Приложение 1. Договор аренды имущественного комплекса

Приложение N 1

к постановлению городского Собрания

депутатов от 1 апреля 2002 г. N 33

Договор аренды имущественного комплекса N

г.Магнитогорск                                     "   "______ 200_ г.

     От   имени   муниципального   образования    города    Магнитогорска

администрация города, в лице главы города________________________________

________________________________________ действующего на основании Устава

муниципального образования города Магнитогорска, именуемый  в  дальнейшем

"Арендодатель", с одной стороны,

и________________________________________________________________________

                    (полное наименование организации)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение   и   пользование   имущественный   комплекс,    состоящий    из

_________________________________________________________________________

             (кратко указать состав имущественного комплекса)

(далее по тексту - "Имущество", "Арендованное имущество"),  расположенный

по адресу: _____________________________________________________________,

в   состоянии   пригодном   для   нормальной   эксплуатации   в    целях,

предусмотренных  п.1.2   настоящего   договора.   Состав   имущественного

комплекса указан в акте приема-передачи  (Приложение  N  1),  являющегося

неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.2.  Имущественный   комплекс   представляет   собой   совокупность

движимого и  недвижимого  имущества  объединенного  общим  назначением  и

передается Арендатору для

________________________________________________________________________

                 (указать цель использования имущества).

     1.3. Арендованное имущество  является  муниципальной  собственностью

города Магнитогорска, учитывается в специальном разделе реестра  объектов

муниципальной собственности  -  "Муниципальная  казна"  и  отражается  на

забалансовых счетах у Арендатора.

     1.4.  Арендодатель  реализует  права  собственника   на   имущество,

переданное Арендатору по настоящему  договору  в  порядке,  установленном

действующим  федеральным  законодательством  и  актами  органов  местного

самоуправления.

     1.5.  Имущественный   комплекс   передается   Арендатору   по   акту

приема-передачи  в  том  состоянии,  в  котором  оно  находится  на  день

передачи. Это состояние Арендатору известно.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. В течение 10-ти дней с момента подписания настоящего договора

передать  указанный   в   п.1.1    имущественный    комплекс    по   акту

приема-передачи.

     2.1.2.  Осуществлять  контроль   за   использованием   арендованного

имущества по назначению.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Принять имущественный комплекс по акту приема-передачи.

     2.2.2. В течение 30-ти дней с момента заключения настоящего договора

заключить договоры со специализированными обслуживающими организациями, а

также организациями энерго-, тепло-, водоснабжения и водоотведения.

     2.2.3. Заключить с Арендодателем договор на использование земли.

     2.2.4. Застраховать  имущество,  входящее  в  состав  имущественного

комплекса.

     2.2.5.  Содержать  арендованный  имущественный  комплекс  в   полной

исправности,   образцовом   санитарном,   противопожарном,    техническом

состоянии, не допускать его порчи и выделять для этих  целей  необходимые

лимиты,  фонды  ассигнования.   Проводить   благоустройство   территории,

прилегающей к арендованному имущественному комплексу.

     2.2.6.  Нести  ответственность  за   соблюдение   при   эксплуатации

имущественного комплекса требований эпидемиологических служб, гражданской

обороны. Государственного пожарного надзора,  Правил  электробезопасности

установок потребителя; устанавливать и содержать  пожарную  сигнализацию,

иные технические  средства  противопожарной  защиты,  иное  оборудование,

необходимое для обеспечения безопасности имущества,  входящего  в  состав

имущественного комплекса.

     2.2.7. Принимать все возможные меры по предотвращению  и  ликвидации

ситуаций, ставящих под угрозу  сохранность  арендованного  имущественного

комплекса, его экологическое и санитарное состояние.

     2.2.8. Немедленно  извещать  Арендодателя  о  произошедших  авариях,

повреждениях  сантехнического,  электротехнического,   иного   характера,

пожарах, иных чрезвычайных ситуациях, произошедших в имуществе,  входящем

в состав имущественного комплекса.

     2.2.9.   В   любое   время   суток   обеспечить   специализированным

организациям  доступ  в   недвижимое   имущество,   входящее   в   состав

имущественного   комплекса   для   производства   работ   на   инженерных

коммуникациях, а также доступ уполномоченных представителей  Арендодателя

для осуществления  контроля  за  целевым  использованием  и  сохранностью

имущества, входящего в имущественный комплекс.

