Решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа Челябинской области от 27 мая 2008 г. N 514 "Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Южноуральского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2012 г.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ, Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, с учетом результатов публичных слушаний по проектам Генерального плана и Правил землепользования и застройки Южноуральского городского округа, Собрание депутатов решает:

1. Утвердить "Генеральный план Южноуральского городского округа", состоящий из 3 томов (прилагаются) со следующими изменениями.

1) Том 1 "Генеральный план. Пояснительная записка":

- стр. 25 слова "коллективным садом "Витамин" заменить словами "коллективными садами";

- стр. 46 исключить слова: "кроме того, необходимо: - строительство автомобильного моста по ул. Спортивной в направлении г. Чебаркуля";

- стр. 104 "Генеральный план. Схема функционального зонирования": в зоне "восточный жилой район" участок коллективных садов, обозначенный как зона "блокированного жилья", считать зоной "коллективные сады";

2) Том 2 "Генеральный план. Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС":

- стр. 12 исключить слова "Кроме того, необходимо: - строительство автомобильного моста по ул. Спортивной в направлении г. Чебаркуля";

- стр. 16 "Б" в схеме исключить магистраль на г. Чебаркуль.

2. Принять "Правила землепользования и застройки Южноуральского городского округа" (прилагаются).

3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.

4. Главе городского округа, в течение трех дней со дня опубликования, направить настоящее решение Губернатору Челябинской области.

Председатель Собрания депутатов

Е.А. Соболев

Утвержден:
Решением Собрания депутатов
Южноуральского городского округа
от 27 мая 2008 г. N 514

Южноуральский городской округ
Генеральный план

Том 1
Пояснительная записка

Исходные данные

Разработка проекта основывается на комплексе исходных материалов законодательного, проектного и нормативного характера, статистических данных, данных управлений Администрации Южноуральского городского округа, служб инженерного обеспечения города. Кроме того, работа опирается на различные, ранее утвержденные документы прогнозного характера, статьи, отчеты по тематике современного подхода обеспечения устойчивого развития города.

Основные из них:

- Генеральный план г. Южноуральска (институт "Челябинскгражданпроект", 1970 г);

- Программа социально-экономического развития Южноуральского городского округа на 2006-2010 гг. (Администрация Южноуральского городского округа);

- задание на разработку проекта "Генеральный план Южноуральского городского округа" и "Градостроительное зонирование территории", утвержденное Главой Южноуральского городского округа;

- Схема районной планировки Челябинской области (МосГипрогор, 1994 г.);

Общая часть

Проект выполнен по заказу Администрации Южноуральского городского округа в соответствии с:

- заданием на разработку проекта "Генеральный план Южноуральского городского округа" и "Градостроительное зонирование территории", утвержденным Главой Южноуральского городского округа;

- Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ.

Необходимость разработки Генерального плана городского округа обусловлена тем, что срок действия Генплана города, разработанного в 1970 году, истек и, кроме того, Генплан не отвечает современным условиям хозяйствования, предопределенным развитием рыночной экономики, появлением различных форм собственности и разнообразием источников финансирования и не может служить основой для разработки нормативно-правовых документов, направленных на регулирование отношений между административными органами и частными субъектами в сфере использования недвижимости и строительства, ведения градостроительного кадастра.

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства:

- основные направления развития, преобразования территории городского округа с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий, перспективной численности населения;

- зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;

- меры по защите территорий города от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; сохранению, восстановлению и развитию природно-ландшафтного комплекса городского округа; улучшению условий проживания населения на проектируемой территории;

- градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию;

- территории резерва для развития города;

- необходимое территориальное обеспечение, что технологически должно быть поддержано программными документами с конкретными источниками финансирования, сроками исполнения и контролем и тем самым должна быть достигнута главная цель - повышение качества жизни (возможность получения работы, нормальные жилищные условия, соответствующий уровень развития здравоохранения, образования, культуры, рекреации, улучшения состояния экологии, безопасности жизни и т. д.)

Исходя из вышеизложенного, основная цель работы - разработка социально ориентированного градостроительного документа - Генерального плана, реализация которого предполагает формирование благоприятной среды жизнедеятельности.

Проект Генерального плана разработан в соответствии со СНиП 11-04-2003 г. "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации", СНиП и СанПиН в области градостроительства.

В проекте рассмотрены основные предпосылки, пути обеспечения архитектурно-планировочными средствами устойчивого социально-экономического состояния города.

Расчетные сроки проекта:

Исходный год - 2006 г.

I очередь - 2015 г.

Расчетный срок - достижение численности населения - до 45 тыс. человек (предположительно 2025-2030 годы).

Генеральный план является основой для комплексного решения вопросов инженерного и транспортного обустройства территории, социально-экономического развития городского округа, охраны окружающей среды; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельных участков; для последующей разработки целевых программ; определения зон инвестиционного развития.

Проект разработан в Секторе перспективного развития института.

1. Краткая историческая справка

Город Южноуральск расположен на реке Увельке, в 7 км от железнодорожной станции Нижнеувельская, в 89 км к югу от г. Челябинска. Основан в 1745 году как Нижнеувельский острог Челябинского уезда Исетской провинции.

Возникновение города связано со строительством Южноуральской ГРЭС. Наряду с ЮУ ГРЭС возникли в городе предприятия других видов производств: арматурно-изоляторный, фарфоровый и ремонтно-механический заводы, завод радиокерамики, завод металлоконструкций, предприятия пищевой промышленности и др.

С февраля 1963 года г. Южноуральск - город областного подчинения, преобразован из рабочего поселка Южноуральский. В состав Южноуральского городского округа входит поселок Летягино, расположенный в 12 км от г. Южноуральска, численность населения поселка - 0,2 тыс. чел.

Численность населения городского округа на 2006 год - 39,0 тыс. человек.

В городе имеются более 3 тыс. жилых зданий, развитая система инженерно-транспортной инфраструктуры, а также система социальной инфраструктуры: 6 представительств высших учебных заведений, 1 среднее специальное учебное заведение, 2 профессиональных училища, учреждения дошкольного и школьного образования, библиотеки, клубные учреждения, краеведческий музей, школа искусств, сооружения физкультуры и спорта, учреждения здравоохранения, предприятия торговли, питания, бытового обслуживания и т.д.

Город Южноуральск - промышленный центр Южного Урала, по численности населения относится к группе "Малые города".

2. Природные условия

2.1. Климатическая характеристика

Территории Южноуральского округа, как и всей Челябинской области, свойственен резко континентальный климат.

Зима продолжительная - 5,5-6 месяцев. Низкие температуры начинаются с ноября и держатся до марта - половины апреля. В период с февраля по март характерны сильные ветры, метели и бураны. Минимальная температура - 48 С.

Весна короткая - 1-1,5 месяца, обычно холодная, с ветрами, а также поздними заморозками, которые наблюдаются до первой половины июня.

Лето продолжительностью 3 месяца жаркое с малым количеством осадков. Характерны южные и юго-восточные суховеи. Абсолютный максимум температуры воздуха +42 С.

Осень длится 2 - 2,5 месяца, начиная с сентября. Имеют место ранние заморозки. Первая половина осени более дождливая, вторая - обычно сухая, с ясными, холодными днями.

В районе Южноуральска преобладают южные и северные ветры. (Повторяемость ветра по румбам взята из "Справочника по климату СССР" выпуск 9, часть III, Ветер. Пост 152).

Таблица 2.1

румбы	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
период
теплый V - X	19	11	7	6	14	11	12	18
холодный XI - IV	16	8	5	6	33	15	8	10
годовой	18	10	5	6	23	13	10	15

Среднегодовая скорость ветра - 2,7 м/сек.

По многолетним наблюдениям метеорологической станции Южноуральска количество осадков составляет 376 мм. Из них за теплый период (IV - X месяцы) выпадает 280 мм. В отдельные годы количество осадков за год достигает 517,0 - 586,8 мм.

Продолжительность периода с устойчивым снежным покровом составляет 145-150 дней.

Среднегодовая относительная влажность воздуха в Южноуральске - 71%.

Минимум влажности отмечается в мае - 555. Максимум - в декабре-январе - 80%.

Нормативная глубина промерзания почвы принимается равной 2,00 м. Максимальная глубина - 2,9 м.

Выводы:

1. Территория района по климатическим условиям благоприятна для строительства и хозяйственного освоения.

2. По строительно-климатическому районированию территория относится к зоне 1В. Расчетные температуры для проектирования отопления и вентиляции соответственно равны -31 С и 21,4 С. Продолжительность отопительного периода - 218 дней.

3. Территория обеспечена теплом, но влагообеспеченность недостаточная, что требует применения всех агротехнических мероприятий по охране влаги.

4. Комфортный период для отдыха составляет 170-175 дней, из них летний период - 80-85 дней со среднесуточной температурой выше 15 С. Климатические условия благоприятны для отдыха, как летом, так и зимой.

2.2. Рельеф

Территория, на которой расположен г. Южноуральск, представляет собой окраину Западно-Сибирской низменности, известную под названием Зауралье. Эта территория характерна почти идеальной равнинностью с едва заметными понижениями и повышениями.

Абсолютные отметки рассматриваемой территории изменяются от 190 м до 242,0 м.

Район, прилегающий к городу, характеризуется значительным количеством мелких озер и болот, образование которых здесь связано с почти полным отсутствием стока и дренажа поверхностных вод.

Наибольшее падение рельефа территории Южноуральска наблюдается на запад, в сторону реки Увельки.

Значительная часть рассматриваемой территории занимает водораздельное пространство левого берега р. Увельки и имеет уклоны ниже 0,005, что позволяет отнести ее к категории неблагоприятных территорий.

Условия рельефа диктуют необходимость проведения ряда мероприятий по инженерной подготовке территории - организации ливневой сети, осушения заболоченностей и др.

2.3. Гидрологическая характеристика

Гидрографическая сеть рассматриваемого района представлена рекой Увелькой с притоками р. Кабанкой и р. Сухарышем, впадающими в нее севернее Южноуральска соответственно в 9 и 17 км.

Вследствие засушливости климата, реки района характеризуются низкой водностью, особенно в период летней и зимней межени.

Река Увелька - левый приток реки Уй, впадает в нее в городе Троицке. Длина реки 265 км, площадь водосбора 6920 км2, река вытекает из оз. Кундравинского.

Залесенность бассейна составляет 19% площади, заболоченность незначительна - 1,0-1,5%. На всей территории бассейна имеется 50 озер, однако большинство из них не связаны с рекой и не оказывают на нее влияния.

Пойма реки до с. Красносельского отсутствует, а ниже по правому берегу шириной до 1 км затапливается весенним половодьем слоем до 1 м сроком на 3-5 дней. Русло реки умеренно-извилистое, не разветвленное.

У г. Южноуральска река зарегулирована плотиной Южноуральской ГРЭС. Площадь водосбора в створе плотины 4790 км2, НПГ водохранилища 201,0 м с форсировкой горизонта при прохождении весеннего половодья до 201,70 м. Отметка горизонта мертвого объема 196,0 м. Водохранилище имеет длину 9,0 км и наибольшую ширину 2,5 км.

Продолжительность ледостава на р. Увельке 5,5 месяцев. Ледоставу предшествует образование заберегов и слабый шугоход. Наибольшая толщина льда - в марте составляет 0,7-0,8 м, в суровые зимы доходит до 1,25 м. Наблюдается также образование наледей. В верховьях река может промерзать до дна.

Весенний ледоход проходит бурно на подъеме паводка. Продолжительность его 1-2 дня. В некоторые годы ледохода не бывает, лед тает на месте.

В районе Южноуральска имеется значительное количество сравнительно небольших озер и болот, что объясняется характером рельефа. Берега их частично залесены.

Озера бессточные, неглубокие. Вода озер для питьевых целей непригодна. Самыми значительными из них являются оз. Соленое (севернее пос. Увельский), оз. Минеево (в южной части поселка), оз. Горькое (южнее пос Увельский) и оз. Голево (восточнее Южноуральска в 15 км). Между Южноуральском и пос. Увельским расположено частично осушенное оз. Займище.

Ниже приводится краткая характеристика озер, расположенных в непосредственной близости от города:

Название озера	Площадь, км2	Отметка уровня воды	Глубина
оз. Соленое	0,8	232,17	до 3 м
оз. Минеево	0,75	232,80	-"-
оз. Горькое	1,23	232,00	-"-
оз. Займище	0,42	231,00	до 2 м
оз. Голево	0,15	233,00	-"-

2.4. Геологическая и гидрогеологическая характеристика

Геологическое строение

В геологическом строении рассматриваемого района принимает участие сложный и разнообразный комплекс осадочных вулканогенных и интрузивных пород. По возрасту они относятся к палеозою, мезозою, кайнозою и четвертичной системе.

Четвертичные образования имеют почти повсеместное распространение. Мощность их незначительна и редко превышает 10 м. По генезису среди четвертичных отложений выделяют аллювиальные, аллювиально-делювиальные и озерные образования.

Аллювиальные образования развиты в долине реки Увельки. Наиболее широко распространены пойменные отложения. Сложены они мелкозернистыми песками и глинами со щебнем коренных пород. Мощность отложений до 8,0 м. Элювиально-делювиальные и делювиальные отложения представлены глинами, суглинками, и супесями со щебнем коренных пород и местами с линзами кварцевых песков. Мощность их изменяется от нескольких сантиметров до 1,5 м на водоразделах, до 15 м в пониженных местах.

Геолого-литологический разрез по территории города Южноуральска:

1. Почвенно-растительный слой мощностью 0,20-0,40 м. Распространен повсеместно.

2. Супесь мощностью 0,90-3,00 м.

3. Песок - от крупнозернистого до пылеватого. Мощность слоя от 2,0 м до 14,0 м.

4. Суглинок. Мощность слоя от 0,90 до 4,50 м;

5. Глина. Мощность слоя от 2,0 м до 5,0 м Глины встречаются на глубине 3,0 - 5,0 м.

Основанием для фундаментов при глубине заложения до 3,0-5,0 м служат пески и глины.

Грунтовые воды, встреченные на территории города Южноуральска, никакими видами агрессивности по отношению к бетону не обладают.

Гидрогеологические условия района

Грунтовые воды на территории, занятой болотами, залегают от дневной поверхности на незначительной глубине порядка 2-3,5 м. Эти грунтовые воды относятся к типу "верховодка" и приурочены они исключительно к пескам и песчаным прослоям, питание их зависит от атмосферных осадков.

"Верховодка" некоторым образом связана с поверхностными водами, причем уровни "верховодки" и водоемов почти совпадают или первый несколько выше.

Это говорит о том, что водоемы - это также "верховодка", обнажающаяся на поверхности в пониженных местах рельефа.

В некоторых местах наблюдается изоляция "верховодки" от поверхностных вод водоемов и в таких случаях имеет место редкое несоответствие уровней воды в скважинах и уреза воды в водоеме. В качестве изолирующего слоя выступают делювиальные суглинки довольно большой мощности - около 2,0 м. То есть поверхностные воды водоемов имеют некоторую связь с грунтовыми водами типа "верховодка", распространены на глубину залегания песчаного прослоя между делювиальными суглинками и озерно-болотными глинами. Основное же питание болот озер это сток поверхностных вод с водосборной площади.

На территории города Южноуральска подземные воды приурочены к четвертичным и коренным породам.

С четвертичными отложениями связаны пластово-поровые воды в аллювиальных и элювиально-делювиальных образованиях.

Воды элювиально-делювиальных отложений имеют локальное распространение и развиты, главным образом, в пониженных элементах рельефа, на склонах речных долин и в логах.

Водоносными грунтами являются супеси. Глубина залегания грунтовых вод 0,5-2,0 м. Питание данного водоносного горизонта осуществляется за счет атмосферных осадков.

Грунтовые воды элювиально-делювиальных отложений, не имеющие широкого распространения, отличающиеся небольшой водообильностью и подверженные загрязнению, не имеют практического значения для целей водоснабжения.

Водовмещающие пески обладают плывунными свойствами.

Полезные ископаемые

На территориях, прилегающих к городу Южноуральску, имеется ряд полезных ископаемых, представленных месторождениями огнеупорных глин, формовочных песков, строительных песков, глин, суглинков и др.

Самым крупным из них является Нижне-Увельское месторождение огнеупорных глин, расположенное южнее пос. Увельский.

Месторождение имеет вид пластообразной залежи, простирающейся в широтном направлении на 7,3 км. Огнеупорные глины третичного возраста. Мощность полезной толщи изменяется от 4 до 9 м. Глины подстилаются мелкозернистыми кварцевыми песками. Вскрышные породы представлены четвертичными элювиально-делювиальными глинами и песками мощностью от 0,5 до 8,0 м. Месторождение эксплуатируется.

Формовочные пески залегают за пределами городских территорий севернее и восточнее Южноуральска. Это Кичигинское месторождение в 6 км севернее города и Галямовское месторождение - в 8 км восточнее. Оба месторождения песков эксплуатируются.

В пределах рассматриваемых территорий, охваченных планировкой, в 3-х км северо-восточнее Южноуральска находится площадка, перспективная на выявление формовочных песков.

Строительные материалы

Основные месторождения строительных материалов, расположенные в непосредственной близости от города:

- Увельское, 5-7 км западнее г. Южноуральска (известняки строительные)

- Череповское (глины для производства кирпича)

- Увельское, 10 км юго-восточнее г. Южноуральска (глины и суглинки для изготовления кирпича)

- Увельское, юго-западная часть г. Южноуральска, в припойменной части р. Увелька (строительные пески)

- Увельское, 2,5-3 км южнее г. Южноуральска (доломиты)

- Нижнеувельское, 3 км восточнее города, на западном берегу оз. Соленое (пески некондиционные).

2.5. Инженерно-строительная оценка территории

На основании характеристики рельефа, геолого-литологических разрезов, гидро-геологических условий в пределах рассматриваемой площадки выделены территории по степени пригодности для строительства:

1. Пригодные для строительства.

2. Ограниченно пригодные для строительства.

3. Исключаемые из застройки.

Территории, пригодные для строительства

В геологическом отношении рассматриваемые территории, в основном, благоприятны для городского строительства.

Основанием для фундаментов при строительстве будут служить суглинки, супеси, глины и пески с несущей способностью 1,8-3,0 кг/см2. Нормативная глубина промерзания грунтов составляет 2,0 м.

Территории, ограниченно пригодные для строительства

К территориям, ограниченно пригодным для строительства, относятся участки с уклонами рельефа более 10% и менее 0,5%. Участки с уклонами менее 0,5% и с высоким уровнем грунтовых вод требуют предварительных инженерных мероприятий по осушению и отводу поверхностных вод.

Использование ограниченно пригодных территорий допускается после проведения инженерных мероприятий.

Территории, исключаемые из застройки.

К этой категории отнесены территории, занятые полезными ископаемыми.

К территориям, исключаемым из застройки, отнесена также зона возможного затопления Южноуральским водохранилищем в случае максимального паводка. Эта зона определена из расчета поднятия воды ниже створа плотины до отметки 195,0 м (по данным ЮУ ГРЭС).

3. Город в системе расселения

Город Южноуральск входит в состав Троицкой групповой системы расселения.

Южноуральск является районным центром Троицкого внутриобластного района, в состав которого входят помимо Троицкого и Южноуральского городских округов Пластовский, Увельский, Октябрьский и Троицкий муниципальные районы с общей численностью населения порядка 270 тыс. чел. (по "Схеме районной планировки Челябинской области").

4. Основные направления градостроительного развития Южноуральского городского округа

Для положительного решения задач выбора направлений территориального развития (преобразования территорий) города, исходя из приоритетов социального и природоохранного характера и на базе экономического потенциала, город имеет следующие предпосылки:

- благоприятные природно-климатические условия;

- выгодное геополитическое положение, расположение в развитой системе межрегиональных транспортных коммуникаций;

- необходимый производственный и квалификационный потенциал;

- развитый жилищный и социальный комплекс;

- развитая инженерно-коммуникационная система поддержки эксплуатации и преобразования застроенной территории города;

- наличие минимально-необходимых природно-сырьевых ресурсов.

4.1. Территория городского округа

Территория городского округа составляет 110,57 км2, в том числе селитебная - 7,12 км2 (6,4%), производственная - 9,4 км2 (8,5%). Анализ современного использования территории городского округа, а также комплексная оценка территории свидетельствует о наличии в городском округе значительных территорий, занятых водными объектами - 18,0 км2 (16,3%), землями сельскохозяйственного использования - 52,9 км2 (47,8%), лесами - 7,5 км2 (6,8%), техническими коридорами в/в ЛЭП и трубопроводов; относительно благоприятные территории для жилищно-гражданского строительства имеются в северо-восточной части города и в юго-западной части городского округа - в районе пос. Летягино.

Таким образом, при достаточных территориальных ресурсах город ограничен в выборе направлений территориального развития: развитие возможно лишь в северо-восточном и юго-западном направлениях.

4.2. Население

4.2.1. Современное состояние

Численность населения городского округа на 1 января 2006 года составила 39,0 тыс. чел. и по сравнению с 01.01.2005 года уменьшилась на 0,4 тыс. чел.

Сохраняется сложная демографическая ситуация: рождаемость в городе не обеспечивает даже простого воспроизводства населения, высок уровень смертности, который в 1,6 с лишним раза превышает рождаемость.

Как следствие, коэффициент естественного прироста населения за последние четырнадцать лет имеет отрицательные значения.

Падение рождаемости и увеличение смертности в значительной степени вызвано ухудшением экономической ситуации в городе и как следствие, снижением уровня жизни населения.

Сальдо миграции незначительно, за 2000-2005 годы - в пределах от -0,13 до +0,33 тыс. чел в год. С 1992 года по настоящее время механический прирост имеет (за исключением 1992 и 2005 г) положительные значения.

Меняется возрастная структура населения: уменьшение доли детей - до 16,2%; возрастает численность населения в трудоспособном возрасте - до 61,1% и старше трудоспособного возраста - до 22,7%.

В 2005 г. трудовые ресурсы составили 26,6 тыс. чел. и на 90% были сформированы за счет населения в трудоспособном возрасте.

14,7 тыс. чел (55,1% трудовых ресурсов) было занято в экономике города. Наметилась тенденция увеличения удельного веса работающих в непроизводственной сфере.

Численность учащихся трудоспособного возраста, обучающихся с отрывом от производства, составила 3,0 тыс. чел. или 11,3% трудовых ресурсов.

Численность безработных - 0,56 тыс. чел. или 2,3% от населения в трудоспособном возрасте.

Данные по использованию трудовых ресурсов свидетельствуют о недостаточно развитой экономической базе города, остром положении с трудоустройством населения.

4.2.2. Проектное предложение

В "Схеме районной планировки Челябинской области" (Мос. Гипрогор, 1994 г.) были выполнены расчеты численности населения поселений области методом передвижки возрастов, исходя из устойчивых и инерционных демографических тенденций (закономерности чередования спадов и подъемов естественного прироста, отрицательное воздействие на демографическую ситуацию девяностых годов войны 1941-1945 годов, негативное влияние спада экономики, растяжение кризисной демографической ситуации до 2006-2007 годов, стабилизационный период в 2-3 года и в последующие годы положительные значения естественного прироста населения и т.д.).

Анализ динамики демографических процессов за прошедший с момента разработки "Схемы_" период показывает, что прогнозы возможных демографических изменений (падение рождаемости до середины 90-х годов, возрастание общего коэффициента смертности, изменение возрастной структуры населения и т.д.), принятые в расчетах, подтверждаются. Вместе с тем, демографический кризис по характеру и времени - более глубокий и продолжительный, так: падение рождаемости происходило до конца 90-х годов, возрастание коэффициента смертности наблюдалось до 2002 года, стабилизационный период отодвигается на более поздний срок, т.е. выход из кризисной ситуации произойдет значительно позже - растяжение на 5-7 лет дольше, чем предусматривалось по прогнозам "Схемы_".

Прогнозируемая численность населения г. Южноуральска на период до 2020 г. расчетами была определена в количестве 45-50 тыс. чел., достижение которой, учитывая сложившуюся ситуацию, отодвигается за 2020 год - на перспективу. В связи с этим, на расчетный срок ныне разрабатываемого Генплана предусматривается численность населения городского округа в пределах 45 тыс. чел, в том числе на 1 очередь - 40 тыс. чел Возрастная структура посткризисного периода будет постепенно улучшаться и к расчетному сроку достигнет более оптимального соотношения: дети - до 22%, трудоспособное население - до 52% и население в возрасте старше трудоспособного - до 26%. По численности населения на расчетный срок г. Южноуральск по-прежнему будет входить в группу "Малые города"

4.3. Комплексная оценка территории

Экологическая безопасность среды жизнедеятельности включает условия, обеспечивающие благоприятное существование людей в окружающей среде города и совокупность природных и техногенных процессов, протекающих в рамках, не допускающих отрицательных воздействий на компоненты биоты и здоровье человека. Этот показатель содержит комплексную оценку состояния окружающей среды. Экологические требования к градостроительному развитию территорий формируются на двух уровнях: на первом уровне - требования общегородского характера, на втором - локальные требования, которые обусловлены конкретной градостроительной ситуацией и особенностями комплексной оценки состояния окружающей среды.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СНиП 11-04-2003 и действующими на момент разработки проекта СанПиН и техническими регламентами устанавливаются следующие ограничения на использование территории городского округа:

- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами и в период максимального паводка, территории нарушенные, заболоченные);

- санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны;

- специальные зоны (взрывоопасные, противопожарные, охранные зоны коммуникаций и сооружений, лесозащитные полосы);

- водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы;

- зоны санитарной охраны источников водоснабжения; санитарно-защитные полосы водоводов;

- зоны залегания полезных ископаемых.

Указанные ограничения приведены на чертеже "Комплексная оценка территории", М 1:10 000.

Земельные ресурсы города представляют собой большую и невосполнимую ценность, требуют бережного отношения и охраны при развитии города.

Исходя из интересов охраны окружающей среды, не допускается размещение городской застройки:

- на территориях лесов зеленой зоны города кроме зданий и сооружений, предназначенных для отдыха, спорта и эксплуатации лесных массивов;

- в зоне санитарной охраны источников водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов;

Размещение жилой застройки не производится:

- на участках, расположенных в специальных зонах;

- в зонах ближе 300 м от контуров отвалов ЮУ ГРЭС.

Дифференцированное изучение территории является основой для ее комплексной градостроительной оценки, в результате которой выявляются участки (площадки), пригодные для дальнейшего освоения и исключаемые из застройки или других видов функционального использования.

Комплексная оценка антропогенных и природных факторов позволяет учесть их влияние на качество природной и создаваемой градостроительной среды и прогнозировать возможное улучшение условий, при застройке территории и ее эксплуатации, результатом комплексной оценки является карта-схема районирования территории по ее пригодности для градостроительного освоения.

На карте выделяются следующие виды территорий:

- благоприятные для городской застройки;

- относительно благоприятные;

- неблагоприятные; исключаемые из застройки.

Таким образом, при принятии градостроительных решений по застройке городских территорий следует руководствоваться картой - схемой ограничений.

Эколого-градостроительные требования к застройке и реконструкции территории, выдвинутые в Генеральном плане Южноуральского городского округа, являются обязательными при выполнении любых проектных работ в пределах черты городского округа.

4.4. Планировочная и архитектурно-пространственная структура города

Организующей основой городского пространства являются природно-экологический и урбанизированный каркасы территории города. Первый выполняет природоохранную функцию, второй является основой общественной и производственной функции города.

Природно-экологический каркас города составляют река Увелька - левобережный приток реки Уй, Южноуральское водохранилище на реке Увельке, зарегулированной плотиной Южноуральской ГРЭС, озеро Голево, а также леса естественного и исскуственного происхождения, окаймляющие город.

Городской центр, система транспортных магистралей, главных улиц, площадей, градостроительных узлов и при магистральных территорий образуют урбанизированный планировочный и архитектурно-пространственный каркас города.

4.4.1. Существующее положение

Планировочно структура города сложилась на основе крупномасштабных составляющих:

- природных: реки Увельки, Южноуральского водохранилища, а также примыкающих к городу и частично сохранившихся на территории города лесов;

- урбанизированных: железной дороги Челябинск - Троицк - Казахстан с ответвлением на Южноуральск, федеральной автодороги Челябинск - Троицк - Казахстан и автодороги областного значения Челябинск - Магнитогорск.

Город раскрывается сразу при въезде со стороны г. Челябинска от моста через железнодорожную ветку к вокзалу и основному производственному комплексу города, легко угадывается его планировочная структура:

- компактность плана;

- четкое функциональное зонирование территории;

- значение федеральной дороги (Троицкого тракта) как одной из главных композиционных осей города;

- обособленность пос. Летягино от основного массива города;

- ярко выраженная временная характеристика становления города.

Федеральная дорога Челябинск-Троицк и дорога областного значения Челябинск-Магнитогорск делят городской округ на 4 жилых района:

- Центральный (обращен к водохранилищу и обрамлен дорогой Челябинск - Магнитогорск);

- Восточный (к востоку от Троицкого тракта);

- Южный (к югу от развилки автодорог на Троицк и Магнитогорск);

- Летягино (в 12 км к юго-западу от основного массива города, с южной стороны автодороги на Магнитогорск).

Каждый жилой район имеет свои особенности:

Центральный жилой район - основное ядро города, район, где нашли отражение все временные вехи развития города от его зарождения до наших дней.

Первоначальный этап (конец 40-х - начало 60-х г.г.) - формирование жилого сектора в виде кварталов усадебной застройки (поселки Низы и Череповка) и 2-4-этажной застройки, разделенных сеткой улиц, веером расходящейся от центрального парка с Домом культуры "Энергетик" и ориентированной на Южноуральское водохранилище и ГРЭС - своеобразный центр-родоначальник города. Улицу Строителей можно считать рубежом этого периода застройки.

С середины 1960-х годов начался новый этап в формировании города, а именно застройка микрорайонами, хотя официально они еще носят название кварталов. Каждый микрорайон имеет в своей основе школу и детские дошкольные учреждения, рассчитанные на обслуживание жителей данного микрорайона. Возрастает этажность застройки - от 5 до 10 этажей, укрупняется сетка улиц, которая теперь имеет непосредственный выход на Троицкий тракт.

В последние годы появился квартал коттеджной застройки (п. Звездный) и начато строительство квартала блокированной застройки по ул. Яблочкова.

Структура городского центра претерпевает изменения: первоначально главная общественная улица города - ул. Ленина, так же как и ул. Куйбышева передает свои функции улицам Спортивной и Мира, а также ул. Космонавтов, связывающей их. Сегодня здесь сформировался центр города с главной площадью, сквером, зданием администрации, комплексами зданий общественного назначения.

В районе сосредоточены практически все крупные объекты обслуживания городского значения: культурно-досуговые центры, кинотеатр, музей, школа искусств, библиотеки, учебные заведения, больницы, поликлиники, станция скорой помощи, стадион, плавательный бассейн, крупные магазины, рынки, предприятия общественного питания, автовокзал и железнодорожная станция.

Одновременно с жилищным сектором города развивается и производственный:

- основная площадка производственного сектора формируется севернее улицы Спортивной (ЮУ ГРЭС, РМЗ, ЮФЗ, "Кристалл", АИЗ, ЗМК, ПАТО и др.);

- вторая площадка (КОС и гаражные кооперативы) примыкает к автодороге на Магнитогорск;

- за рекой Увелькой значительную часть территории занимают золоотвалы ЮУ ГРЭС.

Зона массового отдыха - Южноуральское водохранилище и Кичигинский бор на его восточном берегу - лежит в 3 км от жилой зоны.

Восточный жилой район отделен Троицким трактом от основного массива города.

К северу от дороги (продолжение ул. Спортивной) на пос. Увельский расположен пос. Плановый, кварталы усадебной застройки которого четко разделены прямоугольной сеткой улиц ориентации север-юг, восток-запад.

В последнее время активно застраиваются новые поселки, к нему примыкающие: Лесной и Лесной-1, формирующиеся вокруг небольших лесных сообществ. В результате характер планировки поселков более живописен и свободен.

Вдоль Троицкого тракта получило развитие строительство крупных придорожных комплексов: кафе, столовые, магазины, оптовые рынки, станции обслуживания автомобилей, автозаправки, здесь же находится телевышка и выстроен деревянный храм Покрова Пресвятой Богородицы.

Значительную часть территории района занимают коллективные сады, расположенные в северной части района по обеим сторонам железной дороги, а к югу от поселков - вдоль автодороги на Троицк, а также леса березовые и сосновые, с восточного сектора горизонта обрамляющие район.

Южный жилой район включает в себя два поселка коттеджной застройки последних лет строительства: Рощино-1 и Рощино-2.

Рощино-1 расположен южнее развилки автодорог на Троицк и Магнитогорск среди березового леса, Рощино-2 - южнее развилки автодорог на Магнитогорск и Водопойку.

Удобная транспортная связь с основным ядром города и пригородом, а также близость соснового бора, некогда посаженного школьниками города, делают этот район города весьма привлекательным для проживания.

К югу от соснового бора значительную территорию занимают коллективные сады.

Жилой район Летягино расположен обособленно от города и сформирован на базе небольшого пос. Летягино: несколько кварталов усадебной застройки по обоим берегам пруда, дом культуры, да 4 площадки строений производственного характера.

Основная же часть территории - земли сельскохозяйственного использования.

Территорию района пересекают газопровод Бухара-Урал и в/в ЛЭП 1150 кв.

Роль основных магистралей, связывающих все четыре жилых района городского округа, выполняют федеральная дорога на Троицк, областная дорога на Магнитогорск, ул. Спортивная и ее продолжение на пос. Увельский.

Из числа наиболее острых проблем планировочного характера можно отметить следующее:

- все жилые районы за исключением Центрального не имеют учреждений социально гарантированного уровня обслуживания населения (детские дошкольные учреждения, школы, поликлиники и т.д.);

- ни река Увелька, ни Южноуральское водохранилище, ни Кичигинский бор вдоль его восточного берега в планировочной структуре Центрального района и города в целом не участвуют. Исторически сложилось, что река Увелька и водохранилище - неотъемлемое звено Южноуральской ГРЭС, которая вместе с железной дорогой отрезает его от воды и бора, а территории к ней примыкающие - санитарно-защитные зоны ГРЭС и других промпредприятий.

