Приложение. Договор аренды нежилого помещения

Приложение N 1

к Положению о предоставлении в

аренду объектов муниципального

нежилого фонда в г.Магнитогорске

Договор N____
аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности
г.Магнитогорска

(утв.постановлением городского Собрания депутатов
от 23 декабря 1998 г. N 221)

г.Магнитогорск                                    "___"____________1998г.

_________________________________________________________________________

             (наименование предприятия-балансодержателя)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице  его  руководителя_______________________________________________,

действующего   на  основании  доверенности от____________________________

N________________,   именуемое далее Балансодержатель, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

               (предприятие, организация, предприниматель

_________________________________________________________________________

                   без образования юридического лица)

в лице__________________________________________________________________,

_________________________________________________________________________

действующего на основании ______________________________________________,

именуемое  в  дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

        1.1. На   основании  разрешения  на  заключение  договора  аренды

муниципального  нежилого  помещения  от  "___"_________199__г., выданного

Комитетом   по   управлению  имуществом,  именуемым  далее  Арендодатель,

Балансодержатель  сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение

общей площадью ____________ кв.м,

расположенное на___________________этаже, в строении N__________________,

по_______________________________________________________________________

        Для использования под ___________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        При  расчете  арендной  платы применяется выписка из технического

паспорта БТИ, являющаяся неотъемлемой частью настоящего договора.

                            2. Срок договора

        2.1. Настоящий договор заключается на срок_______________________

        2.2. Если договор аренды заключается на срок один год и более, он

вступает  в  силу  с момента государственной регистрации. Государственная

регистрация осуществляется за счет Арендатора.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Балансодержатель обязан:

     3.1.1. В десятидневный  срок  после  вступления  в  силу  настоящего

договора предоставить соответствующее  нежилое  помещение  Арендатору  по

приемо-сдаточному акту.

     3.1.2. Произвести перерасчет арендной платы  при  изменении  базовой

ставки арендной платы и немедленно уведомить об этом Арендатора.

     3.1.3.   Производить   капитальный   ремонт   арендуемого   нежилого

помещения, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

     3.1.4.  В  случае  аварий,  происшедших  не  по   вине   Арендатора,

немедленно принимать все необходимые меры по их устранению.

     3.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора аренды.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Использовать арендуемое помещение  исключительно  по  прямому

назначению,  указанному  в  п.1  настоящего  договора  и  в   технической

документации на помещение.

     3.2.2. Производить  за  свой  счет  текущий  ремонт,  улучшение  или

реконструкцию, связанные с деятельностью Арендатора, и нести все  расходы

на содержание помещения.

     3.2.3.  Осуществлять  проведение  перепланировок,  переоборудования,

капитального ремонта объекта по письменному разрешению  Арендодателя,  по

согласованию  с  Балансодержателем  и   с   оформлением   соответствующей

проектно-сметной документации.

     Стоимость неотделимых улучшений арендованного  помещения  возмещению

не  подлежит,  если  иное  не  предусмотрено  дополнительным  соглашением

сторон.

     3.2.4. Заключить договоры на коммунальные и прочие целевые услуги.

     3.2.5. Своевременно вносить арендную плату в установленные договором

сроки, а также оплачивать по отдельному договору  коммунальные  и  прочие

целевые услуги.

     3.2.6. В  течение  10  дней  после  заключения  настоящего  договора

предоставить  Балансодержателю  удостоверенное  обслуживающим  Арендатора

банком распоряжение о списании денежных средств со счета  в  безакцептном

порядке  по  требованию  Балансодержателя  для   осуществления   арендных

платежей в соответствии с настоящим договором на весь срок его действия.

     3.2.7. По истечении срока действия договора или в случае расторжения

договора передать помещение в  исправном  состоянии  Балансодержателю  по

приемо-сдаточному акту.

     3.2.8.  За  месяц  до  истечения  срока  аренды  в  письменном  виде

уведомить Арендодателя  и  Балансодержателя  о  намерении  продлить  срок

договора. В противном случае  Арендодатель  вправе  заключить  договор  с

новым Арендатором.

     3.2.9. Не сдавать арендуемое помещение в субаренду  без  письменного

разрешения Арендодателя.

     3.2.10. Поддерживать в надлежащем  санитарном  состоянии  придомовую

территорию вокруг арендуемого объекта.

     3.2.11. Беспрепятственно допускать  представителя  Арендодателя  или

Балансодержателя  для  осмотра,  проверки  условий  договора,  выполнения

работ, связанных с ликвидацией аварий.

     3.2.12. При изменении  организационно-правовой  формы,  юридического

адреса, банковских реквизитов  или  реорганизации  в  десятидневный  срок

письменно  сообщить  Арендодателю  и  Балансодержателю   о   произошедших

изменениях.

     3.2.13. Осуществить  страхование  объекта  аренды  за  свой  счет  в

течение одного месяца с момента заключения настоящего договора.

                 4. Платежи и сроки расчета по договору

     4.1. Размер арендной платы устанавливается в Приложении к  договору,

являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

     4.2. В связи с инфляционными процессами Балансодержатель имеет право

производить перерасчет по арендной плате на основании постановления Главы

города.

     4.3. Арендная плата вносится Арендатором  в  течение  первых  десяти

дней месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет Балансодержателя.

                               5. Санкции

     5.1. При неуплате  Арендатором  арендных  платежей  в  установленные

договором сроки начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной  суммы  за

каждый день просрочки.

     5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не  освобождает

Арендатора от выполнения обязательств по договору.

     5.3. В случае  просрочки  арендной  платы  в  течение  двух  месяцев

арендатор лишается права сдачи имущества в субаренду.

                    6. Досрочное расторжение договора

     6.1.  Изменение  условий   договора,   его   досрочное   расторжение

допускается  по  соглашению  сторон  или  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     6.2.  Невыполнение  Арендатором  полностью  или   частично   условий

настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в

одностороннем порядке в случаях:

     - если Арендатор умышленно ухудшает  состояние  помещения,  произвел

реконструкцию,   перепланировку,    переоборудование    без    разрешения

Арендодателя;

     -  в  случае   государственной,   муниципальной   или   общественной

необходимости в использовании арендуемого объекта;

     - в случае  сдачи  в  субаренду  арендуемых  площадей  без  согласия

Арендодателя;

     - в случае  невнесения  арендной  платы  более  двух  раз  подряд  в

установленный настоящим договором срок.

     6.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии

с действующим законодательством,  а  также  в  случае  изменения  размера

арендной  платы.  В  последнем  случае  Арендатор  вправе  отказаться  от

договора не ранее трех месяцев с момента  письменного  предупреждения  об

этом Арендодателя и Балансодержателя, которое должно быть  направлено  не

позднее двух недель с момента, когда Арендатор был уведомлен об изменении

размера арендной платы.

     6.4. Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о нарушениях

условий настоящего договора.

     6.5. В случае не устранения  Арендатором  в  течение  одного  месяца

нарушений, указанных в уведомлении, Арендодатель в одностороннем  порядке

расторгает договор.

     6.6. Арендатор обязан передать  объект  аренды  Балансодержателю  по

приемо-сдаточному акту в  недельный  срок  после  расторжения  настоящего

договора.

                            7. Особые условия

     7.1. Настоящий  договор  заключен  в  двух  экземплярах,  по  одному

экземпляру   находится    у    участников    договора    (Арендатора    и

Балансодержателя).

     7.2.   Споры,   возникающие   при   исполнении   договора    аренды,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     7.3. Размещение рекламы  на  наружной  части  арендуемого  помещения

согласовывается с Арендодателем в установленном порядке.

     7.4. В случае заключения договора  купли-продажи  с  Арендатором  на

арендуемое помещение настоящий  договор  аренды  расторгается  с  момента

предоставления      Балансодержателю      документов,      подтверждающих

государственную регистрацию договора купли-продажи.

     7.5. Арендатор, надлежащим  образом  исполнявший  свои  обязанности,

имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

     7.6. Все исправления по тексту настоящего договора имеют юридическую

силу только при взаимном их удостоверении представителями сторон в каждом

отдельном случае.

     7.7. Во всем, что  не  предусмотрено  настоящим  договором,  стороны

будут  руководствуются   применять   правила  гл.34  ГК   РФ   и   других

нормативно-правовых актов и законов.

                           8. Реквизиты сторон

Балансодержатель

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

         Индекс, адрес___________________________________________________

         ________________________________________________________________

         ________________________________________________________________

         Расчетный счет__________________________________________________

         Телефон_______________________Телефакс__________________________

         Регистрационное свидетельство юридического лица:

         Серия___________N___________

         Дата выдачи "___"_____________199__г.

         Арендатор_______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

         Индекс,адрес:___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Расчетный счет __________________________________________________________

        Телефон____________________Телефакс______________________________

        Регистрационное свидетельство:

        Серия___________N_____________Выдано_____________________________

Дата выдачи "__"__________________199__г.

                            9. Подписи сторон

        Балансодержатель                              Арендатор

МП                                              МП

Согласовано:

Зам.Главы города по

правовым вопросам

П.П.Гесс

Зам.Главы города,

Председатель КУИ

А.С.Никитин

Начальник финансового

управления

И.А.Чернова

Председатель комиссии

по гор.хозяйству МГСд

С.Ф.Мирошкин

Начальник юр.отдела МГСд

С.А.Торопов