     2.2.10. Эксплуатировать арендованное имущество строго по назначению,

указанному  в  п.1.2    настоящего    договора,    не   производить   его

перепрофилирование.

     2.2.11.  Производить  капитальный  и  текущий  ремонт  арендованного

имущества своими силами и за свой счет.

     2.2.12. По окончании срока действия договора,  а  также  в  связи  с

досрочным освобождением имущественного комплекса передать все входящие  в

его  состав  имущество  Арендодателю   в   течение   5   дней   по   акту

приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

     2.2.13.  Не  производить  никаких  перепланировок,  переоборудования

арендованного  имущественного  комплекса   без   письменного   разрешения

Арендодателя.

     2.2.14. Истребовать письменное согласие Арендодателя на производство

отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества,

     2.2.15. Не сдавать  арендованный  имущественный  комплекс,  а  также

отдельные  его  части  (недвижимое  имущество,  оборудование)  в  поднаем

(субаренду), в безвозмездное  пользование,  не  передавать  в  залог,  не

вносить в качестве вклада в совместную деятельность, а также  в  качестве

вклада  в  уставный  (складочный)  капитал  хозяйственных  товариществ  и

обществ,  не  распоряжаться  иным  образом   без   письменного   согласия

Арендодателя.

     2.2.16. Уведомлять  Арендодателя  за  1  месяц  до  истечения  срока

действия договора о намерении продлить срок его действия.

     2.2.17. Письменно сообщить Арендодателю не позднее,  чем  за  десять

дней о предстоящем освобождении арендованного имущества, как  в  связи  с

окончанием срока аренды, так и при досрочном освобождении.

     2.2.18.  При  освобождении  арендованного  имущественного  комплекса

безвозмездно  передать   Арендодателю   все   произведенные   неотделимые

улучшения.

     2.2.19. При изменении организационно-правовой  формы,  наименования,

юридического адреса, банковских реквизитов письменно  известить  об  этом

Арендодателя в течение пяти дней с момента изменения.

     2.2.20. Арендатор отчитывается перед Арендодателем за каждый год  до

первого апреля года следующего за отчетным. Форма отчетности по  договору

аренды имущественного комплекса в приложении N 3.

     2.2.21. Зарегистрировать договор аренды имущественного  комплекса  в

Магнитогорском филиале Южно-Уральской регистрационной Палаты.

     2.2.22. Не позднее 10-го числа каждого месяца вносить, установленную

в соответствии с разделом 3 настоящего Договора арендную плату.

     2.3. Арендатор не имеет права на возмещение стоимости  произведенных

в составе имущественного  комплекса  как  отделимых,  так  и  неотделимых

улучшений.

                     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  Размер  арендной  платы  устанавливается  в  Приложении  2   к

договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

     3.2. В состав арендной платы  не  включается  плата  за  пользование

землей   и   муниципальной   инфраструктурой,   которая   исчисляется   и

выплачивается  в  соответствии  с  отдельным  договором,  заключенным   с

Арендодателем.

     3.3. Перерасчет величины арендной платы осуществляется Арендодателем

в одностороннем порядке в связи с изменением  действующих  нормативов  на

основании законов РФ, Указов президента РФ,  постановлений  Правительства

РФ, актов местных органов с момента их введения в  действие,  а  также  в

связи с проведением переоценки, изменений норм амортизационных отчислений

по представлению Арендодателем  измененного  расчета  арендной  платы  не

более 4х раз в год.

                        4. Срок действия договора

     4.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с  "__"______

200_ г. по "__"__________.

     4.2. По истечении срока действия он может быть продлен на новый срок путем

составления нового документа или подписания дополнительного соглашения.

                        5. Ответственность сторон

     5.1.  За  неисполнение  (ненадлежащее  исполнение)  обязанностей  по

настоящему Договору Арендатор  несет  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством и настоящим Договором.

     5.2. За неисполнение обязанности,  предусмотренной  пунктом  2.2.22.

Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % годовой арендной платы  за

каждый день просрочки, но не менее ставки  рефинансирования  Центрального

Банка Российской Федерации.

     5.3. Убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки.

                   6. Изменение и расторжение договора

     6.1.  Изменение  условий  договора  возможно  только  по  соглашению

сторон,    за    исключением    случаев     установленных     действующим

законодательством и настоящим договорам. Вносимые изменения и  дополнения

рассматриваются сторонами в 30-ти дневный срок  со  дня  их  получения  и

оформляются дополнительным соглашением сторон.