Для своего дальнейшего развития город обладает хорошими территориальными возможностями:

- наличие свободных территорий пригодных для дальнейшего развития во всех жилых районах городского округа;

- относительно благоприятная экологическая обстановка;

4.4.2. Проектное решение

Полувековая история становления и развития города наглядно свидетельствует - город рос по принципу масляного пятна, постепенно растекаясь от площадки своего основного предприятия - ЮУ ГРЭС в сторону федеральной дороги Челябинск - Троицк, а в настоящее время перешагнул и ее.

Основная направленность разработки архитектурно-пространственной организации территории города заключается в создании благоприятной среды жизнедеятельности населения, что подразумевает:

- экологическую безопасность среды жизнедеятельности и устойчивость природного комплекса;

- рациональную планировочную и архитектурно-пространственную структуру города;

- преемственность градостроительных решений;

- надежность и безопасность транспортной и инженерной инфраструктур;

- эффективность использования территорий;

- развитость и доступность системы общественных центров.

- в развитии исторической и географической специфики города, что в совокупности и составляет своеобразие Южноуральска, а также разрешения наиболее острых проблем планировочной организации территории города.

Для каждого из четырех жилых районов городского округа Генеральный план предусматривает свои специфические преобразования:

Центральный жилой район

По-прежнему является благоприятным для дальнейшего развития, именно здесь намечается:

- размещение основного объема нового жилищного строительства в многоэтажном варианте (квартал "Е" и микрорайон "Южный") и завершение застройки квартала блокированных домов по ул. Яблочкова;

- реконструкция кварталов 2-3 эт. застройки (кварталы N 2, 3, 6, 7, 13, ограниченные улицами Московской - Спортивной - Энергетиков - Мира - Ленина - Павлова) со сносом ветхого жилого фонда и заменой его на 4-этажную застройку;

- формирование системы парков и скверов как на базе существующих (городской и спортивный парки по ул. Парковой и Спортивной, сквер по ул. Космонавтов), так и вновь создаваемых (детский парк по ул. Спортивной, парки в районе пос. Звездный, один из которых предназначается под устройство зоопарка, парки по обеим сторонам реки Увельки, на которые обращена застройка поселков Низы и Череповка);

- организацию санитарно-защитной зоны от золоотвалов ЮУ ГРЭС и южной производственной зоны города;

- рекультивацию нарушенных хозяйственной деятельностью предприятий территорий (в первую очередь в районе пос. Череповка) с организацией на них зеленой зоны отдыха;

- акцентирование сложившейся системы основных транспортных магистралей района и города (улиц Спортивной, Мира, Парковой, Космонавтов, Советской Армии);

- включение поселков Низы и Череповка в единую транспортную схему района.

Восточный жилой район

Генеральный план предусматривает:

- дальнейшее освоение территории к северу от дороги на пос. Увельский под коттеджную застройку с выходом ее к оз. Голево;

- комплекс мероприятий по расчистке, дноуглублению оз. Голево с включением его в систему береговой зоны отдыха района;

- организацию на базе существующих лесных сообществ системы парков, вокруг которых формируются кварталы новой застройки;

- формирование основной транспортной магистрали (продолжение ул. Заводской на ул. Светлую) с выходом ее на одну из основных магистралей города - ул. Спортивную и далее на пос. Увельский;

- формирование района новой блокированной застройки на территории ныне занятой коллективным садом "Витамин" (напротив микрорайона "Е").

Южный жилой район

Генеральный план предусматривает:

- достройку ранее запроектированных и осваиваемых поселков Рощино-1 и Рощино-2;

- организацию лесозащитной полосы шириной не менее 100м с западной стороны пос. Рощино-2.

Жилой район Летягино

Генеральный план предусматривает:

- сохранение существующей застройки пос. Летягино;

- резервирование территории между поселком и областной дорогой на Магнитогорск под малоэтажную застройку города, что подразумевает срастание этого жилого района с основным ядром Южноуральска;

- организацию зоны отдыха по берегам ручья и пруда.

Направленность преобразований территории города наиболее полно отражается в его планировочной и архитектурно-пространственной структуре.

Особая роль в планировочной структуре города принадлежит дорогам федерального и областного значения - Челябинск - Троицк, Челябинск - Магнитогорск:

- с одной стороны - они разрезают город, что препятствует созданию традиционной единой системы общегородского центра и единой системы зеленых насаждений города, создающих равные условия для проживания в любой части города;

- с другой стороны - они дают импульс к развитию уникальной системы центров разного уровня: так, вдоль трасс этих дорог формируются центры, предназначенные, в основном, для обслуживания транзитного населения, не нарушающего спокойную, достаточно комфортную жизнь малого города, а в самих жилых районах, в силу их обособленности, формируются многофункциональные локальные центры для обслуживания жителей самих районов.

Таким образом, автодороги Челябинск- Троицк, Челябинск - Магнитогорск выполняют роль композиционного стержня урбанизированного каркаса города. Вдоль них вырастают комплексы общественных зданий различного функционального назначения: торговые, офисные, выставочные центры, рестораны, сервисные агентства, паркинги, гостиницы.

В пределах города автодороги Челябинск - Троицк, Челябинск - Магнитогорск пересекаются системой магистралей городского и районного значения, обеспечивающих устойчивые транспортные связи всех районов города между собой, на них ориентированы локальные центры и группы парков, скверов жилых районов.

Со строительством новой трассы и развязки федеральной дороги со стороны пос. Увельского на Троицк и Магнитогорск появится новый въездной узел города, который также будет знаменовать определенную временную веху в формировании города: большой район новой блокированной застройки, современный придорожный центр, панорама основного селитебного пятна города.

Ценные естественные ландшафты: река Увелька, ручьи, питающие ее (пос. Летягино), Южноуральское водохранилище, Кичигинский бор, лесные массивы, обрамляющие город, гармонично включаются в городскую композицию.

Таким образом, цель преобразований планировочной и архитектурно-пространственной структуры города состоит в повышении качества городской среды, рациональном использовании территории, повышении привлекательности города для горожан и гостей Южноуральска.

4.5. Развитие природного комплекса

Природный комплекс - совокупность разнородных природных озелененных территорий и водных объектов, выполняющих природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтообразующие функции.

Существующее положение

Природный комплекс Южноуральска составляют:

- естественные природные объекты: лесные массивы, полукольцом охватывающие город с восточного и южного секторов горизонта и частично сохранившихся на территории самого города, а также водные объекты: река Увелька, ручей в пос. Летягино, впадающий в Увельку, Южноуральское водохранилище, озеро Голево;

- городские зеленые насаждения (парки, сады, скверы, озелененные территории жилой застройки, объектов общественного, производственного и коммунального назначения).

Зеленые насаждения имеют многообразное значение в жизни города: санитарно-гигиеническое, градостроительное, эстетическое.

В сочетании с другими элементами городского ландшафта - рельефом, водоемами, архитектурой - зеленые насаждения способствуют повышению художественной выразительности городской застройки, формированию индивидуального облика города.

По действующим Строительным Нормам и Правилам озелененные территории города подразделяются на территории:

- общего пользования, выполняющие наиболее важные социальные функции (парки, сады, скверы, бульвары и т. д.);

- ограниченного пользования (жилые территории, детские сады, школы, учебные, лечебные учреждения, производственные предприятия, коллективные сады);

- специального назначения (санитарно-защитные зоны от производственных предприятий до жилой застройки, санитарные разрывы от автомобильных и железных дорог, озелененные полосы водоохранных зон вдоль рек, озер, коммуникационные коридоры, территории кладбищ).

В Центральном жилом районе имеются городской парк (ул. Парковая), спортивный парк со стадионом, сквер за памятником Ленину, небольшие скверы, озелененные курдонеры, как правило, расположенные у крупных общественных зданий на главных магистралях и улицах города, бульвары по улицам Космонавтов и Куйбышева, а также озелененные территории ограниченного пользования.

Зеленые насаждения специального назначения практически отсутствуют и, в первую очередь, это касается санитарно-защитной зоны производственных предприятий в Центральном районе.

Южноуральск находится в достаточно благоприятных природных условиях, благодаря чему антропогенные нагрузки уравновешиваются естественными природными системами.

К числу наиболее острых проблем можно отнести проблему загрязнения территории Центрального района выбросами и золоотвалами ЮУГРЭС, ЗМК, ЖБИ и др. предприятиями, а также уровень благоустройства и содержания территорий.

Проектное решение

Генеральный план исходит из необходимости сохранения и развития территорий Природного комплекса городского округа.

Генеральный план предусматривает:

- сохранение территорий Природного комплекса путем обустройства всех существующих рекреационных зон и озелененных территорий, эффективных восстановительных работ, содержания и ухода;

- расчистку, дноуглубление зарастающего сегодня оз. Голево, благоустройство береговой полосы реки Увельки, ручья в пос. Летягино, Южноуральского водохранилища;

- увеличение доли зеленых насаждений общего пользования за счет:

- формирования новых объектов зеленого строительства (парков, скверов, бульваров);

- проведения комплекса мероприятий по инженерной подготовке пониженных, заболоченных территорий, с возможностью использования их в рекреационных целях (район оз. Голево);

- дальнейшее формирование системы зеленых насаждений ограниченного пользования при строительстве новых объектов жилого и социального назначения;

- формирование системы зеленых насаждений специального назначения:

- санитарно-защитных зон производственных предприятий;

- водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов;

- защитных полос автомагистралей и дорог;

- коммуникационных коридоров;

- озеленение золоотвалов.

Системе зеленых насаждений принадлежит важнейшая роль в формировании комфортной городской среды. Будучи одним из главных элементов природно-экологического каркаса, насаждения выполняют рекреационную функцию, являются определяющим фактором улучшения микроклимата и санитарно-гигиенических условий. Свое предназначение они могут успешно осуществлять, только составляя единую непрерывную систему, объединяющую насаждения всех функциональных зон города.

Основные узлы этой системы - пойма реки Увельки с прибрежными парками, Городской, спортивный, детский парки на замыкании ул. Строителей, парки в районе поселков Звездный (в том числе зоопарк), Лесной, Рощино1 и на оз. Голево - т.е. зеленые насаждения общего пользования.

Зеленые насаждения специального назначения (озеленение улиц, дорог, санитарно-защитных зон и т. п.) связывают между собой зеленые насаждения общего пользования и озеленение территорий жилой застройки, учреждений, организаций и промышленных предприятий (насаждения ограниченного пользования).

Таким образом, формируется гибкая планировочная структура озеленения, обеспечивающая пропорциональное развитие насаждений всех функциональных зон и устойчивые связи между ними и природным окружением.

Прибрежная полоса Южноуральского водохранилища с благоустроенными пляжами и Кичигинским бором остается основной зоной отдыха в летний период.

Леса города, вплотную примыкающие к городу, используются в рекреационных, санитарно-гигиенических и оздоровительных целях, они являются "легкими" города.

Непрерывность каркаса способствует устойчивости его существования, лучшей очищающей и поглощающей способности, создает условия для проветривания территории.

4.6. Развитие, реконструкция жилых территорий

Современное состояние

В настоящее время жилой застройкой занято 420 га, размещено на этой территории 802,5 тыс. м2 общей площади.

В застройке городского округа преобладают многоэтажные жилые дома (по жилищному фонду).

Распределение жилищного фонда городского округа (в % от всего фонда) следующее:

- по этажности: 1-2-эт. усадебный - 31%

2-4-эт. многокварт. домов - 23%

5-10-этажный - 46%

- по материалу стен:

каменные и кирпичные - 87,7%

деревянные - 5,7%

прочие, смешанные - 6,6%

- по принадлежности:

муниципальной собственности - 7,5%

частной собственности - 90,8%

государственной - 1,7%

Уровень благоустройства жилого фонда в пределах 80-92% в зависимости от вида оборудования (водопроводом - 87%, канализацией - 87%, центральным отоплением - 92%, горячим водоснабжением - 89%, газом - 80% жилого фонда). Техническое состояние жилого фонда - удовлетворительное, ветхий фонд - 57,3 тыс. м2 общей площади или 7,1% от всего фонда.

Средняя этажность застройки - 2,1 этажа, средняя обеспеченность общей площадью жилых домов - 20,6 м2 на 1 человека, средняя плотность населения на территории жилых кварталов и микрорайонов - 93 чел/га.

Анализ современного состояния жилой застройки свидетельствует об использовании жилых территорий в пределах, близких к нормативному.

Проектное решение

Решение жилищной проблемы, удовлетворения растущих потребностей населения города в качественном жилье, в благоприятной среде обитания предусматривается за счет:

- освоения свободных от застройки площадок в границах территории города, привлекательных по природно-ландшафтным характеристикам;

- преобразования существующей застройки путем реконструкции, реорганизации и благоустройства жилых кварталов, микрорайонов со сносом 2-этажного амортизированного жилого фонда; предлагаемый к сносу жилой фонд расположен вблизи мест приложения труда и оснащен инженерными коммуникациями;

- внедрения в жилищное строительство разнообразия типов застройки (многоэтажных секционных домов; 2-этажных блокированных домов с приквартирными участками не менее 400 м2; 1-2-этажных усадебных домов и домов коттеджного типа с площадью земельных участков 200-1500 м2 на дом, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности);

- модернизации, реконструкции 5-этажных жилых домов массовых серий (т. н. "хрущевок") и территорий, занятых такими домами;

- реновации жилого фонда в сохраняемой усадебной застройке (замена ветхих домов в пределах существующих земельных участков).

На основании вышеизложенного Генеральным планом планируется следующее преобразование, развитие жилых территорий городского округа:

- увеличение территорий многоэтажной застройки (на 38 га);

- трансформация территорий малоэтажной застройки (сокращение - на 16 га за счет сноса ветхо-аварийного жилья, увеличение - на 208 га за счет нового строительства).

Параметры жилых территорий определены, исходя из условий, что за расчетный период Генплана составят:

- прогнозируемые объемы жилищного строительства - не менее 635 тыс. м2 общей площади (при обеспечении каждой семьи отдельной квартирой или индивидуальным домом и общей площадью не менее 26 м2 на человека);

- прогнозируемая убыль жилого фонда - 57,3 тыс. м2 общей площади (100% ветхого фонда, имеющегося в городе в настоящее время);

- структура жилищного строительства - более 60% - малоэтажной фонд

- до 40% - многоэтажный фонд.

Наибольший объем строительства (52%) намечается в Центральном жилом районе города.

Размещение жилищного строительства: на свободных территориях - 75%, на территориях реконструкции - 25%, в том числе усадебной застройки - 100% на свободных от застройки территориях; 2-эт. блокированной застройки с придомовыми участками (таун-хаусы - 8% - на свободных участках и 92% - на реконструкции территории коллективного сада "Витамин" (напротив микрорайона "Е"), 4-эт. - 100% на территориях со сносом 2-этажного ветхого фонда, многоэтажной застройки - 100% на свободных территориях.

Распределение объема строительства жилья по этажности, очередности и районам размещения приведено в таблице 4.6.1.

Таблица 4.6.1.

Движение жилого фонда за расчетный период по жилым образованиям (районам) города

Показатели, единица измерения	Жилые районы города				Итого по городскому округу
	Центральный	Восточный	Южный	Летягино
1	2	3	4	5	6
1. Жилищный фонд городского округа, тыс. м2 общей площади
1.1 Наличие на исходный год, всего	657	90	50	5,5	802,5
в т.ч. многоэтажный	370	-	-	-	370,0
малоэтажный	287	90	50	5,5	432,5
из них: а) усадебный	102	90	50	5,5	247,5
б) 2-4-эт. многокварт. домов	185	-	-	-	185,0
1.2. Объем строительства за период, всего	330	189	116	-	635
в т.ч. многоэтажный	249	-	-	-	249
Малоэтажный	81	189	116	-	386
из них: а) усадебный	-	505 шт./ 101	583 шт./ 116	-	217
б) 2-эт. блокир. с участками	70 шт./ 8	550 шт./ 88	-	-	96
в) 4-эт.	73	-	-	-	73
1.3. Из общего объема строит-ва - на I очередь, всего	125	49	70	-	244
в т.ч. многоэтажный	94	-	-	-	94
малоэтажный	31	49	70	-	150
из них: усадебный	-	245 шт./ 49	350 шт./ 70	-	119
2-эт. блокиров. с участками	8	-	-	-	8
3-4-эт.	23	-	-	-	23
- на расчетный срок, всего	205	140	46	-	391
в т.ч. многоэтажный	155	-	-	-	155
малоэтажный	50	140	46	-	236
из них: а) усадебный	-	260 шт./ 52	233 шт./ 46	-	98
б) 2-эт. блокиров. с уч.	-	88	-	-	88
в) 3-4-эт.	50	-	-	-	50
1.4. Убыль 2-3-эт. ветхого фонда, всего	57,3	-	-	-	57,3
в т.ч. 1 очередь	21,5	-	-	-	21,5
Расч. срок	35,8	-	-	-	35,8
1.5. Жилищный фонд по периодам:
- I очередь, всего	760,5	139	120	5,5	1025
в т.ч. многоэтажный	464	-	-	-	464
малоэтажный	296,5	139	120	5,5	561
из них: усадебный	102	139	120	5,5	366,5
2-эт. блокиров. с участками	8	-	-	-	8
2-4-эт. многокварт. домов	186,5	-	-	-	186,5
- расчетный срок, всего	929,7	279	166	5,5	1380,2
в т.ч. многоэтажный	619	-	-	-	619
малоэтажный	310,7	279	166	5,5	761,2
из них: усадебный	102	191	166	5,5	464,5
2-эт. блокиров. с участками	8	88	-	-	96
2-4-эт. многокварт. домов	200,7	-	-	-	200,7
2. Численность населения, тыс. чел
2.1. исходный год	35,2	2,9	0,7	0,2	39,0
2.2. на I очередь, всего	34,7	3,3	1,8	0,2	40,0
в т.ч. а) в многоэт.	21,3	-	-	-	21,3
б) в малоэт.	13,4	3,3	1.8	0,2	18,7
из них: в усадебных и блокир. домах	4,9	3,3	1,8	0,2	10,2
в 2-4-эт. многокв. домах	8,5	-	-	-	8,5
2.3. на расчетный срок, всего	36,8	5,5	2,5	0,2	45,0
в т.ч. а) в многоэт.	24,6	-	-	-	24,6
б) в малоэт.	12,2	5,5	2,5	0,2	20,4
из них: в усадебных и блокир. домах	4,2	5,5	2,5	0,2	12,4
в 2-4-эт. многокв. домах	8,0	-	-	-	8,0

Развитие и преобразование жилых территорий, предусматриваемые Генпланом, должно сопровождаться комплексом санитарно-гигиенических и благоустроительных работ на основе обеспечения оптимальной плотности застройки.

Убыль жилого фонда. Прогнозируемая убыль жилого фонда - 57,3 тыс. м2 общей площади 2-3-этажного ветхого и ветхо-аварийного фонда (в кварталах, ограниченных улицами Спортивная - Московская - Павлова - Мира - Энергетиков).

В сохраняемой жилой застройке предусматривается упорядочение и благоустройство территории, реновация и модернизация жилья.

На перспективу размещение жилищного строительства предлагается:

- строительство 3-4-этажного комфортного жилья - в основном, на территориях со сносом 1-2-этажных деревянных домов по мере перехода их в ветхое состояние (физически амортизированного жилого фонда) в центральной части города;

- строительство многоэтажного фонда - завершение (достройка) осваиваемых на расчетный срок микрорайонов и на территориях с реконструкцией 5-этажных жилых домов массовых серий 1,2 поколения;

- строительство 2-эт. блокированных домов (таун-хаусы) на территории реконструкции коллективного сада "Витамин";

- размещение застройки - в дальнейшем по мере необходимости - вне границ города, на землях городского округа, в районе пос. Летягино.

Вывод: Осуществление намеченных мероприятий дает следующие результаты:

- увеличение жилищного фонда города в 1,7 раза, с 802,5 до 1380,2 тыс.м2 общей площади;

- развитие территорий жилых кварталов, микрорайонов в 1,5 раза, с 420 до 650 га;

- повышение жилищной обеспеченности населения в 1,5 раза, с 20,6 до 30,7 м2 на человека;

- изменение структуры жилищного строительства и фонда, увеличение удельного веса комфортного жилья, что дает возможность повышения стоимости недвижимости, тем самым повышения налоговых поступлений в бюджет города;

более рациональное использование территории города (плотность населения на территорию кварталов, микрорайонов возрастает в 1,1 раза, с 93 до 103 чел./га при современной жилобеспеченности).

4.7. Развитие социальной инфраструктуры

Существующее положение

Город располагает развитой сетью социальной инфраструктуры. Наряду с учреждениями социально-гарантированного уровня, в городе функционируют среднее специальное учебное заведение (энерготехникум), 2 профессиональных училища, представительства 6 высших учебных заведений, учреждения культуры и искусства, физкультуры и спорта, предприятия торговли, питания, бытового обслуживания и т. д. (см. таблицу 4.7.1.)

Недостаточна обеспеченность населения учреждениями культурно-досугового назначения, предприятиями питания, учреждениями здравоохранения, учреждениями жилищно-коммунального хозяйства.

На исходный год учреждениями культурно-бытового обслуживания населения внемикрорайонного значения занято 59 га.

Проектное решение

Дальнейшее развитие социальной инфраструктуры города предусматривается с тем, чтобы способствовать:

- повышению уровня разнообразия доступных для населения мест приложения труда за счет расширения, в т.ч. нового строительства, коммерческо-деловой и обслуживающей сферы;

- повышению уровня образования общего и специального, уровня здоровья, культуры, повышению качества трудовых ресурсов;

- достижению нормативных показателей обеспеченности учреждениями социально-гарантированного уровня обслуживания (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, поликлиники, больницы);

- повышению доступности центров концентрации объектов культурно-бытового обслуживания, объектов рекреации;

- в конечном итоге, повышению качества жизни и развития человеческого потенциала.

По отрасли "Образование"

В настоящее время сеть системы образования представлена 6 общеобразовательными школами на 4,56 тыс. мест, 11 детскими дошкольными учреждениями, которые посещают 2,04 тыс. детей. Все школы и детские учреждения находятся в удовлетворительном состоянии (требуется капитальный ремонт школ N 2, 3, 4, 6, 7 и детских садов N 5, 8, 9, 12, 20). Кроме того, в городе имеется коррекционная школа на 270 мест.

В системе начального и среднего профессионального образования подготовку рабочих кадров и специалистов осуществляют три учебных заведения (два профессиональных училища и техникум), в сфере высшего профессионального образования функционирует шесть представительств высших учебных заведений. Количество учащихся, получающих профессиональное образование - около 3 тысяч человек.

Сеть дополнительного образования детей включает 4 учреждения, направленных на осуществление физического, художественно-эстетического, интеллектуального развития. Учреждения образования сосредоточены в Центральном районе города.

Основные мероприятия по развитию отрасли на расчетный срок :

- сохранение и укрепление материально-технической базы специальных учебных заведений, способствующей повышению качества подготовки специалистов и включающей обеспеченность учебными площадями, общежитиями, спортивными сооружениями, объектами соцкультбытового назначения;

- создание отделений в существующих учебных заведениях для удовлетворения потребностей в новых специальностях постоянно усложняющегося коммунального хозяйства города; создание центров переподготовки градообразующей группы населения;

- развитие системы общего образования за счет реконструкции существующего фонда, а также строительства общеобразовательных учреждений на 2,16 тыс. мест и детских дошкольных учреждений на 1,12 тыс. мест в районах планируемого жилищного строительства города и размещения начальной школы - детского сада на 45 мест в пос. Летягино.

По отрасли "Здравоохранение"

На исходный год в городе имеются лечебно-профилактические учреждения: городская больница, 6 поликлинических учреждений (поликлиники, диспансер, здравпункт, женская консультация), отделение скорой медицинской помощи на 60 вызовов в сутки, молочная кухня, профилакторий, 4 аптеки, медицинский центр "Кристалл". Учреждения здравоохранения, в основном, находятся в удовлетворительном состоянии. В неудовлетворительном состоянии - здания терапевтического и инфекционного отделений больницы.

Дальнейшее развитие, укрепление материально-технической базы лечебно-профилактических учреждений города - как за счет реконструкции и расширения существующих, так и строительства новых объектов:

- строительство больничных корпусов на 130 коек, в т.ч. завершение строительства акушерского корпуса на 60 коек, и реконструкция лечебных и хозяйственных корпусов больницы. При этом, коечный фонд лечебных учреждений увеличится с 330 до 460 коек, обеспеченность населения - с 8,5 до 10,2 коек на 1000 человек;

- расширение сети амбулаторно-поликлинических учреждений за счет строительства в районах новостроек поликлиник на 920 посещений в смену и медпункта в пос. Летягино. Вместимость амбулаторно-поликлинических учреждений увеличится с 670 до 1600 посещений в смену, обеспеченность населения - с 17,2 до 35 посещений в смену на 1000 человек.

По социальному обеспечению

Развитие сферы социального обеспечения планируется за счет:

- строительства специального жилья для престарелых, инвалидов труда, хосписа, общей вместимостью объектов - до 135 мест, в т. ч. строительства дома-интерната на 50 мест на 1 очередь;

- размещения территориальных центров обслуживания социально-незащищенных групп населения вблизи жилья;

- размещения реабилитационных центров для инвалидов и престарелых, центров социальной адаптации, профессионального обучения, образования в системе общественных центров жилых образований города.

По отрасли "Физическая культура и спорт"

В городе функционируют физкультурно-оздоровительный комплекс, включающий в себя 2 игровых зала (1 - с трибунами на 300 мест), 3 спортивных зала, 2 плавательных бассейна и хоккейный корт; 11 спортивных залов в школах и организациях города, стадион с трибунами на 1500 мест, детско-юношеская спортивная школа, спортплощадки, футбольные поля, лыжные базы.

Дальнейшее развитие материально-технической базы физкультуры и спорта предусматривается за счет реконструкции существующих и строительства новых объектов.

Так, намечается размещение, строительство:

- помещений для физкультурно-оздоровительных занятий, включающих спортивные залы, детские плавательные бассейны, детские спортивные школы и клубы, спортплощадки и др., вблизи жилья, исходя из радиуса пешеходной доступности объекта обслуживания не более 800 м, в т. ч. в общеобразовательных школах и дошкольных учреждениях;

- лыжной базы с пунктом проката лыж и освещенной аллеей;

- спортивного ядра в Восточном жилом образовании города.

По отрасли "Культура и искусство"

В городе функционируют 2 Дома культуры, сеть библиотек, краеведческий музей, школа искусств на 640 учащихся, городской парк, кинотеатр.

Развитие материально-технической базы учреждений культуры и искусства за счет реконструкции существующих и строительства новых объектов:

- размещение учреждений культуры социально-гарантированного уровня обслуживания (помещения для культурно-массовой работы, досуговые центры с кинозалами, выставочными залами, читальными залами и т. д.) вблизи жилья.

По коммерческо-деловой и обслуживающей сфере

Коммерческо-деловая и обслуживающая сфера, включающая торговлю, общественное питание, бытовое обслуживание, предпринимательство, малый бизнес, направлена на повышение деловой активности населения, способствующей развитию экономики города, созданию дополнительных мест приложения труда.

За последние годы происходит развитие сферы деловых услуг - финансово-банковская деятельность, операции с недвижимостью; развитие сферы торговли, малого бизнеса, предпринимательства, расширение информационных услуг и т. д.

На исходный год в городе функционирует 285 магазинов продовольственных и непродовольственных товаров на 13,4 тыс. м2 торговой площади и 3 рынка на 534 торговых места.

Открытая сеть предприятий общественного питания включает в себя 15 заведений на 300 мест.

Предприятия бытового обслуживания представлены 12 ателье по пошиву и ремонту одежды, 7 мастерскими по ремонту и пошиву обуви, 7 предприятиями по ремонту бытовых машин и приборов, 7 мастерскими по ремонту и изготовлению мебели, 20 парикмахерской, 14 предприятиями по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей, 15 предприятиями, оказывающих услуги различного характера (ремонтно-строительные, обрядовые, ритуальные и т.д.), 7 фотоателье, химчистка. Численность работающих в этой сфере 0,27 тыс. человек

Генпланом предусматриваются территории для дальнейшего развития, расширения данной сферы обслуживания населения:

- размещения объектов по оказанию административно-деловых услуг (юридические, бухгалтерские, аудиторские, услуги по финансовым, налоговым и т.д. вопросам) в системе общегородского центра;

- строительства офисов, информационных, бизнес-центров, объектов малого бизнеса, отделений банков, связи (в т.ч. для радиотелецентра) и т.д.;

- развития сети предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания - в составе многофункциональных комплексов, в центрах досуга населения;

- размещения магазинов, предприятий общепита и бытового обслуживания социально-гарантированного уровня вблизи жилья в радиусе пешеходной доступности.

При этом планируется увеличение емкости предприятий:

торговли - в 1,9 раза

общественного питания - в 2,7 раза

бытового обслуживания - в 1,5 раза

по сравнению с текущим периодом.

По предприятиям коммунального обслуживания

В системе жилищно-коммунального обслуживания городского округа функционирует пожарная часть (ПЧ) на 6 машин. В городе имеются кладбища традиционного захоронения (кладбище по ул. Красногвардейской - закрыто, другое - по автодороге на п. Увельский - подлежит закрытию), строится полигон ТБО на 85 тыс. м3 в год в 20 км западнее г. Южноуральска по автодороге на г. Пласт.

В сфере коммунального обслуживания населения Генпланом предусматривается территория для размещения:

- фабрик: прачечной на 3,6 т в смену и химчистки производительностью 0,5 т в смену (в производственно-коммунальной зоне города);

- гостиниц на 270 мест;

- пожарное депо на 6 а/машин с площадью участка 1,3 га на пересечении улиц Советской и Пирогова и пожарного поста на 1 машину в пос. Летягино, что обеспечит, с учетом существующего пождепо, нормативный радиус обслуживания, равный 3 км;

- производственно-техническая база эксплуатации жилищного фонда, размещаемая в производственно-коммунальной зоне города;

- нового кладбища площадью 11 га - по автодороге на п. Увельский.

За расчетный период планируется территориальный рост системы социальной инфраструктуры с 59 до 86 га (с 15,1 до 19,1 м2 земельного участка учреждений на 1 жителя).

Намечаемые Генпланом мероприятия по развитию социальной инфраструктуры будут способствовать существенному улучшению условий жизнедеятельности населения, увеличению коммерческой эффективности, пополнению бюджета города, тем самым - повышению качества жизни горожан.

Расчет потребности в учреждениях обслуживания на расчетный срок произведен по показателям СНиП 2.07.01-89*, с учетом СП 30-102-99 и приведен в таблице 4.7.1.

Таблица 4.7.1

Расчет потребности в учреждениях обслуживания на расчетный срок

Учреждения и предприятия обслуживания, Единица измерения	Норматив на 1000 чел.	Потребность по норме	Налич. на исходн. год	Новое стр-во всего в т. ч. I оч.	Распределение проектируемых объектов по жилым районам городского округа, всего/ в т.ч. 1 очередь				Итого по городу Расч. срок в т.ч. I оч.
					Центральный	Восточный	Южный	Летягино
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Образование
1. Детские дошкольные учреждения, мест	70	3 150	2 036	1 115 300	540 -	400 200	175 100	п.2	3 151 2 336
2. Общеобразовательные школы, мест	150	6 750	4 560	2 205 475	960 -	825 430	375 -	45 45	6 765 5 035
3. Учреждения дополнит. образования, учащ.			3 531	-	-	-	-	-	3 531
4. Начальные, средние и высшие учебные заведения, тыс. учащ.			3	-	-	-	-	-	3
Здравоохранение, социальное обеспечение
5. Стационары всех типов, коек	10,13	456	330	130 60	130 60	-	-	-	460 390
6. Поликлиники, амбулатории, диспансеры, пос./см.	35	1 575	670	930 390	620 230	200 100	100 50	10 10	1 600 1 060
7. Станции скорой помощи, машин	0,1	5	4	1	1	-	-	-	5
8. Хоспис, приюты, дома-интернаты, мест	3	135	-	135 50	135 50	-	-	-	135 50
Культура и искусство
9. Культурно-досуговые центры, клубы, мест	32	1 440	570	900 600	600 600	200 -	100 -	-	1 470 1 170
10. Кинотеатры, мест	10	450	420	-	-	-	-	-	420
11. Библиотеки, тыс. экз.	5	225	214,3	-	-	-	-	-	225
13. Музеи, выставочные залы, объект			1	-	-	-	-	-	1
14. Школы искусств, учащихся			640	-	-	-	-	-	640
Физкультура, спорт, туризм
15. Стадионы, спорткомплексы, га	0,25	11,25	9,8	1,45 -	-	1,45 -	-	-	11,25 9,8
16. Спортивные залы общего пользования., м2 площади пола	30	1 350	1 008	442 100	342 -	-	-	100 100	1 450 1 108
17. Плавательные бассейны общ. польз., м2 воды	9	405	375	-	-	-	-	-	375
Предприятия торговли, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания
18. Магазины, тыс. м2 торговой площади	0,28	12,6	13,4	12,0 5,8	3,8 2,1	5,7 3,5	2,5 0,2		25,4 19,2
19. Рынки, торг. мест	4	180	534	-	-	-	-	-	534
20. Предприятия общест. питания, мест	18	810	300	510 250	300 150	180 100	30 -	-	810 550
21. Предприятия бытов. обслуживания, р. мест	9	405	270	135 50	80 30	50 20	5 -	-	405 320
22. Прачечные, т белья в смену	0,08	3,6	-	3,6 -	3,6 -	-	-	-	3,6 -
23. Химчистки, кг вещей в смену	11,4	513	-	500 -	500 -	-	-	-	500 -
24. Гостиницы, мест	6	270	-	270 100	270 100	-	-	-	270 100
25. Пожарные депо, машины		12	6	7 7	6 6		-	1 1	13 13
26. Кладбища, га	0,24	10,8	2,3*	11	-		-	-	2,3*
27. Производственно- техническая база жилищного фонда города, объект	1 на нас. до 80 т. чел.	1	-	1 -	1 -	-	-	-	1 -
28. Мотели, кемпинги, мест			-	100 -			100 -		100 -

Примечание: * - в пределах застройки города

4.8. Организация производственных территорий

Существующее положение

Город Южноуральск - город с многоотраслевой структурой промышленного производства. Основными отраслями общественного производства являются электроэнергетика и металлообработка, фарфоро-фаянсовая и стекольная, легкая и пищевая промышленность (АО "Южноуральская ГРЭС", арматурно-изоляторный завод, завод радиокерамики, фарфоровый и ремонтно-механический заводы, ООО "Конструкт-Урал", завод "Кристалл", предприятия по производству строительных материалов, молокозавод, хлебокомбинат и т.д.).

