатор в течение всего срока действия настоящего  договора

аренды имущества, должен поддерживать последнее в надлежащем  техническом

и   эксплуатационном   состоянии,   осуществлять   текущее   обслуживание

арендованного имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.

     3.4.4. Производить уборку и очистку территории от мусора в  границах

арендуемого Имущества.

     3.4.5. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату, установленную в период действия настоящего договора.

     3.4.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым

назначением, предусмотренным Договором.

     3.4.7.    Соблюдать    технические,    санитарные,    экологические,

противопожарные и иные требования,  предъявляемые  к  пользованию  данным

Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми  нормами

эксплуатации.

     3.4.8. Обеспечивать сохранность арендуемого Имущества от  хищения  и

повреждения третьими лицами.

     3.4.9. По истечении срока Договора, а также при  досрочном  возврате

Имущества, передать  его  в  двухнедельный  срок  с  момента  прекращения

договорных  отношений  по   Акту   приема-передачи   в   работоспособном,

технически исправном  состоянии  со  всеми  произведенными  отделимыми  и

неотделимыми улучшениями.

     3.4.10. Заключить  договор  аренды  на  земельный  участок,  занятый

арендуемым имуществом и  необходимый  для  его  использования  (в  случае

наличия сформированных земельных участков). Арендная плата по  настоящему

договору не включает в свой состав плату за землю.

     3.4.11.  Своевременно  и  за  свой  счет   производить   текущий   и

капитальный ремонт арендуемого имущества.

     3.4.12. Эксплуатировать Имущество в целях и в порядке, установленных

договором аренды, оказывать потребителям услуги  в  сфере  теплоснабжения

(газо-,  электро-,  водоснабжения,   водоотведения),   обеспечивать   при

осуществлении  деятельности  с   использованием   Имущества   возможность

получения  потребителями  соответствующих  услуг,  а   также   подключать

потребителей к данным объектам  и  (или)  новым  объектам  теплоснабжения

(газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения).

     3.4.13.  Разрешать  осуществлять  осмотр  имущества   представителям

арендодателя в соответствии с условиями, установленными договором аренды.

     3.4.14. В случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством,

Арендатор обязан за  свой  счет  произвести  государственную  регистрацию

настоящего договора в соответствии с Законом РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

                        4. Пользование имуществом

     4.1. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и  передавать

свои права и обязанности по настоящему  договору  аренды  третьему  лицу,

предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также

отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный

(складочный) капитал хозяйственных  товариществ  и  обществ  или  паевого

взноса в производственный кооператив.

             5. Арендная плата по договору и порядок расчетов

     5.1. Размер месячной арендной платы  за  пользование  Имуществом  на

момент  заключения  договора  устанавливается   согласно   расчету   либо

итоговому протоколу N _____ от  __________  (Приложение  1),  являющемуся

неотъемлемой частью договора и  не  включает  в  расчет  сумму  НДС.  НДС

уплачивается Арендатором согласно действующему законодательству.

     5.2. Арендная плата по  договору  аренды  выплачивается  Арендатором

ежемесячно до 1-го числа следующего месяца путем  перечисления  платежным

поручением причитающейся суммы по реквизитам, указанным Арендодателем.

     5.3. Размер арендной платы может изменяться в сторону  увеличения  в

случаях изменения устанавливаемых централизованно  цен  и  коэффициентов,

инфляционных процессов, других случаях,  установленных  законодательством

РФ и муниципальными нормативными актами,  на  основании  соответствующего

решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще,

чем один раз в год.

     Арендодатель доводит изменение размера арендной платы, сделанный  на

основании указанных изменений, до Арендатора. Изменение размера  арендной

платы в установленном органами местного самоуправления  порядке  и  сроки

являются  обязательными  для  сторон  (без  перезаключения  договора  или

подписания дополнительного соглашения к  нему).  Сообщение  об  изменении

размера арендной платы не может рассматриваться  как  изменение  арендной

платы в одностороннем порядке.

     5.4.  Продукция  и  доходы,  полученные  Арендатором  в   результате

использования имущества, полученного в  аренду,  являются  собственностью

Арендатора.

