Приложение. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество (кроме земельных участков)

Приложение
к Положению о порядке сдачи
в аренду, определения величины
арендной платы за пользование
муниципальным имуществом

Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество (кроме земельных участков)

С изменениями и дополнениями от:

29 июня 2016 г.

I. Общие положения

1. Настоящая методика определяет порядок расчета платы за аренду имущества казны Копейского городского округа.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 29 июня 2016 г. N 164-МО пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Расчет арендной платы осуществляется Управлением (владельцем) до подписания договора аренды.

3. Размер арендной платы за отдельно стоящие нежилые здания (помещения) либо их части устанавливается разделом 2 настоящей методики.

4. Размер арендной платы за аренду имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за нежилые здания (помещения), движимое и недвижимое имущество.

5. Размер арендной платы за аренду движимого имущества, устанавливается разделом 3 настоящей методики.

6. Размер арендной платы за аренду объектов инженерной инфраструктуры устанавливается разделом 4 настоящей методики.

7. Размер ежемесячной арендной платы равен 1/12 размера годовой арендной платы, определенной согласно разделам 2, 3, 4 настоящей методики без учета налога на добавленную стоимость.

8. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает НДС, который рассчитывается по утвержденной ставке налога на установленную в договоре арендную плату.

Размер арендной платы фиксируется в договоре аренды муниципального имущества.

9. Действие настоящей методики не распространяется на земельные участки.

II. Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)

1. Расчет годовой арендной платы производится индивидуально по каждому объекту аренды по формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы, рублей в год;

- площадь арендуемого объекта недвижимости, кв. м;

- базовая ставка арендной платы, рублей за кв. м в год;

К1, К2, КЗ, К4, К5, К6 - корректировочные коэффициенты, определяемые приложениями 1, 2, 3 к настоящей Методике.

Величина ежемесячной арендной платы при передаче нежилых зданий (помещений) для почасового использования рассчитывается по формуле:

, где:

- величина ежемесячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом;

- количество часов аренды в месяц;

- средняя продолжительность (в часах) рабочего времени в месяц рассчитывается согласно производственному календарю на каждый год при 40-часовой рабочей неделе.

III. Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом

1. При сдаче в аренду движимого муниципального имущества общий размер годовой арендной платы определяется по формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы (руб. в год);

- первоначальная (восстановительная с учетом переоценки, рыночная стоимость не ниже остаточной) стоимость передаваемого муниципального движимого имущества, определенная на дату заключения договора аренды.

- коэффициент износа, определяется в зависимости от общей степени износа:

Общая степень износа муниципального движимого имущества (Киз)	Транспортные средства и самоходные механизмы	Муниципальное движимое имущество (за исключением транспортных средств и самоходных механизмов)
до 20%	0,14	0,2
от 20% до 50%	0,13	0,19
от 50% до 80%	0,12	0,18
от 80%	0,11	0,17

- коэффициент использования имущества, с учетом вида деятельности арендатора

N п/п	Наименование вида деятельности арендатора	Значение Кис
1	для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, использующих муниципальное движимое имущество для собственных нужд	1,0
2	для муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, казенных предприятий	0,1
	для автотранспортных предприятий; субъектов, осуществляющих техническое обслуживание объектов благоустройства; организаций, обслуживающих жилищный фонд, объекты инженерной инфраструктуры города (водопроводные и канализационные сети, электрические сети, тепловые сети, кабельные сети и газовые сети), дороги и другие социально значимые объекты города	0,1

- рентабельность, коэффициент, учитывающий нормальную прибыль, равен 1,2.

2. Расчет арендной платы для организаций-арендаторов с сезонным характером работы производится следующим образом:

1) на период использования имущества:

2) на период сезонной остановки:

IV. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами инженерной инфраструктуры

1. Величина годовой арендной платы за пользование объектами инженерной инфраструктуры рассчитывается по формуле:

, где:

- величина годовой арендной платы (руб. в год);

- остаточная стоимость имущества;

- коэффициент вида целевого использования имущества;

- коэффициент вида строительного материала;

- коэффициент срока полезного использования имущества;

2. При расчете величины годовой арендной платы коэффициенты , , , определяются:

1) - остаточная стоимость сданного в аренду имущества определяется на дату заключения договора аренды. При нулевой остаточной стоимости основных средств применяется равной 10 процентов от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета.

2). - определяется в зависимости от отраслевой деятельности Арендатора:

обслуживание сооружений, газовых, электрических, канализационных сетей, сетей водо- и теплоснабжения	0,2
жилищно-коммунальное обслуживание	0,5
строительство, транспорт, бытовое обслуживание	0,7
промышленность	0,8
иные	1,0

3) дифференцируется по видам строительного материала:

кирпич	0,2
железобетон	0,15
дерево	0,1
металл	0,05
комбинированный материал	0,05
прочее	0,01

3) устанавливается равным сроку полезного использования данного вида имущества по данным бухгалтерского учета.

Начальник управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа

Д.А. Курилкин

Начальник управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа

Д.А. Курилкин

Начальник управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области

Д.А. Курилкин