Промышленные предприятия концентрируются в Центральном районе города, формируя производственный район.

На селитебной территории города локально размещены объекты коммунально-складского назначения (базы, конторы, мастерские, гаражи для хранения индивидуальных автомашин и др.).

Вне городской застройки расположены объекты городского коммунального хозяйства: водозаборные сооружения, ГРС, полигон ТБО, действующее кладбище, карьеры предприятий стройиндустрии, очистные сооружения канализации, отвалы ЮУГРЭС.

Близкое взаимоположение жилых кварталов и производственного района привело к тому, что значительные площади селитебных территорий оказались в пределах вредного влияния предприятий, в особенности, АО "Южноуральская ГРЭС".

Площадь производственного района (с учетом отвалов ЮУГРЭС) и участков коммунально-складского назначения в селитебной застройке составляет 949га.

Проектное решение

С реструктуризацией градообразующих отраслей экономики города происходит высвобождение трудовых ресурсов из сферы материального производства, возрастает занятость населения в обслуживающих население отраслях, идет формирование системы малого бизнеса, малого предпринимательства. На обозримый период Генплана вероятностное развитие экономической базы города предполагается следующим: г. Южноуральск сохраняется как промышленный центр с преобладающей отраслью - электро-энергетика и металлообработка, при этом, доля промышленного сектора в общем объеме отраслей городской экономики будет уменьшаться.

Предложения по дальнейшему развитию производительных сил города:

- осуществление реконструкции и модернизации производства, совершенствование технологии производства, освоение новых видов продукции, в первую очередь, реализация проектов развития предприятий, предусмотренных в "Программе социально-экономического развития Южноуральского городского округа";

- развитие производств потребительских товаров, развитие предприятий малого бизнеса, предпринимательства, как наиболее гибких в плане изменения технологии и ассортимента выпускаемой продукции, в особенности, предприятий пищевой и легкой промышленности;

- развитие строительного комплекса.

Основными предпосылками для устойчивого развития производственных территорий города являются:

- учет тенденции существования сложившихся промышленных производств и инерционности градостроительных процессов;

- необходимость сохранения в работоспособном состоянии промышленного потенциала города, как в период выхода из кризиса промышленного производства, так и на стадии возобновления его развития;

- положение границ производственных, селитебных и прочих территорий с учетом изменений функционального назначения территории города;

- организация санитарно-защитных зон предприятий, в первую очередь, АО "Южноуральская ГРЭС", в т. ч. озеленение территории санитарно-защитной зоны от отвалов ЮУГРЭС до границ застройки пос. Череповки.

Основная идея дальнейшего существования и развития производственных территорий города:

- функционирование предприятий на существующих участках без их территориального расширения (сохранение занимаемой территории как соответствующие производительным возможностям предприятий);развитие действующих промышленных предприятий - за счет их реконструкции и технического перевооружения без увеличения объемов вредных стоков и выбросов;

- резервирование территорий для размещения новых производственных предприятий малого бизнеса, малого предпринимательства, для размещения объектов коммунально-складского назначения, в основном, связанных с обслуживанием городского коммунального и жилищного хозяйства и сферы услуг населения, а также для размещения коммерческо-деловых центров;

- резервирование территории для строительства площадок для посадки самолетов (по линии МЧС).

Проектом предусматривается упорядочение существующего промрайона и организация производственной зоны на базе существующих объектов (очистные сооружения канализации, гаражного кооператива) в южной части Центрального района - для размещения новых объектов в случае необходимости.

Организация производственных территорий имеет целью более эффективное использование градостроительного потенциала этих территорий в интересах развития города.

Предложения по организации производственных территорий отражено на чертеже "Схема функционального зонирования территорий".

На расчетный срок генплана планируется увеличение площади производственных зон с 949 до 983 га. Территория создаваемых санитарно-защитных зон предприятий составит 225 га.

4.9. Развитие транспортной инфраструктуры города

4.9.1. Внешний транспорт

По обслуживанию массовых грузовых и пассажирских перевозок города в корреспонденции со всеми районами страны первостепенную роль играют железнодорожный и автомобильный транспорт.

Автомобильный транспорт

В настоящее время в городе одним из основных видов внешнего транспорта является автомобильный транспорт. Характеристика сети внешних автодорог и автобусных маршрутов представлена в таблицах 4.9.1.1, 4.9.1.2.

Таблица 4.9.1.1

Сеть внешних автомобильных дорог

Наименование дороги	Значение а/дороги	Протяжен. в границах города, км	Тип покрытия	Ширина, м
				общая	проезжей части
1	2	3	4	5	6
1. Челябинск - Троицк	фед.	8,6	асфальт	13,0	9,0
2. Южноуральск - Магнитогорск	обл.	2,4	асфальт	2 х 12,0	249,0
3. Южноуральск - п. Увельский	обл.	1,5	асфальт	12,0	8,0

Южноуральский автовокзал находится по адресу ул. Спортивная, 19:

Характеристика автовокзала:

- количество отправляющихся рейсов в сутки:

пригородных - 21,

междугородных - 77.

- нормативная вместимость - 100 пасс./час

- фактически отправляется рейсов - 40-74 пасс./час

- площадь участка - 1,29 га.

Таблица 4.9.1.2

Внегородские маршруты автобусов

N мар.	Маршруты (пункт отправления - пункт назначения)	Пункт отправления в городе	Протяжен. маршрута, км	Перевозки пассажиров в год, тыс. чел.	Число рейсов в сутки
1	2	3	4	5	6
Пригородные маршруты
439	Южноуральск - Пласт	Автовокзал	83,0	8,7	1
442	Южноуральск - М-Шумаково	Автовокзал	137,0	19,2	2
443	Южноуральск-Увельский с-з	Автовокзал	81,5	87,2	3
444	Южноуральск-Сухарыш	Автовокзал	97,0	19,2	2
445	Южноуральск-Синий Бор	Автовокзал	49,0	7,0	1
446	Южноуральск-Мордвиновка	Автовокзал	108,0	19,2	2
447	Южноуральск-Березовка	Автовокзал	46,2	19,2	2
448	Южноуральск-Рождественка-Дуванкуль	Автовокзал	82,2	19,2	2
449	Южноуральск-Кичигино	Автовокзал	25,0	446,5	9
450	Южноуральск-Хуторка	Автовокзал	123,0	19,2	2
451	Южноуральск-Луговая	Автовокзал	30,0	19,2	2
452	Южноуральск-Мирный	Автовокзал	45,0	19,2	2
453	Южноуральск-п. Увельский	Автовокзал	25,0	924,4	33
Междугородные маршруты
615	п. Увельский-Челябинск	Автовокзал	198,0	20,3	1
617	Южноуральск-Миасс	Автовокзал	347,0	20,3	1
598	Южноуральск-Челябинск	Автовокзал	186,0	264,7	13
599	Сан. "Урал"-Челябинск	Автовокзал	431,0	20,3	1
600	Челябинск-Чесма	Автовокзал	656,0	20,4	1
591	Челябинск-Магнитогорск	Автовокзал	834,0	61,1	3
910	Южноуральск-Магнитогорск	Автовокзал	648,0	17,0	1
619	Южноуральск-Петровка-Челябинск	Автовокзал	288,2	11,9	1
	Итого:			2 063,4

Годовой объем пассажироперевозок составил 2,06 млн. пасс.

На расчетный срок проекта существующие внешние автодороги сохраняют свое значение и начертание в плане, за исключением участка дороги федерального значения Челябинск-Троицк на отрезке от станции Красноселка до развязки автодорог на Троицк и Магнитогорск. Трасса нового участка федеральной дороги проходит параллельно железной дороге, пересекая ее в районе пос. Увельский с выходом на развязку автодорог на Троицк и Магнитогорск ("Схема обоснований инвестиций под реконструкцию автодороги Челябинск-Троицк", институт Челябдорпроект, 2005 г).

Предусматривается реконструкция проезжих частей, соответствующая категориям дорог, в первую очередь реконструкция автодороги Южноуральск-Магнитогорск. Существующее здание автовокзала сохраняется на перспективу.

Хранение и ремонт подвижного состава производится на территории ЗАО "Южноуральское ПАТО", расположенного по ул. Спортивная, 5.

Железнодорожный транспорт

Магистральная двухпутная электрифицированная линия Челябинск-Троицк-Орск Южно-Уральской железной дороги проходит восточнее города Южноуральска в меридиональном направлении по территории пос. Увельский (станция Нижне-Увельская). По ней осуществляются народохозяйственные связи Урала с Казахстаном и Средней Азией.

Станция Нижне-Увельская, II класса, выполняет комплекс операций по пропуску транзитного грузопассажирского транспорта и обслуживанию местной работы, осуществляемой на примыкающих к станции подъездных путях. С западной стороны станции расположено здание ж/д вокзала, требующее реконструкции.

Обслуживание грузовых и пригородных пассажирских перевозок г. Южноуральска осуществляется с помощью однопутной электрифицированной ж/д ветки Формачево-Южноуральск, на которой расположена тупиковая станция "Южноуральская". Последняя выполняет местную работу, связанную с обслуживанием подъездных путей, примыкающих к станции промышленных и коммунально-складских предприятий, в частности ЮУ ГРЭС.

Развитие ж/д транспорта в Южноуральске с организацией дополнительных связей не предусматривается. Трасса основных путей и местоположение станций сохраняется.

4.9.2.Городская улично-дорожная сеть

Существующее положение

Существующая улично-дорожная сеть отражает:

- прямоугольную сеть улиц, членящую застройку на небольшие кварталы;

- характер природного ландшафта - равнинный рельеф.

Данные по улично-дорожной сети (УДС) города приведены ниже, в таблице 4.9.2.1:Таблица 4.9.2.1

Общие данные по улично-дорожной сети города

N	Показатели	Единица измерен.	Кол-во на 2004г
1	2	3	4
1.	Общая протяженность уличной сети	км	103,76
2.	Общая площадь уличной сети в т. ч. дороги тротуары	тыс. кв. м тыс. кв. м тыс. кв. м	632,93 103,76 68,5
3.	Протяженность улиц с твердым покрытием в т. ч. с усовершенствованным покрытием	км км	40,5 36,1
4.	Площадь улиц с твердым покрытием в т. ч. с усовершенствованным покрытием	тыс. кв. м тыс. кв. м	242,70 153,41

Основными магистралями города являются ул. Спортивная, автодорога на п. Увельский, улицы Строителей, Советской Армии, Мира, Пирогова и Парковая. Пропуск транзитного грузового транспорта осуществляется по автодороге Челябинск-Троицк и дорогами промзоны. Магистральные улицы и дороги имеют капитальные покрытия проезжих частей, шириной 6-9 м. Из жилых улиц асфальтовые покрытия имеют улицы, расположенные в центральной части города (Ленина, Победы, Куйбышева, Московская, Космонавтов, Энергетиков, Павлова, Маяковского, Яблочкова) и основные улицы усадебной застройки. Остальные улицы не благоустроены. Ширина улиц в красных линиях, в зависимости от классификации, меняется от 15 до 60 м.

Сообщение между районами города, отделенными друг от друга естественными и искусственными преградами, осуществляется с помощью инженерных сооружений, имеющих следующую характеристику:

- железобетонный автомобильный мост через ж/д на автодороге Челябинск-Троицк (85,08 км), длиной 55м;

- железобетонный автомобильный мост через р. Увелька в пос. Череповку по ул. Шоссейная, длиной 100 м;

- железобетонный автомобильный мост через р. Увелька на автодороге Челябинск-Магнитогорск, длиной 80 м.

Анализ сложившейся улично-дорожной сети выявляет следующие недостатки:

- несоответствие габаритов элементов поперечных профилей назначению улиц;

- неравномерная и низкая плотность магистральной сети;

- отсутствие регулирования на пересечениях автодорог и ж/д подъездных путей в промышленной зоне;

- отсутствие благоустройства на улицах усадебной застройки.

Проектное решение

Проектируемая дорожно-транспортная сеть города решена с учетом:

- сложившейся системы улиц;

- планировочной структуры города;

- обеспечения наиболее удобных связей со всеми функциональными зонами и объектами, расположенными в пригородной зоне.

Классификация УДС, в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, принята следующая:

- магистральные дороги (внешние автодороги): федерального значения;

- областного значения;

- местного значения;

- магистральные улицы: общегородского значения регулируемого движения районного значения.

- основные улицы в жилой застройке;

Сформированная система УДС представляет собой:

* две широтные магистрали (ул. Спортивная и автодорога Магнитогорск-Увельский), которые пересекает в меридиональном направлении автодорога Челябинск-Троицк;

- трасса главной городской широтной магистрали ул. Спортивной сохраняется и пробивается далее в направлении г. Чебаркуля;

- - трасса второй магистрали широтного направления - автодорога областного значения Магнитогорск - Увельский;

- * главная магистраль меридионального направления - автодорога федерального значения Челябинск-Троицк;

- *магистрали районного значения обеспечивают связь в планировочных районах с предприятиями и объектами обслуживания;

- *основные улицы в жилой застройке - обеспечивают автомобильную связь микрорайонов, жилых групп и комплексов с магистральными улицами.

- Характеристика магистральной сети города на расчетный срок генплана представлена ниже, в таблице 4.9.2.2:

N п/п	Наименование улиц	Протяженность, км
		Существующее положение	На расчетный срок
1	2	3	4
Магистральные улицы общегородского значения
1.	ул. Спортивная	6,0	7,45
Магистральные улицы районного значения
1.	ул. Мира	2,37	2,37
2.	ул. Строителей	3,0	3,0
3.	ул. Парковая	1,21	1,21
4.	ул. Пирогова	2,13	2,13
5.	ул. Заводская	1,80	3,5
6.	ул. Светлая	0,82	0,82
7.	ул. Шоссейная	1,65	1,65
Основные улицы в жилой застройке		27,07	42,66
	Всего:	46,05	64,79

Параметры элементов поперечных профилей улиц и дорог установлены с учетом их категорий и типа застройки (см. рис.1,2,3).

На пересечениях магистральных улиц и дорог, при необходимости, устраивается светофорное регулирование движения транспорта и пешеходов.

Показатели проектируемой на расчетный срок улично-дорожной сети представлены в таблице 4.9.5:

N п/п	Наименование и единицы измерения	Количество
1.	Протяженность УДС, км	124,15
	в т. ч.: - магистральные улицы	22,13
	- основные улицы в жилой застройке	42,66
2.	Плотность магистральной сети, км/км2	2,0

За расчетный период генплана предлагается строительство 18,74 км улиц с усовершенствованным покрытием.

Существующие инженерные сооружения - транспортные и пешеходные мосты, водопропускные трубы - сохраняются и, по мере необходимости, реконструируются.

Кроме того, необходимо строительство:

- автомобильного моста по ул. Спортивной в направлении г. Чебаркуля;

Габариты проезжей части и другие технические параметры новых и реконструируемых инженерных сооружений назначаются с учетом: категорий подходящих магистралей, структуры и мощности транспортных потоков, и определяются конкретно при дальнейшем проектировании на различных стадиях. Трассировка улиц и дорог и их функциональная взаимосвязь показаны на чертеже "Схема транспортной инфраструктуры"

4.9.3. Городской транспорт

Существующее положение

По данным ГИБДД существующий автомобильный парк города составляет на 2005 год 9629 ед. Структура его состава представлена ниже, в таблице 4.9.3.1:

Виды транспортных средств	Количество, ед.
Общее количество автомашин в городе, в том числе:	9 629
- автобусов	143
- грузовых автомобилей	887
- прицепов и полуприцепов	950
- специальных автомобилей	45
- легковых, из них:	7 198
- ведомственных	140
- такси	-
- индивидуальных	7 058
- мототранспорта	746

Анализ структуры существующего автопарка города показывает, что:

- основную долю составляет легковой автотранспорт - 74,75%;

- доля автобусного парка очень мала - около 1,49%;

- общий уровень автомобилизации в городе (без учета мотосредств) - 247 ед./тыс. жит.

4.9.3.1 Массовый пассажирский транспорт

Обслуживание населения города массовым пассажирским транспортом (МПТ) осуществляется, в основном, за счет автобусных перевозок (см. таблицу 4.9.3.2).

Таблица 4.9.3.2

Характеристика внутригородских автобусных маршрутов

N	Наименование	Число рейсов	Объем пассажиро-перевозок в сутки	Протяженность маршрута, км
1	2	3	4	5
12	Завод "Кристалл" - дом Культуры	2	65	13,0
13	Завод Кристалл - Зеленая	2	65	18,0
16	Зеленая - храм ГРЭС	4	640	14,0
17	дом Культуры - Череповка	6	420	19,0
449	Южноуральск - Кичигино	1	35	8,0
453	Южноуральск - п. Увельский	33	2 077	10,8
б/н	Дом Культуры - Сады ГРЭС	7	970	21,0

Кроме того, в городском округе организовано движение маршрутного такси.

Таким образом, протяженность автобусной сети составляет - 103,8 км, а плотность ее - 2,0 км/км2 (нормативная - 1,5-2,5 км/км2).

Гаражное хозяйство автобусов и такси

N	Наименование организации	Адрес	Кол-во автобусов, ед.	Обслуживаемые линии
1	2	3	4	6
1.	ООО Гарант-Авто	ул. Спортивная, 13	4	внутригородские, внегородские
2.	ЗАО "Южноуральское ПАТО"	ул. Спортивная, 5	30	внутригородские, внегородские
3.	ООО "Южноуральское ПАТО"	ул. Спортивная, 5	14	внегородские
4.	Администрация Южноуральского городского округа	ул. Космонавтов, 14	3	внутригородские, внегородские

Показатели работы автобусного парка представлены ниже, в таблице 4.9.3.3:

N	Показатели	Единицы измерения	Отчет 2005 г.
1	2	3	4
1.	Количество перевезенных пассажиров, всего: в т. ч. городскими линиями внегородскими линиями	тыс. пассажиров	4 524,3 2 460,0 2 063,3
2.	Средняя дальность поездки (по городу)	км	4,2
3.	Количество автобусов в т. ч. по маркам: - ПАЗ-КамАЗ - ЛИАЗ-677 - Газель - ИКАРУС - ЛИАЗ 525633 - АЭРО	ед.	44 20 9 2 6 4 3
4.	Коэффициент использования парка, в т.ч. на городских маршрутах на внегородских маршрутах	%	69,1 89,0 67,2
5.	Средняя эксплуатационная скорость (по городу)	км/час	19,9
6.	Общее число рабочих и служащих	чел.	176
7.	Среднесуточная продолжительность работы 1 автобуса	час	7,4
8.	Себестоимость пасс-км	руб.	17,64

Обслуживание жителей города массовым пассажирским транспортом мест следующие недостатки:

- недостаточное количество маршрутов;

- высокий износ подвижного состава автобусного парка - 69,1%, что сказывается на качестве обслуживания пассажиров.

Проектное решение

Транспортная инфраструктура должна обеспечить комфортную доступность территорий города, безопасность и надежность внутригородских, пригородных и внешних транспортных связей в условиях прогнозируемого роста подвижности населения и объемов пассажирских и грузовых перевозок, жестких экологических требований.

Эти задачи требуют развития единой транспортной системы города, обеспечивающей взаимодействие, взаимодополняемость индивидуального и общественного транспорта.

Основными направлениями развития транспортной инфраструктуры являются:

- формирование транспортной системы, отвечающей требованиям интенсивной автомобилизации города;

- развитие систем общественного транспорта, повышение их работоспособности с индивидуальным транспортом;

- создание условий эффективного взаимодействия индивидуального и общественного, городского и пригородного транспорта;

- реконструкция городского и пригородного транспорта;

- реконструкция и развитие систем внешнего транспорта.

Решение задач автомобилизации города предусматривает:

- увеличение уровня автомобилизации (со 180 до 265 машин на 1 000 жителей);

- строительство мостов (автомобильный мост по ул. Спортивной в направлении г. Чебаркуля);

- создание в общественных и жилых зонах пешеходных зон, обеспечивающих удобные изолированные от транспортных потоков пешеходные связи;

- развитие системы хранения и паркования автомобилей и системы автосервиса.

Общий уровень автомобилизации на расчетный срок принят 300 ед./тыс. жит.; в т. ч. легковой транспорт - 265, грузовой - 30 , ведомственный легковой - 4, такси - 1 ед./тыс. жит.

Сеть МПТ на расчетный срок решена так, чтобы обеспечить:

- удобные транспортные связи между жилыми зонами, объектами трудового тяготения, соцкультбыта и местами отдыха;

- пешеходную доступность к линиям МПТ: в многоэтажной застройке - 500 м, в усадебной - 800 м.

- Основным видом МПТ остается автобус. Автобусная сеть города пройдет по магистральной улицам общегородского и районного значения.

Протяженность автобусной сети по городу 103,8 км, плотность сети - 2,0 км/км2.

Для определения оптимального подвижного состава автобусного парка выполнен ориентировочный расчет по укрупненным показателям.

где:

W - инвентарный парк автобусов, ед.;

A - годовой объем пассажироперевозок, млн. пасс./год;

l - средняя дальность поездки - 6,5 км;

kсез. - коэффициент сезонной неравномерности пассажиропотока - 0,9;

kн. - коэффициент неравномерности по направлениям - 1,5;

h - среднесуточное число часов работы автобуса на линии - 8 часов;

v - эксплуатационная скорость автобуса - 20 км/час;

m - средневзвешенная вместимость одного автобуса - 40 пасс.;

n - коэффициент наполнения подвижного состава - 0,3;

f - коэффициент использования парка подвижного состава - 0,8.

N - численность населения города на расчетный срок - 45,0 тыс. чел;

p - годовая подвижность населения - 300 поездок;

k - коэффициент пересадочности на транспорте - 1,0.

В результате расчетов получено:

- годовой объем пассажироперевозок - 13,5 млн. пасс./год;

- годовая работа транспорта - 87,75 млн. пасс.-км/год;

- подвижной состав в движении - 136 ед.;

- инвентарный парк автобусов - 211 ед.

Использование подвижного состава малой вместимости решает проблему транспортного обслуживания разбросанных поселков, и обеспечивает безопасное движение по основным улицам в сложившейся жилой застройке.

Кроме того, необходимо развитие мобильной сети маршрутных такси с гибким графиком движения, учитывающим неравномерность пассажиропотока по часам суток, дням недели и сезонам.

4.9.3.2 Грузовой транспорт

Существующее положение

Существующий уровень автомобилизации грузового транспорта в городе - 23 ед./тыс. жит. В настоящее время грузоперевозки на транспорте осуществляются периодически: уборка мусора, обслуживание населения, строительные и ремонтные работы.

Хранение и обслуживание ведомственного автотранспорта осуществляется в ведомственных автохозяйствах и на территориях предприятий, которым он принадлежит.

Основное автохозяйство города

Наименование автохозяйства	Адрес	Количество машин, ед.				Тип хранения
		Всего	Легковых	Грузовых	Спецавтомашин
ЗАО "Южноуральское ПАТО"	ул. Спортивная, 5	89	-	80	9	смешанный

Проектное решение

На расчетный срок планируется увеличение парка грузового транспорта в 1,5 раза, с 0,9 до 1,4 тыс. ед. (при повышении уровня автомобилизации до 30 ед. на 1 тыс. жителей). Организация движения грузового транспорта, в основном, сохраняется: по автодорогам и вне жилых зон. В застройке, по уличной сети разрешается пропуск обслуживающего транспорта.

4.9.3.3 Легковой транспорт

Существующее положение

В настоящее время уровень автомобилизации индивидуального легкового транспорта составляет 180 ед./тыс. жит., а уровень моторизации - 19 ед./тыс. жит.

Легковой транспорт хранится:

- у жителей индивидуальной застройки - на приусадебных участках;

- у жителей многоэтажной застройки - в гаражных кооперативах боксового типа (см. таблицу 4.9.3.4).

Таблица 4.9.3.4

Характеристика гаражных кооперативов

Наименование ГСК	Адрес	Количество мест, шт.	Площадь участка, га
1. ГСК-1	ул. Спортивная, 15д	1 444	6,6
2. ГСК-2	ул. Пирогова, 57а	1 600	6,5
3. ГСК-3	ул. Спортивная, 5а	630	2,9
4. ГСК-4	ул. Парковая, 4б	256	1,3
5. ГСК-5	ул. Пирогова, 69	1 500	6,2
6. ГСК-7	ул. Пирогова, 62	2 700	10,0
7. ГСК "Восточный"	ул. Спортивная, 17в	55	0,3

Исходя из существующей структуры расселения населения города, большинство из них проживают в 2-3-х этажных многоквартирных домах и многоэтажной застройке. Их потребность в гаражных кооперативах составляет примерно 4500 мест. Общая емкость гаражных кооперативов города 8185 мест. Следовательно, город, в целом, местами хранения индивидуального легкового транспорта более чем обеспечен.

Заправка транспорта производится на 7 автозаправочных станциях города.

Автозаправочными станциями индивидуальный транспорт города обеспечен.

Обслуживание автотранспорта города осуществляется на частных СТО, расположенных по ул. Победы 4а и ул. Победы 4б, а также в частных мастерских по ремонту по адресу ул. Заводская, 1в, Пирогова 62а, Пирогова 2в, Лучистая 2а.

Проектное решение

Проектом предусмотрен рост парка легкового транспорта и мототранспорта, в целом по городу, исходя из принятого уровня автомобилизации и моторизации: на расчетный срок - 265 ед./тыс. жит. и 10 ед./тыс. жит., соответственно, на первую очередь - 200 ед./тыс. жит. и 15 ед./тыс. жит. ( см. таблицу 4.9.3.5).

Уровень моторизации имеет тенденцию к снижению, по мере роста уровня автомобилизации.

Таблица 4.9.3.5

Расчетное количество транспортных средств личного пользования

Наименование района	Население, тыс. чел.		Количество автомобилей, ед.		Количество мотосредств, ед.
	1 очередь	Расчетный срок	1 очередь	Расчетный срок	1 очередь	Расчетный срок
1	2	3	4	5	6	7
1. Всего по городу, в т.ч.,	40,0	45,0	8 000	11 925	600	450
1.1. в многоэтажной застройке и 2-3 эт. многоквартирных домах (Центральный р-н)	29,8	32,6	5 960	8 639	447	326
1.2. в усад. и блокир. застройке	10,2	12,4	2 040	3 286	153	124

Проектом предусматривается:

- 100%-ное размещение транспортных средств жителей индивидуального сектора на приусадебных участках;

- размещение 5% от общего количества транспортных средств в кварталах жилой застройки - гаражи для инвалидов;

- хранение личных транспортных средств жителей многоэтажной застройки в кооперативных гаражах в пределах пешеходной доступности;

- размещение мотосредств из расчета 2 ед. на 1 место в гараже.

Расчет емкости гаражей представлен в таблице 4.9.3.6:

Тип застройки	Население, тыс. чел.		Общая емкость гаражей, мест
	1 очередь	Расчетный срок	1 очередь	Расчетный срок
1	2	3	4	5
1. В усадебной застройке и блокированной застройке:	10,2	12,4	2 117	3 348
2. В многоэтажной застройке и 2-3 эт. многоквартирных домах (Центральный р-н)	29,8	32,6	6 183	8 802
3. Всего по городу	40,0	45,0	8 300	12 150

Принимая во внимание, что емкость существующих гаражей 8185 мест, необходимо разместить дополнительно:

- на расчетный срок - 617 мест в боксовых гаражах общей площадью 2,78 га;

- на 1 очередь - дополнительных мест не требуется.

Существующие ГСК сохраняются и добавляются новые участки под боксовые гаражи на расчетный срок.

Необходимо разместить в микрорайонах, в зоне пешеходной доступности (200м), гаражи для инвалидов общей емкостью: на расчетный срок - 596 мест, площадью 1,61 га и на первую очередь - 400 мест, площадью 1,08 га.

Заправка всего парка индивидуального транспорта обеспечивается существующими АЗС, техническое обслуживание - существующими СТО.

Размещение гаражных кооперативов, АЗС и СТО показано на чертеже "Схема транспортной инфраструктуры".

4.10 - 4.17 Развитие инженерной инфраструктуры города

4.10 - 4.11. Водоснабжение и водоотведение

Введение

Настоящим проектом выполнена корректировка Генерального плана г. Южноуральска, разделы "Водоснабжение" и "Канализация". Определены расчетные расходы питьевой воды и бытовых стоков на существующее положение и для районов нового строительства, выполнена корректировка схем водоснабжения и канализация г. Южноуральска: сооружений и магистральных сетей города, а также определены первоочередные мероприятия по развитию отрасли.

Разделы "водоснабжение" и "Канализация" выполнены на основании представленных исходных данных и в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" и СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения".

При проектировании использовались данные проектов: "Южноуральск. Генеральный план", выполненный институтом "Челябинскгражданпроект" в 1970 г., рабочий проект "Расширение очистных сооружений сточных вод г. Южноуральска", выполненный НИИ "Гидропроект" г. Красноярск в 1998 г., "Аудиторское заключение по изучению и оценке технологического режима работы очистных сооружений по интенсификации процесса очистки сточных вод", выданное ООО "Уральская компания "Экологический аудит", г. Челябинск, 2000 г.

Все расчеты в проекте выполнены на следующие расчетные сроки:

- Исходный год - 2006 год;

- I очередь (в т.ч. новое строительство) - 2015 год;

- Расчетный срок (в т.ч. новое строительство) - 2030 год;

Данные по численности населения приведены в разделе 4.10.3. "Расчетные расходы".

Исходные данные

- Техническое задание отдела Перспективного развития на выполнение разделов "Водоснабжение" и "Канализация" Генерального плана Южноуральского городского округа

- "Программа социально-экономического развития Южноуральского городского округа на 2006 -2010 годы", разработанная Администрацией Южноуральского городского округа и Собранием депутатов Южноуральского городского округа.

4.10. Водоснабжение

4.10.1. Существующее положение

Источники водоснабжения.

Основным источником водоснабжения г. Южноуральска являются поверхностные воды р. Увелька (бассейн р. Оби), которая зарегулирована плотиной Южноуральского водохранилища для обеспечения хозяйственно-питьевого и промышленного водоснабжения города. Расстояние от устья до створа плотины - 70 км. Водохранилище построено по проекту Ленинградского отделения "Теплопроект", введено в эксплуатацию в 1952 году. Вид регулирования - многолетнее.

Основные характеристики стока и параметры Южноуральского водохранилища:

площадь водосбора в створе гидроузла - 4 750 км2; нормальный подпорный уровень (НПУ) - 201,0 мБС; форсированный подпорный уровень (ФПУ) - 201,75 мБС; уровень мертвого объема (УМО) - 16,0 мБС; полный объем - 71,55 млн. мi, полезный объем - 61,7 млн.мi; площадь зеркала при НПУ - 18,22 км2; полезная водоотдача - 1,09 мi/с или 34,4 млн. мi/год; среднемноголетний расход - 5,83 мi/с; среднегодовой расход воды в год 97% обеспеченности: летний - 0,40 мi/с; зимний - 0,20 мi/с.

По данным МУП "Водоканал" г. Южноуральска забор воды из водохранилища составил в 2006 году 4,241 млн. мi/год.

Ширина водоохранной зоны и ширина прибрежной защитной полосы водохранилища в районе водопользования приняты соответственно 3 150 м и 250 м от уреза воды.

Подземные воды на территории Южноуральского промрайона приурочены как к коренным, так и четвертичным образованиям.

Водозаборная скважина N 5/2 расположена в пос. Летягино. Производительность скважины по паспорту 328,32 м3/сут.; 119,84 тыс. м3/год. Фактический водоотбор 13,6 м3/сут.

По данным Куйбышевского филиала "Гидропроекта" и Челябинского геологоразведочного треста, возможный отбор подземных вод для г. Южноуральска составляет 3,5 млн.м3/год (9600 м3/сут.).

Количество воды хоз.-питьевого качества, подаваемой в город, составляет в настоящее время - 10,5 тыс.м3 в сутки.

Сооружения водопровода.

Забор воды из водохранилища осуществляется насосной станцией 1-го подъема, совмещенной с водозабором, и оборудованной тремя насосами марки 1Д630-90, производительностью 630 м3/час каждый.

По двум водоводам III 400 мм протяженностью 5 км каждый вода подается на отстойно-фильтровальную станцию (ОФС).

Отстойно-фильтровальная станция имеет производительность 20 тыс.м3 в сутки, в состав которой входят:

- здание I-ой очереди ОФС (смеситель, осветлители - 4 шт., фильтры - 4 шт.);

- здание I I-ой очереди ОФС (смесители -2 шт., осветлители - 4 шт., фильтры - 4 шт.);

- здание насосной станции I I-го подъема (машинное отделение);

- здание склада хлора;

- здание хлораторной;

- три подземных резервуара (емкостью 1250 м3 - 2 шт. и 6000 м3 - 1 шт.);

- башня для хранения воды (V=340 м3).

На водопроводных сетях города в настоящее время находятся 5 подкачивающих насосных станций III-го подъема: ул. Победы, 18; ул. Сов. Армии, 1; ул. Спортивная, 15Б, 52, 58. Повысительные насосные станции оборудованы насосами марки К-25/30 производительностью 30 м3/час (1 - рабочий и 1 - резервный, на каждой насосной).

Запасные и регулирующие емкости на территории города отсутствуют.

Магистральные сети.