     6.2.  Досрочное  расторжение  договора  по  требованию  Арендодателя

допускается в случаях:

     6.2.1.  Использования  Арендатором  арендованного имущества  не   по

назначению.

     6.2.2.  Умышленного,  либо   неосторожного   ухудшения   Арендатором

состояния арендованного имущества.

     6.2.3.   Несогласия   Арендатора    с    односторонним    изменением

Арендодателем арендной платы.

     6.2.4. Не проведения Арендатором текущего и капитального ремонтов.

     6.2.5. Не заключения Арендатором договора страхования.

     6.3. Договор может быть досрочно расторгнут Арендатором в случаях:

     6.3.1. Если  отпала  необходимость  в  использовании  имущественного

комплекса.

     6.3.2. Если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не  отвечает,

арендованный имущественный комплекс окажется в состоянии, непригодном для

использования.

     6.4. При расторжении договора в соответствии с п.п.6.2;  6.З  вторая

сторона должна быть письменно извещена о расторжении  договора  не  менее

чем за десять дней.

                            7. Прочие условия

     7.1. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором,

регулируются действующим гражданским законодательством.

     7.2. Споры, возникающие между сторонами в период действия настоящего

договора, разрешаются путем переговоров.

     7.3. Если  путем  переговоров  согласия  достичь  невозможно,  споры

передаются на разрешение арбитражного суда Челябинской области.

     7.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

     Приложения:

     1. Акт приема-передачи арендованного имущественного комплекса на__л.

        (Приложение N 1).

     2. Расчет арендной платы на ____ л. (Приложение N 2).

     3. Форма годового отчета на ____ л. (Приложение N 3).

           8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

     Арендодатель:                                     Арендатор:

Администрация г.Магнитогорска          __________________________________

                                       __________________________________

                                       __________________________________

                                       __________________________________

                                       __________________________________

                                       __________________________________

                                       __________________________________

Приложение 1

к Договору

Акт
приема-передачи имущества муниципальной казны на баланс предприятия

   ___________________________________________________________________

           на основании Распоряжения главы города Магнитогорска

                         N___________от__________

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 N |Наименование|Адрес для  |  Характеристика объекта (для     | Дата   |  Срок   | Первонача-|  Сумма   |Остаточная| Норма | Шифр

   |  объекта,  | нежилых   |     автомашины N шасси, N        |ввода в |полезного|   льная   | начислен-| стоимость|аморти-| нормы

   | согласно   |помещений; |двигателя, N кузова; для нежилых  |эксплуа-|использо-|(восстано- |   ной    |  (руб.)  |зации  |аморти-

   |технической |Гос..N для |       помещений инв. N;          | тацию  | вания   | вительная)| амортиза-|          |       | зации

   |документации|автомобилей|для инженерных сетей пог. м.; для |        |         | стоимость |ции (руб.)|          |       |

   |            |           |объектов благоустройства м, кв.м.)|        |         |(балансовая|          |          |       |

   |            |           |                                  |        |         | стоимость)|          |          |       |

---+------------+-----------+----------------------------------+--------+---------+-----------+----------+----------+-------+-------

 1 |     2      |     3     |                4                 |   5    |    6    |     7     |    8     |    9     |  10   |  11

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

     Сдал:                                       Принял:

Глава города Магнитогорска___________________   Директор ________________

                                                Гл.бухгалтер ____________

Приложение 3

к Договору

-------------------------------------------------------------------------

 п/п  | Балансо-|Сумма на- |Остаточная |Расчетная | Сумма до- |  Прочее

      |вая стои-|численной | стоимость |  сумма   |ходов, по- |

      |  мость  |амортиза- | имущества | арендной |лученная от|

      | имущест-|ции за год| на конец  | платы за | субаренды |

      |ва, пере-|  (руб.)  |года (руб.)|год (руб.)|   (руб.)  |

      |данного в|          |           |          |           |

      | аренду  |          |           |          |           |

      | (руб.)  |          |           |          |           |

------+---------+----------+-----------+----------+-----------+----------

      |         |          |           |          |           |

      |         |          |           |          |           |

      |         |          |           |          |           |

      |         |          |           |          |           |

------+---------+----------+-----------+----------+-----------+----------

Итого:|         |          |           |          |           |

-------------------------------------------------------------------------

     Арендодатель:                              Арендатор: