Приложение 2. Договор-обязательство о выполнении условий реконструкции

Приложение N 2

к постановлению Главы города

от 18 декабря 2001 г. N 544-П

Примерная форма договора-обязательства о выполнении условий проведения перепланировки и реконструкции помещений в жилых домах города Магнитогорска и оплате жилищно-коммунальных услуг

"__"_______ 20_ г.                                      г. Магнитогорск

     Организация по эксплуатации жилищного фонда

_________________________________________________________________________

в лице _______________________________________, действующего на основании

________________________, именуемая далее "Эксплуатационная организация",

с одной стороны, и собственник (арендатор, наниматель) помещения_________

________________________________________________________________________,

именуемый далее "Владелец", с другой стороны, заключили настоящий договор

о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Владелец помещения по адресу __________________________________

_________________________________________________________________________

                   (адрес и характеристика помещения)

приступая к перепланировке (реконструкции), берет  на  себя обязательства

строго придерживаться требований "Положения о  порядке  перепланировки  и

реконструкции  помещений   в    муниципальных    жилых    домах    города

Магнитогорска",    утвержденного    постановлением    Главы        города

от "__"_______20_ г. N  ____  и выполнения  условий  проведения  работ по

перепланировке (реконструкции), определенных настоящим договором.

     1.2.  Эксплуатационная  организация  на  основании  лицензии от "__"

_______  N  ____________  осуществляет  технический надзор за выполнением

Владельцем   перепланировки  (реконструкции)  в  соответствии  с  рабочей

документацией и разрешением на выполнение строительно-монтажных работ.

     1.3.  Эксплуатационная  организация  осуществляет  комплекс работ по

содержанию   и   эксплуатации   мест   общего  пользования  жилого  дома,

предоставляет  Владельцу  необходимые,  отвечающие уровню благоустройства

данного жилого дома, коммунальные услуги.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Владелец обязуется:

     2.1.1.   Осуществлять  работы  по  перепланировке  (реконструкции) в

соответствии  с  разрешением  на  выполнение строительно-монтажных работ,

рабочей документацией и настоящим договором.

     2.1.2.  Обращаться  к Эксплуатационной организации при возникновении

аварийной  ситуации,  а  также  до начала работ, требующих дополнительных

согласований (отключение или подача энергоносителей и т.п.).

     2.1.3. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации

жилищного  фонда,  Правилами  пользования  жилыми помещениями, содержания

жилого дома и придомовой территории в РФ обеспечить:

     -  выполнение  необходимых  мероприятий  по  технике  безопасности и

пожарной безопасности работ;

     -  своевременное  удаление  строительного мусора (вывоз с территории

домовладения  на свалку) либо оплату услуг по вывозу строительного мусора

с территории эксплуатационной организации;

     -  влажную  уборку  лестничной  площадки  и  лестничных  маршей  для

исключения запыленности подъезда;

     соблюдение режима работы: с 8.00 до 18.00 часов;

     возмещение  убытков  в  случае  причинения в результате производства

работ   ущерба   жилому  дому  или  отдельным  помещениям,  примыкающим к

реконструируемому  (вследствие  образования трещин, обрушения штукатурки,

затопления и др.);

     выполнение др. мероприятий, исключающих причинение неудобств жителям

дома.

     2.1.5.  Ежемесячно  производить оплату услуг по содержанию и ремонту

мест  общего  пользования  жилого  дома,  коммунальных услуг по ставкам и

тарифам, установленным для данной категории помещений Главой города.

     Собственникам, нанимателям жилых помещений в зависимости от объема и

вида  выполняемых  работ настоящим договором может быть установлен особый

порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.1.6.    Оплатить    Эксплуатационной   организации   осуществление

технического    надзора    за   проведением   работ   по   перепланировке

(реконструкции)    в    размере,   установленном   соглашением   сторон и

нормативно-правовыми актами.

     2.1.7. По окончании работ по перепланировке (реконструкции) сдать их

по   акту   эксплуатационной   организации   (государственной  приемочной

комиссии).

     2.1.8.  После  проведения реконструкции с изменением функционального

назначения  помещения и сдачи объекта в эксплуатацию заключить договоры с

энергоснабжающими   предприятиями   и  эксплуатационной  организацией  на

обеспечение коммунальными услугами и участие в совместном содержании мест

общего пользования дома.

     2.2. Владелец имеет право:

     2.2.1.  На  получение  услуг установленного качества, безопасных для

жизни и здоровья.

