Приложение. Правила землепользования и застройки Ашинского городского поселения (Части N 2 и 3- карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты)

Приложение
к Решению Совета депутатов
Ашинского городского поселения
от 27 февраля 2010 г. N 1

Правила
землепользования и застройки Ашинского городского поселения

(Части N 2 и 3 - карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты)

2010 г.

Общая часть

2 и 3 части Правил землепользования и застройки территории г. Аши - "Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты" выполнены по заказу Администрации Ашинского городского поселения в соответствии с заданием на разработку, утвержденным Главой Ашинского городского поселения.

Работа выполнена на основе Генерального плана г. Аши, разработанного институтом "Челябинскгражданпроект" в 2008 году.

Основные понятия

(в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, статья 1):

- градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

- территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

- градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительное зонирование "переводит" на правовой язык общие решения Генерального плана и тем самым обеспечивает его последовательную реализацию и внесение текущих изменений по установленным процедурам.

"Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты" содержат текстовую и графическую части.

Текст включает:

* виды и характеристику территориальных зон;

* градостроительные регламенты (для всех видов зон):

- основные виды разрешенного использования (разрешенные "по праву" виды землепользования);

- условно разрешенные виды использования (разрешенные виды использования,

сопутствующие основным видам землепользования);

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

- параметры разрешенного строительства на земельных участках;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Графическая часть - чертежи:

- г. Аша. Карта градостроительного зонирования территории, М 1:10 000;

- г. Аша. Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:10 000

Примечание: Важный вопрос юридического регламентирования использования недвижимости связан с отношением к уже имеющимся правам на земельные участки и недвижимость в тех случаях, когда существующее использование не соответствует регламентам для данной зоны. В этих случаях устанавливается, что подобный объект может существовать в этом качестве сколь угодно долго, но без каких-либо строительных изменений. Последние разрешается осуществлять в отношении объектов с неподтвержденным использованием только в направлении приведения их использования в соответствие с регламентом по данной зоне и при условии, что существование и использование объектов недвижимости неопасно для жизни и здоровья людей, для природной и культурно-исторической среды.

1. Виды территориальных зон

Принцип построения территориальных зон базируется на "Планировочной структуре города" и "Схеме функционального зонирования территории города".

При установлении границ территориальных зон учтены границы:

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города;

- существующего землепользования;

- естественные границы природных объектов;

Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов.

Проектом определены следующие виды территориальных зон:

А1, А2 - Природоохранные, в т.ч.:

А1 - леса, луга

А2 - санитарно-защитные зоны

А2.1 - озеленение санитарных, защитных, санитарно-защитных зон

А2.2 - прибрежные защитные полосы

А3-А6 - Рекреационные, в т.ч.:

А3 - лесопарки

А4 - парки, скверы, бульвары

А5 - водные объекты

А6 - объекты физкультуры и спорта

Б- общественные - деловые, в т.ч.:

Б1- административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные

Б2 - учебные

Б3 - лечебные

Б4 - учреждения отдыха

В - жилые, в т.ч.:

В1 - малоэтажная

В1.1 - усадебная

В1.2 - блокированная

В1.3 - 2-3-этажная

В2 - 4 этажа и выше

В3 - коллективные сады (на селитебной территории)

Г - производственные, в т.ч. :

Г1 - промышленные

Г2 - коммунально-складские

Е - специального назначения, в т.ч.:

Е1 - кладбища

Е2 - полигоны ТБО

И - сельскохозяйственного использования, в т.ч.:

И1 - пашни, пастбища, огороды

И2 - коллективные сады (вне селитебной территории)

К - инженерной и транспортной инфраструктур, в т.ч.:

К1 - полоса отвода железной дороги

К2 - внешнего автомобильного транспорта

К3 - воздушного транспорта

К4 - магистрали городского и районного значения

К5 - связи

К6 - магистральные газопроводы, ГРС

К7 - В/В ЛЭП, 35 кВ и выше подстанции

К8 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

Примечание:

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

03 01 07 В1.1

\ \ \ - вид территориальной зоны

\ \ - N территориальной зоны

\ - N градостроительной зоны по "Карте градостроительного зонирования"

\ - N планировочного района по генеральному плану

2. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты

Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, ст. 35, п. 1 - 15.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами, предоставленных для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, объектов, использование которых определяются в соответствии с федеральными законами.

А1, А2. Природоохранные зоны

В состав природоохранных зон включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, лугами, днищами логов, а также территориями санитарно-защитных зон, прибрежных защитных полос.

Природоохранные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения и подразделяются на 2 зоны:

А1 - леса, луга;

А2 - санитарно-защитные

А2.1 - озеленение санитарных, защитных, санитарно-защитных зон

А2.2 - прибрежные защитные полосы.

А1. Леса, луга

Зона А1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов города, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения. В состав зоны А1 включены территории, занятые лугами, днищами логов и городскими лесами, в т.ч. землями лесов, не покрытых растительностью.

Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта РФ в соответствии с Лесным кодексом РФ.

В городских лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления, прочих рубок.

А2. Санитарно-защитные

Зона А2 подразделяется на 2 зоны по назначению:

А2.1 Озеленение санитарных, защитных, санитарно-защитных зон предназначены для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 защитные древесно-кустарниковые полосы, озелененные территории

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 автодороги

2.2 объекты торговли и общепита, предприятия бытового обслуживания

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 рубка ухода, санитарная рубка

3.2 тротуары, велосипедные дорожки

3.3 инженерные коммуникации и сооружения

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

А2.2 Прибрежные защитные полосы предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов.

На территориях прибрежных защитных полос устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ.

А3 - А6 Рекреационные зоны

В состав рекреационных зон включены зоны в границах территорий, занятых лесопарками, парками, скверами, бульварами, объектами физкультуры и спорта, отдыха и туризма, водными объектами.

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения.

А3 - лесопарки

А4 - парки, скверы, бульвары

А5 - водные объекты

А6 - объекты физкультуры и спорта

А3. Лесопарки

Зона А3 предусматривает сохранение природных ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, которые обеспечат минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды. Запрещаются любые работы, направленные на уничтожение лесов, снижение эстетической и санитарной функции леса, а также выпас скота, промысловая заготовка "даров природы" и др., разведение костров, стоянка и мойка автотранспортных средств, организация свалок мусора; допускаются рубки ухода за лесом, санитарные рубки, лесовосстановительные мероприятия.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 озелененные территории

1.2 дорожно-тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы

1.3 спортивные и игровые площадки

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 некапитальные строения объектов общественного питания

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 объекты обслуживания лесного хозяйства

3.2 места парковки легковых автомобилей (из расчета 10 м-мест на 100 единовременных посетителей)

3.3 площадки, оборудованные для пикников

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

А4. Парки, скверы, бульвары

А6. Объекты физкультуры и спорта, отдыха и туризма

Зоны А4, А6 предназначены для организации мест массового, разностороннего отдыха населения, для осуществления культурно-досуговой, оздоровительной деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 озелененные территории

1.2 дорожно-тропиночная сеть

1.3 площадки отдыха и игр

1.4 павильоны

1.5 зрелищные сооружения

1.6 спортивные сооружения и объекты рекреации

1.7 аттракционы

1.8 малые архитектурные формы

1.9 общественные туалеты

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты культа

2.2 предприятия общественного питания

2.3 инженерно-технические объекты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 пункты первой медицинской помощи

3.2 опорные пункты милиции

3.3 киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания

3.4 административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с эксплуатацией данных зон

3.5 места парковки легковых автомобилей (из расчета 10 м-мест на 100 единовременных посетителей)

Параметры строительства

Зона	Баланс территории (%)			Максимальная высота здания	Площадь территории, га не менее
Зона	Зеленые насаждения	Дорожки, площадки	Здания, сооружения	Максимальная высота здания	Площадь территории, га не менее
Парки полифункциональные	80	17	3	*1	15,0 - городских
Парки специализированные	70	20	10	*1	10,0 - планиров. районов 3,0 - жилых районов
Скверы	60	38	2	-	0,5
Бульвары	60	38	2	-	Ширина бульвара не менее, м: - по оси улиц - 18 - с одной стороны улицы - 10

*1 - устанавливается в процессе согласования.

А5. Водные объекты

Зона А5 объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с Водным кодексом РФ.

Б. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений, административных, культовых и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

Зона Б охватывает общегородской центр и общественные центры жилых микрорайонов, характеризующихся разнофункциональным использованием территории, и подразделяется на 4 группы общественно-деловых зон:

Б1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

Б2 - учебные

Б3 - лечебные

Б4 - учреждения отдыха

Б1. Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 культурно-досуговые центры

1.2 библиотеки, архивы

1.3 информационные центры, компьютерные центры

1.4 музеи, выставочные залы, картинные галереи

1.5 концертные залы, театры-студии

1.6 гостиные для творческих встреч, творческие союзы

1.7 почтамт, телефон, телеграф

1.8 банки, отделения банков, иные финансовые организации

1.9 торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента

1.10 художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские

1.11 предприятия общественного питания

1.12 предприятия бытового обслуживания населения

1.13 сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации)

1.14 гостиницы, общежития, дома приема гостей города

1.15 многоквартирные дома

1.16 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже

1.17 организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации

1.18 офисы различных фирм, компаний, представительств

1.19 научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека

1.20 печать, пресса, рекламные агентства

1.21 объекты культа

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 инженерно-транспортные сооружения

2.2 жилые квартиры в зданиях смешанного использования с жильем на верхних этажах и с запрещением смешения видов пользования на одном и том же этаже

2.3 павильоны розничной торговли и обслуживания населения

2.4 рынки крытые и открытые, рыночные комплексы

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 м2 площади здания общественного назначения

3.2 скверы, бульвары

3.3 инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП и др.

3.4 общественные туалеты площадью не более 60 м2

Б2. Учебная зона

Зона Б2 подразделяется на 2 зоны по уровню образования:

Б2.1 Зона учебных заведений (профессионального образования)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 учебные, учебно-производственные корпуса

1.2 административно-общественные центры (дирекция, библиотека, актовый зал с клубом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт и т. д.)

1.3 садово-парковая зона

1.4 спортивные комплексы (спортивный корпус, спортивные площадки)

1.5 хозяйственные, инженерно-технические объекты (мастерские, склады, насосные, ремонтные мастерские, гаражи и т.д.)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 общежития для студентов

2.2 жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала

2.3 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов

Б2.2 Зона учреждений общего образования

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 зона застройки (учебные здания, детские дошкольные учреждения)

1.2 открытые и крытые спортплощадки и сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы, игровые территории)

1.3 хозяйственная зона

1.4 зеленая зона

1.5 ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Показатели	общеобразовательных учреждений	детских дошкольных учреждений
1. Вместимость вновь строящихся	до 1000 уч-ся	до 350 чел.
2. Высота здания, этажность	3	2
3. Высота забора	не менее 1,5 м	не менее 1,6 м
4. Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии	не менее 25 м	не менее 25 м
5. Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2. 1178-02	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03 и пособием к СНиП "Проектирование детских дошкольных учреждений"
6. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка школы	не менее 50 м до участка дет. учрежд.
7. Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 50%	не менее 50%

Б3. Лечебная зона

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 лечебные корпуса для неинфекционных больных

1.2 лечебные корпуса для инфекционных больных

1.3 поликлиника

1.4 служба приготовления пищи

1.5 садово-парковая зона

1.6 хозяйственные, инженерно-технические объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т.д.)

1.7 ограждение участка

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты культа

2.2 места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 радиологические и патологоанатомические отделения

3.2 прачечные

*) на территории лечебно-оздоровительных учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений (Пособие по проектированию учреждений здравоохранения к СНиП 2.08.02-89, раздел 1 "Общие положения. Инженерное оборудование".)

Параметры строительства

Показатели	Параметры
1. Минимальное расстояние: - от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов; - от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий;	не менее 30 м не менее 15 м
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и пособия по проектированию учреждений здравоохранения
3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
4. Площадь зеленых насаждений и газонов	не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром

Б4. Зона учреждений отдыха (базы отдыха детей и взрослых)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 спальные корпуса

1.2 здания и сооружения культурно-массового назначения

1.3 предприятия общественного питания

1.4 здания помещений приемно-вестибюльной группы

1.5 служебно-бытовые помещения

1.6 спортивные сооружения, площадки

1.7 зеленые насаждения (не менее 50% площади земельного участка учреждений отдыха)

1.8 ограждение

2. Условно-разрешенные виды использования.

2.1 инженерно-транспортные сооружения

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 дом сторожа

3.2 пляжи

3.3 открытые площадки для стоянки - из расчета 1 машино-место на 10 отдыхающих

3.4 площадка для кратковременной стоянки на 3 легковых автомобиля при главном въезде на территорию учреждения отдыха

3.5 торговые киоски

3.6 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и т.д.

Параметры строительства

Показатели

Параметры

Обоснование

1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), га

- максимальная

- минимальная

2. Для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - минимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2

0,15

0,04

300

Протокол комиссии по правилам землепользования и застройки

3. Минимальное расстояние между фронтальной

границей участка и основным строением, м:

в сохраняемой застройке

при реконструкции и новом строительстве

по сложившейся линии застройки

СП 30-102-99, п. 5.3.2

4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:

- от границ соседнего участка до:

- основного строения

- постройки для содержания скота и птицы

- других построек: бани, гаража, сарая и др.

- окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке

-"-

в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99

5. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов

не менее 15 м

в соответствии со СНиП 2.07.01-89*

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также встраивание и блокировка хозяйственных построек к основному строению. В данных случаях минимальное расстояние от границ землевладения до строений определяется, исходя из целевого назначения постройки (помещения) со стороны границы соседнего землевладения.

3. Коэффициент застройки территории:

для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 400 м2 не более 0,49

для блокированных жилых домов - на 1 квартиру - при минимальной площади участка 300 м2 не менее 0,2

4. Высота строений:

для всех основных строений:

количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка:

- высота от уровня земли:

до верха плоской кровли не более 9,6 м

до конька скатной кровли не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4 м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

В1.3. Зона 2-3-эт. многоквартирных домов

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей

1.2 скверы, бульвары

1.3 объекты дошкольного и внешкольного воспитания

1.4 библиотеки, информационные центры, музеи

1.5 спортплощадки

1.6 аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.7 почтовые отделения, телефон

1.8 опорный пункт охраны порядка

1.9 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:

- встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 м2

- отдельно стоящие - в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон

1.10 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 многоквартирные жилые дома выше 3 этажей

2.2 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1-м этаже после изменения разрешенного использования

2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву"

2.4 павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения

2.5 выставочные центры

2.6 автостоянки на отдельных земельных участках

2.7 общественные туалеты

2.8.ветеринарные аптеки и приемные пункты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов

добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

3.2 открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на одну квартиру

3.3 инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП и др.

Параметры строительства

Показатели

Параметры

Обоснование

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома ( при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2:

- на 1 человека

- на 1м2 общей площади жилых домов

СНиП 2.07.01-89*,

приложения 4, 7

2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:

- в сохраняемой застройке

- при реконструкции и новом строительстве:

отступ жилых зданий от красных линий, м:

- магистральных улиц

- жилых улиц

Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения

по сложившейся линии застройки

не менее 5 м

не менее 3м

СНиП

2.07.01-89*

3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями:

- расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: 2-3 этажа

- расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат.

Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно

не менее 15 м

не менее 10 м

СНиП

2.07.01-89*,

п. 2.12

4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека

- площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста

- площадок для отдыха взрослого населения

- площадок для занятий физкультурой

- для хозяйственных целей и выгула собак

- для стоянки автомашин

0,7

0,1

2,0

0,3

0,8

СНиП

2.07.01-89*,

п. 2.13

и приложение 4

5. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов

не менее 15 м

СНиП

2.07.01-89*, приложение 1, п. 5

6. Расстояния от зданий, сооружений, м, до:

- деревьев (до оси ствола)

- кустарников

5,0

1,5

СНиП

2.07.01-89*, п. 4.12

7. Высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей

до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

В2. Зона многоэтажной застройки

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные дома в 4-5 этажей и выше

1.2 общежития

1.3 скверы, бульвары

1.4 объекты дошкольного и внешкольного воспитания

1.5 библиотеки

1.6 музеи, выставочные залы

1.7 помещения для занятий физкультурой

1.8 аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.9 почтовые отделения, телефон

1.10 объекты торгово-бытового обслуживания, предприятия общественного питания, помещения общественного назначения - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека (требующих устройства санитарно-защитных зон) с учетом требований по размещению помещений в жилых домах СНиП 31-01-2003

1.11 помещения офисные, конторские с числом работающих в каждом не более 5 чел,, мастерские для художников и архитекторов, размещаемые на верхних этажах жилых зданий

1.12 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 дома приема гостей, центры обслуживания туристов

2.2 залы рекреации (с бассейном или без)

2.3 видео салоны

2.4 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных "по праву"

2.5 павильоны розничной торговли и обслуживания населения

2.6 предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные

2.7 отделения милиции

2.8 издательства и редакционные офисы

2.9 компьютерные центры

2.10 рекламные агентства

2.11 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

2.12 объекты культа

2.13 офисы и мастерские жилищно-коммунального обслуживания

2.14 ветеринарные аптеки и приемные пункты

2.15 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место для каждых 4 квартир на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру

3.2 инженерно-технические объекты: котельные, насосные станции, ТП, ГРП и др.

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома ( при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2: - на 1 человека - на 1 м2 общей площади жилых домов	22,7 1,26	СНиП 2.07.01-89*, приложения 4, 7
2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными	На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями, но не менее 50 м
3. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек - до площадок для выгула собак	не менее 20 м не менее 40 м	СНиП 2.07.01-89*, п. 2.13
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека), м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СНиП 2.07.01-89*, п. 2.13 и приложение 4
5. Отступ линии жилой застройки от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц	не менее 5 м не менее 3 м
6. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 50 м	СНиП 2.07.01-89*
7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок
8. Высота зданий: для жилых зданий количество наземных этажей	4 эт. и выше

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Минимальная площадь участка, га	0,04
Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м: и садовым домом и хозяйственными постройками	3,0 4,0
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: садового дома постройки для содержания мелкого скота и птицы других построек от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	3,0 4,0 1,0 в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97*

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно)

мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

Г. Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон

Г1 промышленные

Г2 коммунально-складские

Г1. Промышленные зоны

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 Производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)

1.2 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6 м)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 Озелененные территории

3.2 Административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)

3.3 Научные, проектные и конструкторские организации

3.4 Наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

3.5 Объекты обслуживания автомобильного транспорта

3.6 Терминальные, логистические комплексы

3.7 Консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи, аптеки

3.8 Участковые пункты милиции

3.9 Объекты пожарной охраны.

3.10 Клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения

3.11 Музеи, выставочные залы

3.12 Спортивные площадки

3.13 Предприятия бытового обслуживания

3.14 Почтовые отделения, телефон

3.15 Предприятия торговли, общественного питания (открытая сеть)

3.16 Издательства и редакционные офисы с типографиями

3.17 Компьютерные центры

3.18 Культовые объекты

3.19 Коммерческие и индивидуальные гаражи

3.20 Ветеринарные приемные пункты

3.21 Общественные туалеты

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга).

Г2. Коммунально-складские зоны

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.), объектов торговой и коммерческой деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)

1.2 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6 м)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 производственная (промышленная) деятельность

3.2 объекты культа

3.3 полигоны для отходов, шламо- и шлакоотвалов

3.4 озелененные территории

3.5 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)

3.6 банки, их отделения

3.7 спортплощадки, универсальные спортивные и развлекательные комплексы

3.8 аптеки, консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи

3.9 предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

3.10 участковые пункты милиции,

3.11 издательства и редакционные офисы с типографиями

3.12 компьютерные центры

3.13 телерадиостудии

3.14 рекламные агентства

3.15 ветеринарные пункты

3.16 общественные туалеты

3.17 почтовые отделения, телефон

3.18 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

3.19 библиотеки, архивы, информационные центры

3.20 научные, проектные и конструкторские организации

Примечания:

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга.

Е. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, биотермических отходов, производственных нетоксичных отходов.

Е1. Зона размещения кладбищ

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 захоронения

1.2 зеленые насаждения

1.3 дороги

1.4 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т.д.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно-технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения

3.2 торговые павильоны (продажа цветов, ритуальных принадлежностей и др.)

3.3 объекты культа

Е2. Полигоны твердых бытовых отходов

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 здания, сооружения по сортировке, переработке, утилизации отходов, складированию ТБО

1.2 зеленые насаждения

1.3 дороги

1.4 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения

1.5 ограждение территории полигона ТБО.

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 скотомогильник с биологическими камерами

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно-технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения

И. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, пастбищами, коллективными садами, подразделены на 2 группы:

И1 - пашни, огороды, пастбища

И2 - коллективные сады (вне селитебной территории)

И1. Зона сельскохозяйственного использования (пашни, огороды, пастбища)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 выращивание сельскохозяйственных культур

1.2 зеленые насаждения

1.3 выпас скота

Параметры строительства

Показатели

Параметры

Обоснование

Площадь земельного участка, га:

*для ведения личного подсобного хозяйства :

- минимальная

- максимальная

0,06

0,6

Протокол комиссии по правилам землепользования и застройки

И2. Коллективные сады (вне селитебной территории)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 административно-хозяйственные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива

1.2 здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

1.3 пожарные водоемы или резервуары

1.4 водозабор

1.5 площадки для мусоросборников

1.6 стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада

1.7 садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования

1.8 выращивание цветов, овощей, фруктов

1.9 улицы шириной проезжей части не менее 7 м, проезды - не менее 3,5 м

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т.д.