До настоящего времени в городе существовало две системы водопровода: хозяйственно-питьевой и промышленный. Промышленный водопровод снабжает технической водой промпредприятия города. Источником технического водоснабжения служит Южноуральское водохранилище. С 2006 года МУП "Водоканал" прекратил отпуск технической воды. Самое крупное промпредприятие - ЮУГРЭС имеет собственные береговые насосные и для технологических нужд использует воду технического качества. Сохраняется использование подземных вод на технические нужды из скважин, расположенных на территории промышленных предприятий и находящихся у них на балансе.

В разводящую сеть городского водопровода вода поступает после насосной станции II-го подъема по двум водоводам Ш 350 мм.

Согласно исходным данным, магистральные водоводы города имеют диаметры 100 - 300 мм и общую протяженность 53 км. Существующая водопроводная сеть города - кольцевая. На сети установлено 160 пожарных гидрантов.

Степень износа водопроводных сетей и сооружений составляет 81%.

4.10.2. Нормы водопотребления

Согласно исходным данным, нормативы водопотребления на исходный год:

N  п/п	Наименование водопотребления	Нормы водопотребления, литр /сут. на 1 чел.
1	2	3
1	Дома с полным перечнем коммунальных услуг - благоустроенная застройка.	240,0
2	Дома с водоснабжением из уличных водоразборных колонок (частный сектор) - неблагоустроенная застройка.	50

Общее водопотребление города складывается из расходов воды на хозяйственно-питьевые нужды населения, нужды промышленности, коммунальной службы, на пожаротушение и полив территории.

Данные по существующему потреблению воды питьевого качества промышленными предприятиями, поселком Увельский и отстойно-фильтровальной станцией, представлены МУП "Водоканал" г. Южноуральска.

В районах нового строительства предусматривается застройка проектируемых жилых районов зданиями с полным инженерным обеспечением.

Проектируемая многоэтажная жилая застройка принимается с централизованным горячим водоснабжением, усадебная застройка и блокированная - с местными водонагревателями.

В соответствии с табл. 1 п 2.1. СНиП 2.04.02-84*, удельное хозяйственно-питьевое водопотребление в населенных пунктах среднесуточное (за год) на одного жителя для жилых домов, оборудованных внутренним водопроводом, канализацией и централизованным горячим водоснабжением, принято 300 л/сут., жилых домов, оборудованных внутренним водопроводом, канализацией и местными водонагревателями - 250 л/сут.

Коэффициент суточной неравномерности водопотребления, учитывающий степень благоустройства зданий, изменение водопотребления по сезонам года и дням недели, принят равным 1,2 (п.2.2. СНиП 2.04.02-84*).

Согласно примеч. 2 табл. 1 п. 2.1 СНиП 2.04.02-84* , удельное водопотребление включает расходы воды на хоз. питьевые и бытовые нужды в общественных зданиях.

Количество воды на нужды промышленности, обеспечивающей население продуктами, и неучтенные расходы приняты дополнительно в размере 10% суммарного расхода воды на хоз.- питьевые нужды (табл. 1 примечание 4 СНиП 2.04.02-84*).

4.10.3. Расчетные расходы

Расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды населения, таблица 4.10.1:

Степень благоустройства жилой застройки	Численность населения, тыс. чел.	Норма Водопотребления л/сут. на 1 чел.	Среднесуточный расход, мi/сут.	Максимальный суточный расход, мi/сут
1	2	3	4	5
Исходный год - 2006 год
Центральный район	35,2		7 441,0	8 929,0
Благоустроенная застройка	29,9	240	7 176,0	8 611,0
Неблагоустроенная застройка	5,3	50	265,0	318,0
Неучтенные расходы ~10%				893,0
Итого по Центральный району				9 822,0
Восточный район	2,9		430,0	516,0
Благоустроенная застройка	1,5	240	360,0	432,0
Неблагоустроенная застройка	1,4	50	70,0	84,0
Неучтенные расходы ~10%				52,0
Итого по Восточному району				568,0
Южный район	0,7		168,0	201,6
Благоустроенная застройка	0,7	240	168,0	201,6
Неучтенные расходы ~10%				20,0
Итого по Южному району				221,6
Пос. Летягино	0,2		10	12
Неблагоустроенная застройка	0,2	50	10	12
Неучтенные расходы ~10%				1
Итого по поселку Летягино				13,0
В целом по городу	39,0		8049,0	9658,8
Благоустроенная застройка	32,1	240	7 704,0	9244,8
Неблагоустроенная застройка	6,9	50	345,0	414,0
Неучтенные расходы 10%				965,9
Итого по городу				10 625,0
I очередь (в т.ч. новое строительство) - 2015 год
Центральный район	34,7		10 410,0	12 492,0
Благоустроенная застройка с централизованным горячим водоснабжением	34,7	300	10 410,0	12 492,0
Неучтенные расходы ~10%				1 249,2
Итого по Центральному району				13 741,2
Восточный район	3,3		792,0	1 008,0
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	3,3	240	792,0	950,0
Неучтенные расходы ~10%				95,0
Итого по Восточному району				1 045,0
Южный район	1,8		432,0	570,2
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	1,8	240	432,0	518,4
Неучтенные расходы ~10%				51,8
Итого по Южному району				570,2
Пос. Летягино	0,2		48	58
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	0,2	240	48	58
Неучтенные расходы ~10%				5,8
Итого по поселку Летягино				63,8
В целом по городу	40,0		11 682,0	14 018,4
Благоустроенная застройка с централизованным горячим водоснабжением	34,7	300	10 410,0	12 492,0
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	5,3	240	1 272,0	1 526,4
Неучтенные расходы 10%				1 401,8
Итого по городу				15 420,0
Расчетный срок (в т.ч. новое строительство) - 2030 год
Центральный район	36,8		11 040,0	13 248,0
Благоустроенная застройка с централизованным горячим водоснабжением	36,8	300	11 040,0	13 248,0
Неучтенные расходы ~10%				1 324,8
Итого по Центральный району				14 572,8
Восточный район	5,5		1 320,0	1 584,0
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	5,5	240	1 320,0	1 584,0
Неучтенные расходы ~10%				158,0
Итого по Восточному району				1 742,0
Южный район	2,5		432,0	720,0
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	2,5	240	600,0	720,0
Неучтенные расходы ~10%				72,0
Итого по Южному району				792,0
Пос. Летягино	0,2		48	58.0
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	0,2	240	48	58,0
Неучтенные расходы ~10%				5,8
Итого по поселку Летягино				63,8
В целом по городу	45,0		13 008,0	15 609,6
Благоустроенная застройка с централизованным горячим водоснабжением	36,8	300	11 040,0	13 248,0
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	8,2	240	1 968,0	2 361,6
Неучтенные расходы 10%				1 560,96
Итого по городу				17 170,0

Таблица 4.10.2

Расчетные расходы по водопотреблению населения

Водопотребитель	Максимальный суточный расход, мi/сут.	Максимальный часовой расход, мi/час	Расчетный расход, л/с
1	2	3	4
Исходный год - 2006 г.
Центральный район	9 822,0	577,0	160,3
Восточный район	568,0	44,0	12,2
Южный район	221,6	24,7	7,0
пос. Летягино	13,0	1,0	0,3
В целом по городу	10 625,0	624,2	173,4
I очередь строительства - 2015 год (в т.ч. новое строительство)
Центральный район	13 741,2	807,3	224,2
Восточный район	1 045,4	73,2	20,4
Южный район	570,2	45,6	12,7
Пос. Летягино	63,4	4,4	1,2
В целом по городу	15 420,0	900,0	250,0
Расчетный срок (в т.ч. новое строительство) - 2030 год
Центральный район	14 572,8	856,1	237,8
Восточный район	1 742,4	122,0	33,9
Южный район	792,0	63,4	17,8
Пос. Летягино	63,4	4,4	1,2
В целом по городу	17 170,0	994,4	276,2

Водопотребление питьевой воды промышленными предприятиями (существующее положение)

Данные по существующему потреблению воды питьевого качества промышленными предприятиями представлены МУП "Водоканал" г. Южноуральска.

Таблица 4.10.3

N  п/п	Наименование потребителя	Расход воды питьевого качества,
		мi/сут	мi/год
1	2	3	4
Промышленные предприятия:
1	ГРЭС	318,52	116 261,0
2	АИЗ	231,8	84 603,0
3	ЗРК	114,7	41 880,0
4	"Кристалл"	164,2	59 923,0
5	Конструкт - Урал	62,3	22 755,0
6	РМЗ	14,0	5 111,0
7	ЮМЗ	62,7	22 902,0
8	Южуралхлеб	10,7	3 909,0
9	ПАТО АК N 1, АК N 2	12,5	4 560,0
10	Профилакторий "Сосна"	15,4	5 629,0
11	ЖБИ (ЮЗСК)	3,6	1 332,0
12	Межрайгаз	4,2	1 538,0
13	Лесхоз	10,4	3 814,0
14	Прочие предприятия	235,0	85 783,0
	Всего:	1 260,3	460 000,0
Прочие потребители:
1	МУП "Жилсервис" пос. Увельский	540,0	196 000,0
2	Собственные нужды ОФС	1035,0	378 000,0
	Всего:	1 575,0	574 000,0

Проектом предусматривается рост водопотребления промышленными предприятиями на перспективу:

- 50 % на I очередь строительства (2015 год);

- 100 % на расчетный срок (2030 год).

Уменьшение объемов воды питьевого качества из горводопровода на нужды промышленности планируется путем максимального использования технической воды в производстве, внедрением систем оборотного водоснабжения и водообеспечением из собственных артезианских скважин.

Поселок Увельский в перспективе полностью перейдет на собственную воду в связи с развитием использования артезианской воды.

Расход питьевой воды на собственные нужды станции водоподготовки на перспективу принимается в объеме 10 % от количества воды подаваемой потребителям.

Расход воды на полив

Централизованная поливка из горводопровода предполагается для зеленых насаждений общего пользования, цветников, газонов, улиц, проездов.

Расходы воды на поливку усовершенствованных покрытий, газонов и зеленых насаждений города и территорий промышленных предприятий, приняты в пересчете на 1 жителя и составляют - 50 л/сут. на 1 чел. в соответствии с примечанием 1 табл. 3 СНиП 2.04.02-84*.

Таблица 4.10.4

N  п/п	Водопотребитель	Численность населения, тыс. чел.	Норма на полив, л/сут.	Расход на полив, м3/сут.
1	2	3	4	5
Исходный год - 2006 год
1	Центральный район	35,2	50	1 760
2	Восточный район	2,9	50	145
3	Южный район	0,7	50	35
4	Пос. Летягино	0,2	50	10
	В целом по городу	39,0	50	1 950
I очередь (в т.ч. новое строительство) - 2015 год
1	Центральный район	34,7	50	1 735
2	Восточный район	3,3	50	165
3	Южный район	1,8	50	90
4	Пос. Летягино	0,2	50	10
	В целом по городу	40,0	50	2 000
Расчетный срок (в т.ч. новое строительство) - 2030 год
1	Центральный район	36,8	50	1 840
2	Восточный район	5,5	50	275
3	Южный район	2,5	50	125
4	Пос. Летягино	0,2	50	10
	В целом по городу	45,0	50	2250

В расчетных часовых и секундных расходах воды расход на полив не учитывается, т.к. полив выполняется в часы минимального водопотребления.

Из централизованного городского водопровода планируется 30% общего полива. Остальной полив выполняется водой технического качества (из источника без очистки).

Суммарное хозяйственно-питьевое водопотребление.

Расчетный суточный расход воды определяется суммированием расхода воды всеми потребителями с учетом расхода воды на поливку (п. 3.12. СНиП 2.04.01-85*).

Таблица 4.10.5

N  п/п	Наименование потребителей	Хоз.-питьевое водопотребление, мi/сут
		Хоз.-питьевые нужды населения, мi/сут	Хоз.-питьевые нужды промышленных предприятий, мi/сут	Полив территорий и зеленых насаждений из горводопровода, мi/сут	Общий суточный расход воды питьевого качества, мi/сут
1	2	3	4	5	6
Исходный год - 2006 год
1	Центральный район	9 822,0		528,0	10 350,0
2	Восточный район	568,0		42,0	610,0
3	Южный район	221,6		10,0	231,6
4	Пос. Летягино	13,0		3,0	16,0
	В целом по городу	10 625,0	2 836,0	584,0	14 045,0
I очередь (в т.ч. новое строительство) - 2015 год
1	Центральный район	13741,2		520,0	14 261,2
2	Восточный район	1 045,4		50,0	1 095,4
3	Южный район	570,2		27,0	597,2
4	Пос. Летягино	63,4		3,0	66,4
	В целом по городу	15 420,0	3 430,0	600,0	19 450,0
Расчетный срок (в т.ч. новое строительство) - 2030 год
1	Центральный район	14572,8		552,0	15 124,8
2	Восточный район	1 742,4		82,0	1 824,4
3	Южный район	792,0		38,0	830,0
4	Пос. Летягино	63,4		3,0	66,4
	В целом по городу	17 170,0	4 280,0	675,0	22 125,0

Расход воды на пожаротушение.

Расчетное количество одновременных пожаров принимается в зависимости от численности населения. Для города Южноуральска расчетное количество пожаров составит: 2 пожара - для города (на селитебной территории); в т. ч. по районам: 2 пожара - для Центрального района, по 1 пожару - для Восточного и Южного районов и пос. Летягино (по таблице 5 СНиП 2.04.02-84*) - на все очереди строительства.

Расчетный расход воды на тушение одного наружного пожара принимается в зависимости от этажности жилого фонда и объемов жилых и общественных зданий в соответствии с п.2.12 СНиП 2.04.02-84*, таблицам 5 и 6, и составляет 25 л/с - на исходный год и I очередь строительства и 30 л/с - на расчетный срок.

Расход воды на внутреннее пожаротушение принимается по таблице 1 СНиП 2.04.01-85* в зависимости от этажности и объема здания, оборудованного пожарными кранами и согласно обязательному приложению 7 СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" - 2 струи по 2,5 л/с и 2 струи по 5 л/с.

Расчетный расход воды на внутреннее автоматическое пожаротушение зданий и сооружений принимается в соответствии с таблицей 1 НПБ 88-2001* "Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования". Противопожарный запас воды на нужды внутреннего автоматического пожаротушения объектов хранится в резервуарах, расположенных на территории этих объектов.

Таблица 4.10.6

Расход воды на пожаротушение.

Водопотребитель	Число одновременных пожаров	Расчетный расход на один пожар, л/с			Общий пожарный расход, л/с
		Наружный	Внутренний	Автоматический
1	2	3	4	5	6
Исходный год - 2006 год
Центральный район	2	25	2 Ч 2,5	-	60
Восточный район	1	20	2 Ч 2,5	-	25
Южный район	1	20	2 Ч 2,5	-	25
Пос. Летягино	1	20	2 Ч 2,5	-	25
В целом по городу	2	25	2 Ч 2,5	-	60
I очередь (в т.ч. новое строительство) - 2015 год
Центральный район	2	30	2 Ч 5,0	-	80
Восточный район	1	20	2 Ч 2,5	-	25
Южный район	1	20	2 Ч 2,5	-	25
Пос. Летягино	1	20	2 Ч 2,5	-	25
В целом по городу	2	30	2Ч 5,0	-	80
Расчетный срок (в т.ч. новое строительство) - 2030 год
Центральный район	2	30	2 Ч 5,0	-	80
Восточный район	1	20	2 Ч 2,5	-	25
Южный район	1	20	2 Ч 2,5	-	25
Пос. Летягино	1	20	2 Ч 2,5	-	25
В целом по городу	2	30	2 Ч 5,0	-	80

Расчетный расход воды на тушение пожара должен быть обеспечен при наибольшем расходе воды на другие нужды (п. 2.21 СНиП 2.04.02-84*). Время тушения пожара 3 часа.

Необходимый объем полного противопожарного запаса составит:

Таблица 4.10.7

Водопотребитель	Общий пожарный расход, л/с	Максимальный часовой расход, мi/час	Объем воды на тушение пожара, мi
1	2	3	4
Исходный год - 2006 г.
Центральный район	60	577,0	2 379,0
Восточный район	25	45,0	405,0
Южный район	25	24,7	344,0
В целом по городу	60	624,2	2 520,6
I очередь строительства - 2015 год (в т.ч. новое строительство)
Центральный район	80,0	807,3	3 285,9
Восточный район	25,0	77,6	502,8
Южный район	25,0	45,6	406,8
В целом по городу	80,0	900,0	3 564,0
Расчетный срок (в т.ч. новое строительство) - 2030 год
Центральный район	80,0	856,1	3 432,3
Восточный район	25,0	126,4	649,2
Южный район	25,0	63,4	460,2
В целом по городу	80,0	994,4	3 847,2

Неприкосновенный запас воды для тушения пожара хранится в подземных резервуарах чистой воды, расположенных на площадке отстойно-фильтровальной станции.

В городе предусмотрена объединенная система водопровода: хозяйственно-питьевой - противопожарный. Существующие водопроводные сети - кольцевые, на них установлены пожарные гидранты. При пожаре пожарные насосы, установленные в здании насосной станции II - го подъема, подают воду в водопроводные сети города.

В связи с отсутствием или недостаточными сетями централизованного водоснабжения в Восточном и Южном районах, пос. Летягино необходимо строительство пожарных резервуаров:

- 2 пожарных резервуара объемом 500 м3 каждый в Восточном жилом районе;

- 2 пожарных резервуара объемом 250 м3 каждый в Южном жилом районе;

- 2 пожарных резервуара объемом 250 и 100 м3 в пос. Летягино.

Резервуары чистой воды.

Резервуары чистой воды предназначены для регулирования неравномерности работы насосных станций подачи воды потребителям, а также для хранения пожарного и аварийного объемов воды. Объем резервуаров при подаче воды по двум водоводам рассчитывается на хранение пожарного и регулирующего объема воды.

Таблица 4.10.8

Расчетные объемы резервуаров

Расчетные сроки	Максимальный часовой расход, мi/час	Пожарный запас воды, мi	Регулирующий объем воды, мi	Объем резервуара, мi
1	2	3	4	5
Исходный год, 2006 год	10 625,0	2 520,6	1 075,0	3 600,0
I очередь строительства	15 420,0	3 564,0	1 280,0	4 850,0
Расчетный срок	17 170,0	3 847,2	1 420,0	5 300,0

Фактический общий объем существующих резервуаров составляет 6 500 м3.

Таким образом, объем существующих резервуаров чистой воды достаточен на исходный год, I очередь строительства и на расчетный срок

4.10.4. Проектируемая схема водоснабжения

Проектируемая схема водоснабжения города принципиально сохраняет существующую.

Технологические нужды промышленных предприятий решаются водой не питьевого качества. Это достигается путем использования воды непосредственно из источника водоснабжения, внедрением систем оборотного водоснабжения и водообеспечением из собственных артезианских скважин.

Городской водопровод обеспечивает питьевой водой население и, частично, хоз.-бытовые нужды промпредприятий.

Проектом предусматривается комплекс мероприятий, направленных на улучшение системы водоснабжения населения и других потребителей, для обеспечения бесперебойной подачи воды в необходимом количестве и качестве, соответствующем действующим нормам.

Источники водоснабжения.

Проектом предусматривается два водозабора: существующий - на Южноуральском водохранилище и проектируемый - на Красносельском водохранилище.

Проектируемый водозабор располагается на восточном берегу водохранилища севернее с. Кичигино, в 10 км от г. Южноуральска. В одном комплексе с водозабором проектируется насосная станция I подъема, от которой предусматривается два водовода диаметром 500 мм каждый до очистных сооружений и насосной I I подъема.

Дебит действующих в городской черте скважин - незначителен и используется на некоторых промышленных предприятиях и в индивидуальной застройке.

В связи с экономической нецелесообразностью обеспечения централизованным водоснабжением поселков Рощино-2 и Летягино (из-за удаленности от существующей ОФС), проект предусматривает водоснабжение поселков от артезианских скважин, с устройством местных станции водоподготовки и насосной I I подъема.

Общее проектируемое потребление воды питьевого качества по городу составит:

19 450,0 мi/сут. - на I очередь (2015 г.);

22 125,0 мi/сут. - на расчетный срок (2030 г.).

При водоотдаче существующего Южноуральского водохранилища в объеме 94 тыс. мi/сут. дефицит потребляемой воды отсутствует.

Проектируемое Красносельское водохранилище на реке Увелька в районе поселка Красносельского будет являться резервным. По данным проекта "Южноуральск. Генеральный план", выполненного институтом "Челябинскгражданпроект" в 1970 г., проектируемый объем водохранилища составляет 54 млн. м3, полезный объем - 52,4 млн. м3, водоотдача - 37,9 млн. м3 в год (103 835 м3/сут.).

Существующие мощности насосной станции I подъема, оборудованной тремя насосами марки 1Д630-90 производительностью 630 м3/час каждый, позволяют обеспечить расчетную подачу воды на отстойно-фильтровальную станцию, на все сроки строительства.

Сооружения по водоподготовке.

Существующая ОФС имеет производительность 20 тыс.м3 в сутки.

В соответствии с расчетными нагрузками (см. табл. 4.10.5) существующие мощности сооружений по водоподготовке ОФС достаточны на I очередь строительства, и требуют небольшого увеличения (на 10 %) на расчетный срок.

Увеличение производственных мощностей сооружений по очистке воды предусматривается, за счет оптимизации процессов очистки.

В случае водоснабжения некоторых поселков от артезианских скважин, предполагается устройство местных станций водоподготовки, совмещенных с насосными I I подъема, которые устраиваются в одном здании и занимают незначительные площади.

Повысительные насосные станции.

Для обеспечения надежной системы водоснабжения проектируемого квартала "Е", предполагается строительство (на I-ю очередь) повысительной насосной станции в этом квартале.

Запланировано строительство повысительных насосных станций в поселке Рощино-1 (Южный жилой район) и в Восточном жилом районе на I-ю очередь строительства.

Резервуары чистой воды.

Резервуары чистой воды предназначены для регулирования неравномерности работы насосных станций подачи воды потребителям, а также для хранения пожарного и регулирующего объема воды. Объем резервуаров при подаче воды по двум водоводам рассчитывается на хранение пожарного и регулирующего объема воды, а также 3-х часового запаса максимального часового расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды.

Объемы существующих резервуаров чистой воды (6 500 м3) достаточны на исходный год, I очередь строительства и на расчетный срок

Магистральные сети.

Для улучшения водоснабжения Центрального района города необходимо строительство (на I-ю очередь) магистрального водовода диаметром 500 мм от существующей ОФС. Водовод прокладывается по улицам Ленина, Мира и переключается с существующими водоводами диаметром 300, 250 и 200 мм. Проектируемые перемычки диаметром 500мм по ул. Спортивной, и 300 мм обеспечивают кольцевание существующих сетей диаметром 300, 250 мм и проектируемых сетей диаметром 500 и 300 мм.

С целью обеспечения надежной системы водоснабжения проектируемого квартала "Е", институтом "Челябинскгражданпроект" выполняется рабочая документация по прокладке водовода диаметром 300 мм от существующей ОФС, по территории между ЗРК и ЗМК, по восточной стороне Троицкого тракта, ул. Мира и закольцовкой с существующими водоводами по ул. Советской Армии.

Проектируемая система водоснабжения города принята централизованной. Хозяйственно-питьевой водопровод объединен с противопожарным. Водопроводные сети проектируются кольцевыми, с установкой на них пожарных гидрантов.

Проектируемые сети к районам нового строительства закольцовываются с существующими сетями.

На проектируемой водопроводной сети должны быть установлены водопроводные колодцы и камеры с арматурой для впуска и выпуска воздуха, для выделения ремонтных участков, для сброса воды при опорожнении трубопроводов.

4.10.5. Проектируемые объекты системы водоснабжения

Таблица 4.10.9

N  п/п	Наименование объектов системы водоснабжения	Ед. изм.	Количество с учетом очередности строительства
			I очередь	Расчетный срок
1	2	3	4	5
1	Строительство Красносельского водохранилища (водоотдача - 103 835 м3/сут)	м3/сут	50 000	53 835
2	Строительство Красносельских водозаборных сооружений (производительность - 23 000м3/сут)	м3/сут	23 000	-
3	Строительство водовода III 500 мм в две нитки от Красносельских водозаборных сооружений (протяженностью 10 км.)	объект	1 - я нитка	2 - я нитка
4	Строительство магистрального водовода III 500 мм от ОФС до проектируемого кв. "Е"	км	2 ,1	-
5	Строительство водопроводной перемычки III 500 мм по ул. Спортивной	км	0,8	-
6	Строительство водопроводных сетей: III 300 мм; III 250 мм; III 200 мм; III 150 мм. Итого:	км км км км км	5,0 1,2 3,0 2,5 9,2	3,0 1,1 2,0 1,8 7,9
7	Строительство повысительных насосных станций	объект	3	-
8	Строительство артезианских скважин, станции водоподготовки с насосной станцией II подъема в пос. Рощино-2	объект	-	1
9	Строительство пожарного резервуара V=500 м3 в Восточном районе	шт.	2	-
10	Строительство пожарного резервуара V=250 м3 в Южном районе	шт.	2	-
11	Строительство пожарного резервуара V=250 и 100м3 в пос. Летягино	шт.	2	-

4.10.6. Технико-экономические показатели

Таблица 4.10.10

N  п/п	Наименование	Ед. измерения	Количество
			Исходный год	I очередь	Расчетный срок
1	2	3	4	5	6
1	Водопотребление питьевой воды в целом по городу	тыс. мi/сут	14,045	19,450	22,125
2	Производительность водозаборных сооружений.	тыс. мi/сут	14,1	20,0	22,2
3	Объем резервуаров чистой воды.	мi	6 500	6 500	6 500
4	Среднесуточное водопотребление питьевой воды на 1 чел.	л/сут. на чел.	360,0	486,0	492,0
5	Протяженность водопроводных сетей	км	63,0	85,0	105,0

4.10.7. Зоны санитарной охраны

В соответствии со СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", зоны санитарной охраны устанавливаются для источников водоснабжения, водопроводных сооружений и основных водоводов.

1. Границы первого пояса зоны санитарной охраны водотока с водохранилищем, служащим источником хозяйственно-питьевого водоснабжения не менее:

- 200 м от водозабора вверх по течению;

- 100 м во всех остальных направлениях по акватории водозабора,

- 100 м по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени.

Границы второго пояса водоема зоны санитарной охраны водохранилищ должна быть удалена по акватории во все стороны от водозабора на 3 км при количестве ветров до 10% в сторону водозабора и 5 км - при количестве ветров более 10%; боковые границы - исходя из продолжительности протекания воды до водозабора, которая должна быть не менее 5 суток при максимальной скорости течения с учетом ветровых течений.

Границы третьего пояса зоны санитарной охраны водохранилища полностью совпадают с границами второго пояса.

II. Границы первого пояса зоны санитарной охраны водопроводных сооружений совпадают с ограждением площадки сооружений и устанавливаются на расстоянии 30 метров от стен водопроводных сооружений.

III. Ширина санитарно-защитной полосы водоводов, проходящих по незастроенной территории - не менее 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м - в мокрых грунтах; по застроенной территории - по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы ширину санитарно-защитной полосы допускается уменьшать.

4.11. Водоотведение

4.11.1. Существующее положение

Сооружения канализации и магистральные сети.

Сточные воды от населения и хоз.-фекальные стоки от промышленных предприятий системой перекачных насосных станций и самотечных коллекторов направляются на городские очистные сооружения канализации.

Производительность существующих очистных сооружений, построенных в 1973 году по проекту ВСО Гидропроект, составляет 14 тыс. м3 в сутки.

В настоящее время очистные сооружения канализации имеют три ступени очистки:

1 ступень - механическая очистка;

2 ступень - биологическая очистка;

3 ступень - блок доочистки сточных вод.

В состав сооружений механической очистки входят: приемные камеры, решетки с ручным удалением отбросов, горизонтальные песколовки с круговым движением воды, первичные вертикальные отстойники.

В состав сооружений биологической очистки входят: аэротенки, вторичные вертикальные отстойники.

Блок доочистки состоит из барабанных сеток и скорых песчаных фильтров.

После блока доочистки очищенная вода направляется в контактный резервуар для дезинфекции. Для обезвоживания осадка используются иловые площадки.

Сброс очищенных стоков производится в реку Увелька. Степень очистки сточных вод не отвечает нормативным требованиям. Еще одной экологической проблемой является изношенность канализационных сетей города.

Количество стоков, поступающих на существующие очистные сооружения, составляет 14,0 тыс. м3 в сутки. Промстоки от предприятий в количестве 1,85 тыс. м3 в сутки поступают в промливневой коллектор и по отдельному выпуску сбрасываются в реку Увелька.

Транспортировка стоков осуществляется пятью канализационными насосными станциями, оборудованными фекальными насосами марки 5НФ и 4НФ.

Сточные воды от неканализованной индивидуальной застройки вывозятся АС-машинами и сливаются в приемную камеру очистных сооружений.

4.11.2. Нормы водоотведения

В соответствии с требованиями п. 2.1. СНиП 2.04.03-85 удельное среднесуточное (за год) водоотведение бытовых сточных вод от жилых и общественных зданий, оборудованных внутренним водопроводом, канализацией и централизованным горячим водоснабжением, принимается равным расчетному удельному (за год) водопотреблению без учета расхода воды на полив территорий и зеленых насаждений.

Количество сточных вод от предприятий местной промышленности, обслуживающей население, а также неучтенные расходы принимаются в размере 5 % суммарного среднесуточного водоотведения жилых районов г. Южноуральска.

Расчетные максимальные и минимальные расходы сточных вод определяются как произведение среднесуточных (за год) расходов сточных вод на общие коэффициенты неравномерности, приведенные в таблице 2 СНиП 2.04.03-85.

4.11.3. Расчетные расходы

Все расчеты в проекте выполнены на следующие расчетные сроки:

1. Исходный год - 2006 год;

2. I очередь (в т. ч. новое строительство) - 2015 год;

3. Расчетный срок (в т. ч. новое строительство) - 2030 год.

Таблица 4.11.1

Расходы по водоотведению от жилых и общественных зданий

Степень благоустройства жилой застройки	Численность населения, тыс. чел.	Норма водопотребления л/сут. на 1 чел.	Среднесуточный расход, мi/сут.	Максимальный суточный расход, мi/сут
1	2	3	4	5
Исходный год - 2006 год
Центральный район	35,2		7 441,0	8 929,0
Благоустроенная застройка	29,9	240	7 176,0	8 611,0
Неблагоустроенная застройка	5,3	50	265,0	318,0
Неучтенные расходы ~5%			372,0	446,5
Итого по Центральному району			7 813,0	9 375,5
Восточный район	2,9		430,0	516,0
Благоустроенная застройка	1,5	240	360,0	432,0
Неблагоустроенная застройка	1,4	50	70,0	84,0
Неучтенные расходы ~5%			21,5	26,0
Итого по Восточному району			451,5	542,0
Южный район	0,7		168,0	201,6
Благоустроенная застройка	0,7	240	168,0	201,6
Неучтенные расходы ~5%			8,5	10,0
Итого по Южному району			176,5	211,6
Пос. Летягино	0,2		10	12
Неблагоустроенная застройка	0,2	50	10	12
Неучтенные расходы ~5%			0,5	0,5
Итого по пос. Летягино			10,5	12,5
В целом по городу	39,0		8 049,0	9 658,6
Благоустроенная застройка	32,1	240	7 704,0	9244,8
Неблагоустроенная застройка	6,9	50	345,0	414,0
Неучтенные расходы ~5%			402,5	483,0
Итого по городу			8 451,5	10 141,6
I очередь (в т.ч. новое строительство) - 2015 год
Центральный район	34,7		10 410,0	12 492,0
Благоустроенная застройка с централизованным горячим водоснабжением	34,7	300	10 410,0	12 492,0
Неучтенные расходы ~5%			520,5	624,5
Итого по Центральному району			10 930,5	13 116,6
Восточный район	3,3		792,0	950,0
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	3,3	240	792,0	950,0
Неучтенные расходы ~5%			39,6	47,5
Итого по Восточному району			831,6	997,5
Южный район	1,8		432,0	518,4
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	1,8	240	432,0	518,4
Неучтенные расходы ~5%			21,5	25,9
Итого по Южному району			453,5	544,3
Пос. Летягино	0.2		48,0	58,0
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	0,2	240	48,0	58,0
Неучтенные расходы ~5%			2,4	3,0
Итого по пос. Летягино			50,4	61,0
В целом по городу	40,0		11 682,0	14 018,4
Благоустроенная застройка с централизованным горячим водоснабжением	34,7	300	10 410,0	12 492,0
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	5,3	240	1 272,0	1 526,4
Неучтенные расходы ~5%			584,0	700,9
Итого по городу			12 266,0	14 719,4
Расчетный срок (в т.ч. новое строительство) - 2030 год
Центральный район	36,8		11 040,0	13 248,0
Благоустроенная застройка с централизованным горячим водоснабжением	36,8	300	11 040,0	13 248,0
Неучтенные расходы ~5%			552,0	662,4
Итого по Центральный району			11 592,0	13 910,4
Восточный район	5,5		1 320,0	1 583,6
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	5,5	240	1 320,0	1 583,6
Неучтенные расходы ~5%			66,0	79,1
Итого по Восточному району			1 386,0	1 662,7
Южный район	2,5		432,0	720,0
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	2,5	240	600,0	720,0
Неучтенные расходы ~5 %			30,0	36,0
Итого по Южному району			630,0	756,0
Пос. Летягино	0.2		48,0	58,0
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	0,2	240	48,0	58,0
Неучтенные расходы ~5 %			2,4	3,0
Итого по пос. Летягино			50,4	61,0
В целом по городу	45,0		13 008,0	15 609,6
Благоустроенная застройка с централизованным горячим водоснабжением	36,8	300	11 040,0	13 248,0
Благоустроенная застройка с местными водонагревателями	8,2	240	1 968,0	2 361,6
Неучтенные расходы ~5 %			650,5	780,5
Итого по городу			13 658,5	16 390,1

Таблица 4.11.2

Расчетные расходы по водоотведению

Водопотребитель	Среднесуточный расход, мi/сут	Максимальный часовой расход, мi/час	Расчетный расход, л/с
1	2	3	4
Исходный год - 2006 г.
Центральный район	7 813,0	521,0	145,0
Восточный район	451,5	47,0	13,1
Южный район	176,5	25,0	8,5
Пос. Летягино	10,5	1,1	0,3
В целом по городу	8 451,5	563,4	156,5
I очередь строительства - 2015 год (в т.ч. новое строительство)
Центральный район	10 930,5	724,1	201,2
Восточный район	831,6	72,8	20,2
Южный район	453,5	47,2	13,1
Пос. Летягино	50,4	4,4	1,2
В целом по городу	12 266,0	807,5	224,3
Расчетный срок (в т.ч. новое строительство) - 2030 год
Центральный район	11 592,0	763,1	212,0
Восточный район	1 386,0	115,3	32,1
Южный район	630,0	60,4	16,8
Пос. Летягино	50,4	4,4	1,2
В целом по городу	13 658,5	896,3	249,0

Расход бытовых сточных вод от промышленных предприятий

Данные по существующему водоотведению хоз.-бытовых сточных вод промышленными предприятиями представлены МУП "Водоканал" г. Южноуральска.

