Приложение 1. Договор аренды земельного участка

Приложение N 1

к постановлению Главы города

от 21 января 2002 г. N 39-П

(с изменениями от 2 февраля 2002 г.

                                 Договор                                 

                     аренды земельного участка N____                     

г.Магнитогорск                                       "__"________2001 г.

     Администрация     г.Магнитогорска,     именуемая     в    дальнейшем

"Арендодатель",  в  лице  Главы  города  Магнитогорска  Аникушина Виктора

Георгиевича,  действующего на основании Устава муниципального образования

г.Магнитогорска с одной стороны, и "Арендатор"

_________________________________________________________________, в лице

__________________________________________________________ , действующего

на основании ___________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в пользование

на    условиях    настоящего    Договора    аренды   земельный   участок,

площадью_______кв.м., расположенный по адресу____________________________

_________________________________________________________________________

     Кадастровый N _________________ , согласно плана земельного участка,

утвержденного  Комитетом  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  от

_____________ .

     1.2. Участок занимаемый____________________________________________.

                 2. Сроки, платежи и расчеты по договору

     2.1. Настоящий договор заключен сроком до __________________________

     2.2. Размер арендной платы рассчитывается по формуле:

                 А.п.= S * Сз.н. * Ки * Кг.ц. * Ка; где

     А.п. - арендная плата,

     S - площадь арендуемого земельного участка, кв.м.

     Сз.н.  -  ставка земельного налога, устанавливаемая Законом "О плате

за землю",

     Ки   -   коэффициент   индексации   к   ставке   земельного  налога,

устанавливаемый Законом "О федеральном бюджете" на очередной год,

     К г.ц. - индекс градостроительной ценности земельного участка,

     Ка   -  коэффициент  арендной  платы  к  ставке  земельного  налога,

устанавливаемый органами местного самоуправления на текущий год.

     2.3. Арендодатель устанавливает размер арендной платы на текущий год

и   имеет   право  индексировать  ее  в  течении  года  в  соответствии с

действующими нормативными актами.

     Расчет  ежегодной  арендной  платы  прилагается  к  договору в форме

дополнительного  соглашения которое является неотъемлемой частью договора

аренды.

     2.4.  Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными долями

поквартально  в  течение года.  Платежи  производятся не позднее 25 числа

последнего месяца текущего квартала путем перечисления в городской бюджет

на расчетный счет_____________________________________________________.

     2.5.  Арендная  плата за аренду земли исчисляется, начиная с месяца,

следующего  за месяцем предоставления Арендатору земельного участка (т.е.

с  месяца, следующего за месяцем выхода распоряжения администрации города

о предоставлении земельного участка).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Магнитогорска от 2 августа 2002 г. N 388-П пункт 2.5. приложения 1 к настоящему постановлению дополнен абзацем следующего содержания:

     Если   на   земельном   участке   находится   объект   недвижимости,

принадлежащий Арендатору на праве собственности, расчет арендной платы за

аренду земли  производится  с  момента  начала  фактического  пользования

земельным участком.

     Такой момент наступает при заключении договора купли-продажи,  мены,

дарения и т.п. объекта недвижимости, расположенного на земельном  участке

и передачи имущества по акту приема-передачи.  При  этом  арендная  плата

начисляется с момента отчуждения Арендатором имущества.

                    3. Права и обязанности арендатора

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1.  Передавать  свои  права  и  обязанности  по  договору аренды

земельного  участка  третьему  лицу,  в том числе отдать арендные права в

залог  и  внести  их  в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного

товарищества   или   общества  либо  паевого  взноса  в  производственный

кооператив  в  пределах срока договора аренды земельного участка только с

письменного разрешения Арендодателя, если договор аренды заключен на срок

не более чем пять лет.

     3.1.2.  Сдавать  земельный  участок  в  субаренду  в  пределах срока

действия  договора  аренды  только с письменного разрешения Арендодателя,

если  договор  аренды  земельного участка заключен на срок более чем пять

лет.

     3.1.3.  На  продление настоящего договора на согласованных сторонами

условиях,  по  письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю

не  позднее  чем  за  60  календарных  дней  до  истечения срока действия

договора.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1.   Использовать   предоставленный   ему   земельный  участок в

соответствии   с   действующим  законодательством,  условиями  настоящего

договора.

     3.2.2.  Ежегодно  не позднее 31 января подавать заявку на заключение

дополнительного  соглашения к договору аренды по расчетам арендной платы,

заключать дополнительное соглашение к договору аренды.

     3.2.3.  Своевременно  и  полностью  вносить  арендную плату, а также

нести расходы, связанные с перечислением платежей.

     3.2.4.   Обеспечить   соблюдение  норм  и  требований,  определенных

землеустроительными,      архитектурно-градостроительными,     пожарными,

природоохранными и санитарными органами.

     3.2.5.  В  соответствии  с  действующим законодательством возместить

Арендодателю убытки, связанные с нарушением земельного законодательства и

договора.

     3.2.6. Не предоставлять арендуемый земельный участок (часть участка)

в   субаренду   или   иным   образом   передавать  права  и  обязанности,

установленные   договором   третьим  лицам,  без  письменного  разрешения

Арендодателя, в том числе при ликвидации или реорганизации Арендатора.

     3.2.7.  В  десятидневный  срок  письменно  уведомить Арендодателя об

изменении   организационно-правовой   формы,   наименования,   банковских

реквизитов  и  юридического  адреса  (об  изменении адреса или паспортных

данных - для физических лиц).

     3.2.8. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на земельный участок

для осуществления контроля за его использованием.

     3.2.9.  Направить  на регистрацию настоящий договор в Магнитогорский

филиал   Учреждения   юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на

недвижимое  имущество  и  сделок с ним на территории Челябинской области,

если договор аренды земельного участка заключен на срок не менее года.

     3.2.10.  В  случае продажи Арендатором здания, строения, сооружения,

находящегося  на  арендуемом земельном участке в 10-дневный срок подать в

администрацию  города заявление о расторжении договора, либо заявление на

заключение  дополнительного  соглашения  об  изменении площади земельного

участка и размера арендной платы.

     3.2.11. Вносить арендную плату, установленную настоящим договором до

момента его расторжения.

     3.2.12.  Производить  с  Арендодателем  сверку по платежам за аренду

земельного участка через каждые шесть месяцев.

                   4. Права и обязанности арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.   Требовать   досрочного  расторжения  настоящего  договора в

судебном порядке в следующих случаях:

     - при использовании земельного участка не по целевому назначению

     -  при  систематическом  (в  течении  двух  платежных  периодов)  не

внесении оговоренных настоящим договором платежей

     -  при использовании земельного участка с систематическим нарушением

(более двух раз) земельного законодательства

     -   при   изъятии   земельного   участка   для  государственных  или

муниципальных нужд

     -  при  не  использовании  земельного  участка, предназначенного для

жилищного  или иного строительства, в указанных целях в течении трех лет,

за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка

     - при реквизиции земельного участка

     -   иных   случаях,   предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации и законодательством области.

     2.   Осуществлять  контроль  за  использованием  и  охраной  земель,

архитектурно-строительный контроль.

     4.1.3. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на участке с

нарушением  условий  настоящего  договора,  земельного,  природоохранного

законодательства, правил застройки.

     4.1.4.  На возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате

использования    земельного    участка    с    нарушением    действующего

законодательства.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.  Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она не противоречит условиям настоящего Договора.

     4.2.2.   Передать  Арендатору  земельный  участок  в  соответствии с

условиями настоящего договора.

                        5. Ответственность сторон

     5.1.  За  нарушение  условий Договора стороны несут ответственность,

установленную действующим законодательством и настоящим Договором.

     5.2.  За  каждый  день  просрочки  платежа арендной платы. Арендатор

уплачивает  пеню  в  размере  0,7%  от  суммы  недоимки.  Уплата  пени не

освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по договору.

     5.3.    Арендатор    несет    ответственность    за    осуществление

Государственной регистрации договора.

     5.4.  Истечение  срока  действия  договора не освобождает стороны от

ответственности  за  его  неисполнение  (ненадлежащее  исполнение), в том

числе  и  от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего

Договора.

                       6. Заключительные положения

     6.1.  Земельный  участок,  указанный  в  п.1.1. передан Арендатору в

состоянии,  отвечающем  требованиям его целевого использования. Арендатор

принял  участок, претензий к Арендодателю не имеет, в связи с чем договор

заключен без передаточного акта.

     6.2. Споры по настоящему Договору разрешаются в судебном порядке.

     6.3. К настоящему Договору прилагаются:

     6.3.1. Расчет арендной платы за землю (Приложение N 1)

     6.3.2.  План  (паспорт)  земельного  участка  с  данными о границах,

площади земельного участка, ограничениях по его использованию.

                      7. Реквизиты, подписи сторон:

Арендодатель:                                   Арендатор:

455044, г.Магнитогорск, пр.Ленина,72,       _____________________________

р/сч.40101810300000010002,СБР, в РКЦ        _____________________________

г.Магнитогорска, БИК 047516000,             _____________________________

ИНН 7446012006, код налога 2010202          _____________________________

М.П. ________________                       М.П. ____________