Приложение. Правила землепользования и застройки поселка Северные Печи (2 и 3 части - карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты)

Приложение
к Решению Собрания депутатов
Миасского городского округа
от 26 октября 2012 г. N 3

Правила
землепользования и застройки поселка Северные Печи
(2 и 3 части - карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты)

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 27 октября 2017 г. N 4 изменены границы территориальной зоны 03 01 И, 03 02 В - в границы данной зоны (03 02 В) включены поставленные на кадастровый учет земельные участки для индивидуальной жилой застройки, расположенные в северо-западной части пос. Северные Печи

Карта градостроительного зонирования территории

1. Виды территориальных зон

Принцип построения территориальных зон базируется на "Планировочной структуре" и "Схеме функционального зонирования территории" Генерального плана населенного пункта.

При установлении территориальных зон учтены границы:

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом населенного пункта;

- существующего землепользования;

- естественные границы природных объектов.

Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов. Вид территориальной зоны устанавливается по выраженной преобладающей функции ее градостроительного использования.

В дальнейшем, по мере выполнения проектов планировки, проектов межевания отдельных элементов структуры населенного пункта, как правило, в М 1:2 000, необходим переход на Градостроительное зонирование в М 1:500 с уточнением (изменением) границ территориальных зон и набора градостроительных регламентов.

Проектом определены следующие виды территориальных зон:

Рекреационные (территории общего пользования) (А)

А1 - парки, скверы, бульвары;

А2 - лесопарки

А3 - поселковые леса

А4- водные объекты

А5- пляжи

Общественно-деловые (Б):

Жилые (В)

Производственные (Г)

Сельскохозяйственного использования (И)

Примечание. На "Карте градостроительного зонирования территории" и в пояснительной записке принята следующая структура нумерации территориальных зон:

01 01 В1

вид территориальной зоны

N территориальной зоны

N градостроительной зоны по "Схеме функционального зонирования территории"

2. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты

Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, ст. 35, п. 1-15.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, а также в соответствии со ст. 36 п. 1-3 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

А. Рекреационные территории

Зона А включает территории, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности населения.

В состав рекреационных зон включены зоны в границах территорий, занятых парками, скверами, бульварами, пляжами, лесопарками,поселковыми лесами, а также территорий, предназначенных для занятий физкультурой и спортом.

Рекреационные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для организации мест отдыха населения, для осуществления культурно - досуговой, оздоровительной деятельности.

Рекреационные зоны в населенном пункте являются территориями общего пользования и градостроительные регламенты на них не распространяются. Режим использования территорий общего пользования определяется действующим законодательством, в том числе нормативными актами органов местного самоуправления. Улично-дорожная сеть проходящая по территориям общего пользования в соответствии в Генеральным планом населенного пункта, также является неотъемлемой часть рекреационных территорий.

Зона А включает в себя:

А1 - парки, скверы, бульвары;

А2 - лесопарки

А3 - поселковые леса

А4- водные объекты

А5- пляжи

А1. Парки, скверы, бульвары

Зона А1 предназначена для организации мест массового, разностороннего отдыха населения.

А2. Лесопарки

Зона А2 предназначена для сохранения ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды.

А3. Поселковые леса

Зона А3 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения.

Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Лесным Кодексом РФ.

А4. Водные объекты

Зона А4 представлена водными объектами расположенными в населенном пункте

А5. пляжи

Зона А5 предназначена для организации территорий около водных объектов, в том числе их береговых полос

Б. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений, административных, культовых и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Зона Б охватывает общепоселковый центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 Культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения

1.2 Информационные центры, компьютерные центры

1.3 Музеи, выставочные залы, картинные галереи

1.4 Почтамт, телефон, телеграф, отделения связи

1.5 Банки, отделения банков, иные финансовые организации

1.6 Предприятия торговли: торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента и т. д.

1.7 Предприятия общественного питания

1.8 Предприятия бытового обслуживания населения

1.9 Сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации и др.)

1.10 Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

1.11 Организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации

1.12 Объекты культа

1.13 Негосударственные медицинские офисы

1.14 Банно-оздоровительные комплексы

1.15 ФАПы, амбулатории (офис врача общей практики), аптеки.

1.16 Улично-дорожная сеть

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 Объекты производственного назначения, осуществляющие обслуживание населения, встроенные или пристроенные без производственной территории, экологически безопасные.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 Павильоны розничной торговли и обслуживания населения

3.2 Инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП, котельные и др.

3.3 Инженерно-транспортные сооружения

3.4 Автостоянки временного и постоянного хранения

3.5 Общественные туалеты.

В. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. В состав жилых зон включаются зоны застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 Отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну-две семьи с приусадебными участками

1.2 Учреждения общего образования (детские сады, начальные и общеобразовательные школы)

1.3 Улично-дорожная сеть

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 Блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками

2.2 Объекты культа

2.3 Негосударственные медицинские офисы

2.4 Гостиницы

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 Инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП и др.

3.2 Надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

3.3 Для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие стоянки для легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов

3.4 Площадки для сбора твердых бытовых отходов

Параметры строительства

Показатели	Параметры
1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), м2 - минимальная	600
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при новом строительстве	по сложившейся линии застройки 5
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: бани, автостоянки и др. - от стволов высокорослых деревьев - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	3 4 1 4 6-15 в соответствии с нормами пожарной безопасности (Техрегламент, гл. 16)
4. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов	Не менее 15 м
5. Коэффициент застройки территории: - для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 600 м2	не более 0,49

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом соблюдения требований противопожарной безопасности, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. В данных случаях минимальное расстояние от границ землевладения до строений определяется, исходя из целевого назначения постройки (помещения) со стороны границы соседнего землевладения.

3. Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 9,6 м

- до конька скатной кровли не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4 м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

4. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Содержание скота и птицы на земельном участке индивидуального жилого дома допускается при размере участка не менее 0,1 га

6. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м (в соответствии с СН 441-72*).

Г. Производственные зоны

В состав производственных зон включены территории промышленных и коммуналь-но-складских предприятий. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, коммунально-складских объектов и обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур,объектов жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, объектов торговой и коммерческой деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 Площадки производственных объектов IV -V, на которых располагаются здания и сооружения

1.2 Коммунально-складские объекты

1.4 Пожарная часть

1.4 Станция скорой помощи

1.5 Объекты инженерно-технического обеспечения

1.6 Улично-дорожная сеть

2. Условно разрешенные виды использования

нет

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2 Административные организации, офисы, конторы, гостевые дома (сопутствующие производствам)

3.4 Объекты обслуживания автомобильного транспорта

3.13 Предприятия торговли, общественного питания

Примечания. Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация существующих объектов возможны при условии разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке

И. Сельскохозяйственного использования

Зона И предназначена для размещения огородов, пастбищ, сенокосов и организации других видов сельскохозяйственного использования земельных участков не связанных с размещением объектов капитального строительства.

3. Зоны с особыми условиями использования территории

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СанПиН 2.1.4.1110-02 и СНиП II-04-2003г. приняты следующие ограничения на использование территории населенного пункта:

- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- санитарно-защитные зоны;

- специальные зоны (противопожарные, охранные зоны коммуникаций и сооружений);

- водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговые полосы общего пользования;

- зоны санитарной охраны источников водоснабжения

Границы этих зон отображены на карте "Карта градостроительного зонирования территории Схема границ зон с особыми условиями использования территории", М 1:5 000.