3.2 хозяйственные постройки, сооружения

3.3 содержание и строения для содержания мелкого скота и птицы

3.4 бани, сауны

3.5 встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 участок

3.6 коллективные овощехранилища

3.7 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

3.8 павильоны торговли и обслуживания

Параметры строительства

Показатели

Параметры

Обоснование

1. Площадь земельного участка для садоводства, га

- минимальная

0,06

Протокол комиссии по правилам землепользования и застройки

2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м:

и садовым домом

и хозяйственными постройками

3,0

4,0

СНиП

30-02-97*

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:

от границ соседнего участка до:

садового дома

постройки для содержания мелкого скота и птицы

других построек

от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих .строений на участке

3,0

4,0

1,0

СНиП 30-02-97*

в соответствии с требованиями

СниП 30-02-97*

4. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов

не менее 15 м

СНиП

2.07.01-89*

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

К. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:

К1 - полоса отвода железной дороги

К2 - внешнего автомобильного транспорта

К3 - воздушного транспорта

К4 - магистральные улицы и дороги

К5 - связи

К6 - магистральные газопроводы, ГРС

К7 - в/в ЛЭП-35 и выше кВ, ПС

К8 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К1. Зона железной дороги

1.1 Полоса отвода железной дороги с размещением в ней железнодорожного вокзала, пассажирских станций, остановочных пунктов, технических станций, парков резервного подвижного состава, грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения и др.

1.2 железнодорожные пути к производственным зонам

1.3 санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, шириной:

100 м до жилой застройки

50 м до границ садовых участков

с озеленением не менее 50% ширины зоны.

* в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями железнодорожного транспорта.

К2. Зона внешнего автомобильного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. пассажирские автовокзалы междугородного сообщения

1.2. скверы, бульвары

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 любые объекты, не связанные с функционированием внешнего автотранспорта

К3. Зона воздушного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 аэродром с объектами и средствами посадки, служебно-техническими объектами, внеплощадочными инженерными сооружениями, подъездной дорогой и т.д.

1.2 вертолетная станция

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам и вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА)

2.2 объектов высотой более 50 м относительно уровня аэродрома в радиусе 30 км от КТА

2.3 линий связи, в/в ЛЭП, других объектов радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств аэродромов

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 скверы, бульвары

3.2 предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

3.3 гостиницы

3.4 отделения связи, банки

3.5 аптека

3.6 залы универсального назначения

К4. Магистральные улицы и дороги

1.1 Магистрали для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными частями города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:

- магистральных улиц - 25-40 м

- основных улиц в застройке - 15-25 м

1.2 полосы зеленых насаждений вдоль магистральных дорог шириной не менее 10 м

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, использование которых определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Параметры строительства

Показатели

Параметры

Расстояние от края основной проезжей части до линии регулирования жилой застройки:

- магистральных улиц

- основных улиц в застройке

не менее 13 м

не менее 12,5 м

К5. Зона связи (ТV, радио, междугородная АТС)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи, радиовещания и телевидения

1.2. скверы, бульвары

1.3. ограждение участка

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения

К6. Зона магистрального газопровода

Трубопроводы, транспортирующие газ, с охранной зоной:

- трубопровода от ответвления до ГРС - 150 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов

- трубопроводов от ГРС до ГРП - 10 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями трубопроводного транспорта.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс, ст. 23; Градостроительный кодекс, ст. 43).

К7. Зона воздушных в/в ЛЭП 35 и выше кВ (с ПС)

Воздушные в/в линии электропередач (с ПС) с охранными зонами по обе стороны от крайних проводов:

- ЛЭП - 35 кВ - 15 м; ЛЭП - 110 кВ, 220 кВ - 20 м

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

К8. Зона магистральных водоводов, водопроводных сооружений

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 водопроводные сооружения

1.2 магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных очистных сооружений до водопроводных сооружений с охранной зоной по обе стороны от крайних водоводов: по 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м в мокрых грунтах

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации городского поселения.

3. Зоны с особыми условиями использования территории

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СанПиН 2.1.4.1110-02 и СНиП П-04-2003 г. устанавливаются следующие ограничения на использование территории города:

- водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы водных объектов;

- защитные, санитарно-защитные зоны от предприятий, сооружений;

- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного характера (зоны подтопления-затопления);

- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города;

- противопожарные полосы.

Границы этих зон показаны на чертеже "Схема границ зон с особыми условиями использования территории", М 1:10 000.

"Схема границ зон с особыми условиями использования территории", М 1:10 000"

"Карта градостроительного зонирования территории"

<< Статья 26. Размещение временных объектов нестационарного типа
	Содержание Решение Совета депутатов Ашинского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области от 27 февраля...

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас