Приложение 3 к Положению. Соглашение о передаче прав на управление имуществом

Приложение 3

к Положению

Соглашение
о передаче прав на управление имуществом, находящимся в общей долевой собственности

г.Челябинск                                       "__"_____________200 г.

Настоящее Соглашение заключается:

1. Эксплуатирующая организация

_________________________________________________________________________

       должность руководителя, фамилия, имя, отчество (полностью)

2. Частным собственником квартиры (Товариществом)

_________________________________________________________________________

     (для частного физического лица указывается номер квартиры, для

  юридического лица - наименование организации, для ЖСК - наименование

                              товарищества)

в лице _________________________________________________________________,

                    фамилия, имя отчество (полностью)

действующего на основании________________________________________________

                    (договора купли-продажи от "__"_______ 200_ г. N_____

или Устава Товарищества)

                      1. Предмет и цели соглашения

     Соглашение  заключается  на предмет передачи собственникам помещения

_____________  прав по управлению имуществом, находящимся в общей долевой

собственности   совладельцев   инженерного  оборудования  и  мест  общего

пользования,  жилищно-эксплуатационной  организацией_____________________

района.

     Целью   соглашения  является  обеспечение  надлежащего  содержания и

ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и

придомовой     территории,    обеспечения    арендаторов,    владельцев и

собственников жилых и нежилых помещений коммунальными и прочими услугами.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Общие обязанности:

     2.1.1   содержать   дом,  его  инженерное  оборудование,  придомовую

территорию  и  элементы  благоустройства  в  соответствии  с требованиями

единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда,

     2.1.2   создавать   необходимые  условия  для  проживания  граждан и

функционирования расположенных в нежилых помещениях дома организаций.

     2.2. Обязанности частного собственника (физического или юридического

лица) или Товарищества:

     2.2.1  передать  жилищно-эксплуатирующей  организации ________района

функции и полномочия по представлению интересов совладельцев дома во всех

инстанциях, в том числе и по заключению хозяйственных и прочих договоров,

не   нарушающих   имущественные   интересы   собственников  и  владельцев

помещений;

     2.2.2  осуществлять  оплату расходов за санитарное обслуживание мест

общего пользования дома и придомовой территории, техническое обслуживание

и  текущий  ремонт  дома,  его  инженерного  оборудования,  находящихся в

коллективном  (совместном)  владении,  пропорционально доле общей площади

жилого или нежилого помещения в общей площади здания;

     2.2.3  для накопления средств на капитальный ремонт ежегодно вносить

на   расчетный  счет  службе  заказчика  средств  в  размере  ______%  от

балансовой  стоимости  доли  собственности,  в  том  числе и коллективной

(совместной);

     2.2.4  оплачивать  услуги службы заказчика по выполнению возложенных

обязанностей  в  размере  __________  руб.  с каждого кв.м. общей площади

помещения.

     2.3. Обязанности службы заказчика____________ района.

     Жилищно-эксплуатирующая организация обязуется:

     2.3.1  по  имуществу коллективного владения выполнять роль заказчика

на  работы  и  услуги,  связанные с обслуживанием и ремонтом, в том числе

капитальным, дома, его инженерного оборудования, придомовой территории;

     2.3.2 выполнять функции распорядителя по общим вопросам обслуживания

и ремонта;

     2.3.3 вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственника и

учет  расходов  по каждому строению, представлять интересы собственника в

государственных и других учреждениях;

     2.3.4  обеспечить  снабжение арендаторов, владельцев и собственников

жилых и нежилых помещений дома коммунальными и прочими услугами;

     2.3.5  вести  соответствующую  техническую  документацию, составлять

бухгалтерскую и статистическую отчетность;

     2.3.6    обеспечить    хранение   копий   Договоров   купли-продажи,

Обязательств   по  платежам,  организацию  работы  по  выдаче  владельцам

помещений необходимых справок в пределах своих полномочий;

     2.3.7  выполнять  прочую  работу  и обязанности, связанные с защитой

интересов совладельцев дома.

                          3. Права собственника

     3.1  совершать  с  имуществом,  принадлежащим  ему на правах частной

собственности,     все    сделки,    не    противоречащие    действующему

законодательству;

     3.2  предъявлять  Дирекции  единого  заказчика  требования  и иск за

невыполнение  правил  пользования  помещениями,  содержания строения, его

инженерного оборудования, придомовой территории.

                       4. Особые условия, санкции

     4.1.  Дополнительные  затраты,  возникшие  по  объективным причинам,

связанным  с  ростом  цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине

службы   заказчика,   и   другим  причинам,  оплачиваются  собственниками

помещения по дополнительному соглашению.

     4.2. Споры между сторонами решаются в установленном законом порядке.

     4.3. Платежи по настоящему Соглашению вносятся частным собственником

помещений  до 10-го числа следующего за расчетным месяца в твердых суммах

(1/12 часть годовой суммы) по расчетным книжкам или платежным поручениям.

В   случае   не   внесения  платежей  в  сроки,  установленные  настоящим

Соглашением,   наступает   ответственность,  предусмотренная  действующим

законодательством.    Расчет   платежей,   приведенный   в   Приложении к

Соглашению, является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

     4.4. Соглашение заключается на срок не менее года, условия его могут

быть изменены по соглашению сторон.

Владелец квартиры (квартир)                        Служба Заказчика

     (Товарищество)

____________________________                  __________________________

         (адрес)                                       (адрес)

     (расчетный счет)                             (расчетный счет)

____________________________                 ___________________________

      Подпись

МП                                                         МП

Секретарь Челябинской городской Думы

В.И.Смирнов