Приложение 5 к Положению. Договор о долевом участии в строительстве жилого дома

Приложение 5

к Положению

Договор
о долевом участии в строительстве жилого здания

г.Челябинск                                          "___"_________2001г.

     Компания "____________", далее "Застройщик", в лице _______________,

действующего на основании ____________, с одной стороны________________ и

в настоящий момент проживающий по адресу

________________________________________________________________________,

_________________________________________________________________________

далее "Инвестор", заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.   По   настоящему  договору  стороны  объединяют  средства  для

строительства  жилого  здания (здания), описанного в Приложении к данному

договору, по адресу:

_________________________________________________________________________

     1.2. Участие сторон заключается в следующем:

     1.2.1.  Застройщик непосредственно осуществляет строительство здания

на  земельном  участке,  описанном в предложении по продаже и технической

документации.   Участок  предоставлен  Застройщику  постановлением  Главы

города  от  _____N____  в  соответствии  с договором ( аренды на ___ лет,

аренды  на период строительства, пользования), копия которого находится в

предложении по продаже и проектно-технической документации.

     1.2.2.  Инвестор  оплачивает  в  порядке,  предусмотренном настоящим

договором,   долевое  участие  в  строительстве  Здания  для  дальнейшего

получения в собственность квартиры ("квартиры"), описанной в Приложении к

данному договору.

     1.3.  Застройщик  осуществляет строительство здания с целью создания

кондоминиума  и  передачи квартир нежилых помещений в нем в собственность

физических и юридических лиц.

                   2. Определение размера доли участия

     2.1.   В   соответствии   с  законодательством  вместе  с  квартирой

Застройщик передает Инвестору долю в праве общей долевой собственности на

общее  имущество  в  кондоминиуме  (долю  участия).  Расчет доли участия,

равной  __  % от всей общей долевой собственности приведен в Приложении к

договору.   Общее   имущество   в   кондоминиуме  включает  места  общего

пользования и элементы благоустройства, относящиеся к зданию, описанные в

предложении по продаже' и проектно-технической документации.

                              3. Стоимость

     3.1.  На момент заключения договора стороны определяют окончательную

стоимость  одного  кв.  м  жилья  в  размере  __________рублей, исходя из

расчетной ставки, но не ниже себестоимости строительства.

     3.2.  В  соответствии  с договором стоимость квартиры определяется в

размере _______________(рублей).

                          4. Обязанности сторон

     4.1. Застройщик обязан:

     4.1.1.    Использовать   полученные   от   Инвестора   средства   на

строительство здания,

     4.1.2.В срок не позднее ______завершить строительство в соответствии

с  проектно-технической  документацией  и представить его Государственной

приемочной комиссии для приемки в эксплуатацию.

     4.1.3.  В  случае,  если  Застройщик  и  Инвестор  соглашаются,  что

Инвестор  самостоятельно  выполнит  внутреннюю  отделку  квартиры,  о чем

вносится  запись  в  описание  квартиры,  в  срок  не  позднее  ________,

уведомить Инвестора о необходимости начать соответствующие работы.

     4.1.4.  Избрать  способ управления кондоминиумом на период до полной

передачи его помещений в собственность домовладельцев:

     4.1.4.1  в  случае  выбора  способа  управления  кондоминиумом путем

организации  ТСЖ  принять  на  свой  счет  расходы  по  регистрации  ТСЖ,

подготовить   и  представить  в  Управление  государственной  регистрации

необходимые документы для его регистрации;

     4.1.4.2 в случае передачи функций (или их части) по управлению и/или

эксплуатации   уполномоченной  управляющей  компании,  имеющей  лицензию,

заключить с ней соответствующий договор.

     4.1.4.В  срок не позднее ______дней после подписания Государственной

приемочной   комиссией  акта  приемки  здания  в  эксплуатацию  уведомить

Инвестора  о  завершении  строительства здания и передать в собственность

Инвестора описанную настоящим договором квартиру вместе с долей участия.

     4.1.5.   Обеспечивать  управление  кондоминиумом,  его  содержание и

техническое  обслуживание,  предоставление  коммунальных  услуг до полной

передачи  квартир  и нежилых помещений в собственность домовладельцев или

до   передачи   здания   на  баланс  товарищества  собственников  жилья в

зависимости от того, что произойдет ранее.