                  6. Ответственность сторон и форс-мажор

     6.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая  репутация

которой нарушены в результате неисполнения или  ненадлежащего  исполнения

обязательств  по  договору  другой  стороной,  вправе  требовать  полного

возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми  понимаются

расходы, которые сторона, чье право нарушено,  произвела  или  произведет

для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или  повреждение

имущества (реальный ущерб), а  также  неполученные  доходы,  которые  эта

сторона получила бы при обычных условиях делового  оборота,  если  бы  ее

права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

     6.2.  Любая  из   сторон   настоящего   договора,   не   исполнившая

обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом,  несет

ответственность   за   упомянутое   при   наличии   вины   (умысла    или

неосторожности).

     6.3. Отсутствие вины за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение

обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

     6.4. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим  образом  исполнившая

свои  обязательства  по  договору  при  выполнении  его  условий,   несет

ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств

оказалось невозможным вследствие непреодолимой  силы  (форс-мажор),  т.е.

чрезвычайных и непредотвратимых  обстоятельств  при  конкретных  условиях

конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны

настоящего  договора  отнесли   такие:   явления   стихийного   характера

(землетрясение,  наводнение,  удар  молнии,  извержение  вулкана,   сель,

оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра  и  уровень  осадков  в

месте исполнения  обязательств  по  договору,  исключающих  для  человека

нормальную жизнедеятельность;  мораторий  органов  власти  и  управления;

забастовки, организованные в  установленном  законом  порядке,  и  другие

обстоятельства, которые могут  быть  определены  сторонами  договора  как

непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.  При  изъятии

имущества/части имущества у  арендодателя  третьими  лицами  по  законным

основаниям, арендодатель возмещает арендатору понесенные им убытки,  если

не докажет, что арендатор знал о наличии этих оснований.

     6.5. Сторона,  попавшая  под  влияние  форс-мажорных  обстоятельств,

обязана уведомить об этом  другую  сторону  не  позднее  15  (пятнадцати)

календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

     6.6. В случае  нарушения  пп.  3.4.5  Арендатор  уплачивает  пеню  в

размере 0,033 процента с суммы арендной платы соответствующего месяца  за

каждый день просрочки.

     6.7.  Ответственность  за  соблюдение  и  выполнение  требований  по

антитеррористической защите, противопожарной безопасности  и  техническое

состояние Имущества несет Арендатор.

                       7. Порядок разрешения споров

     7.1.  Споры,  которые  могут  возникнуть  при   исполнении   условий

настоящего договора, стороны будут разрешать в претензионном порядке.

     7.2. При не  достижении  взаимоприемлемого  решения  стороны  вправе

передать спорный вопрос на разрешение в судебном  порядке  в  Арбитражный

суд Челябинской области.

                  8. Изменение и/или дополнение договора

     8.1.  Настоящий  договор  не  может  быть  изменен  и/или   дополнен

сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия

объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

      9. Возможность и порядок расторжения договора аренды имущества

     9.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению  сторон

или   по   решению   суда   в   случаях,   предусмотренных    действующим

законодательством,  а  также  в  одностороннем  порядке   по   инициативе

Арендодателя в случае нарушения  Арендатором  пп.  3.4.3,  3.4.5,  3.4.6,

3.4.10, 3.4.11, 3.4.13,  4.1  настоящего  договора,  при  этом  письменно

предупредив Арендатора за один месяц.

     9.2. В случаях расторжения договора  по  соглашению  сторон  договор

прекращает свое действие с момента, определенного сторонами.

     9.3. Учитывая специфику передаваемого имущества и отношений  сторон,

заявление о досрочном расторжении договора должно подаваться сторонами  в

сроки, позволяющие обеспечить бесперебойную работу данного имущества.

                       10. Особые условия договора

     10.1. Обязанности, возникшие в результате действий по  использованию

имущества, Арендатором исполняются за счет  этого  имущества  в  пределах

сумм, заложенных на эти цели в тарифе.

                     11. Действие договора во времени

     11.1. Настоящий договор заключен на срок _________________.

     11.2. Настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока,

указанного в п. 11.1 договора.

                        Реквизиты и подписи сторон

          Арендодатель                              Арендатор

        ___________________                       ___________________

             м.п.                                      м.п.

Согласовано:

Глава Усть-Катавского городского округа

___________________ м.п.