Таблица 4.11.3

N  п/п	Наименование потребителя	Расход воды питьевого качества,
		мi/сут		мi/год
1	2	3		4
Промышленные предприятия:
1	ГРЭС	318,52		116 260,0
2	АИЗ	164,8		60 168,0
3	ЗРК	16,12		5 885,0
4	"Кристалл"	22,13		8 077,0
5	Конструкт - Урал	62,3		22 745,0
6	РМЗ	14,0		5 110,0
7	ЮМЗ	52,7		19 233,0
8	Южуралхлеб	5,62		2 053,0
9	ПАТО АК N 1, АК N 2	6,1		2 227,0
10	Профилакторий "Сосна"	15,4		5 629,0
11	ЖБИ (ЮЗСК)	3,6		1 332,0
12	Межрайгаз	3,92		1 432,0
13	Уральский фарфор	17,4		6 337,0
14	Прочие предприятия	127,4		46 512,0
	Всего:	830,0		303 000,0
Прочие потребители:
1	МУП "Жилсервис" пос. Увельский.	450,0	164 250,0
Итого:		1 280,0	467 250,0

Проектом предусматривается увеличение объемов хоз.-бытовых сточных вод, поступающих на городские очистные сооружения канализации от промышленных предприятий:

- 50 % на I очередь строительства (2015 год);

- 100 % на расчетный срок (2030 год).

Планируется также прием стоков от поселка Увельский.

Таблица 4.11.4

Суммарное водоотведение

N п/п	Наименование потребителей	Водоотведение, мi/сут
		Хоз.-бытовые стоки от жилой застройки, мi/сут	Водоотведение от промышленных предприятий, мi/сут	Общий суточный расход стоков, мi/сут
1	2	3	4	5
Исходный год - 2006 год
1	Центральный район	9 375,5		9 375,5
2	Восточный район	542,0		542,0
3	Южный район	211,6		211,6
4	Пос. Летягино	12,5		12,5
	В целом по городу	10141,6	1 280,0	11 420,0
I очередь (в т.ч. новое строительство) - 2015 год
1	Центральный район	13 116,6		13 116,6
2	Восточный район	997,5		997,5
3	Южный район	544,3		544,3
4	Пос. Летягино	61,0		61,0
	В целом по городу	14719,4	2 250,0	16 970,0
Расчетный срок (в т.ч. новое строительство) - 2030 год
1	Центральный район	13 910,4		16 412,8
2	Восточный район	1 662,7		2 029,8
3	Южный район	756,0		917,0
4	Пос. Летягино	61,0		61,0
	В целом по городу	16 390,1	3 600,0	19 990,0

Таблица 4.11.5

Сводная таблица расчетных расходов по водоотведению

Водопотребитель	Максимальный суточный расход, мi/сут	Максимальный часовой расход, мi/час	Расчетный расход, л/с
1	2	3	4
Исходный год - 2006 г.
Центральный район	9 375,5	625,0	173,5
Восточный район	542,5	56,5	15,6
Южный район	211,7	26,5	9,0
Пос. Летягино	12,5	1,3	0,4
В целом по городу	11 420,0	756,5	210,0
I очередь строительства - 2015 год (в т.ч. новое строительство)
Центральный район	15 476,2	1020,0	283,3
Восточный район	1 222,8	100,7	27,7
Южный район	660,2	63,3	17,6
Пос. Летягино	61,0	6,3	2,0
В целом по городу	16 970,0	1118,0	310,6
Расчетный срок (в т. ч. новое строительство) - 2030 год
Центральный район	16 412,8	1077,0	300,0
Восточный район	2 029,8	154,9	42,8
Южный район	917,0	80,2	22,3
пос. Летягино	61,0	6,3	2,0
В целом по городу	19 990,0	1 300,0	361,1

4.11.4. Проектируемая схема канализации

Проектируемая схема канализации принципиально сохраняет существующую схему канализования районов города.

Бытовые сточные воды от жилых районов и промышленных предприятий собираются самотечными коллекторами и, далее, с помощью районных насосных станций перекачки, направляются по существующим коллекторам глубокого заложения на канализационные очистные сооружения.

Очистные сооружения канализации.

Производительность существующих очистных сооружений канализации - 14 тыс. мi/сут, что ниже расчетного количества бытовых стоков на I очередь строительства и расчетный срок.

Существующая степень очистки сточных вод не отвечает нормативным требованиям.

Для приведения системы очистки городских сточных вод в соответствие с современными требованиями и перспективой жилой застройки необходимо:

- выполнение мероприятий по интенсификации процесса очистки на существующих очистных сооружениях с целью увеличения эффекта осветления сточных вод;

- исключение сброса в городскую систему канализации производственных стоков путем строительства локальных очистных сооружений канализации и создание оборотных систем водоснабжения на промышленных предприятиях;

- строительство новых очистных сооружений канализации на 20 тыс. мi/сут с сохранением существующих очистных в качестве резервных.

В 2000 году ООО "Уральская компания "Экологический аудит" провела работу по изучению и оценке технологического режима работы городских канализационных очистных сооружений и разработала комплекс мероприятий по интенсификации процесса очистки. Рекомендации и предложения по результатам проделанной работы изложены в "Аудиторском заключении".

Строительство новых очистных сооружений предполагается на площадке существующих очистных, без резервирования дополнительной территории.

Канализационные насосные станции.

По условиям рельефа местности канализование новых жилых районов строительства возможно осуществить через систему перекачных насосных станций.

Канализационные насосные станции запроектированы в Восточном жилом районе: одна - на I очередь строительства, две - на расчетный срок. Перекачка принятых от жилой застройки стоков осуществляется в проектируемый самотечный коллектор диаметром 500 мм, располагаемый восточнее квартала "Е". Дальнейшая подача стоков на очистные сооружения решается в двух вариантах:

1. по существующему коллектору диаметром 500 мм;

2. через проектируемую главную насосную станцию (на I очередь строительства).

В Южном жилом районе на I очередь строительства запроектированы две перекачные насосные станции с подачей стоков в существующий коллектор диаметром 500 мм.

Существующая канализационная насосная станция N 6, расположенная в Центральном жилом районе, перекачивает 70% городских стоков. Резервуар и насосное оборудование физически изношены, устарели, выполнены безрасчетно и не соответствуют действующим нормам и правилам.

Проектом предусматривается строительство главной канализационной насосной станции взамен существующей N 6. Строительство напорного коллектора диаметром 500 мм в две нитки от проектируемой насосной позволит исключить необходимость эксплуатации и строительства самотечных коллекторов глубокого заложения, которые в существующих проблемных грунтовых условиях экономически и технологически нецелесообразны.

Сети канализации.

Принятые решения по строительству перекачных насосных станций для канализования существующей и проектируемой жилой застройки требуют строительства новых сетей канализации:

- напорные коллектора диаметром 100 мм и 150 мм от проектируемых насосных станций в Восточном жилом районе;

- напорные коллектора диаметром 100 мм и 150 мм от проектируемых насосных станций в Южном жилом районе;

- напорный коллектор диаметром 500 мм в две нитки от проектируемой главной канализационной насосной станции;

- самотечный коллектор диаметром 800 мм к городским очистным сооружениям в Центральном жилом районе;

- -самотечный коллектор диаметром 500 мм до проектируемой главной канализационной насосной станции в Центральном жилом районе.

4.11.5. Проектируемые объекты системы водоотведения

Таблица 4.11.6

N п/п	Наименование объектов системы водоотведения	Ед. изм.	Количество с учетом очередности строительства
			I очередь	II очередь
1	2	3	4	5
1	Модернизация существующих очистных сооружений канализации (производительность 14 тыс. мi/сут).	объект	1	-
2	Строительство очистных сооружений канализации (общая производительность 20 тыс. мi/сут).	объект	1	-
3	Строительство главной канализационной насосной станции (производительность 800 мi/час)	объект	1	-
4	Строительство КНС в Восточном жилом районе (производительность 100 мi/час).	объект	1	-
5	Строительство КНС в Восточном жилом районе (производительность 50 мi/час).	объект	-	2
6	Строительство КНС в Южном жилом районе (производительность 50 мi/час).	объект	2
7	Строительство напорного коллектора III 500 мм (2 нитки) от проектируемой ГКНС в Центральном жилом районе.	км	1,5	-
8	Строительство напорных коллекторов от проектируемых КНС в Восточном жилом районе: - III 100 мм; - III 150 мм.	км км	- 1,5	3,0 -
9	Строительство напорных коллекторов от проектируемых КНС в Южном жилом районе: - III 100 мм; - III 150 мм.	км км	1,0 0,5	- -
10	Строительство самотечного коллектора III 500 мм в Центральном жилом районе	км	1,5	-
11	Строительство самотечного коллектора III 800 мм в Центральном жилом районе.	км	1,5	-

4.11.6. Технико-экономические показатели

Таблица 4.11.7

N  п/п	Наименование	Ед. измерения	Количество
			Исходный год	I очередь	Расчетный срок
1	2	3	4	5	6
1	Общее поступление сточных вод - всего. В том числе: сточные воды от застройки; сточные воды от промышленных предприятий.	тыс. мi/сут. тыс. мi/сут. тыс. мi/сут.	11,420 10,141 1,280	16,970 14,719 2,250	19,990 16,390 3,600
2	Производительность канализационных очистных сооружений.	тыс. мi/сут.	14,0	20,0	20,0
3	Производительность ГКНС.	м3/час	400,0	800,0	800,0
4	Протяженность проектируемых сетей.	км	-	7,5	3,0

4.12. Теплоснабжение

В настоящее время в городе существует централизованное теплоснабжение на базе комбинированной выработки тепла и электроэнергии Южноуральской ГРЭС.

Потребителями тепла являются капитальная жилая застройка, учреждения соцкультбыта и предприятия. Система теплоснабжения смешанная: для горячего водоснабжения как открытая, так и закрытая.

Расчетное теплопотребление

Тепловая энергия используется на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых и общественных зданий.

Климатическая характеристика г. Южноуральска принята по СНиП 23-01-99 "Строительная климатология":

- Средняя температура наиболее холодной пятидневки - -34°С;

- Средняя температура наружного воздуха за отопительный период - -6,5°С;

- Продолжительность отопительного периода - 218 дней.

Тепловые нагрузки жилых домов рассчитаны по укрупненным показателям в зависимости от года постройки, величины общей площади, численности населения в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети", приложение 2. Расход тепла на теплоснабжение общественных зданий принят по ТП в зависимости от назначения и количества человек.

Расчет расходов тепла на исходный год, I очередь строительства и расчетный срок по районам г. Южноуральска приведен в нижеследующих таблицах:

N  п/п	Наименование потребителей	Жил. фонд тыс. м2 общ. площ.	Числен. населения тыс. чел.	Расход тепла, Гкал/ч		Итого
				Отопление	ГВС
1	2	3	4	5	6	7
Исходный год
1	Центральный район - многоэтажная застройка - 2-4-этажная м/кв застройка - усадебная застройка Итого:	370 185 102 657	35,2	31,191 22,900 20,522 74,613	11,44	86,053
2	Восточный район - усадебная застройка.	90	2,9	18,108	0,945	19,053
3	Южный район - усадебная застройка	50	0,7	10,06	0,228	10,288
4	Летягино - усадебная застройка.	5,5	0,2	1,107	0,065	1,172
	Итого по городскому округу Итого с учетом 10% Учреждения культ быта (с учетом 10 %) Всего по округу (с учетом 10%)	802,5	39,0	103,89	12,68	116,571 28,23 29,11 157,34
I очередь строительства
1	Центральный район - многоэтажная застройка - усад и блокир застройка - 2-4-этажная застройка Итого:	94 8 23 125	21,3 4,9 8,5 34,7	7,05 1,24 2,04 10,33	6,92 1,59 2,76 11,27	13,97 2,83 4,80 21,60
2	Восточный район - усадебная застройка	49	3,3	7,60	1,075	8,675
3	Южный район - усадебная застройка	70	1,8	10,85	0,59	11,44
4	Летягино - усадебная застройка		0,2		0,065	0,065
	Итого по городскому округу: Итого с учетом 10% Учреждения культ быта (с учетом 10 %) Всего по округу (с учетом 10%)	244	40	28,78	13,00	41,78 45,96 6,97 52,93
Расчетный срок
1	Центральный район - многоэтажная застройка - 3-4-этажная застройка Итого:	155 50 205	24,6 12,2 36,8	11,63 4,43 16,06	7,99 3,97 11,96	19,62 8,40 28,02
2	Восточный район - усадеб и блокир застройка	140	5,5	21,7	1,785	23,485
3	Южный район - усадебная застройка	46	2,5	7,13	0,81	7,94
4	Летягино - усадебная застройка		0,2		0,065	0,060
	Итого по городскому округу: Итого с учетом 10% Учреждения культбыта (с учетом 10 %) Всего по округу (с учетом 10%)	391	45	44,89	14,62	59,51 65,46 12,68 78,14

Источники теплоснабжения.

Источником теплоснабжения в настоящее время и последующие сроки будет служить филиал ОАО "ОГК-З" "Южноуральская ГРЭС".

Проектируемая система теплоснабжения

Система теплоснабжения для капитальной жилой застройки и соцкультбыта сохраняется смешанная: для горячего водоснабжения как открытая, так и закрытая.

Теплоноситель - перегретая вода с температурой 150 - 70 С.

Приготовление горячей воды для системы горячего водоснабжения осуществляется в местных водоподогревателях.

Теплоснабжение усадебной и блокированной застройки предусматривается от индивидуальных источников тепла.

Расходы тепла (с затратами на объекты соцкультбыта) составляют:

- исходный год - 157,34 Гкал/ч

- на 1 очередь строительства - 52,93 Гкал/ч (61,6 МВт), в т. ч. теплоснабжение усадебной и блокированной застройки - 22,15 Гкал/ч.

- на расчетный срок - 78,14 Гкал/ч (90,88 МВт), в т. ч. теплоснабжение усадебной и блокированной застройки - 34,64 Гкал/ч.

4.13. Газоснабжение

Существующее положение

Источником газоснабжения области является система газопроводов Бухара-Урал. По данным ГП "Уралтрансгаз" природный газ имеет следующую характеристику:

- теплота сгорания - 8029 ккал/нм3

- плотность газа 0,6863 кг/км

Действующая система газоснабжения г. Южноуральска осуществляется от ГРС.

В настоящее время ГРС имеет 2 выхода:

- 1-ый выход (Ду 700); Р = 0,6 МПа

- 2-ой выход (Ду 300); Р = 0,6 МПа.

Оба выхода объединены в один газопровод Ду 700.

Технологическая схема существующей ГРС позволяет обеспечить газом потребителей: г. Пласт, Южноуральскую ГРЭС, г.Южноуральск, Пластовский и Увельский районы при условии реконструкции газораспределительных сетей на рабочее давление 1,2 МПа.

В настоящее время выполнен проект второй нитки газопровода ГРС-ГРЭС Ф720, Р=1,2 МПа для газоснабжения Южноуральской ГРЭС, а также для снабжения г.Южноуральска и Увельского района через головной газорегуляторный пункт (ГРП) со снижением давления с1,2 МПа до 0,6 МПа.

Таким образом, существующая 2-х ступенчатая система газоснабжения в перспективе должна стать 3-х ступенчатой:

- 1 ступень - газопроводы высокого давления 1,2 МПа от ГРС до головного ГРП.

- 2 ступень - газопроводы высокого давления 0,6 МПа от головного ГРП до сетевых ГРП.

- 3 ступень - газопроводы низкого давления 0,003 МПа от ГРП до потребителей.

Газ является основным топливом для Южноуральской ГРЭС, используется для отопления одноэтажного жилого фонда, индивидуально-бытовых нужд населения, на производственные и технологические нужды промпредприятий.

Источником централизованного теплоснабжения многоэтажной застройки, сосредоточенной в Центральном районе города, а также объектов соцкультбыта является Южноуральская ГРЭС.

Городской округ разделен на четыре жилых района: Центральный, Восточный, Южный и Летягино.

В Центральном районе сосредоточенна вся многоэтажная застройка города и сектор усадебной застройки. В этом районе три существующих газорегуляторных пункта (ГРП N 1, ГРП N 2, ГРП N 3) и три шкафных газорегуляторных пункта.

В Восточном и Южном районах и пос Летягино сосредоточена усадебная застройка.

В Восточном районе два существующих газорегуляторных пункта (ГРП N 8, ГРП N 12) и три шкафных газорегуляторных пункта.

В Южном районе поселок Рощино -1 газифицирован и имеет три шкафных газорегуляторных пункта. Поселок Рощино -2, а также пос. Летягино в настоящее время не газифицированы.

Расчетный максимальный часовой расход газа на исходный год по имеющимся данным составляет 18 666 нм3/час (без учета промпредприятий).

Проектные решения

Для вновь запроектированных жилых микрорайонов многоэтажной и усадебной застройки городского округа максимальный расчетный часовой расход газа составит:

на 1-ую очередь - 7698,5 нм3/час;

на расчетный срок - 10913,8 нм3/час.

Отопление и горячее водоснабжение в новом микрорайоне многоэтажной застройки Центрального района предусматривается централизованное от ОАО "ОКГ-3, Южноуральская ГРЭС". Для приготовления пищи предусматривается строительство новых ГРП.

Для новых микрорайонов усадебной и блокированной застройки Восточного и Южного районов города и пос Летягино предусматривается строительство новых ГРП.

Для газоснабжения новой застройки поселка Рощино-1 в Южном районе города рекомендуется использовать существующую сеть газопроводов высокого и низкого давления.

Данные по запроектированным ГРП, газопроводам и расчетным расходам газа в районах по очередям строительства приведены ниже, в таблице N 4.13.1:

N п/п	Название района	Количество запроектированных ГРП, шт		Количество запроектированных газопроводов в.д., км		Расчетный расход газа, нм3/час
		1 очередь	Расчетный срок	1 очередь	Расчетный срок	1 очередь	Расчетный срок
1	Центральный	1	2	0,35	0,9	4 199,2	5 834,2
2	Восточный	1	3	0,35	1,5	1 519,2	3 756,1
3	Южный	1	1	1,5	0,3	1 749,7	1 323,5
4	Летягино	1	-	2,2	-	230,7	-
	Итого	4	6	4,4	2,7	7 698,5	10 913,8

Количество проектируемых газопроводов указано приблизительно, так как точное месторасположение газораспределительных пунктов будет определяться при выполнении рабочих проектов.

Определение проектных диаметров газопровода и пропускной способности существующих газопроводов возможно только при разработке схемы газоснабжения города при предоставлении полной информации о потребителях газа и существующей схемы газоснабжения.

4.14 - 4.16. Электроснабжение, телефонизация, радиофикация исходные данные

Настоящим проектом разработаны основные вопросы перспективного развития системы электроснабжения, телефонизации и радиофикации г. Южноуральска (определены нагрузки нового строительства на расчетный срок с выделением I очереди, нагрузки распределены по подстанциям и определены необходимые объемы их реконструкций).

Исходными данными для проекта являются:

- архитектурно-планировочный раздел проекта;

- письмо ОАО "Челябэнерго" N 157-13/5454 от 25.10.2006 г. об электроснабжении г. Южноуральска;

- письмо ОАО "Челябэнерго" N 157-13/460 от 31.01.2007 г. об электроснабжении г. Южноуральска;

- технические условия Южноуральского ТУЭС N 04-19/21 от 17.04.2007 г.о телефонизации и радиофикации.

4.14. Электроснабжение

Существующее положение

Электроснабжение города осуществляется от единственной в городе ПС 110/35/10 кВ Южноуральская, на которой установлены два трансформатора по 25 МВА. Загрузка трансформаторов в нормальном режиме составляет Т1-70%, Т2-54%, в послеаварийном режиме - 124%. ПС 110/35/10 кВ запитана по ВЛ-110 кВ - ЮУГРЭС - Южноуральская - Южноуральская-Упрун-т, ВЛ-35кВ - Южноуральская - Увельская и Южноуральская- Южная.

Определение нагрузок

Расчетная электрическая нагрузка нового жилищно-гражданского строительства определена в соответствии с требованиями СП 31-110-2003 "Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" и РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрических сетей". Удельная расчетная нагрузка для многоэтажной застройки принята 27 Вт/м2, для усадебной застройки - 22 кВт на коттедж, для блокированной - 18 кВт на квартиру.

Расчетные электрические нагрузки, приведенные к шинам РУ-0,4кВ ТП, рассчитаны по участкам новой застройки, учитывая нагрузки всех общественных зданий микрорайонного значения, а также нагрузки учреждений обслуживания районного и городского значения, и сведены в таблицу 4.14.1.

Суммарная расчетная электрическая нагрузка нового жилищно-гражданского строительства в городе на расчетный срок составляет 16,75 МВт, в том числе I очередь: 6,66 МВт.

Таблица 4.14.1

Электрические нагрузки нового строительства по районам

Район, тип застройки	Объем нового строительства, тыс. м2 общей площади		Количество квартир, коттеджей, шт.		Расчетная нагрузка на шинах РУ-0,4 кВ ТП, кВт
	всего	из них на 1 очередь	всего	из них на 1 очередь	всего	из них на 1 очередь
1	2	3	4	5	6	7
Центральный район
Всего по району:	330	125	5 025	1 875	9 450	373
в т.ч. - многоэтажная	249	94	3 830	1 450	6 720	2 540
- блокированная	8	8	70	70	220	220
- 3-4 -эт.	73	23	1 125	355	1 970	620
- учреждения обслуж.	-	-	-	-	540	350
Восточный район
Всего по району:	189	49	1 055	245	4 780	1 800
в т. ч. - усадебная	101	49	505	245	1 520	740
- блокированная	88	-	550	-	1 140	-
- учреждения обслуж.	-	-	-	-	2 120	1 060
Южный район
Всего по району:	116	70	583	350	2 520	1 130
в т. ч. - усадебная	116	70	583	350	1 730	1 020
- учреждения обслуж.	-	-	-	-	790	110
Итого по городу:	635	244	6 663	2 470	16 750	6 660
в т. ч. - многоэтажная	249	94	3 830	1 450	6 720	2 540
- усадебная	217	119	1 088	595	3 250	1 760
- блокированная	96	8	620	70	1 360	220
- 3-4 -эт.	73	23	1 125	355	1 970	620
- учреждения обслуж.	-	-	-	-	3 450	1 520

Источники питания

Для электроснабжения электрических нагрузок нового строительства необходимо достроить и ввести в эксплуатацию ПС 110/10 кВ "Новая", разгрузить ПС Южноуральская за счет перевода части ее нагрузки на ПС "Новая" и распределить электрические нагрузки нового строительства по выше указанным подстанциям. Электроснабжение поселков Рощино-1 и Рощино-2 - от подстанции "Луговская", расположенной в Увельском районе.

4.15 Телефонизация

Данным разделом проекта определяется потребное количество телефонов и необходимое количество УМСД для 100% телефонизации проектируемых жилых домов г. Южноуральска (см. таблицу 4.15.1).

Согласно техусловиям Южноуральского ТУЭС N 04-19/21 от 17.04.07г., в Центральном районе предусматривается установка трех УМСД, в Восточном районе - двух УМСД, в Южном районе - одного УМСД.

В телефонной канализации прокладывается кабель марки ТПП.

4.16. Радиофикация

Проектом определяется потребное количество радиоточек и необходимое количество ТП для 100% радиофикации проектируемых жилых домов г. Южноуральска (см. таблицу 4.15.1).

Согласно техусловиям Южноуральского ТУЭС N 04-19/21 от 17.04.07г., предусматривается установка одного ТП в каждом проектируемом районе.

Магистральные сети радиофикации напряжением 240В выполняются проводом БСМ-1 диаметром 3мм. Провода прокладываются по крышам жилых домов на стойках.

Таблица 4.15.1

Необходимое количество телефонов и радиоточек нового строительства по районам

Район, тип застройки	Количество квартир, коттеджей, тыс. шт.		Количество телефонов, шт.		Количество радиоточек, шт.
	всего	из них на 1очередь	всего	из них на 1очередь	всего	из них на 1 очередь
1	2	3	4	5	6	7
Центральный район
Всего по району:	5 025	1 875	5 600	2 100	5 600	2 100
в т.ч. - многоэтажная	3 830	1 450	3 830	1 450	3 830	1 450
- блокированная	70	70	70	70	70	70
- 3-4 -эт.	1 125	355	1 125	355	1 125	355
- учреждения обслуж.	-	-	575	225	575	225
Восточный район
Всего по району:	1 055	245	1 300	400	1 300	400
в т.ч. - усадебная	505	245	505	245	505	245
- блокированная	550	-	550	-	550	-
- учреждения обслуж.	-	-	245	155	245	155
Южный район
Всего по району:	583	350	700	400	700	400
в т.ч. - усадебная	583	350	583	350	583	350
- учреждения обслуж.	-	-	117	50	117	50
ИТОГО по городу:	6 663	2 470	7 600	2 900	7 600	2 900
в т.ч. - многоэтажная	3 830	1 450	3 830	1 450	3 830	1 450
- усадебная	1 088	595	1 088	595	1 088	595
- блокированная	620	70	620	70	620	70
- 3-4 -эт.	1 125	355	1 125	355	1 125	355
- учреждения обслуж.	-	-	937	430	937	430

4.17. Инженерная подготовка территории

Инженерная подготовка территории предусматривает проведение мероприятий с целью создания благоприятных условий для проживания, а также оптимальных условий для строительства и благоустройства новых и реконструируемых жилых образований. Природные условия планируемой территории предопределили следующий комплекс мероприятий по инженерной подготовке:

- организация стока поверхностных вод;

- осушение пониженных территорий;

- расчистка и дноуглубление водных объектов;

- берегоукрепительные работы;

- восстановление нарушенных территорий;

- организация пляжей;

- озеленение золоотвалов.

Приведенные выше инженерные мероприятия разработаны в необходимом объеме и подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования.

Графическое решение предлагаемых мероприятий представлено на "Схеме инженерной подготовки территории" в масштабе 1:10 000.

Проектом учтены основные положения Генерального плана г. Южноуральска 1970 г.

4.17.1.Организация стока поверхностных вод

Сток поверхностных вод с городской территории осуществляется путем строительства системы дождевой канализации закрытого типа со сбросом в р. Увельку через очистные сооружения дождевой канализации ОС-1, ОС-2, ОС-3, расположенных в западной части города, и ОС-4,ОС-5 со сбросом в систему каналов на территории "Займище" с восточной стороны города.

В зависимости от рельефа местности, а также специфики развития города вся его территория разбита на 7 водосборных бассейнов с соответствующими главными коллекторами, собирающими поверхностный сток как с одного бассейна (коллекторы N 1, 2, 4, 5), так и с площади ряда бассейнов (коллектор N 3).

Бассейны водосбора

Бассейн I - западная часть Центрального жилого района с главным коллектором N 1 по улицам Парковая, Коммуны с подключением коллекторов 1', 1" по ул. Советской со сбросом в р. Увельку через очистные сооружения дождевой канализации ОС-1.

Бассейн II - восточная часть Центрального жилого района, ограниченная с востока Троицким трактом, с юга - дорогой на Магнитогорск, с главным коллектором N 2 по улицам Заводская, Строителей с подключением коллектора 2' по ул. Советской и сбросом в р. Увельку через очистные сооружения дождевой канализации ОС-2.

Бассейн III - Восточный жилой район. Поселок Плановый в границах Троицкий тракт, ул. Клубничная, Спортивная.

Бассейн IV - Южный жилой район. Поселок Рощино-1.

Бассейн V - Южный жилой район. Поселок Рощино-2. Главный коллектор N 2, обеспечивающий водоотвод с территорий бассейнов III, IV, V проходит вдоль Троицкого тракта, дороги на Магнитогорск, по улице поселка Рощино-2 со сбросом в р.Увельку через очистные сооружения дождевой канализации ОС-3.

Бассейн VI - Восточный жилой район, пос. Садовый с главным коллектором N 4, проходящим по поселковым улицам, участку пашни, далее вдоль восточной городской границы со сбросом в систему каналов на территории "Займище" через очистные сооружения дождевой канализации ОС-4.

Бассейн VII - северо-восточная часть Восточного жилого района, пос. Лесной с главным коллектором N 5, проходящим по улице вдоль берега озера Голево, поселковым улицам со сбросом в систему каналов на территории "Займище" через очистные сооружения дождевой канализации ОС-5.

Подключение существующих открытых водоотводных лотков к коллекторам дождевой канализации предусматривается через специальные сооружения с песколовками и решетками.

Поверхностные воды с территорий промпредприятий, гаражей и прочих производственно-коммунальных объектов, входящих в состав городских водосборных бассейнов, перед сбросом в коллекторы дождевой канализации должны быть очищены на локальных очистных сооружениях предприятий до требуемых ПДК. С территорий предприятий, не вошедших в состав городских бассейнов водосбора, водоотвод должен быть организован коллекторами промливневой канализации со сбросом через очистные сооружения предприятий ниже створа плотины. Территории как существующей, так и перспективной застройки, имеющие уклоны менее 3% потребуют определенных работ по организации рельефа и развитой системы дождевой канализации.

Площади водосборных бассейнов сведены в таблицу 4.17.1:

N бассейна	Наименование бассейна	Площадь водосбора, га
Б - I	Западная часть Центрального жилого района	194,45
Б - II	Восточная часть Центрального жилого района	403,05
Б - III	Восточный жилой район. Поселок Плановый	66,76
Б - IV	Южный жилой район. Поселок Рощино-1	107,64
Б - V	Южный жилой район. Поселок Рощино-2	75,13
Б - VI	Восточный жилой район. Поселок Садовый	46,05
Б - VII	Восточный жилой район. Поселок Лесной	119,53

Расчетные расходы дождевых вод определены по методу предельных интенсивностей, согласно указаниям СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения" по формуле, где

qr - расход дождевых вод, л/с;

Zmid - среднее значение коэффициента, характеризующего поверхность бассейна стока

(п. 2.17, таблицы 9,10 СНиП);

F- площадь бассейна водосбора, га;

A - параметр, определяемый по формуле:

q20 - интенсивность дождя л/с на 1га продолжительностью 20 мин. при Р=1, определяемая по черт. 1 СНиП.

n - показатель степени, определяемый по таблице 4 СНиП;

mr - среднее количество дождей за год, принимаемое по таблице 4 СНиП;

P - период однократного превышения расчетной интенсивности, определяемый по таблице 5 СНиП.

г - показатель степени, принимаемый по таблице 4 СНиП;

tr - расчетная продолжительность дождя, мин., определяемая по формуле:

tr = tcon + tcan + tp, где

tcon - время поверхностной концентрации, мин., определяемая по п. 2.16 СНиП;

tcan - продолжительность протекания дождевых вод по уличным лоткам до дождеприемника, мин., определяемая по формуле:

где:

lcan - длина уличных лотков, м ;

Vcan - расчетная скорость течения на участке, м/с (принимаемая по таблицам пособия Г. Л. Зака "Водостоки");

tp - продолжительность протекания дождевых вод по трубам до рассчитываемого течения, мин, определяемая по формуле:

где

lp - расчетная длина участка, м;

Vp - расчетная скорость течения на участке, м/с (принимаемая по таблицам пособия Г. Л. Зака);

Расчетный расход дождевых вод для гидравлического расчета дождевой сети определяется по формуле:

qcal = в Ч qr , где

в - коэффициент, учитывающий заполнение свободной емкости сети в момент возникновения напорного режима и определяемый по таблице 11. СНиП;

в = 0,65

qдоп - расход условно-чистых вод протекающих по коллекторам дождевой канализации, при отсутствии фактических данных на основании гидрогеологических условий и положений СН 496 принимается 0,1 л/с с 1 га площади водосбора. Средние значения коэффициента характеризующего поверхность бассейна стока в зависимости от типа и плотности застройки приведены ниже, в табл. 4.17.2:

Тип застройки	Усадебная застройка	2-4-эт застройка	Многоэтаж застройка	Смешанная застройка	Производственная застройка
Z mid	0,068 - 0,088	0,160	0,214	0,079-0,195	0,220

Режим работы водостоков при расчетных расходах - безнапорный при полном наполнении.

При расчетах приняты следующие значения параметров:

qr = 58л/с;

n = 0,72;

p = 1 год;

mr = 80;

y = 1,54;

Результаты гидравлического расчета коллекторов дождевой канализации сведены в таблицу 4.17.3 (на отдельных листах).

Очистные сооружения дождевой канализации.

Расчет очистных сооружений дождевой канализации состоит из следующих разделов:

- определение расчетных расходов дождевых вод, поступающих на очистные сооружения;

- определение всех видов вод, поступающих на очистные сооружения;

- определение размеров очистных сооружений.

Определение объемов очищаемых поверхностных сточных вод

Определение размеров очищаемых сточных вод, направляемых на очистные сооружения, проведено по действующей инструкции по проектированию сооружений для очистки поверхностных сточных вод СН 496 - 77.

На очистные сооружения через распределительную камеру направляется наиболее загрязненная часть поверхностного стока, которая образуется в период выпадения дождей, таяния снежного покрова и мойки дорожных покрытий.

Дождевой сток, направляемый на очистные сооружения, определяется по формуле:

Q = qc Ч з Ч F, где:

qc - интенсивность дождевого стока, л/с с 1 га; qс = 4,5 л/с (п. 4,3 ,таблица 5, СН 496)

з - коэффициент, учитывающий неравномерность выпадения дождя по площади

(таблица 4, СН 496);

F - площадь бассейна, га;

Результаты расчета дождевого стока, направляемого на очистные сооружения, сведены в таблицу 4.17.4:

N п/п	Наименование	Площадь, га	з	Q		Очистные сооружения
				л/с	м3/с
1	2	3	4	5	6	7
1	Бассейн I	194,45	0,97	848,77	0,85	ОС-1
2	Бассейн II	403,05	0,95	1723,04	1,72	ОС-2
3	Бассейн III,IV, V	249,53	0,965	1083,58	1,084	ОС-3
4	Бассейн VI	46,05	0,99	205,02	0,205	ОС-4
5	Бассейн VII	119,53	0,98	527,13	0,53	ОС-5

Расчет талых и моечных вод определяется, исходя из их среднегодового количества по формулам:

- талые воды:

Wm = 8 Ч HВ.С. ·Ч К4 , м3 с 1 га, где

НВ.С. - средний слой весеннего стока, мм, принят по справочному материалу (приложение 3 к СН 435); Нв.с=18 мм

К4 - коэффициент, учитывающий объем талых вод, направляемых на очистные сооружения (таблица 10, СН 496);К4 = 0,56

Таяние снега принято 15 дней=180 часов=648 000 сек.

- моечные воды: среднегодовое количество моечных вод принято 200 м3 с 1га

в год (п. 4.12, СН 496)

- условно-чистых подземные воды приняты 0,1 л/с с 1 га (п.4.9 СН 496);

Расчетные расходы поверхностного стока, направляемого на очистные сооружения, сведены в таблицу 4.17.5:

N  п/п	Наименование	ОС-1	ОС-2	ОС-3	ОС-4	ОС-5
1	Дождевой сток, м3/с	0,85	1,72	1,084	0,205	0,53
2	Талые воды, м3/с	0,024	0,05	0,031	0,006	0,015
3	Моечные воды, м3/с	0,021	0,043	0,027	0,005	0,012
4	Подземные воды, м3/с	0,019	0.04	0,025	0,005	0,013
	Итого расход, м3/с	0,914	1,853	1,17	0,221	0,57

Определение размеров очистных сооружений дождевой канализации

Для очистки сточных вод дождевой канализации предусматривается строительство очистных сооружений как открытого типа - прудов-отстойников (ОС-1, ОС-2, ОС-3, ОС-5), так и закрытого типа (ОС-4).

Размеры проточной части очистных сооружений определены по формулам:

l = V Ч Tотст Ч 3600;

L = l Ч K6 , где

Qp - расчетный расход воды, м3/с;

V - скорость протекания воды в проточной части, м/с;

Тотст - время отстоя воды,ч., принимаемое в соответствии с п. 3.5 СН

Тотст = 2 ч (для прудов-отстойников);

Тотст = 1 ч (для закрытых ОС);

В - ширина проточной части, м;

hпр - глубина проточной части, м;

l - длина проточной части, м;

К6 - коэффициент, учитывающий удлинение сооружения за счет успокоительной части, принятый 1,1;

L - общая длина проточной и успокоительной части, м;

V = 0,01 м/с (п. 4.16 СН);

Ширина проточной части или отдельных секций принята:

- для прудов-отстойников не более 40 м;

- для сооружений закрытого типа не более 4 м (п.4.17).

Общая длина сооружения проверяется по формуле:

L = a Ч , где:

umin -скорость всплытия частиц нефтепродуктов, см/с (п.4.21 СН 496)

а - коэффициент (п.4.22 СН 496)

Результаты расчета размеров проточной части очистных сооружений сведены в таблицу 4.17.6:

Номера очистных сооружений	Глубина проточной части, м	Ширина проточной части, м	Длина проточной и успокоительной части, м	Ориентировочная площадь, га
				Зеркала прудов	Всего
1	2	3	4	5	6
ОС - 1	2,56	18 х 2	96	0,34	1,54
ОС - 2	3,08	30 х 2	115	0,69	1,89
ОС - 3	2,92	20 х 2	110	0,44	1,64
ОС - 4*	2,75	4 х 2	44	0,32	1,232
ОС - 5	2,33	12 х 2	88	0,21	1,41

* - ОС-4 - закрытые, двухсекционные.

Площадки очистных сооружений должны иметь искусственное освещение, подъездные дороги, должны быть озеленены и, в случае необходимости, иметь ограждения.

Водосток поверхностных вод с территорий определенных бассейнов площадью до 20 га осуществляется без очистки (п.1.5 СН).

4.17.2. Осушение пониженных территорий

На территории города в районах перспективной застройки имеются пониженные места и заболоченности. Таковыми являются участки западнее Троицкого тракта - между Троицким трактом и заводами арматурно-изоляторным и металлоконструкций. В Восточном районе - небольшие заболоченности в районе озера Голево. Площадь 20 га.

Проектом предусматривается ряд мероприятий, направленных на улучшение гидрогеологической характеристики территории:

- упорядочение и надлежащая организация стока поверхностных вод;

- повышение степени общего благоустройства территории;

- благоустройство улиц и дорог;

- засыпка пониженных мест.

При последующих стадиях проектирования после детальных гидрогеологических изысканий появится возможность проектирования и строительства дренажной сети в неблагополучных с точки зрения подземных вод районах с присоединением ее к коллекторам дождевой канализации.

4.17.3. Расчистка и дноуглубление водоемов

В пределах лесопарковой зоны расположено озеро Голево. Озеро зарастающее. На перспективу предусматривается проведение расчистки и дноуглубительных работ на озере. Указанные работы можно производить с помощью портативных земснарядов.

Устройство дождевой канализации и проведение мероприятий по озеленению прибрежной территории с ее одновременным осушением позволит превратить озеро Голево в зону отдыха.

4.17.4. Берегоукрепительные работы

В пределах городской территории имеет место размыв берегов р.Увельки. Проектом предусматриваются берегоукрепительные работы.

Намеченный тип берегоукрепления на р. Увельке предусматривает устройство откоса заложением 1:3. Конструкция защитного покрытия - каменная наброска.

Протяженность укрепляемого участка 2,2 км.

4.17.5. Восстановление нарушенных территорий

На юго-западе Центрального жилого района в районе пос. Череповка предусматривается восстановление нарушенной территории - 14 га. Основное направление - освоение территории для различных видов рекреации с минимально возможным объемом работ по организации рельефа, освобождением территории от мусора, строительством пешеходных дорожек, оборудованием их малыми архитектурными формами и озеленением территории, а также выполаживанием и укреплением, в основном, одернованием и посевом трав береговой полосы протяженностью 1,2 км (подсыпка и озеленение влаголюбивыми растениями).

4.17.6. Организация пляжей

При формировании мест массового отдыха населения города потребуется организация пляжей. Устройство пляжа предусматривается на водохранилище.

Пляж общегородского значения включает комплексы водноспортивных сооружений, спортивные зоны, участки отдыха, развитые блоки обслуживания.

В инженерную подготовку территории пляжа включаются следующие работы: расчистка береговой полосы от существующей растительности, подсыпка песка для улучшения пляжной полосы, углубление и расчистка дна акватории пляжей от ила и грязи, устройство песчаного дна с уклоном 1:10.

В комплекс мероприятий по обслуживанию отдыхающих на пляже общегородского значения входит водоснабжение, лечебно-медицинское обслуживание, спасательная служба, общественное питание. На подъезде к пляжу предусматривается автопарковки из расчета 15 машино-мест на 100 единовременных посетителей.

Площадь пляжа 7,2 га (определена в соответствии с указаниями СНиП 2.07.01-89*, п.4.21).

4.17.7. Озеленение золоотвалов

В юго-западной части городских земель располагаются золоотвалы Южноуральской ГРЭС. Общая площадь их составляет 343 га. По мере консервации отвалов рекомендуется проведение озеленительных мероприятий, необходимых с целью облагораживания ландшафта города, предупреждения выноса золы с поверхности золоотвалов. Перед посевом трав золоотвалы необходимо покрыть плодородным слоем почвы 20 см, органическим илом из болот и озер. Наиболее пригодными для озеленения являются следующие многолетние травы: костер безостый, пырей бескорневищный, житняк, из бобовых - люцерна синяя и синегибридная.

Закрепление золоотвалов рекомендуется проводить постепенно, по мере их заполнения.

Ориентировочные объемы работ по инженерной подготовке территории

N п/п	Наименование мероприятий и видов работ	Единицы измерения	Объем работ
			Всего	В т. ч. на I очередь стр-ва *
1	Устройство дождевой канализации	км	22,60	3,84
2	Осушение пониженных территорий	га	20	-
3	Берегоукрепительные работы	км	3,4	1,2
4	Озеленение золоотвалов	га
			343	43
5	Организация пляжа	га	7,2	-
6	Строительство очистных сооружений дождевой канализации	объект	5	1
7	Восстановление нарушенных территорий	га	14	14

*Первоочередные мероприятия: строительство коллектора дождевой канализации N 2, ОС-2, берегоукрепительные работы в районе пос. Череповка.

Гидравлический расчет коллекторов дождевой канализации

Таблица 4.17.3.

Номер участка	Длина участка	Площадь, га			tp мин	tr мин		Расчетный расход, л/с			Диаметр, мм				Уклон, %о	Примечание
		Прилегающая	Транзитная	Всего			q r	q cal	q gon	Q общ	расчетный		принятый
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12		13		14	15
Бассейн I. Центральный жилой район.
Коллектор N 1																ул. Парковая, Коммуны
0-1	375	3,06	-	3,06	6,44	16,14	139,75	90,84	0,31	91,15	350		350		4
1-2	280	7,80	3,06	10,86	6,44	22,58	226,71	147,36	1,09	148,45	450		450		4
2-3	260	11,70	10,86	22,56	4,03	26,61	511,14	332,24	2,26	334,50	600		600		4
3-4	185	26,45	22,56	49,01	3,11	29,72	905,78	588,76	4,9	593,66	600		600		10
4-5	670	6,20	49,01	55,21	1,42	31,14	610,39	396,75	5,52	593,66*	450		450		48
5-6	515	22,94	55,21 39,61 70,06	187,82	2,33 2,69 2,34	38,50	1765,09	1147,31	18,78	1166,09	750		750		16	Подключение коллектору 1`, 1"
6-7	230	6,63	187,82	194,45	2,93	41,43	1492,87	970,37	19,44	1166,09*	750		750		12
7-8	200	-	194,45	194,45	1,52	42,95	1452,34	944,02	19,44	1166,09*	750		750		12	В р. Увельку через ОС-1
Коллектор N 1`
0`-1`	270	14,30	-	14,30	2,30	29,35	161,63	105,06	1,43	106,49	300		300		20	(север)
1`-2`	280	15,30	14,30	29,60	2,30	31,65	620,84	403,55	2,96	406,51	400		400		38
2`-3`	335	8,98	29,60	38,58	1,43	33,08	314,58	204,48	3,86	406,51*	400		400		38
3`-4`	285	14,54	38,58	53,12	1,72	34,80	484,16	314,70	5,31	406,51*	500		500		10
4`-5`	250	16,94	53,12	70,06	2,45	37,25	614,02	399,11	7,01	406,51*	600		600		5	Подключение к коллектору N 1
Коллектор N 1"
0"-1"	140	8,20	-	8,20	1,70	14,94	158,91	103,29	0,82	104,11	350		350		8	ул. Советская (южный участок)
1"-2"	440	26,25	8,20	34,45	1,70	16,64	611,07	397,20	3,42	400,62	600		600		4
2"-3"	160	5,36	34,45	39,61	5,27	21,91	572,98	372,44	3,96	400,62	650		650		3	Подключение к коллектору N 1
Бассейн II. Центральный жилой район																ул. Заводская, ул. Строителей
Коллектор N 2
0-1	480	6,93	-	6,93	7,56	19,66	272,25	176,96	0,69	177,65	500		500		3
1-2	320	23,36	6,93	30,29	7,56	27,22	927,76	603,05	3,03	606,08	800		800		3
2-3	395	40,30	30,3	70,59	4,09	31,31	1386,34	901,12	7,06	908,18	800		800		5
3-4	540	87,54	70,59	158,13	3,88	35,19	3418,60	2237,90	15,91	2237,90	1250		1250		3
4-5	400	58,12	158,13	216,25	5,10	40,29	4038,52	2625,04	21,62	2646,66	1400		1400		3
5-6	400	87,22	216,25	303,47	3,50	43,79	5111,29	3322,34	3034	3352,68	1500		1500		3
6-7	730	25,45	303,47	328,92	3,37	47,16	2648,36	1721,44	32,89	3352,68*	900		1500		35
7-8	225	1,12	73,01 328,92	403,05	4,95 1,79	53,92	2929,04	1903,88	40,30	19,44*	900		1500		35	Подключение к коллектору N 2'
8-9	350	-	403,05	403,05	0,55	54,47	2906,94	1889,51	40,30	3352,68*	1500		1500		4	Выпуск в р. Увелька через ОС-2
Коллектор N 2`																Вдоль Троицкого тракта
0`-1`	320	14,48	-	14,48	4,09	24,95	398,50	259,02	1,45	260,47		550		550	4
1`-2`	190	15,14	14,48	29,62	4,09	29,04	486,78	316,41	2,96	319,37		600		600	4
2`-3`	355	16,10	29,62	45,72	2,27	3131	1160,99	756,65	4,57	759,22		800		800	4
3`-4`	480	5,75	45,72	51,47	3,84	35,18	765,87	497,82	5,15	759,22		550		800	29
4`-5`	185	9,74	51,47	61,21	1,96	37,14	678,57	441,07	6,12	759,22*		550		800	33
5`-6`	790	11,80	61,21	73,01	0,70	37,84	1160,99	754,65	7,30	759,22*		700		800	15	Подключение к коллектору N 2
Бассейн III. Восточный жилой район. Пос. Плановый
Коллектор N 3
0-1	850	44,94	-	44,94	1 032	65,09	369,69	240,30	4,49	244,79		550		550	3
1-2	360	8,77	44,94	53,71	1 032	75,41	481,33	312,86	5,37	318,23		600		600	3
2-3	1370	13,05	53,71	66,76	5,02	80,43	406,15	264,00	6,68	318,23*		600		600	3	Поворот к пос. Рощино-1
3-4	525	59,62	66,76	12638	20,43	100,86	569,18	369,97	12,64	382,61		700		700	2	Бассейн IV. Пос. Рощино-1
4-5	800	48,02	12638	174,40	8,84	109,70	736,63	478,81	17,44	496,25		750		750	3	Южный жилой район
5-6	570	-	174,40	174,40	10,22	119,92	688,16	447,30	17,44	496,25*		750		750	3	Поворот к пос. Рощино-2
6-7	270	3,82	174,40	178,22	7,28	127,20	611,22	397,29	17,82	496,25*		500		750	28	Бассейн V. Пос. Рощино-2
7-8	110	335	178,22	181,57	1,16	12836	656,93	427,00	18,15	496,25*		500		750	30
8-9	465	17,62	181,57	199,19	0,46	128,82	727,20	472,68	19,92	496,25*		550		750	16

6. Функциональное зонирование территории городского округа

Основные понятия, используемые в проекте

Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий с определением видов преобладающего функционального использования установленных зон.

Функциональное использование (функциональное назначение) территории - установленное планировочной градостроительной документацией направление использования территории с учетом ограничений для осуществления определенных видов деятельности.

Режим использования территории - определенная планировочной градостроительной документацией совокупность ограничений и предпочтений, обуславливающих ее использование в соответствии с функциональным назначением.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений.

Установленное функциональное назначение территории городского округа является юридическим инструментом обеспечения использования территории при осуществлении градостроительной деятельности в соответствии с целями, требованиями и основными направлениями градостроительного развития округа.

Типы функционального назначения территорий, принятые в проекте

Зонирование территорий - один из основных результатов разработки планировочной градостроительной документации: распределение территории по ее назначению и связанным с ним ограничениям по освоению застройкой, транспортной и инженерно-технической инфраструктурами, по ее использованию для различных видов хозяйственной деятельности, проживания и отдыха населения, средоохраны.

Главной целью зонирования территории для градостроительства является поддержание баланса интересов распоряжающихся и пользующихся этой территорией граждан, местных сообществ и организаций. В соответствии с этой целью на территории городского округа устанавливаются следующие типы функционального назначения территорий:

* природные, в т. ч.:

- природоохранные:

- леса, луга

- территории санитарно-защитных, специальных, водоохранных зон

- природно-рекреационные:

- парки, скверы, бульвары

- водные объекты, пляжи

- объекты физкультуры и спорта

* общественно-деловые, в т. ч.:

- административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные

- учебные

- лечебно-оздоровительные, социального обеспечения

* жилые, в т. ч.:

- усадебной и коттеджной застройки

- 2-эт. блокированной застройки

- 2-4-х этажной застройки

- многоэтажной застройки

* производственные, в т. ч.:

- промышленные

- коммунально-складские

* специального назначения, в т. ч.

- кладбища

* сельскохозяйственного использования, в т. ч.:

- пашни, пастбища, огороды,теплицы

- коллективные сады

*инженерно-транспортной инфраструктуры, в т. ч.:

- полоса отвода железной дороги

- связи (ТV, радио)

- в/в ЛЭП-35 и выше кВ, ПС

- магистральные водоводы, водопроводные сооружения

- магистральные газопроводы, ГРС

- магистрали внегородского, городского и районного значения, основные улицы в застройке.

Границы зон

Деление территории городского округа на зоны отражено на "Схеме функционального зонирования территории городского округа", исходя из проектных решений по преобразованию планировочной и архитектурно-пространственной структуры округа и соответственно функциональному назначению его территорий.

При определении границ зон учтены:

- основные структурные элементы городского округа (магистрали внегородского, городского и районного значения, коридоры магистральных инженерных коммуникаций, естественные границы);

- границы и характер землепользований;

- категории земель и связанных с землепользованиями природных ресурсов и недвижимости.

Выводы

Материалы раздела "Функциональное зонирование территории городского округа" Генерального плана Южноуральского городского округа являются основой для последующей разработки "Карты градостроительного зонирования территории городского округа" - базового юридического инструмента регулирования отношений по поводу использования, строительного обустройства земельных участков и иных объектов недвижимости в условиях рынка, составляющей части "Правил землепользования и застройки территории Южноуральского городского округа".

Материалы "Функционального зонирования территории городского округа" Генерального плана Южноуральского городского округа позволяют путем разработки нормативно-правовых документов обеспечить:

- условия формирования города в соответствии с перспективой его развития;

- баланс общественных интересов и частных инициатив;

- регулирование процесса землепользования, согласование интересов всех уровней (Российской Федерации, Челябинской области, города Южноуральска, организаций и граждан);

- рациональное использование природных, экономических, рекреационных ресурсов и возможностей транспортной и инженерной инфраструктур;

- поддержание здоровья;

- сохранение природной среды.

В результате осуществления принятых архитектурно-планировочных решений структура использования территории городского округа претерпит некоторые изменения:

- увеличение территории жилых зон в 1,5 раза;

- увеличение площади общественно-деловых зон в 1,5 раза, зеленых насаждений общего пользования - в 5,5 раза (без учета лесопарка);

- формирование озеленения на восстанавливаемых территориях, нарушенных хоздеятельностью;

- организация санитарно-защитных зон от производственных предприятий и магистралей внегородского значения на площади 225 га, и т. д.

Кроме того, проектом предлагается включение в черту городского округа 50-метровой прибрежной защитной полосы (от уреза воды) вдоль обоих берегов Южноуральского водохранилища протяженностью от существующей границы округа 11,3 км по левому берегу и 13 км по правому берегу общей площадью 123 га, рассматриваемая как территория в границах первого пояса зоны санитарной охраны (ЗСО) поверхностного источника питьевого водоснабжения в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

Трансформация территории городского округа (в пределах границ городского округа - существующей и проектируемой) за расчетный период генплана по видам функционального назначения приведена в таблице 6.1.

Таблица 6.1.

Баланс территории

N  п/п	Показатели	Единицы измерения	Современное состояние	Расчетный срок
1	2	3	4	5
1.1	Общая площадь земель в границах городского округа	га	11057,0	11180,0
	в том числе: территории:	га/ м2 на чел
	- жилых зон	-//-	420/ 107,7	650/ 144,4
	из них:
	5- и выше эт. застройки	-//-	94/ 52,2	132/ 53,7
	малоэтажной застройки	-//-	326/ 155,3	518/ 253,9
	в том числе:
	2-4 эт. многоквартирных домов	-//-	39/ 43,3	39/ 48,8
	2- эт. блокирован домов с приквартир зем участками	-//-	-	29/ 138,1
	индивид. жилых домов с приусадеб зем участками	-//-	287/ 239,2	450/ 436,9
	- общественно-деловых зон	-//-	59/ 15,1	86/ 19,1
	-производственных зон	га	949	983
	- зон инженерной и транспорт инфраструктур	-//-	1007	1054
	- рекреационных зон	-//-	2589	2814
	в том числе:
	леса, луга, лесопарки	-//-	750	801
	водные объекты	-//-	1800	1800
	зеленые насаждения общего пользования	га/ кв.м на чел	39/ 10,0	213/ 47,3
	-зон сельскохозяйственного использования	га	5286	4685
	- иных зон	-//-	747	908
	из них: природоохранные	-//-	-	348
1.3	Из общей площади земель города:	га/ %
1.3.1	Территории общего пользования	-//-	2206/ 20,0	2427/ 21,5
	из них:
	- зеленые насаждения общего пользования	-//-	39/ 0,4	213/1,9
	- улицы, дороги, проезды, площади	-//-	367/ 3,3	414/3,7
	- водные объекты	-//-	1800/ 16,3	1800/ 15,9

7. Перечень первоочередных мероприятий по развитию территорий городского округа

Первым шагом в реализации Генерального плана городского округа являются сформулированные в последнем разделе Генерального плана первоочередные мероприятия по развитию территорий округа.

Первоочередные мероприятия ориентированы на решение неотложных задач территориального развития городского округа. Комплекс первоочередных мероприятий сформирован на основе стратегии социально-экономического развития городского округа до 2010 года, разработанной Управлениями Администрации городского округа, в увязке с долгосрочными градостроительными преобразованиями, предусматриваемыми Генеральным планом, на территории округа.

Комплекс первоочередных градостроительных мероприятий является основой для формирования конкретных целевых, отраслевых, инвестиционных программ, формирования годовых и среднесрочных городских планов в области градостроительства и социально-экономического развития, формирования бюджетной политики городского округа.

Комплекс первоочередных градостроительных мероприятий сформирован по следующим направлениям: жилищное строительство, социальная инфраструктура, зеленая зона города, инженерная инфраструктура, транспортное строительство.

Комплекс первоочередных мероприятий включает:

1. В области жилищного строительства:

1.1. Объем жилищного строительства - 244 тыс. кв. м общей площади, в т.ч.

многоэтажного - 94 тыс. м2 (38,5%);

4-этажного - 23 тыс. м2 (9,4%);

2 -этажного блокированного - 8 тыс. м2 (3,3%);

усадебного, коттеджного - 119 тыс. м2 (48,8%).

Освоение территорий под жилую застройку - 110 га.

1.2. Снос 2-этажного ветхо-аварийного жилого фонда - 21,5 тыс. м2 общей площади

2. Развитие социальной инфраструктуры:

2.1. Достижение в застраиваемых жилых образованиях 100% - ной обеспеченности социально-гарантированными объектами образования, воспитания, здравоохранения и культурно-бытовой сферы.

2.2. Образование:

- строительство:

*школы на 430 мест в Восточном жилом районе;

*начальной школы (с детсадом и спортзалом) на 45 мест в пос. Летягино;

* детских дошкольных учреждений на 200 и 100 мест соответственно в Восточном и Южном жилых районах.

2.3. Здравоохранение, социальное обеспечение:

-строительство:

*поликлиник на 100, 230 и 50 посещений в смену соответственно в Восточном, Центральном и Южном жилых районах;

* амбулатории в пос. Летягино;

- завершение строительства:

*акушерского корпуса на 60 коек;

*дома - интерната на 50 мест.

2.4. Объекты культуры, спорта и отдыха:

- строительство:

* культурно-досугового центра;

*общественных центров в районах новостроек;

*лыжной базы

2.5. Объекты бытового, коммунального обслуживания:

- строительство:

* пожарного депо на 6 а/машин на пересечении улиц Пирогова и Советской и пожпоста в пос. Летягино; пожарные пирсы в пос. Летягино, на оз. Голево, пожарный водоем в пос. Рощино-1;

*предприятий торговли, питания, бытового обслуживания, в основном, в районах новостроек; крупных комплексов - в центре города, вдоль Троицкого тракта.

*гостиницы с кафе по ул. Спортивной;

*бани по ул. Яблочкова;

*нового кладбища.

3. Зеленая зона города:

3.1. Формирование зоны отдыха с пляжем, спортивным комплексом на берегу водохранилища;

3.2. Реконструкция городского парка с организацией центра активного отдыха;

3.3. Организация небольших скверов при общественных зданиях нового

строительства.

3.4. Строительство детского парка по ул. Спортивной.

4. Производственные территории:

4.1. Озеленение санитарно-защитных зон предприятий города, в особенности, озеленение территории между отвалом ЮУГРЭС и застройкой пос. Череповка;

4.2. Проведение мероприятий по рекультивации нарушенных территорий.

5. Улично-дорожная сеть:

5.1. Усовершенствование дорожного покрытия ул. Шоссейной, соответствующего магистрали районного значения, в районе поселка Череповка

5.2. Расширение проезжей части ул. Спортивной на всем ее протяжении;

5.3. Реконструкция железобетонного автомобильного моста через р. Увелька в Череповку по ул. Шоссейной;

5.4. Строительство жилых улиц, ограничивающих кварталы и микрорайоны новой застройки;

5.5. Реконструкция автодороги Южноуральск-Магнитогорск.

6. Развитие инженерной инфраструктуры:

6.1. Водоснабжение и водоотведение:

Объекты строительства:

- Красносельское водохранилище (водоотдача - 103,84 тыс. м3/сут, в т. ч. на 1 очередь - 50 тыс. м3/сут) ;

- Красносельские водозаборные сооружения, Q=23 тыс. м3/сут;

- водовод Д 500 мм в две нитки от Красносельских водозаборных сооружений, в т. ч. на 1 очередь 1-я нитка протяженностью 10 км;

- магистральный водовод Д 500 мм от ОФС до проектируемого квартала "Е" длиной 2,1 км;

- водопроводная перемычка Д 500 мм по ул. Спортивной;

- водопроводные сети Д 15 0 - 300 мм общей протяженностью 20,9 км;

- повысительные насосные станции, 3 шт;

- пожарные резервуары: два по 500 м3 каждый в Восточном районе, два по 250 м3 каждый в Южном районе, два на 250 и 100 м3 в посЛетягино;

- модернизация существующих очистных сооружений канализации (поизводительность 14 тыс. м3/сут);

- очистные сооружения канализации (общая производительность 20 тыс.м3/сут);

- Главная канализационная насосная станция (ГКНС) на 800 м3/час;

- КНС на 100 м3/час в Восточном районе, два КНС по 50 м3/час в Южном районе;

- строительство напорных коллекторов: Д 500 мм (2 нитки) от проектируемой ГКНС в Центральном районе длиной 1,5 км, Д 150 мм от проектируемой КНС в Восточном районе длиной 1,5 км, Д 100 и 150 мм от проектируемых КНС в Южном районе длиной 1,5 км;

- самотечные коллекторы Д 800 и 500 мм в Центральном районе длиной по1,5 км.

6.2. Газоснабжение:

- строительство газопроводов высокого давления длиной 4,4 км во всех жилых образованиях городского округа;

- строительство 4 газораспределительных пунктов во всех жилых образованиях городского округа;

6.3. Электроснабжение:

- завершение строительства и ввод в эксплуатацию ПС 110/10 кВ "Новая"

6.4. Санитарная очистка территорий:

- строительство полигона твердых бытовых отходов, мусоросортировочного комплекса мощностью 85 тыс. м3/год с последующей их утилизацией.

6.5 Инженерная подготовка территории:

- строительство коллектора N 2 длиной 3,84 км (от ул. Заводской до ОС-2);

- строительство очистных сооружений N 2;

- берегоукрепительные работы в районе пос. Череповка.

Объем предложенных первоочередных градостроительных мероприятий предполагает обеспечение взаимоувязанного развития всех территорий городского округа и рассчитан на реализацию с привлечением как бюджетных средств, так и частного капитала.

Для реализации комплекса предлагаемых первоочередных мероприятий необходимо выполнить предложения по формированию городских целевых программ, детальная проработка которых должна быть возложена на различные административные и хозяйственные службы округа.

10. Основные технико-экономические показатели проекта

N N п/п	Показатели	Един. измер.	Современное состояние, 2006 г.	Расчетный срок генплана
1	2	3	4	6
1	Территория
1.1	Общая площадь земель городского округа	га	11 057,0	11 180,0
	в том числе территории	га/кв.м на чел
	- жилых зон	-//-	420/ 107,7	650/ 144,4
	из них:
	многоэт. застройки	-//-	94/ 52,2	132/ 53,7
	малоэтажной застройки	-//-	326/ 155,3	518/ 253,9
	в том числе:
	2-4 эт. многокварт. домов	-//-	39/ 43,3	39/ 148,8
	2- эт. блокированных домов с приквартир. земельн участками	-//-	-	29/ 138,1
	индивидуальных жилых домов с приусадеб.участками	-//-	287/ 239,2	450/ 436,9
	- общественно-деловых зон	-//-	59/ 15,1	86/ 19,1
	- производственных зон	га	949	983
	- зон инженерной и транспортной инфраструктур	-//-	1 007	1 054
	- рекреационных зон	-//-	2 589	2 814
	в том числе:
	- леса, луга, лесопарки	-//-	750	801
	- водоемы,река	-//-	1 800	1 800
	зеленые насаждения общего пользования	га/ кв.м на чел	39/ 10,0	213/ 47,3
	- зон сельскохозяйствен. использования	га	5 286	4 685
	-иных зон	-//-	747	908
	из них: природоохранные	-//-	-	348
1.2	Из общей площади земель городского округа:	га/%
1.2.1	Территории общего пользования	-//-	2206/ 20,0	2427/ 21,5
	из них:
	- зеленые насаждения общего пользования	-//-	39/ 0,4	213/ 1,9
	- улицы, дороги, проезды, площади	-//-	367/ 3,3	414/ 3,7
	- водные объекты	-//-	1 800/ 16,3	1 800/ 15,9
2	Численность населения городского округа	тыс.чел	39,0	45,0
3	Жилищный фонд
3.1	Жилищный фонд, всего	тыс.м2 общ площади квартир	802,5	1380,2
	в том числе:
	- многоэтажных домов	-//-	370	619
	- малоэтажных домов	-//-	432,5	761,2
	из них:
	- 2-4 эт. многокварт. домов	-//-	185	200,7
	- 2-эт блокированных домов с приквартир. участками	-//-	-	96
	- усадебных домов, коттеджей с земел. участками	-//-	247,5	464,5
3.2	Снос ветхого жилого фонда, всего	-//-		57,3
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд	-//-		745,2
3.4	Объем нового строительства, всего	тыс. м2/ %		635/ 100
	в том числе:
	-многоэтажное	-//-		249/ 39,2
	- малоэтажное	-//-		386/ 60,8
	из них:
	- 2-эт. блокированные дома	-//-		96/ 15,1
	- усадебные дома	-//-		217/ 34,2
	- 3-4-эт дома			73/ 11,5
3.5	Из общего объема нового жил. строит-ва размещается:
	- на свободных территориях	-//-		562
	- за счет реконструкции сущ-ей застройки	-//-		73
3.6	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв.м/чел	20,6	30,7
4	Объекты обслуживания
4.1	Детские дошкольные учреждения - всего/1000 чел.	мест	2 036/ 52,2	3151/ 70
4.2	Общеобразовательные школы-всего/ 1000чел	-//-	4 560/ 117	6 765/ 150
4.3	Больницы-всего/1000чел	коек	330/ 8,5	460/ 10,2
4.4	Поликлиники - всего/1000 чел	посещений в смену	670/ 17,2	1 600/ 35,5
4.5	Магазины - всего/1000чел	тыс. м2 торг.площ.	13,4/ 0,34	25,4/ 0,56
4.6	Культурно-досуговые центры-всего/1000чел.	мест	570/ 14,6	1470/ 32,7
4.7	Физкульт-спортивные сооружения - всего/1000чел.	га	9,8/ 0,25	11,25/ 0,25
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично- дорожной сети, всего	км	103,76	122,5
	Из них:
	-магистральных улиц	-//-	17,33	20,48
5.2	Плотность магистральной сети	км/км2	1,6	2,0
5.3	Обеспеченность населения индивид. легковыми автомоб-ми (на 1000 жителей)	автомобили	149	265
6	Инженерная инфраструктура
6.1	Водоснабжение
6.1.1	Водопотребление-всего	тыс.м3/сут
	в том числе:
	- на хозяйственно- питьевые нужды, полив	-//-
	- на производственные нужды	-//-
6.1.2	Производительность водопроводных сооружений	-//-
6.1.3	Среднесуточное водопотребление на 1 человека	л/сут на чел
6.1.4	Протяженность магистральных сетей	км
6.2	Канализация
6.2.1	Водоотведение хозбытовых стоков, всего	тыс.м3/сут
6.2.2	Производительность очистных сооружений канализации	-//-
6.2.3	Протяженность коллекторов	км
6.3	Электроснабжение
6.3.1	Электрическая нагрузка на новое стр.	МВт
6.4	Теплоснабжение
6.4.1	Потребление тепла на коммунально-бытовые нужды	Гкал/ч	157,3	288,14
6.5	Газоснабжение
6.5.1	Потребление газа на коммунально-бытовые. нужды:
	часовой	тыс.нм3/час
6.6	Инженерная подготовка территории
6.6.1	- протяженность дождевой канализации	км	-	22,6
6.6.2	- количество очистных сооружений	ед.	-	5

Утверждены:
Решением Собрания депутатов
Южноуральского городского округа
от 27 мая 2008 г. N 514

Правила
землепользования и застройки Южноуральского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2012 г.