     4.1.6.  Предупредить  Инвесторов  об отсутствии бюджетной дотации на

содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

     4.2. Инвестор обязан:

     4.2.1.  Перечислить  на  расчетный  счет Застройщика в срок до _____

сумму,  указанную  в п.3.2. настоящего договора в соответствии с графиком

платежей, который приведен в Приложении к настоящему договору.

     4.2.2.  В  случае,  если  Застройщик  и  Инвестор  соглашаются,  что

Инвестор  самостоятельно  выполнит  внутреннюю  отделку  квартиры,  о чем

вносится  запись  в  описание  квартиры,  выполнить  необходимые работы в

соответствии  с  ГОСТами  и  описанием  квартиры  и  завершить  их в срок

до_____.

     4.2.3.   Для   возможности   организации  дальнейшей  эксплуатации и

обслуживания  инженерных  наружных  сетей  и  других  объектов инженерной

инфраструктуры безвозмездно передать их в муниципальную собственность.

     4.2.4.   Принять   в   срок  не  более____  дней  после  уведомления

Застройщиком  описанную  настоящим  договором  квартиру  вместе  с  долей

участия по акту приема-передачи.

     4.2.5.  Принять  на свой счет расходы по Государственной регистрации

прав на квартиру и долю участия.

                            5. Особые условия

     5.1.  Если в соответствии с действующим законодательством Застройщик

избрал  способ  управления  кондоминиумом  путем организации товарищества

собственников жилья (ТСЖ), то Застройщик принимает на себя обязательства:

     5.1.1.   Обеспечить   регистрацию   ТОК,   приняв   на   свой   счет

соответствующие затраты;

     5.1.2.  После  завершения  строительства  здания  или передачи права

голоса  в  ТСЖ  в  зависимости  от того, что произойдет позже, обеспечить

передачу здания с баланса Застройщика на баланс ТСЖ.

     5.1.3.  После  передачи  права  голоса в ТСЖ передать домовладельцам

предусмотренное  проектно-технической  документацией  и  предложением  по

продаже  помещение  (помещения) для удовлетворения нужд ТСЖ по управлению

кондоминиумом.

     5.1.4.  Оплачивать  свою  долю  в  общих  расходах ТСЖ по содержанию

кондоминиума   пропорционально   сумме  долей  участия,  закрепленных  за

Застройщиком.

     5.2.  Инвестор  согласен  вступить  в ТСЖ, подав заявление по форме,

приведенной в предложении по продаже.

     5.3.  Инвестор  прочел  Устав  ТСЖ,  приведенный  в  предложении  по

продаже, и согласен подчиняться его положениям, условиям и требованиям.

     5.4.  Инвестор  уведомлен  и  согласен с тем, что его членство в ТСЖ

возникает с  момента подачи  заявления о вступлении в ТСЖ или регистрации

ТСЖ в зависимости от того, что произойдет позднее.

     5.5.  Инвестор  согласен  уплатить вступительный взнос в ТСЖ в сумме

для учреждения начального специального фонда ТСЖ.

     5.6.  Инвестор  в соответствии с законодательством принимает на себя

обязательство  оплачивать  свою  долю  в  общих  расходах  по управлению,

содержанию   и   ремонту  кондоминиума  пропорционально  доле  участия, в

соответствии  с устанавливаемым общим собранием ТСЖ размером обязательных

платежей, а также оплачивать коммунальные услуги.

     5.7.  Инвестор  обязуется  внести предварительную оплату расходов по

управлению, содержанию и ремонту кондоминиума, а также коммунальных услуг

за  четыре  месяца с момента получения правоустанавливающего документа на

квартиру  или  вселения  в  квартиру  в  зависимости оттого, что наступит

ранее.

     5.8.   Предполагаемый   размер   обязательных  ежемесячных  платежей

Инвестора  в  течение первого года после передачи здания в управление ТСЖ

исходя  из  расчетов,  приведенных  в  Приложении  к настоящему договору,

составляет _____руб.

     5.8.1.  Расчеты  выполнены  Застройщиком на основании бюджета ТСЖ на

первый год. Бюджет ТСЖ приведен в предложении по продаже.

     5.8.2.  Инвестор  уведомлен и согласен, что указанная в п.5.8 сумма

является  предположительной и может быть скорректирована в соответствии с

изменениями уровня цен на соответствующие услуги.

     В  случае, если Инвестор не согласен вступать в ТСЖ, это должно быть

зафиксировано  в  Договоре.  Содержание  п.5  (начиная  с 5.2) может быть

изложено в следующей редакции:

     5.2.   Инвестор  не  согласен  вступить  в  ТСЖ,  зарегистрированное

Застройщиком.

     5.3.  Инвестор  в соответствии с законодательством принимает на себя

обязательство  заключить  с  ТСЖ  договор  на  управление  долей  в общем

имуществе а кондоминиуме и обеспечение коммунальными услугами.

     5.4.  Инвестор  в соответствии с законодательством принимает на себя

обязательство  оплачивать  свою  долю  в  общих  расходах  по управлению,

содержанию   и   ремонту  кондоминиума  пропорционально  доле  участия, в

соответствии  с устанавливаемым общим собранием ТСЖ размером обязательных

платежей, а также оплачивать коммунальные услуги.

     5.5.  Инвестор  обязуется  внести предварительную оплату расходов по

управлению,  содержанию и ремонту кондоминиума а также коммунальных услуг

за  четыре месяцев с момента получения правоустанавливающего документа на

квартиру или вселения квартиру в зависимости от того, что наступит ранее.

     5.6.   Предполагаемый   размер   обязательных  ежемесячных  платежей

Инвестора  в течение первого года после передачи здания в управление ТСЖ,

исходя  из  расчетов,  приведенных  в  Приложении  к настоящему Договору,

составляет _____ руб.

     5.6.1.  Расчеты  выполнены  Застройщиком на основании бюджета ТСЖ на

первый год. Бюджет ТСЖ приведен в предложении по продаже.

     5.6.2.  Инвестор  уведомлен и согласен, что указанная в п.5.6. сумма

является  предположительной и может быть скорректирована в соответствии с

изменениями уровня цен на соответствующие услуги.

                        6. Ответственность сторон

     6.1.  Стороны  несут  материальную  ответственность  за невыполнение

обязательств  по  настоящему  Договору  в  соответствии с его условиями и

действующим законодательством.

     6.2. В случае нарушения Застройщиком сроков выполнения обязательств,

изложенных  в  п.п.4.1.2.,  4.1.3. и 4.2.4 настоящего Договора Застройщик

несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

     6.3.В   случае   отказа  от  выполнения  Застройщиком  обязательств,

изложенных  в  п.п.4.1.2.,  4.1.3. и 4.2.4. настоящего договора, Инвестор

вправе   расторгнуть  договор.  Застройщик  выплачивает  Инвестору  ранее

перечисленные  средства  и  уплачивает штраф Инвестору за пользование его

денежными средствами.

     6.4. В случае несоблюдения Инвестором сроков платежей, установленных

п.4.2.1.    настоящего    договора,   Инвестор   несет   ответственность,

предусмотренную действующим законодательством.

     6.5.   В   случае  отказа  от  выполнения  Инвестором  обязательств,

изложенных  в п.4.2.1. настоящего договора. Застройщик вправе расторгнуть

настоящий   договор.  Все  платежи,  внесенные  Инвестором,  возвращаются

Инвестору в первоначальном объеме без какой-либо индексации.

     6.6.В  случае  не  соблюдения  Инвестором  сроков  и качества работ,

указанных  в  п.4.2.2. настоящего договора. Застройщик вправе потребовать

от Инвестора возмещения связанного с этим ущерба, действуя в соответствии

с п.7 настоящего договора.

     6.7.  В  случае  неявки  Инвестора  в  срок,  указанный  в п.4.2.3.

настоящего   Договора   для   приемки  квартиры,  ответственность  за  ее

эксплуатацию возлагается на Инвестора.

                          7. Разрешение споров

     7.1.  В  случае,  если  действия  сторон  наносят  ущерб друг другу,

стороны  вправе  предъявить  иск противной стороне для разрешения спора в

соответствии с действующим законодательством.

     7.2.  Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны

предъявляться  сторонами в письменной форме и направляться другой стороне

заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку.

                            8. Прочие условия

     8.1.Договор вступает в силу с момента подписания.

     8.2.  Условия  договора  могут  быть  изменены  соглашением  сторон,

выполненным в письменной форме.

     8.3. Приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

     8.4.  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

            9. Адреса и реквизиты сторон

      Застройщик                           Инвестор

____________________________             _____________________________

____________________________             _____________________________

____________________________             _____________________________

                           10. Подписи сторон:

      Застройщик                           Инвестор

____________________________             _____________________________

"__"__________________ 2001г.            "___"_________________ 2001г.

Секретарь Челябинской городской Думы

В.И.Смирнов