Статья 23. Порядок проектирования

Статья 23. Порядок проектирования

1. Строительство, реконструкция, перепланировка объектов капитального строительства их частей, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании согласованной проектной документации, разработанной в соответствии с градостроительным планом земельного участка и (или) архитектурно-планировочного задания.

В целях проектирования перепланировки, реконструкции строительства или капитального ремонта объекта капитального строительства физическое или юридическое лицо обращается в администрацию поселения с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка и (или) архитектурно-планировочного задания.

Основанием для выдачи градостроительного плана земельного участка и (или) архитектурно-планировочного задания для строительства являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) земельным участком, в случае перепланировки и реконструкции техническая документация и право собственности на объект недвижимости, либо разрешение собственника земельного участка или объекта недвижимости на проектирование.

2. Администрация поселения в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет или обеспечивает подготовку градостроительного плана земельного участка и (или) архитектурно - планировочного задания и утверждает его.

Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых зонах, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней отделке архитектурного объекта, а также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основаны на положениях действующего законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов, настоящими правилами и другой утвержденной градостроительной документацией, не обоснованы необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города или иного населенного пункта, природной среды и охраны памятников истории и культуры.

В выдаче градостроительного плана земельного участка и (или) архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика), представленные им документы, противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки поселения. Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заявителем в суде.

3. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с администрацией поселения (уполномоченными органами), органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Челябинской области.

Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком.

4. До предоставления проекта на согласование в администрацию поселения и утверждение заказчик (застройщик) обязан проверить проект на соответствие его строительным нормам и правилам.

Заказчик (застройщик) для согласования рабочего проекта представляет в Администрацию поселения следующие проектные материалы:

1) при строительстве - план земельного участка, разбивочный чертеж, чертеж вертикальной планировки, совмещенный план инженерных сетей, основные чертежи архитектурно-строительной части (планы, фасады, разрезы), паспорт внутренней и наружной отделки здания с цветовым решением фасадов, другие оговоренные архитектурно-планировочным заданием чертежи и материалы;

2) при перепланировке, реконструкции или капитальном ремонте объекта капитального строительства - технический паспорт объекта, план инженерных сетей, основные чертежи архитектурно-строительной части (планы, фасады, разрезы), другие оговоренные архитектурно-планировочным заданием чертежи и материалы.

Согласование или отказ в согласовании проекта оформляется заключением в течение 15 дней.

Разработка, финансирование, согласование, экспертиза, утверждение, внесение изменений в проектную документацию и определение способа ее использования являются неотъемлемым правом заказчика и осуществляются в установленном порядке по его инициативе, за его счет и под его полную ответственность за выполнение требований градостроительного плана земельного участка и (или) архитектурно-планировочного задания.

5. Администрация поселения вправе вводить дополнительные требования к проектам застройки в соответствии с местными условиями, в том числе требования к проектированию и строительству в зонах охраны памятников истории и культуры, озеленению территорий, размещению архитектурных объектов малых форм, рекламы, вывесок и другой визуальной информации и иные требования.