     2.2.2.  С  целью  разрешения спорных ситуаций до начала производства

работ  по  перепланировке (реконструкции) обратиться к владельцам смежных

помещений  (в  присутствии  представителя Эксплуатационной организации) с

предложением  о  составлении акта технического состояния принадлежащих им

помещений.

     2.2.3. иные права, предусмотренные действующим законодательством.

     2.3. Владельцу запрещается:

     2.3.1.  Выполнять работы, не предусмотренные проектной документацией

и разрешением на строительство.

     2.3.2. Привлекать для выполнения работ юридических и физических лиц,

не имеющих лицензию на данный вид деятельности.

     2.3.3.  Использовать помещение не по его функциональному назначению,

а  также  приступать  к его эксплуатации до подписания и утверждения акта

приемки в установленном порядке.

     2.3.4.   Нарушать    имеющиеся   в   доме  схемы  учета  потребления

коммунальных  услуг  и иные требования правил предоставления коммунальных

услуг.

     2.4. Эксплуатационная организация обязуется:

     2.4.1.  Оказывать  услуги по содержанию, техническому обслуживанию и

ремонту  общего  имущества  дома  в  соответствии  с  Правилами и нормами

технической  эксплуатации  жилищного  фонда,  предоставлять  коммунальные

услуги  в  соответствии  с Правилами предоставления коммунальных услуг, в

т.ч.:

_________________________________________________________________________

      (содержание и ремонт мест общего пользования, водоснабжение,

_________________________________________________________________________

водоотведение, теплоснабжение, вывоз мусора, обслуживание мусоропроводов,

_________________________________________________________________________

                  обслуживание лифтов, газоснабжение)

     2.4.2.  Осуществлять  технический  надзор  за производством работ по

реконструкции  (перепланировке)  в  соответствии  с  требованиями рабочей

документации, разрешением на строительство и требованиям СНИП, в т.ч.:

     2.4.3.     Ежемесячно     предъявлять     Владельцу    счета-фактуры

(счета-квитанции) за услуги, указанные в п.1.3. настоящего договора.

     2.5. Эксплуатационная организация имеет право:

     2.5.1.   Осуществлять   контроль   за  правильностью  учета  объемов

водопотребления  и  водоотведения  услуг, производить осмотры инженерного

оборудования и узлов учета Владельца.

     2.5.2.  Требовать  с  Владельца  оплату  за  предоставленные услуги,

указанные в п. 1.2. и и.1.3. настоящего договора.

     2.5.3.   Прекращать   предоставление  коммунальных  услуг  в  случае

просрочки  оплаты  более  трех  месяцев  подряд  или нарушения требований

п.2.3.  настоящего  договора  (до ликвидации задолженности или устранения

выявленных нарушений).

     2.5.4.   Вносить   изменения  в  стоимость  предоставляемых  услуг с

введением в действие новых тарифов и ставок, утвержденных Главой города.

     2.5.5. иные права, предусмотренные действующим законодательством.

                        3. Ответственность сторон

     3.1.  В  случае  неполного или некачественного предоставления услуг,

указанных  в  п.1.3  настоящего  договора,  Владелец  вправе  потребовать

уменьшения  размеров  оплаты.  Основанием  к  перерасчету  является  акт,

составленный с привлечением всех заинтересованных сторон. Снижение оплаты

не производится, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением

аварийной  ситуации,  предупреждением причинения ущерба имуществу граждан

или юридических лиц.

     3.2. При просрочке оплаты за предоставленные услуги или уклонение от

участия  в  общих расходах по содержанию и ремонту жилого дома более трех

месяцев  подряд  или  нарушения  требований  п.2.3.  настоящего договора.

Эксплуатационная   организация   прекращает   предоставление   услуг   до

ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений.

     Расходы  по  отключению и подключению всех видов услуг несет за свой

счет Владелец.

     3.3.  За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего

договора   стороны  несут  ответственность,  предусмотренную  действующим

законодательством.

                4. Срок действия договора, прочие условия

     4.1. Договор вступает в силу с _____________________________________

и действует до сдачи объекта в эксплуатацию.

     4.2.  Изменения  и  дополнения  в  договор вносятся путем заключения

письменного соглашения сторон.

     4.3.  Споры  по настоящему договору рассматриваются в соответствии с

действующим законодательством.

                           5. Реквизиты сторон

Владелец                                    Эксплуатационная организация