Общие положения

1. Настоящие Правила землепользования и застройки Южноуральского городского округа (далее Правила) разработаны в соответствии с федеральными законами: "Земельным кодексом РФ", "Градостроительным кодексом РФ", "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", иными законами и нормативными и правовыми актами Российской Федерации и Уставом Южноуральского городского округа, регулирующими отношения в сфере градостроительства. Настоящие Правила распространяются только на часть территории Южноуральского городского округа: существующие зоны застройки городского округа. Правила разработаны для осуществления следующих целей:

а) создание условий для устойчивого развития территории городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

б) создание условий для планировки территории;

в) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

г) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Применяемые термины:

В разработанных Правилах землепользования и застройки" используются термины и определения, содержащиеся в действующем законодательстве и нормативных правовых актах Российской Федерации.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух или более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на участок.

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено настоящими Правилами землепользования и застройки и иными нормативными правовыми актами.Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Высота зданий и сооружений - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Глубина участка - кратчайшее расстояние от фронтальной до задней границы участка.

Градостроительная документация - документация о территориальном планировании (генплан городского округа, проект городской черты), территориальном зонировании (Правила землепользования и застройки), планировки и застройки (проекты планировки территории, проекты межевания территорий, градостроительные планы земельных участков, проекты застройки планировочных единиц).

Градостроительный регламент - совокупность установленных настоящими Правилами видов и параметров разрешенного использования земельных участков иных объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений), а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой из зон, зафиксированных на плане градостроительного зонирования территории.

Градостроительные условия - комплекс природных, социально-демографических, градостроительно-композиционных и производственно-строительных (экономических) условий.

Двор - открытая (незастроенная) часть участка между стенами зданий, сооружений и границами участка.

Задняя граница участка - граница со стороны дворового фасада.

Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно и имеющие право совершать действия, связанные с изменениями недвижимости.

Здание - строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зонирование с установлением градостроительных регламентов - деятельность органов местного самоуправления по разработке и реализации нормативного акта зонирования - Правил землепользования и застройки посредством разделения территории города на зоны с определением для каждой из них границ и градостроительных регламентов.

Изменения недвижимости - изменение вида (ов) использования земельного участка (включая разрытие земли, прокладку коммуникации и др.) или строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (в том числе изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства новых, реконструкции, перемещении или сносе существующих строений, сооружений.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктура - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа.

Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры города от улиц, проездов и площадей.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красной линии, или с отступом от границ земельных участков, и предписываемые места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых строений.

Межевание - комплекс градостроительных (планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования, и ограниченный магистральными и жилыми улицами, проездами, пешеходными путями или естественными рубежами.

Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные настоящими Правилами для соответствующих территориальных зон, строительными нормами и Правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов). Не допускается: создание земельных участков, площадь и размеры которых меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами; строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.

Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, многолетние деревья.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки, техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность, с точки зрения истории, археологии, градостроительства, архитектуры, искусства, науки, техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Отклонение от Правил - санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.

Отступ постройки - расстояние между границей участка и стеной здания.

Отвод земель - предоставление в установленном земельным законодательством порядке и в размерах, определяемых нормативными документами, земель (земельных участков), необходимых для строительства и эксплуатации и развития предприятий, зданий и сооружений.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекты культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Парковка - часть территории, предназначенной для движения транспорта, отведенная для временного хранения (парковки) автомобилей.

Планировочная организация территории - проект, предусматривающий прокладку дорог и инфраструктуры, а также разделение земель на земельные участки для всех планируемых видов землепользования на территории нового освоения.

Планировочная реорганизация территории - проект, предусматривающий перепланировку и межевание (перемежевание) застроенных территорий.

Планировочная отметка земли - уровень земли на границе отмостки.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается для отдельных объектов и земельных участков (в отличие от градостроительной документации для массивов территории) и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке.

Процент застройки участка - показатель градостроительного регламента, выраженный в процентах и определяющий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативным правовым актом органа местного самоуправления на основании настоящих Правил и градостроительной документации в случаях, когда это определяется общественными интересами.

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя земельного участка, иного объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения, сооружение, благоустройство территории.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости установленными в соответствии с законодательством, а также сервитутами.

Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственники земельных участков.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого пользования.

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Сооружение - объемная, плоскостная или линейная наземная, надземная или подземная строительная система, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания людей, перемещения людей и грузов, и т. д.

Спаренный дом - здание на едином участке, содержащее две жилые единицы, каждая из которых имеет помещения и отдельный вход, расположенные на первом этаже.

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Зоны - территории, в пределах которой устанавливаются правила разрешенного использования земельных участков, недвижимости и требования к застройке.

Усадебный жилой дом - жилой дом, как правило, для проживания одной семьи, расположенный на земельном участке, площадь которого предполагает наличие приусадебного хозяйства.

Участок земельный - часть поверхности земной коры, имеющая фиксированные границы, местоположение и правовой статус.

Участок приквартирный - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Фронтальная граница участка - граница со стороны главного фасада здания.

Ширина земельного участка - расстояние между боковыми сторонами земельного участка, измеренное посредине между фронтальной и дворовой сторонами участка.

Этажность - число надземных этажей здания. При определении максимально разрешенного числа этажей мансардный этаж не включается при условии, что он не превышает по площади одну треть всей площади крыши.

Этаж мансардный (мансарда) - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства.

Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж - часть здания по высоте, ограниченная полом и перекрытием, или полом и покрытием.

2. Порядок принятия Правил и внесение в них изменений

2.1 Правила обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, а также должностными лицами органов местного самоуправления городского округа.

2.2 Подготовка проекта Правил осуществляется с учетом положений о территориальном планировании Российской Федерации и Челябинской области, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

2.3 Применительно к части территории городского округа, подготовка проекта Правил может осуществляться при отсутствии генерального плана городского округа.

2.4 Решение о подготовке проекта Правил принимается Главой администрации городского округа с установлением этапов градостроительного зонирования, применительно как ко всей территории городского округа, так и применительно к частям территорий городского округа, порядка и сроков проведения работ по подготовке Правил, иных положений, касающихся организации указанных работ.

2.5 Одновременно с принятием постановления о проекте Правил главой администрации городского округа утверждаются состав, и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил (далее - комиссия).

2.6 Глава администрации в течение 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта Правил, обеспечивает опубликование постановления в официальном печатном издании. Сообщение о принятии такого решения может размещаться и на официальном сайте городского округа в сети Интернет.

2.7 В постановлении Главы администрации указывается:

а) состав и порядок деятельности комиссии;

б) последовательность градостроительного зонирования применительно к территории городского округа или частям территории городского округа;

в) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта Правил;

г) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц;

д) иные вопросы организации работ.

2.8 Администрация городского округа осуществляет проверку проекта Правил, предоставленного комиссией на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схем территориального планирования Российской Федерации и Челябинской области.

По результатам проверки направляет проект Правил Главе администрации, или в случае обнаружения его несоответствия требованиям к документам в комиссию на доработку.

2.10 Глава администрации при получении проекта Правил принимает постановление о проведении публичных слушаний по такому проекту в течение 10 дней.

2.11 Публичные слушания по проекту Правил проводятся в соответствии с Положением о публичных слушаниях Южноуральского городского округа при условии, что продолжительность публичных слушаний составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

2.12 После проведения публичных слушаний по проекту Правил, комиссия с учетом результатов таких слушаний предоставляет указанный проект Главе администрации городского округа. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний.

2.13 Глава администрации городского округа в течение 10 дней после представления ему проекта Правил принимает решение и направляет проект Правил в Собрание депутатов городского округа с приложениями протоколов и заключений по публичным слушаниям или отклоняет его и направляет в комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

2.14 Собрание депутатов городского округа по результатам рассмотрения проекта Правил утверждает "Правила землепользования и застройки" или направляет проект Правил главе администрации городского округа на доработку.

2.15 Решение Собрания депутатов и "Правила землепользования и застройки" после их утверждения, направляются Главе городского округа для подписания и опубликования в официальном печатном издании, и могут размещаться на официальном сайте городского округа в сети Интернет.

2.16 Физические и юридические лица, а также органы государственной власти Российской Федерации и Челябинской области вправе оспорить решение в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа Челябинской области от 26 июня 2012 г. N 361 подпункт 2.17 пункта 2 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.17. Внесение изменений в Правила осуществляется в соответствии с пунктами 2.2 - 2.16 части 2 настоящих Правил.

2.18 Основаниями для рассмотрения Главой администрации вопроса о внесении изменений в Правила являются:

а) несоответствие Правил генеральному плану городского округа;

б) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменений градостроительных регламентов.

2.19 Предложения о внесении изменений в Правила в комиссию направляются:

а) федеральными органами исполнительной власти;

б) органами исполнительной власти Челябинской области;

в) органами местного самоуправления;

г) физическими и юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2.20 Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении изменений в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин, и направляет это заключение Главе администрации.

2.21 Глава администрации городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

3. Порядок установления территориальных зон

3.1 Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

а) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

б) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа;

в) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

г) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

д) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

е) предотвращение возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках.

3.2 Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

а) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

б) красным линиям;

в) границам земельных участков;

г) границам населенных пунктов;

д) границам городского округа;

е) естественным границам природных объектов;

ж) иным границам.

3.3 Границы зон с особыми условиями использования территорий (памятники природы), устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ и Челябинской области, могут не совпадать с границами территориальных зон.

4. Виды и состав территориальных зон

4.1. В результате градостроительного зонирования могут определяться:

- жилые зоны;

- общественно-деловые зоны;

- производственные зоны;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

- зоны сельскохозяйственного использования;

- зоны рекреационного назначения;

- зоны особо охраняемых территорий;

- зоны специального назначения;

- зоны военных объектов;

- иные виды зон.

4.2. В состав жилых зон могут включаться:

- зона застройки индивидуальными жилыми домами;

- зона застройки малоэтажными жилыми домами;

- зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

- зона застройки многоэтажными жилыми домами;

- зона жилой застройки иных видов.

4.3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального или коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

4.4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:

- зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

- зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

- зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

- общественно-деловые зоны иных видов.

4.5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

4.6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

4.7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

а) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

б) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

в) иные зоны производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

4.8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

4.9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

а) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садовыми участками и другими);

б) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

4.10. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах городского округа, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

4.11. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное, особо ценное значение.

4.12. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

4.13. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

Помимо предусмотренных могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемых с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Градостроительные регламенты

5.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

5.2. Градостроительный регламент утверждается отдельным нормативным правовым актом Собранием депутатов городского округа по представлению Главы администрации городского округа.

5.3. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

а) основные виды разрешенного использования;

б) условно разрешенные виды использования;

в) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только как дополнительные по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

5.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

а) предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь;

б) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест доступного размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

в) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

г) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемых как отношения суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

д) ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Исключения составляют виды, параметры и режимы использования следующих объектов капитального строительства:

Магистральные сети и объекты государственных и муниципальных систем инженерной инфраструктуры, которые могут включаться в состав различных территориальных зон в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документации;

Транспортные коммуникации, в том числе автомобильные дороги, улицы, проезды, площади, которые включаются в состав различных территориальных зон. Использование земельных участков, предназначенных для пропуска транспортных коммуникаций, определяется их целевым назначением. Границы (красные линии), параметры и функциональное использование территории, необходимых для функционирования и развития государственных и муниципальных систем транспортной инфраструктуры устанавливаются в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документации.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа Челябинской области от 26 июня 2012 г. N 361 подпункт 5.5 пункта 5 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.5. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию администрации городского округа.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами, иными объектами общего пользования, не подлежат приватизации.

Размещение временных и некапитальных объектов, не указанных в статье Правил, допускается только при соблюдении следующих условий:

временные объекты, специально возводимые, приспосабливаемые на период строительства здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников, подлежат демонтажу по окончании строительных работ; земельные участки для размещения некапитальных объектов (торговых павильонов и киосков, павильонов при остановках общественного транспорта, наземных сооружений, лотков мелкорозничной торговли, летних сезонных кафе и площадок, иных некапитальных объектов) предоставляются в аренду на срок не более десяти лет. Объекты подлежат демонтажу по окончании срока аренды земельных участков, если не принято новое решение на следующий период. Оформление таких решений производится за 1 месяц до истечения срока действия договора.

6. Территориальные зоны существующей застройки городского округа

Проектом определены следующие виды территориальных зон:

А - природные, в т. ч.

Природоохранные:

А 1 Леса, луга

А 2 Санитарно-защитные, специальные зоны

2.1 санитарно-защитные зоны

2.2 прибрежные защитные полосы

2.3 противопожарные полосы

2.4 лесозащитные полосы

2.5 1 пояс зоны санитарной охраны водозаборных сооружений

Природно-рекреационные:

А 3.1 парки, скверы, бульвары

А 3.2 пляжи

А 4 водные объекты

А 5 объекты физкультуры и спорта

Б- общественные - деловые, в т.ч.:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно- коммерческие

Специальные зоны крупных общественных объектов:

Б 2 - учебные

Б 3 - лечебно-оздоровительные, учреждений соцобеспечения

Б 4 - учреждений отдыха

В- жилые, в т.ч.:

В 1 - малоэтажной застройки:

В 1.1 - усадебной и коттеджной застройки

В 1.2 - 2-эт блокированной застройки

В 1.3 - 2-4- этажной застройки (многоквартирными домами)

В 2 - многоэтажной застройки

Г - производственные, в т.ч.:

Г 1 - промышленные

Г 2 - коммунально-складские

Е - специального назначения, в т.ч.:

Е 1 - кладбища

И - сельскохозяйственного использования, в т.ч.:

И 1 - пашни, огороды, пастбища

И 2 - теплицы

И 3 - коллективные сады

К - инженерной и транспортной инфраструктур, в т.ч.:

К 1 - полоса отвода железной дороги

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 - связи (радио, телефон, TV)

К 4 - магистральный газопровод, ГРС

К 5 - в/в ЛЭП-35 кВ и выше, ПС

К 6 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 7 - магистрали городского и районного значения

К 8 - основные улицы в застройке

Примечание:

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 02 07 В 1.1

вид территориальной зоны

N территориальной зоны

N градостроительной зоны по "Карте градостроительного зонирования" N планировочного района городского округа (по Генеральному плану)

7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

7.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта1 капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения в администрацию городского округа (комиссию).

7.2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Публичные слушания проводятся в соответствии с "Положением о публичных слушаниях в Южноуральском городском округе" с учетом положений, определенных настоящим порядком.

7.3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

7.4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателями земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

7.5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе предоставить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

7.6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в официальном печатном издании городского округа и может размещаться на официальном сайте городского округа в сети Интернет.

7.7. На основании заключения о результатах публичных слушаний, комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации городского округа.

7.8. На основании рекомендаций Глава администрации городского округа в течение трех дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в официальном печатном издании и может быть размещено в официальном сайте городского округа в сети Интернет.

7.9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7.10. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу, принимается без проведения публичных слушаний.

7.11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

8.1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

8.2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

8.3. Заинтересованное в получении разрешения лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

8.4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в установленном порядке. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления такого разрешения несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

8.5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения осуществляется подготовка рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в его предоставлении с указанием причин принятого решения и направляет рекомендации Главе администрации городского округа.

8.6. Глава администрации городского округа в течение семи дней со дня поступления указанных рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или отказе в его предоставлении с указанием причин принятого решения.

8.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение Главы администрации городского округа.

9. Проектирование, строительство и реконструкция объектов капитального строительства

9.1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации в соответствии со статьей 47 "Градостроительного кодекса РФ", могут выполняться физическими и юридическими лицами, которые являются застройщиками либо привлекаются застройщиком по договору.

9.2. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется в соответствии со статьей 48 "Градостроительного кодекса РФ".

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое им лицо по договору. Технические условия предоставляются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы и предоставляют их заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней по запросам администрации городского округа или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставляемых технических условий и срок платы за подключение не может быть менее 2-х лет.

Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 "Градостроительного кодекса РФ", застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу.

9.3. Выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии со статьей 51 "Градостроительного кодекса РФ".

Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:

а) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

б) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

в) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

г) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом;

д) иных случаях, если в соответствии с "Градостроительным кодексом РФ", законодательством Челябинской области разрешение не требуется.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта. Разрешение на индивидуальное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешается на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

9.5. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, строительный контроль, государственный строительный надзор, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится в соответствии со статьями 52-55 "Градостроительного кодекса РФ".

9.6. Осуществление развития застроенной территории производится в соответствии со статьями 46 1,46 2, 46 3 "Градостроительного кодекса РФ".

10. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами.

Градостроительные регламенты не устанавливаются на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, объектов, использование которых определяются в соответствии с федеральными законами.

А. Природные зоны

Виды природных зон

В состав природных зон включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также территориями санитарно-защитных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны питьевого источника, противопожарных и лесозащитных полос.

Природные зоны подразделяются на природоохранные и природно-рекреационные:

Природоохранные, предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения.

А 1 - леса, луга

А 2 - территорий санитарно-защитных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны питьевого источника, противопожарных и лесозащитных полос:

А 2.1 - санитарно-защитные зоны

А 2.2 - прибрежные защитные полосы, зона санитарной охраны водозаборных сооружений

А 2.3 - противопожарные полосы

А 2.4 - лесозащитные полосы

А 2.5 - 1 пояс зоны санитарной охраны водозаборных сооружений

Природно-рекреационные, предназначены для организации мест отдыха населения.

А 3 - парки, скверы, бульвары, пляжи:

А 3.1 - парки, скверы, бульвары

А 3.2 - пляжи

А 4 - водные объекты

А 5 - объекты физкультуры и спорта.

А 1 Леса, луга

Зона А 1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов городского округа, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения. В состав зоны А1 включены территории, занятые лугами и городскими лесами, в т.ч. землями лесов, не покрытых растительностью.

"Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Лесным Кодексом РФ.

В городских лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления, прочих рубок" (ст. 133).

А 2 Территории санитарно-защитных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны водозаборных сооружений, противопожарных и лесозащитных полос

Зона А.2 подразделяется на 4 зоны по назначению:

А 2.1. Территории санитарно-защитных зон

предназначены для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. защитные древесно-кустарниковые полосы, озелененные территории

1.2. в санитарно-защитных зонах производственных предприятий - размещение объектов коммунально-складского назначения - до 40 % площади санитарно-защитной зоны

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. автодороги

2.2. объекты торговли и общепита, предприятия бытового обслуживания

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. рубка ухода, санитарная рубка

3.2. тротуары, велосипедные дорожки

3.3. дорожно-тропиночная сеть

3.4. инженерные коммуникации и сооружения

3.5. предприятия коммунально-складского назначения, транспортного обслуживания.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

А 2.2, А 2.5. Прибрежные защитные полосы, 1 пояс зоны санитарной охраны водозаборных сооружений

предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 озелененные территории

1.2 на территориях прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны водозаборных сооружений устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ.

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 дорожно-тропиночная сеть

3. Вспомогательные виды разрешенного использования *в прибрежных защитных полосах водоохранных зон

3.1 объекты водоснабжения

3.2 объекты рекреации

3.3 объекты рыбного хозяйства

3.4 объекты охотничьего хозяйства

3.5 объекты гидротехнических сооружений

А 2.3. Противопожарные полосы

предназначены для соблюдения определенных разрывов от застройки до лесных массивов.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 травяная растительность

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 дорожно-тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки

2.2 спортивные и игровые площадки

* Минимальные расстояния от застройки до лесных массивов:

10. от границ городской застройки - не менее 50 м;

11. от 1-2-этажной индивидуальной застройки с приусадебными участками - не менее 15 м.

12. от участков садоводческих товариществ - не менее 15 м.

А 2.4. Лесозащитные полосы

вокруг поселений предназначены для выполнения ветрозащитных и берегоукрепительных функций.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 озелененные территории

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 дорожно-тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 площадки, оборудованные для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе

* Минимальная ширина защитной лесной полосы - не менее 50 м.

А 3. Парки, скверы, бульвары, пляжи

А 5 Объекты физкультуры и спорта

Зоны А 3, А 5 предназначены для организации мест массового, разностороннего отдыха населения.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 озелененные территории

1.2 дорожно-тропиночная сеть

1.3 пляжи

1.4 водноспортивные станции, причалы

1.5 спасательные станции

1.6 площадки отдыха и игр

1.7 павильоны

1.8 зрелищные сооружения

1.9 крупные спортивные сооружения и объекты рекреации

1.10 аттракционы

1.11 малые архитектурные формы

1.12 общественные туалеты

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 места парковки легковых автомобилей (из расчета 10 м-мест на 100 единовременных посетителей)

2.2 предприятия общественного питания

2.3 инженерно-технические объекты

2.4 объекты культа

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 пункты первой медицинской помощи

3.2 опорные пункты милиции

3.3 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

3.4 административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с эксплуатацией данных зон

Параметры строительства

Зона	Баланс территории (%)			Максимальная высота здания
	Зеленые насаждения	Дорожки, площадки	Здания, сооружения
Парки полифункцион.	80	17	3	*1
Парки специализир.	70	20	10	*1
Скверы, бульвары	60	38	2	-

*1 - устанавливается в процессе согласования.

А 4 Реки, водоемы

Зона А 4 объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с водным Кодексом РФ.

Б. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 4 группы общественно-деловых зон:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

Специальные зоны крупных общественных объектов:

Б 2 - учебные

Б 3 - лечебно-оздоровительные, учреждений социального обеспечения

Б 4 - учреждений отдыха (базы отдыха детей и взрослых)

Б 1 Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения

1.2 библиотеки, архивы

1.3 информационные центры, компьютерные центры

1.4 музеи, выставочные залы, картинные галереи

1.5 концертные залы, театры-студии

1.6 гостиные для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов

1.7 почтамт, телефон, телеграф, отделения связи

1.8 банки, отделения банков, иные финансовые организации

1.9 торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента

1.10 художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские

1.11 рестораны, кафе, бары, закусочные

1.12 дома быта, ремонтные мастерские бытовой техники, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания населения

1.13 сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации)

1.14 гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

1.15 организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации

1.16 офисы различных фирм, компаний, представительств

1.17 научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека

1.18 печать, пресса, рекламные агентства

1.19 объекты культа

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 крупные инженерно-транспортные сооружения

2.2 жилые квартиры в зданиях смешанного использования с жильем на верхних этажах и с запрещением смешения видов пользования на одном и том же этаже

2.3 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже

2.4 консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, аптеки

2.5 открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 м2 площади здания общественного назначения

2.6 многоэтажные гаражи-стоянки

2.7 рынки крытые и открытые

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения

3.2 скверы, бульвары

3.3 инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП и др.

3.4 общественные туалеты площадью не более 60 м2

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

Б 2 Зона учебных заведений (учебная зона)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 учебные, учебно-производственные корпуса

1.2 административно-общественные центры (ректорат, библиотека, актовый зал с клубом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт и т. д.)

1.3 садово-парковая зона

1.4 спортивные комплексы (спортивный корпус, спортивные площадки)

1.5 хозяйственные, инженерно-технические объекты (мастерские, склады, насосные, ремонтные мастерские, гаражи и т. д.)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 общежития для студентов

2.2 жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала

2.3 места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения

* зона учреждений общего образования

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 зона застройки (учебные здания, детские дошкольные учреждения)

1.2 открытые и крытые спортплощадки и сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы, игровые территории)

1.3 хозяйственная зона

1.4 зеленая зона

1.5 ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора

Параметры строительства

Показатели	Параметры
	Общеобразовательных учреждений	детских дошкольных учреждений
1. Вместимость вновь строящихся	до 1000 уч-ся	до 350 чел.
2. Высота здания, этажность	3	2
то же, в условиях плотной застройки	4	3
3. Высота забора	не менее 1,5 м	не менее 1,6 м
4. Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии	не менее 25 м	не менее 25 м
5. Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03 и пособием к СНиП "Проектирование детских дошкольных учреждений"
6. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка школы	Не менее 50 м до участка дет. учр.
7. Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 50%	не менее 50%

Б 3 Зона лечебно-оздоровительных учреждений, учреждений соцобеспечения (лечебная зона)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 лечебные корпуса для неинфекционных больных

1.2 лечебные корпуса для инфекционных больных

1.3 поликлиника

1.4 служба приготовления пищи

1.5 садово-парковая зона

1.6 хозяйственные, инженерно-технические объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т. д.)

1.7 ограждение участка

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты культа

2.2 места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 радиологический и патологоанатомический отделения

3.2 прачечные

* на территории лечебно-оздоровительных учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений.

Параметры строительства

Показатели	Параметры
1. Минимальное расстояние: - от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов; - от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий;	не менее 30м не менее 15м
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и пособия по проектированию учреждений здравоохранения
3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
4. Площадь зеленых насаждений и газонов	не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром

Б 4 Зона учреждений отдыха (базы отдыха детей и взрослых)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 спальные корпуса

1.2 здания и сооружения культурно-массового назначения

1.3 предприятия общественного питания

1.4 здания помещений приемно-вестибюльной группы

1.5 служебно-бытовые помещения

1.6 спортивные сооружения, площадки

1.7 зеленые насаждения (не менее 50% площади земельного участка учреждений отдыха)

1.8 ограждение

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 дом сторожа общей площадью не более 45 кв.м

2.2 пляжи

2.3 открытые площадки для стоянки - из расчета 1 машино-место на 10 отдыхающих (кроме учреждений отдыха для детей)

2.4 площадка для кратковременной стоянки на 3 легковых автомобиля при главном въезде на территорию учреждения отдыха

2.5 торговые киоски

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и т. д.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

В Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Виды жилых зон:

В 1 - зона малоэтажной застройки, в том числе:

В 1.1- зона усадебной и коттеджной застройки

В 1.2- зона 2-эт. блокированной застройки

В 1.3 - зона 2-4-этажных многоквартирных домов

В 2 - зона многоэтажной застройки

В 1.1 Зона усадебной и коттеджной застройки

В 1.2 Зона 2-эт блокированной застройки

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками

1.2 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками

1.3 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

2.2 школы начальные

2.3 объекты культа

2.4 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2

2.5 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, поликлиники, амбулатории, аптеки

2.6 помещения для занятий спортом, спортплощадки

2.7 библиотеки

2.8 почтовые отделения, телефон

2.9 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей в соответствии с санитарными и противопожарными нормами при условии согласования со смежными землепользователями

2.10 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и др.

2.11 опорный пункт охраны порядка

2.12 дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и др. объекты социального обеспечения

2.13 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

2.14 ветеринарные пункты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

3.2 сады, огороды

3.3 содержание и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы

3.4 бани, сауны (при условии канализования стоков)

3.5 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т. д.

3.6 хозяйственные постройки

3.7 для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно

стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 участок

3. для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 легковое транспортное средство на 1 земельный участок

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), м2 - максимальная - минимальная 2. Для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - минимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2	1800 600 400	Решение Южноур. городского совета N 186 от 25.11.1998г
		СП 30-102-99
3. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве	в соответствии со сложив-ся линией застройки 5	СП 30-102-99, табл.1
4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:	3 4 1 6	-"- -"- -"- -"- в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99
5. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов при новом строительстве	Не менее 15 м	Техрегламент, глава 17

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент застройки территории:

1. для жилых домов усадебного типа

при минимальной площади участка 600 м2 не более 0,48

2. для блокированных жилых домов - на 1 квартиру - при минимальной площади участка 400 м2 не менее 0,2

4. Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно)

мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 9,6м

- до конька скатной кровли не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

В 1.3. Зона 2-4-эт многоквартирных домов

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей

1.2 скверы, бульвары

1.3 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

1.4 школы начальные и средние

1.5 библиотеки, информационные центры

1.6 спортплощадки

1.7 аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.8 почтовые отделения, телефон

1.9 опорный пункт охраны порядка

1.10 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:

- встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 м2

- отдельно стоящие - в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон

1.11 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 многоквартирные жилые дома выше 4 этажей

2.2 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву"

2.3 павильоны и киоски для мелкорозничной торговли и обслуживания населения

2.4 ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания

2.5 музеи, выставочные центры

2.6 инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП и др.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

3.2 встроенные гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на одну квартиру

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка много-квартирного жилого дома ( при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2: - на 1 человека - на 1м2 общей площади жилых домов	36 2	СНиП 2.07.01-89*, приложения 4,7
2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м: - магистральных улиц - жилых улиц Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения	в соответствии со сложив-ся линией застройки 6,0 3,0	СНиП 2.07.01-89*
3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями: - расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: 2-3 этажа 4 этажа - расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат. Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно	не менее 15м не менее 20м не менее 10м	СНиП 2.07.01-89*, п.2.12
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СНиП 2.07.01-89*, п.2.13 и приложение 4
5. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов при новом строительстве	Не менее 15 м	Техрегламент, глава 17
6. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей	до четырех с возможным использованием (дополнит.) мансардного этажа

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

В 2 Зона многоэтажной застройки

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные дома в 5 - 10 этажей

1.2 многоквартирные дома в 2 - 4 этажа

1.3 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

1.4 школы начальные и средние

1.5 скверы, бульвары

1.6 музеи, выставочные залы, библиотеки

1.7 помещения для занятий спортом

1.8 поликлиники, аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.9 почтовые отделения, телефон

1.10 объекты торгово-бытового обслуживания, предприятия общественного питания, помещения общественного назначения - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека (требующих устройства санитарно-защитных зон) с учетом требований по размещению помещений в жилых домах СНиП 31-01-2003

1.11 помещения офисные, конторские с числом работающих в каждом не более 5 чел, мастерские для художников и архитекторов, размещаемые на верхних этажах жилых зданий

1.12 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 дома приема гостей, центры обслуживания туристов

2.2 объекты культа

2.3 кинозалы, видео салоны

2.4 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных "по праву"

2.5 офисы, конторы

2.6 предприятия У класса по санитарной классификации и безвредные

2.7 отделения милиции

2.8 издательства и редакционные офисы

2.9 компьютерные центры

2.10 рекламные агентства

2.11 подземные или полузаглубленные гаражи в существующей застройке

2.12 общественные туалеты на участках не более 60 м2

2.13 инженерно-технические объекты: котельные, насосные станции, ТП, ГРП и др.

2.14 офисы и мастерские жилищно-коммунального обслуживания

2.15 ветеринарные приемные пункты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 квартир на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома ( при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2: - на 1 человека - на 1м2 общей площади жилых домов	17,4 0,97	СНиП 2.07.01-89*, приложения 4, 7
2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными	На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями, но не менее 50 м	Техрегламент, глава 16
3. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек - до площадок для выгула собак	не менее 20м не менее 40м	СНиП 2.07.01-89*, п.2.13
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека), м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СНиП 2.07.01-89*, п.2.13 и приложение 4
5.Отступ линии жилой застройки от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц	не менее 5м не менее 3м
6. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 50 м	Техрегламент, глава 17
7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок
8. Высота зданий: для жилых зданий количество наземных этажей	5 - 10 этажей, но не более 35 м

Г Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон:

Г 1 Зоны предприятий и промышленных объектов

Г 2 Зоны коммунально-складских объектов

Г 1 Зоны предприятий и промышленных объектов

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 Производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)

1.2 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6м)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 озелененные территории

3.2 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)

3.3 научные, проектные и конструкторские организации

3.4 наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

3.5 авторемонтные мастерские (предприятия), автобусные парки, парки грузового транспорта, таксопарки

3.6 автозаправочные станции

3.7 пункты первой медицинской помощи, аптеки

3.8 участковые пункты милиции

3.9 объекты пожарной охраны.

3.10 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения

3.11 музеи, выставочные залы

3.12 спортивные площадки

3.13 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания

3.14 почтовые отделения, телефон

3.15 предприятия торговли, общественного питания

3.16 издательства и редакционные офисы с типографиями

3.17 компьютерные центры

3.18 культовые объекты

3.19 коммерческие и индивидуальные гаражи

3.20 ветеринарные приемные пункты

3.21 общественные туалеты

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается , кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга).

Г 2 Зоны коммунально-складских объектов

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.), объектов торговой и коммерческой деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)

1.2 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 производственная (промышленная) деятельность

2.2 объекты культа

2.3 полигоны для отходов, шламо- и шлакоотвалов

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 озелененные территории

3.2 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)

3.3 банки, их отделения

3.4 спортплощадки, универсальные спортивные и развлекательные комплексы

3.5 аптеки, консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи

3.6 предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

3.7 предприятия по упаковке и транспортной доставке товаров

3.8 индивидуальные и коммерческие подземные гаражи, многоэтажные гаражи, стоянки (в том числе открытые) краткосрочного и долговременного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

3.9 автозаправочные станции

3.10 участковые пункты милиции,

3.11 издательства и редакционные офисы с типографиями

3.12 компьютерные центры

3.13 теле-радио студии

3.14 рекламные агентства

3.15 ветеринарные пункты

3.16 общественные туалеты

3.17 почтовые отделения, телефон

3.18 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

3.19 библиотеки, архивы, информационные центры

3.20 научные, проектные и конструкторские организации

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга.

Е. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, биотермических отходов

Е 1 Зона размещения кладбищ

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 захоронения

1.2 зеленые насаждения

1.3 дороги

1.4 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т. д.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно- технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения

3.2 торговые павильоны (продажа цветов, ритуальных принадлежностей и др.)

3.3 объекты культа

И. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, тепличными хозяйствами, оранжереями, коллективными садами, подразделены на три группы:

И 1 - пашни, огороды, пастбища

И 2 - теплицы

И 3 - коллективные сады

И 1 Зона сельскохозяйственного использования (пашни, огороды, пастбища, сенокосы)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 выращивание сельскохозяйственных культур

1.2 зеленые насаждения

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, га: - минимальная - максимальная	0,01 0,2

И 2 Зона сельскохозяйственного использования (тепличные хозяйства)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 выращивание сельскохозяйственных культур, цветов

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 административно-хозяйственные помещения, связанные с обслуживанием объектов данной зоны

3.2 инженерно-технические объекты- котельные, насосные, ТП, ГРП и др.

И 3 Коллективные сады

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 административно-хозяйственные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива

1.2 здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

1.3 пожарные водоемы или резервуары

1.4 водозабор

1.5 площадки для мусоросборников

1.6 площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию сада

1.7 садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования

1.8 выращивание цветов, овощей, фруктов

1.9 улицы шириной проезжей части не менее 7 м, проезды - не менее 3,5 м

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т.д.

3.2 хозяйственные постройки

3.3 содержание и строения для содержания мелкого скота и птицы

3.4 бани, сауны

3.5 надворные туалеты

3.6 резервуары для хранения воды

3.7 встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 участок

3.8 коллективные овощехранилища

3.9 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

3.10 павильоны торговли и обслуживания

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Максимальная площадь участка, га.	0,1
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м.: и садовым домом и хозяйственными постройками	3,0 4,0	СНиП 30-02-97*
1. Максимальная площадь участка, га.	0,1
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м.: и садовым домом и хозяйственными постройками	3,0 4,0	СНиП 30-02-97*
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: садового дома постройки для содержания мелкого скота и птицы других построек от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих .строений на участке	3,0 4,0 1,0	СНиП 30-02-97* в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97*
4. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 15м	Техрегламент, глава 17

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

К. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:

К 1 - полоса отвода железной дороги

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 - связи (ТV, радио)

К 4 - трубопроводного транспорта (магистральный газопровод, ГРС)

К 5 - в/в ЛЭП 35 кВ и выше (с ПС)

К 6 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 7 - магистральные улицы городского и районного значения, магистральные дороги

К 8 - основные улицы в застройке

К 1 Зона железной дороги

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 полоса отвода железной дороги с размещением в ней железнодорожного вокзала, пассажирских станций, остановочных пунктов, технических станций, парков резервного подвижного состава, грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения и др.

1.2 железнодорожные пути к производственным зонам

1.3 санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, шириной:

100 м до жилой застройки

50 м до границ садовых участков

с озеленением не менее 50 % ширины зоны.

* в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 парки, скверы, бульвары

2.2 учреждения и предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

2.3 открытые автостоянки

2.4 любые здания и сооружения, коммуникации, не связанные с функционированием железной дороги

К 2 Зона внешнего автомобильного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. пассажирские автовокзалы междугородного сообщения

1.2. скверы, бульвары

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 станция технического обслуживания автотранспорта

2.2 мотели

2.3 автозаправочные станции

2.4 павильоны розничной торговли, предприятия общественного питания, бытового обслуживания

2.5 открытые и крытые автостоянки

2.6 любые объекты, не связанные с функционированием внешнего автотранспорта

К 3 Зона связи (ТV, радио, междугородная АТС)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи, радиовещания и телевидения

1.2. скверы, бульвары

1.3. ограждение участка

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения

К 4 Зона трубопроводного транспорта (магистральный газопровод Бухара-Урал)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 трубопроводы, транспортирующие газ

1.2 охранная зона: трубопроводов - 500 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями трубопроводного транспорта

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

К 5 Зона воздушных в/в ЛЭП 35 кВ и выше (с ПС)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 воздушные в/в линии электропередач (с ПС) с охранными зонами по обе стороны от крайних проводов:

- ЛЭП - 35 кВ - 15 м

- ЛЭП - 110 кВ - 20 м

- ЛЭП - 220 кВ - 25 м

- ЛЭП - 500 кВ - 30 м

- ЛЭП-1150 кВ - 55 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

К 6 Зона магистральных водоводов, водозаборных и водопроводных сооружений с зоной санитарной охраны

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 водозаборные и водопроводные очистные сооружения с зоной санитарной охраны

1.2 магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных очистных сооружений до насосных станций районов города с охранной зоной по обе стороны от крайних водоводов: по 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м в мокрых грунтах

1.3 водозаборные сооружения (источники подземного питьевого водоснабжения) с зоной санитарной охраны шириной не менее 300 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации городского округа

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

К 7 Зона магистралей городского и районного значения

К 8 Основных улиц в городской застройке

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 магистрали для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными районами города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:

- магистральных улиц в капитальной застройке - 35 - 60 м

- основных улиц в застройке - 15-25 м

1.2 полосы зеленых насаждений вдоль магистральных дорог шириной не менее 10 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 павильоны розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания

2.2 мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

2.3 автозаправочные станции (кроме улиц в городской застройке)

2.4 открытые автостоянки

2.5 гаражи

2.6 пешеходные зоны (с объектами благоустройства, небольшими магазинами, кафе, барами и т. д.)

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Расстояние от края основной проезжей части до линии регулирования жилой застройки: - магистральных улиц в капитальной застройке - улиц: в капитальной застройке - в усадебной застройке	не менее 15 м не менее 14,5 м не менее 7,5 м

11. Зоны с особыми условиями использования территории

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СанПиН 2.1.4.1110-02 и СНиП 11-04-2003 г. устанавливаются следующие ограничения на использование территории городского округа:

- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города;

- водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы водных объектов;

- защитные, санитарно-защитные зоны от предприятий;

- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами);

- коридоры инженерных коммуникаций;

- противопожарные полосы;

- лесозащитные полосы;

- зоны регулирования застройки на территориях охраны памятников истории и культуры.

Границы этих зон показаны на чертеже "Схема границ зон с особыми условиями использования территории

Правила землепользования и застройки территории (2 и 3 части - карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты)

Общая часть

2 и 3 части Правил землепользования и застройки территории Южноуральского городского округа - "Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты" выполнены по заказу Администрации Южноуральского городского округа в соответствии с заданием на разработку, утвержденным Главой Южноуральского городского округа.

"Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты" выполнены на территорию городского округа в пределах проектной черты.

Работа выполнена на основе Генерального плана Южноуральского городского округа, разработанного институтом "Челябинскгражданпроект" в 2007 году.

Основные понятия

(в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, статья 1):

- градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

- территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

- градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительное зонирование "переводит" на правовой язык общие решения Генерального плана и тем самым обеспечивает его последовательную реализацию и внесение текущих изменений по установленным процедурам.

"Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты" содержат текстовую и графическую части.

Текст включает:

- виды и характеристику территориальных зон;

- градостроительные регламенты (для всех видов зон):

- основные виды разрешенного использования (разрешенные "по праву" виды землепользования);

- условно разрешенные виды использования (разрешенные виды использования,

сопутствующие основным видам землепользования);

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии);

- параметры разрешенного строительства на земельных участках.

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Графическая часть - чертежи:

4. Южноуральский городской округ. карта градостроительного зонирования территории, М 1:10 000;

5. Южноуральский городской округ. Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:10 000

Примечание: Важный вопрос юридического регламентирования использования недвижимости связан с отношением к уже имеющимся правам на земельные участки и недвижимость в тех случаях, когда существующее использование не соответствует регламентам ля данной зоны. В этих случаях устанавливается, что подобный объект может существовать в этом качестве сколь угодно долго, но без каких- либо строительных изменений. Последние разрешается осуществлять в отношении объектов с неподтвержденным использованием только в направлении приведения их использования в соответствие с регламентом по данной зоне и при условии, что существование и использование объектов недвижимости неопасно для жизни и здоровья людей, для природной и культурно-исторической среды.

1. Виды территориальных зон

Принцип построения территориальных зон базируется на "Планировочной структуре города" и "Схеме функционального зонирования территории городского округа".

При установлении границ территориальных зон учтены границы:

3) планировочных районов городского округа;

4) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом городского округа;

5) существующего землепользования;

6) естественные границы природных объектов;

Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов.

Проектом определены следующие виды территориальных зон:

А - природные, в т.ч.

Природоохранные:

А 1 леса, луга

А 2 санитарно-защитные, специальные зоны

А 2.1 - санитарно-защитные зоны

А 2.2 - прибрежные защитные полосы

А 2.3 - противопожарные полосы

А 2.4 - лесозащитные полосы

А 2.5 - 1 пояс зоны санитарной охраны водозаборных сооружений

Природно-рекреационные:

А 3.1 парки, скверы, бульвары

А 3.2 пляжи

А 4 водные объекты

А 5 объекты физкультуры и спорта

Б - общественные - деловые, в т.ч.:

Б 1 административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно- коммерческие

специальные зоны крупных общественных объектов:

Б 2 - учебные

Б 3 - лечебно-оздоровительные, учреждений соцобеспечения

Б 4 - учреждений отдыха

В- жилые, в т.ч.:

В 1 - малоэтажной застройки:

В 1.1 - усадебной и коттеджной застройки

В 1.2 - 2-эт блокированной застройки

В 1.3 - 2-4- этажной застройки (многоквартирными домами)

В 2 - многоэтажной застройки

Г - производственные, в т.ч.:

Г 1 - промышленные

Г 2 - коммунально-складские

Е - специального назначения, в т.ч.:

Е 1 - кладбища

И - сельскохозяйственного использования, в т.ч.:

И 1 - пашни, огороды, пастбища

И 2 - теплицы

И 3 - коллективные сады

К - инженерной и транспортной инфраструктур, в т.ч.:

К 1 - полоса отвода железной дороги

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 - связи (радио, телефон, TV)

К 4 - магистральный газопровод, ГРС

К 5 - в/в ЛЭП-35 кВ и выше, ПС

К 6 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 7 - магистрали городского и районного значения

К 8 - основные улицы в застройке

Примечание:

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 02 07 В 1.1

вид территориальной зоны

N территориальной зоны

N градостроительной зоны по "Карте градостроительного зонирования"

N планировочного района городского округа (по Генеральному плану)

2. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты

Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, ст. 35, п. 1-15.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами.

Градостроительные регламенты не устанавливаются на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, объектов, использование которых определяются в соответствии с федеральными законами.

А. Природные зоны

Виды природных зон

В состав природных зон включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также территориями санитарно-защитных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны питьевого источника, противопожарных и лесозащитных полос.

Природные зоны подразделяются на природоохранные и природно-рекреационные:

Природоохранные, предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения.

А 1- леса, луга

А 2 - территорий санитарно-защитных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны питьевого источника, противопожарных и лесозащитных полос:

А 2.1 - санитарно-защитные зоны

А 2.2 - прибрежные защитные полосы, зона санитарной охраны водозаборных сооружений

А 2.3 - противопожарные полосы

А 2.4 - лесозащитные полосы

А 2.5 - 1 пояс зоны санитарной охраны водозаборных сооружений

Природно-рекреационные, предназначены для организации мест отдыха населения.

А 3- парки, скверы, бульвары, пляжи:

А 3.1 - парки, скверы, бульвары

А 3.2 - пляжи

А 4 - водные объекты

А 5 - объекты физкультуры и спорта

А 1 Леса, луга

Зона А 1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов городского округа, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения. В состав зоны А1 включены территории, занятые лугами и городскими лесами, в т.ч. землями лесов, не покрытых растительностью.

"Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Лесным Кодексом РФ.

В городских лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления, прочих рубок" (ст. 133).

А 2 Территории санитарно - защитных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны водозаборных сооружений, противопожарных и лесозащитных полос

Зона А.2 подразделяется на 4 зоны по назначению:

А 2.1 Территории санитарно-защитных зон

предназначены для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 защитные древесно-кустарниковые полосы, озелененные территории

1.2 в санитарно-защитных зонах производственных предприятий - размещение объектов коммунально-складского назначения - до 40 % площади санитарно-защитной зоны

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 рубка ухода, санитарная рубка

2.2 дорожно-тропиночная сеть

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 автодороги

3.2 тротуары, велосипедные дорожки

3.3 объекты торговли и общепита, предприятия бытового обслуживания

3.4 инженерные коммуникации и сооружения

3.5 предприятия коммунально-складского назначения, транспортного обслуживания.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

А 2.2, А 2.5 Прибрежные защитные полосы, 1 пояс зоны санитарной охраны водозаборных сооружений

предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 озелененные территории

1.2 на территориях прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны водозаборных сооружений устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ.

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 дорожно-тропиночная сеть

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

*в прибрежных защитных полосах водоохранных зон

3.1 объекты водоснабжения

3.2 объекты рекреации

3.3 объекты рыбного хозяйства

3.4 объекты охотничьего хозяйства

3.5 объекты гидротехнических сооружений

А 2.3 противопожарные полосы

предназначены для соблюдения определенных разрывов от застройки до лесных массивов

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 травяная растительность

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 дорожно-тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки

2.2 спортивные и игровые площадки

* Минимальные расстояния от застройки до лесных массивов:

- от границ городской застройки - не менее 50 м;

- от 1-2-этажной индивидуальной застройки с приусадебными участками - не менее 15 м.

- от участков садоводческих товариществ - не менее 15 м.

А 2.4 Лесозащитные полосы

вокруг поселений предназначены для выполнения ветрозащитных и берегоукрепительных функций.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 озелененные территории

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 дорожно - тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 площадки, оборудованные для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе

* Минимальная ширина защитной лесной полосы - не менее 50 м.

А 3 Парки, скверы, бульвары, пляжи
А 5 Объекты физкультуры и спорта

Зоны А 3, А 5 предназначены для организации мест массового, разностороннего отдыха населения.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 озелененные территории

1.2 дорожно-тропиночная сеть

1.3 пляжи

1.4 водно-спортивные станции, причалы

1.5 спасательные станции

1.6 площадки отдыха и игр

1.7 павильоны

1.8.зрелищные сооружения

1.9 крупные спортивные сооружения и объекты рекреации

1.10 аттракционы

1.11 малые архитектурные формы

1.12 общественные туалеты

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 административно-хозяйственные здания и сооружения

2.2 места парковки легковых автомобилей (из расчета 10 м-мест на 100 единовременных посетителей)

2.3 кафе, бары, закусочные

2.4 инженерно-технические объекты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 пункты первой медицинской помощи

3.2 опорные пункты милиции

3.3 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

3.4 культовые объекты

Параметры строительства

Зона	Баланс территории (%)			Максимальная высота здания
	Зеленые насаждения	Дорожки, площадки	Здания, сооружения
Парки полифункциональные	80	17	3	*1
Парки специализированные	70	20	10	*1
Скверы, бульвары	60	38	2	-

*1 - устанавливается в процессе согласования.

А 4 Реки, водоемы

Зона А 4 объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с водным Кодексом РФ.

Б. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 4 группы общественно-деловых зон:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

Специальные зоны крупных общественных объектов:

Б 2 - учебные

Б 3 - лечебно-оздоровительные, учреждений социального обеспечения

Б 4 - учреждений отдыха (базы отдыха детей и взрослых)

Б 1 Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения

1.2 библиотеки, архивы

1.3 информационные центры, компьютерные центры

1.4 музеи, выставочные залы, картинные галереи

1.5 концертные залы, театры-студии

1.6 гостиные для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов

1.7 почтамт, телефон, телеграф, отделения связи

1.8 банки, отделения банков, иные финансовые организации

1.9 торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента

1.10 художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские

1.11 рестораны, кафе, бары, закусочные

1.12 дома быта, ремонтные мастерские бытовой техники, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания населения

1.13 сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации)

1.14 гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

1.15 организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации

1.16 офисы различных фирм, компаний, представительств

1.17 научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека

1.18 печать, пресса, рекламные агентства

1.19 объекты культа

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 скверы, бульвары

2.2 жилые квартиры в зданиях смешанного использования с жильем на верхних этажах и с запрещением смешения видов пользования на одном и том же этаже квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже

2.4 консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, аптеки

2.5 открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 м2 площади здания общественного назначения

2.6 многоэтажные гаражи-стоянки

2.7 общественные туалеты площадью не более 60 м2

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

3.2 крупные инженерно-транспортные сооружения

3.3 инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП и др.

3.5 рынки крытые и открытые

Б 2 Зона учебных заведений (учебная зона)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 учебные, учебно-производственные корпуса

1.2 административно-общественные центры (ректорат, библиотека, актовый зал с клубом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт и т. д.)

1.3 садово-парковая зона

1.4 спортивные комплексы (спортивный корпус, спортивные площадки)

1.5 хозяйственные, инженерно-технические объекты (мастерские, склады, насосные, ремонтные мастерские, гаражи и т. д.)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 общежития для студентов

2.2 жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала

2.3 места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

* зона учреждений общего образования

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 зона застройки (учебные здания, детские дошкольные учреждения)

1.2 открытые и крытые спортплощадки и сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы, игровые территории)

1.3 хозяйственная зона

1.4 зеленая зона

1.5 ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора

Параметры строительства

Показатели	Параметры
	Общеобразовательных учреждений	детских дошкольных учреждений
1. Вместимость вновь строящихся	до 1000 уч-ся	до 350 чел.
2. Высота здания, этажность	3	2
то же, в условиях плотной застройки	4	3
3. Высота забора	не менее 1,5 м	не менее 1,6 м
4. Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии	не менее 25 м	не менее 25 м
5. Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03 и пособием к СНиП "Проектирование детских дошкольных учреждений"
6. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаро-взрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка школы	Не менее 50 м до участка дет. учр.
7. Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 50%	не менее 50%

Б 3 Зона лечебно-оздоровительных учреждений, учреждений соцобеспечения (лечебная зона)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 лечебные корпуса для неинфекционных больных

1.2 лечебные корпуса для инфекционных больных

1.3 поликлиника

1.4 служба приготовления пищи

1.5 садово-парковая зона

1.6 хозяйственные, инженерно-технические объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т.д.)

1.7 ограждение участка

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа Челябинской области от 26 июня 2012 г. N 361 раздел "Б3 Зона лечебно-оздоровительных учреждений, учреждений соцобеспечения (лечебная зона)" дополнен пунктом 1.8

1.8. Многоквартирные дома до 5 этажей

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 радиологический и патологоанатомический отделения

2.2 объекты культа

2.3 места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 прачечные

*на территории лечебно-оздоровительных учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений.

Параметры строительства

Показатели	Параметры
1.Минимальное расстояние: 10) от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов; - от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий;	не менее 30м не менее 15м
2.Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и пособия по проектированию учреждений здравоохранения
3.Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаро-взрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
Площадь зеленых насаждений и газонов	не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром

Б 4 Зона учреждений отдыха (базы отдыха детей и взрослых)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 спальные корпуса

1.2 здания и сооружения культурно-массового назначения

1.3 столовая

1.4 здания помещений приемно-вестибюльной группы

1.5 служебно-бытовые помещения

1.6 спортивные сооружения, площадки

1.7 зеленые насаждения (не менее 50 % площади земельного участка учреждений отдыха)

1.8 ограждение

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 дом сторожа общей площадью не более 45 кв.м

2.2 пляжи

2.3 открытые площадки для стоянки - из расчета 1 машино-место на 10 отдыхающих (кроме учреждений отдыха для детей)

2.4 площадка для кратковременной стоянки на 3 легковых автомобиля при главном въезде на территорию учреждения отдыха

2.5 торговые киоски

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и т.д.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа Челябинской области от 26 июня 2012 г. N 361 в раздел "В Жилые зоны" настоящих Правил внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

В Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Виды жилых зон:

В 1 - зона малоэтажной застройки, в том числе:

В 1.1- зона усадебной и коттеджной застройки

В 1.2- зона 2-эт. блокированной застройки

В 1.3 - зона 2-4-этажных многоквартирных домов

В 2 - зона многоэтажной застройки

В 1.1 Зона усадебной и коттеджной застройки

В 1.2 Зона 2-эт блокированной застройки

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками

1.2 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками

1.3 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

2.2 сады, огороды

2.3 содержание и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы

2.4 бани, сауны (при условии канализования стоков)

2.5 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т. д.

2.6 хозяйственные постройки

2.7 для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно

стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок

2.8 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

3.2 школы начальные

3.3 объекты культа

3.4 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2, лотки, киоски

3.5 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, поликлиники, амбулатории, аптеки

3.6 помещения для занятий спортом, спортплощадки

3.7 библиотеки

3.8 почтовые отделения, телефон

3.9 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

3.10 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и др.

3.11 опорный пункт охраны порядка

3.12 дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и др. объекты социального обеспечения

3.13 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

Параметры строительства

Показатели	Параметры		Обоснование
1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), м2 -максимальная - минимальная 2. Для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - минимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2	1 800 400		Свод правил. "СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)
	400
3. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве	в соответствии со сложившейся линией застройки 5		СП 30-102-99, табл.1
4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:	3 4 1 6		в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99
5. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов	Не менее 15 м		Техрегламент, глава 17
п. 6. Минимальное расстояние от стен жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен сарая для содержания скота и птицы: а) скот, (всего) в т.ч.: - крупный рогатый, лошади, овцы, козы: от 1 до 3 голов от 4 до 10 голов* - свиньи: от 1 до 3 голов от 4 до 10 голов* б) пушные звери, кролики (всего): от 1 до 10 голов от 11 до 50 голов в) птица (всего): от 1 до 20 шт. от 21 до 50 шт.		10 м 30 м* 20 м** 30 м* 10 м 50 м 10 м 50 м		СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
п. 7. Минимальное расстояние от территории жилой застройки до объектов по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк		100 м.		СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
п. 8. Минимальное расстояние от территории жилой застройки до мойки автомобилей с количеством постов - от 2 до 5 - до 2		100 м 50 м		СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
п. 9. Минимальное расстояние от территории жилой застройки до стоянки (парка) грузового автотранспорта с максимально разрешенной массой более 3,5 тонн (независимо от количества единиц)		не менее 100 м		СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

* - данные показатель и параметр используются только на территории п. Летягино;

** - в случае невозможности выполнения данного параметра, обусловленного ограничением площади земельного участка, применяется параметр 10 метров при наличии согласования соседей - собственников (пользователей) пограничных земельных участков.

Разведение скота, пушных зверей, птицы без установленных настоящими Правилами норм на территории городского округа, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, запрещается. При нарушении установленных норм к гражданам применяются меры административного воздействия.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент застройки территории:

- для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 400 кв. м не более 0,7

- для блокированных жилых домов -на 1 квартиру - при минимальной площади участка 400 м2 не менее 0,2

4. Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 9,6м

- до конька скатной кровли не более 13,6 м для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы

В 1.3 Зона 2-4-эт многоквартирных домов

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей

1.2 скверы, бульвары

1.3 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

1.4 школы начальные и средние

1.5 библиотеки, информационные центры

1.6 спортплощадки

1.7 аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.8 почтовые отделения, телефон

1.9 опорный пункт охраны порядка

1.10 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2

1.11 жилые улицы, проезды (ширина проезда-не менее 6м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

2.2 встроенные или полузаглубленные гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на одну квартиру

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 многоквартирные жилые дома выше 4 этажей

3.2 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву"

3.3 павильоны, лотки и киоски для мелкорозничной торговли и обслуживания населения

3.4 ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания

3.5 музеи, выставочные центры

3.6 инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП и др.

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома ( при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2: - на 1 человека - на 1м2 общей площади жилых домов	36 2	СНиП 2.07.01-89*, приложения 4,7
2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м: - магистральных улиц - жилых улиц Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения	в соответствии со сложившейся линией застройки 6,0 3,0	СНиП 2.07.01-89*
3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями: - расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: 2-3 этажа 4 этажа - расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат. Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно	не менее 15м не менее 20м не менее 10м	СНиП 2.07.01-89*, п.2.12
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СНиП 2.07.01-89*, п.2.13 и приложение 4
5.Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 15 м	Техрегламент, глава 17
6. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей	до четырех с возможным использованием ( дополнительно) мансардного этажа
п. 7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы и должны быть изолированы от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается.		(СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 54.13330.2011)

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

В 2 Зона многоэтажной застройки

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные дома в 5 этажей и выше

1.2 скверы, бульвары

1.3 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

1.4 школы начальные и средние

1.5 библиотеки

1.6 музеи, выставочные залы

1.7 помещения для занятий спортом

1.8 поликлиники, аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.9 почтовые отделения, телефон

1.10 магазины товаров первой необходимости, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные - при условии, что общая площадь объекта не превышает 300 м2

1.11 индивидуальное обслуживание клиентов (общая площадь объекта не более 200 м2), в т. ч. мастерские бытового обслуживания

1.12 объекты культа

1.13 жилые улицы, проезды (ширина проезда-не менее 6м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 дома приема гостей, центры обслуживания туристов

3.2 спортзалы, залы рекреации ( с бассейном или без)

3.3 кинозалы, видео салоны

3.4 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных "по праву"

3.5 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

3.6 офисы, конторы

3.7 предприятия У класса по санитарной классификации и безвредные

3.8 отделения милиции

3.9 издательства и редакционные офисы

3.10 компьютерные центры

3.11 рекламные агентства

3.12 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

3.13 подземные или полузаглубленные гаражи в существующей застройке

3.14 общественные туалеты на участках не более 60 м2

- инженерно-технические объекты: котельные, насосные станции, ТП, ГРП и др.

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома ( при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2: - на 1 человека - на 1м2 общей площади жилых домов	17,4 0,97	СНиП 2.07.01-89*, приложения 4, 7
2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными	На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями, но не менее 50 м	Техрегламент, глава 16
3. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек - до площадок для выгула собак	не менее 20м не менее 40м	СНиП 2.07.01-89*, п.2.13
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека), м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СНиП 2.07.01-89*, п.2.13 и приложение 4
5. Отступ линии жилой застройки от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц	не менее 5м не менее 3м
6. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 50 м	Техрегламент, глава 17
Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок
Высота зданий: для жилых зданий количество наземных этажей	5 эт. и выше
п. 9. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы и должны быть изолированы от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается.		(СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 54.13330.2011)

Г Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон

Г 1 Зоны предприятий и промышленных объектов

Г 2 Зоны коммунально-складских объектов

Г 1 Зоны предприятий и промышленных объектов

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 Производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)

1.2 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 озелененные территории

2.2 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)

2.3 научные, проектные и конструкторские организации

2.4 наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

2.5 авторемонтные мастерские (предприятия), автобусные парки, парки грузового транспорта, таксопарки

2.6 автозаправочные станции

2.7 пункты первой медицинской помощи, аптеки

2.8 участковые пункты милиции

2.9 объекты пожарной охраны.

2.10 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения

2.11 музеи, выставочные залы

2.12 спортивные площадки

2.13 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания

2.14 почтовые отделения, телефон

2.15 кафе, закусочные, столовые

2.16 издательства и редакционные офисы с типографиями

2.17 компьютерные центры

2.18 культовые объекты

2.19 коммерческие и индивидуальные гаражи

2.20 объекты торгового обслуживания

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 ветеринарные приемные пункты

3.2 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

3.3 общественные туалеты

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается , кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга).

Г 2 Зоны коммунально-складских объектов

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.), иных объектов торговой и коммерческой деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)

1.2 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 озелененные территории

2.2 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)

2.3 банки, их отделения

2.4 спортплощадки, универсальные спортивные и развлекательные комплексы

2.5 аптеки, консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи

2.6 магазины товаров первой необходимости

2.7 рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли

2.8 предприятия по упаковке и транспортной доставке товаров

2.9 индивидуальные и коммерческие подземные гаражи, многоэтажные гаражи, стоянки (в том числе открытые) краткосрочного и долговременного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

2.10 автозаправочные станции

2.11 участковые пункты милиции,

2.12 издательства и редакционные офисы с типографиями

2.13 компьютерные центры

2.14 теле-радио студии

2.15 рекламные агентства

2.16 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

2.17 ветеринарные пункты

2.18 общественные туалеты

2.19 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания

2.20 почтовые отделения, телефон

2.21 рестораны, кафе, закусочные, столовые

2.22 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

2.23 библиотеки, архивы, информационные центры

2.24 научные, проектные и конструкторские организации

2.25 объекты культа

2.26 бани, прачечные, химчистки

Примечание: Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах санитарно-защитных зон производственных объектов.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 производственная (промышленная) деятельность

3.2 полигоны для отходов, шламо- и шлакоотвалов

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга.

Е. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, биотермических отходов

Е 1 Зона размещения кладбищ

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 захоронения

1.2 зеленые насаждения

1.3 дороги

1.4 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т.д.

2.Условно разрешенные виды использования

2.1 инженерно- технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения для кладбищ:

2.2 торговые павильоны (продажа цветов, ритуальных принадлежностей и др.)

2.3 объекты культа

И. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, тепличными хозяйствами, оранжереями, коллективными садами, подразделены на три группы:

И 1 - пашни, огороды, пастбища

И 2 - теплицы

И 3 - коллективные сады

И 1 Зона сельскохозяйственного использования (пашни, огороды, пастбища, сенокосы)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 выращивание сельскохозяйственных культур

1.2 зеленые насаждения

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, га: - минимальная - максимальная	0,01 0,2

И 2 Зона сельскохозяйственного использования (тепличные хозяйства)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 выращивание сельскохозяйственных культур, цветов

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 административно-хозяйственные помещения, связанные с обслуживанием объектов данной зоны

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно-технические объекты- котельные, насосные, ТП, ГРП и др.

И 3 Коллективные сады

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 административно-хозяйственные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива

1.2 здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

1.3 пожарные водоемы или резервуары

1.4 водозабор

1.5 площадки для мусоросборников

1.6 площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада

1.7 садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования

1.8 выращивание цветов, овощей, фруктов

1.9 улицы шириной проезжей части не менее 7 м, проезды - не менее 3,5 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т. д.

2.2. хозяйственные постройки

2.3. содержание и строения для содержания мелкого скота и птицы

2.4. бани, сауны

2.5. надворные туалеты

2.6. резервуары для хранения воды

2.7. встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок

2.8. коллективные овощехранилища

2.9. индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

2.10.павильоны торговли и обслуживания

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Максимальная площадь участка, га	0,1
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м: и садовым домом и хозяйственными постройками	3,0 4,0	СНиП 30-02-97*
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: садового дома постройки для содержания мелкого скота и птицы других построек от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих .строений на участке	3,0 4,0 1,0	СНиП 30-02-97* в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97*
4. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 15м	Техрегламент, глава 17

Примечания:

1.Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно)

мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

К. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:

К 1 - полоса отвода железной дороги

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 - связи (ТV, радио)

К 4 - трубопроводного транспорта (магистральный газопровод, ГРС)

К 5 - в/в ЛЭП 35 кВ и выше (с ПС)

К 6 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 7 - магистральные улицы городского и районного значения, магистральные дороги

К 8 - основные улицы в застройке

К 1 Зона железной дороги

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 полоса отвода железной дороги с размещением в ней железнодорожного вокзала, пассажирских станций, остановочных пунктов, технических станций, парков резервного подвижного состава, грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения и др.

1.2 железнодорожные пути к производственным зонам

1.3 санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, шириной:

100 м до жилой застройки

50 м до границ садовых участков

с озеленением не менее 50 % ширины зоны.

* в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. парки, скверы, бульвары

2.2. учреждения и предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

2.3. открытые автостоянки

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1.любые здания и сооружения, коммуникации, не связанные с функционированием железной дороги

К 2 Зона внешнего автомобильного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. пассажирские автовокзалы междугородного сообщения

1.2. скверы, бульвары

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. станция технического обслуживания автотранспорта

2.2. мотели

2.3. автозаправочные станции

2.4. павильоны розничной торговли, предприятия общественного питания, бытового обслуживания

2.5. открытые и крытые автостоянки

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1.любые объекты, не связанные с функционированием внешнего автотранспорта

К 3 Зона связи (ТV, радио, междугородная АТС)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи, радиовещания и телевидения

1.2. скверы, бульвары

1.3. ограждение участка

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения

К 4 Зона трубопроводного транспорта (магистральный газопровод Бухара-Урал)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 трубопроводы, транспортирующие газ

1.2 охранная зона: трубопроводов - 500 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями трубопроводного транспорта

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43). 72

К 5 Зона воздушных в/в ЛЭП 35 кв и выше (с ПС)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 воздушные в/в линии электропередач (с ПС) с охранными зонами по обе стороны от крайних проводов:

- ЛЭП - 35 кВ - 15 м

- ЛЭП - 110 кВ - 20 м

- ЛЭП - 220 кВ - 25 м

- ЛЭП - 500 кВ - 30 м

- ЛЭП-1150 кВ - 55 м

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

К 6 Зона магистральных водоводов, водозаборных и водопроводных сооружений с зоной санитарной охраны

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 водозаборные и водопроводные очистные сооружения с зоной санитарной охраны

1.2 магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных очистных сооружений до насосных станций районов города с охранной зоной по обе стороны от крайних водоводов: по 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м в мокрых грунтах

1.3 водозаборные сооружения (источники подземного питьевого водоснабжения) с зоной санитарной охраны шириной не менее 300 м

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации городского округа

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

К 7 Зона магистралей городского и районного значения
К 8 Основных улиц в городской застройке

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 магистрали для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными районами города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:

-магистральных улиц в капитальной застройке - 35 - 60 м

-основных улиц в застройке - 15-25 м

1.2 полосы зеленых насаждений вдоль магистральных дорог шириной не менее 10 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 павильоны розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания

2.2 мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

2.3 автозаправочные станции

2.4 открытые автостоянки

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 гаражи, стоянки

3.2 пешеходные зоны (с объектами благоустройства, небольшими магазинами, кафе, барами и т. д.)

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Расстояние от края основной проезжей части до линии регулирования жилой застройки: - магистральных улиц в капитальной застройке - улиц: в капитальной застройке в усадебной застройке	не менее 15 м не менее 14,5 м не менее 7,5 м

3. Зоны с особыми условиями использования территории

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СанПиН 2.1.4.1110-02 и СНиП 11-04-2003г. устанавливаются следующие ограничения на использование территории городского округа:

3. зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города;

4. водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы водных объектов;

5. защитные, санитарно-защитные зоны от предприятий;

6. территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами);

7. коридоры инженерных коммуникаций;

8. противопожарные полосы;

9. лесозащитные полосы;

10. зоны регулирования застройки на территориях охраны памятников истории и культуры.

Границы этих зон показаны на чертеже "Схема границ зон с особыми условиями использования территории".