Приложение 1. Временный порядок подготовки и оформления документов при продаже земельных участков приватизированным предприятиям, иным собственникам недвижимости (гражданам и юридическим лицам) на территории города Челябинска

Приложение 1

к постановлению Главы города

от 28 августа 2002 г. N 1220-п

Временный порядок
подготовки и оформления документов при продаже земельных участков приватизированным предприятиям, иным собственникам недвижимости (гражданам и юридическим лицам) на территории города Челябинска

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2003 г.

Настоящий временный порядок оформления документов при продаже земельных участков приватизированным предприятиям и иным собственникам недвижимости на территории города Челябинска (в дальнейшем - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001г. N 136-ФЗ, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001г. N 137 -ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Гражданским кодексом Российской Федерации, постановления правительства РФ от 7 августа 2002г. N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" и действует до момента разграничения земель на территории муниципального образования города Челябинска по формам собственности.

I. Общие положения

1.1. Порядок устанавливает единые правила подготовки и оформления документов при продаже земельных участков приватизированным предприятиям и иным собственникам недвижимости на территории города Челябинска.

1.2. Порядок является обязательным для органов местного самоуправления, землепользователей и арендаторов - граждан и юридических лиц - собственников объектов недвижимости, расположенных в границах предоставленного земельного участка;

1.2.1 граждан, обладающих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения, имеющих право однократно бесплатно приобрести земельный участок в собственность;

1.2.2 граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок до 6.03.1990г., но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, которые имеют право однократно бесплатно приобрести земельный участок в собственность в соответствии с требованиями п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ.

1.3. Продавцом земельных участков выступает Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (в дальнейшем - Продавец).

1.4. Продажа земельного участка осуществляется Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска на основании постановления Главы города "О предоставлении в собственность земельного участка", в соответствии с которым заключается договор купли-продажи земельного участка.

1.4.1. Основанием для принятия постановления Главы города является решение (протокол) Комиссии по продаже земельных участков Администрации города.

1.5. Бесплатное предоставление в собственность земельного участка осуществляется на основании решения органов местного самоуправления (Главы города, глав администраций соответствующих районов) в случаях, установленных федеральным законодательством.

1.6. Обязательным приложением к договору купли-продажи является кадастровый план земельного участка.

1.7. Для приватизированных предприятий и иных собственников недвижимости (граждан и юридических лиц) цена земельного участка устанавливается в соответствии с постановлением Губернатора Челябинской области от 11.12.2001г., N 694 "Об установлении цены земли в поселениях Челябинской области", при этом в расчет берется размер ставки земельного налога, действующей на начало текущего года, конкретного земельного участка, конкретного целевого назначения без учета льгот по земельному налогу.

1.8. Распределение средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством.

1.9. Не подлежат продаже земельные участки в случаях, установленных ст.27 п.4, ст.28 п.12, ст.85 Земельного кодекса РФ, а также в иных случаях в соответствии с действующим федеральным законодательством.

II. Порядок подготовки и оформления документов при выкупе земельных участков для граждан и юридических лиц (в том числе при их бесплатной приватизации)

2.1. Для граждан и юридических лиц - собственников объектов недвижимости, расположенных в границах предоставленного земельного участка.

2.1.1. Юридические лица (предприятия, организации) и физические лица, заинтересованные в выкупе земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, обращаются с письмом-заявкой (заявлением) на имя Главы города.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Челябинска от 26 июня 2003 г. N 1035-П подпункт 2.1.2. пункта 2.1 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.2. В письме-заявке (заявлении) указывается полное наименование предприятия, организации, а также прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на предоставленный земельный участок;

- кадастровый план земельного участка (выписка);

- документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;

- справка ОГУП ЧелябгорЦТИ о принадлежности зданий, сооружений, расположенных на данном земельном участке;

- учредительные документы.

2.1.3. Заявка на выкуп земельных участков от граждан и юридических лиц, имеющих на это право, принимается и регистрируется Продавцом земельных участков (форма заявки прилагается).

2.1.4. В течение двух недель с момента подачи заявления о выкупе (при наличии полного пакета документов) земельного участка Комиссия по продаже земельных участков Администрации города принимает решение о возможности продажи данного земельного участка.

2.1.5. На основании решения Комиссии, принятого большинством голосов, оформленного протоколом заседания, Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска подготавливается проект постановления Главы города "О предоставлении в собственность земельного участка", после принятия которого в течение 7 (семи) дней заключается договор купли-продажи земельного участка. Регистрация договора в ЮУРП производится после полного расчета с Продавцом и передачи земельного участка по акту приема-передачи.

2.1.6. В случае отсутствия сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка заявитель обращается на имя заместителя Главы города по имущественным вопросам с заявлением о проведении работ по формированию и утверждению проекта границ земельного участка, градостроительных регламентов и ограничений по использованию земли.

2.1.7. К заявлению прилагаются следующие документы:

- документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;

- справка ОГУП ЧелябгорБТИ о принадлежности зданий, сооружений, расположенных на данном земельном участке;

- технический паспорт на недвижимое имущество;

- учредительные документы.

III. Особенности купли-продажи земельных участков

3.1. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

- право Продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами;

- указанные требования применяются также к договору мены.

3.2. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков в следующих случаях:

- предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

- о разрешении на застройку данного земельного участка;

- об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

3.3. Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах, из которых первый передается Покупателю, второй - Продавцу.

3.4. Договор купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в ЮУРП.

IV. Заключительные положения

4.1. Настоящий Порядок вступает в силу с момента официального опубликования в средствах массовой информации.

4.2. Изменения и дополнения к настоящему Порядку вносятся в соответствии с действующим законодательством.

Заместитель Главы города,

руководитель аппарата Главы города

С.В.Козлов

         Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям         

                            города Челябинска                            

                               Заявка N _                                

           на приобретение в собственность земельного участка            

                                                          "__" ___200__г.

     от _________________________________________________________________

     (полное наименование юридического лица, подавшего заявку)

_________________________________________________________________________

     (фамилия,  имя,  отчество  и  паспортные  данные  физического  лица,

подающего  заявку)

     1.  Мы,  нижеподписавшиеся,  уполномоченные  на  подписание  заявки,

просим продать в собственность земельный участок, находящийся по адресу:

_________________________________________________________________________

     (полный юридический адрес, почтовый индекс, район,  поселок,  улица,

номер дома, телефон) площадью____ для использования

     2. С постановлением Главы администрации города Челябинска "О продаже

земельных участков" N___ от ___г. ознакомлены.

     3. Платежные реквизиты Покупателя:

_________________________________________________________________________

     4. За

_________________________________________________________________________

(наименование юридического лица)

_________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О., паспортные данные)

     "__"___200__г.

     _________(подпись) м.п.

     5. Дата приема заявки "____" _____ 200__г.

     Принял: _____________________________.

             (должность, Ф.И.О. лица, принявшего документы, подпись).