Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Главы города Магнитогорска от 13 марта 2003 г. N 137-П "Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка, типовой формы договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора" (утратило силу)
Постановление Главы города Магнитогорска
от 13 марта 2003 г. N 137-П
"Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка, типовой
формы договора аренды земельного участка с множественностью лиц на
стороне арендатора"
ГАРАНТ:
Постановлением Главы города Магнитогорска от 30 марта 2004 г. N 166-П настоящее постановление признано утратившим силу
В связи с принятием Земельного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с Положением о регулировании земельных отношений в городе Магнитогорске, утвержденным постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 24.02.1999 года N 236, постановляю:
1. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка (приложение 1).
2. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (приложение 2).
3. Отменить п.2 постановления главы города от 21.01.2002 г. N 39-П "Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка, типовой формы договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, типовой формы договора безвозмездного срочного пользования земельным участком".
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Управлению информации и общественных связей органов местного самоуправления (Л.П.Дорманчева) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы города, председателя Комитета по управлению имуществом города А.А.Аляева.
|
Глава города Магнитогорска |
В.Г.Аникушин |
Приложение 1
к постановлению Главы города
от 13 марта 2003 г. N 137-П
Договор аренды
земельного участка
г.Магнитогорск "____"___________200__г.
На основании _______________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа)
Администрация города Магнитогорска, в лице заместителя главы города
Магнитогорска, председателя Комитета по управлению имуществом
________________________________________________________________________,
действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Главы
города Магнитогорска от ___ N___ именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и
_________________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице _________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель
_________________________________________________________________________
(категория земель)
с кадастровым N ______________, согласно кадастрового плана земельного
участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного
Магнитогорским филиалом ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Челябинской
области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,
строение и др.,)
______________________________________________________ (далее - Участок),
(иные адресные ориентиры)
для использования в целях ______________________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью
____ кв. м.
1.2. На Участке имеются ____________________________________________
(объекты недвижимого имущества и
________________________________________________________________________.
их характеристики)
2. Срок Договора
2.1. Настоящий договор заключен сроком до _____________________.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы рассчитывается по формуле:
А.п. = S * Сз.н. * Ки * Кг.ц. * Ка,
где А.п. - арендная плата,
S - площадь арендуемого земельного участка, кв. м,
Сз.н. - ставка земельного налога, устанавливаемая Законом "О плате
за землю",
Ки - коэффициент индексации к ставке земельного налога,
устанавливаемый Законом "О федеральном бюджете" на очередной
год,
Кг.ц. - индекс градостроительной ценности земельного участка,
Ка - коэффициент арендной платы к ставке земельного налога,
устанавливаемый органами местного самоуправления на текущий
год,
и определяется в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью
Договора.
3.2. Годовой размер арендной платы на все последующие годы действия
настоящего Договора подлежит ежегодному пересмотру на основании
федеральных, областных и городских нормативных актов.
Арендодатель ежегодно направляет Арендатору расчет размера арендной
платы на новый год; подписанный Арендодателем, который является
обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего
Договора.
3.3. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными долями
поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа
первого месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на
расчетный счет____________________________________________.
3.4. Арендная плата за аренду земли исчисляется, начиная с месяца,
следующего за месяцем предоставления Арендатору земельного участка (т.е.
с месяца, следующего за месяцем выхода распоряжения администрации города
о предоставлении земельного участка).
Если на земельном участке находится объект недвижимости,
принадлежащий Арендатору на праве собственности, расчет арендной платы за
аренду земли производится с момента начала фактического пользования
земельным участком.
Такой момент наступает при заключении договора купли-продажи, мены
дарения и т.п. объекта недвижимости, расположенного на земельном участке
и передачи имущества по акту приема-передачи.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор и изъять в
установленном порядке все или часть земельного участка, предоставленного
по настоящему договору, в следующих случаях:
- при использовании земельного участка не по целевому назначению;
- при систематическом (в течение двух платежных периодов) не
внесении оговоренных настоящим договором платежей;
- при использовании земельного участка с систематическим нарушением
(более двух раз) земельного законодательства;
- при изъятии земельного участка для государственных или
муниципальных нужд;
- при не использовании земельного участка, предназначенного для
жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет,
за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка;
- при реквизиции земельного участка;
- иных случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации и законодательством области.
4.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,
архитектурно - строительный контроль.
4.1.3. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на участке с
нарушением условии настоящего договора, земельного, природоохранного
законодательства, правил застройки.
4.1.4. Вносить в договор необходимые изменения и дополнения в случае
изменения соответствующих законодательных актов РФ, иных нормативных и
правовых актов государственных органов или органов местного
самоуправления.
4.1.5. На возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате
использования земельного участка с нарушением действующего
законодательства.
4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий
Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Ежегодно производить перерасчет арендной платы и своевременно
уведомить об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право;
4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. На передачу своих прав и обязанностей по договору аренды
земельного участка третьему лицу, в том числе передачу арендных прав в
залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного
товарищества или общества либо паевого взноса в производственный
кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка только с
письменного разрешения Арендодателя.
4.3.3. На сдачу в субаренду части или всего арендуемого земельного
участка по договору субаренды только с письменного разрешения
Арендодателя, при этом, если земельный участок используется по тому же
целевому назначению (без смены профиля деятельности в помещении),
арендная плата за землю не пересчитывается. Если земельный участок
используется по иному целевому назначению (со сменой профиля деятельности
в помещении) Арендодатель производит перерасчет арендной платы.
4.3.4. На продление настоящего договора на согласованных сторонами
условиях, по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю
не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока действия
договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать предоставленный ему земельный участок в
соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего
договора.
4.4.3. Своевременно и полностью вносить арендную плату, а также
нести расходы, связанные с перечислением платежей.
4.4.4. Обеспечить соблюдение норм и требований, определенных
землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными,
природоохранными и санитарными органами.
4.4.5. В соответствии с действующим законодательством возместить
Арендодателю убытки, связанные с нарушением земельного законодательства и
договора.
4.4.6. Не предоставлять арендуемый земельный участок (часть участка)
в субаренду или иным образом передавать права и обязанности,
установленные договором, третьим лицам без письменного разрешения
Арендодателя, в том числе при ликвидации или реорганизации Арендатора.
4.4.7. В десятидневный срок письменно уведомить Арендодателя об
изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских
реквизитов и юридического адреса (об изменении адреса или паспортных
данных - для физических лиц).
4.4.8. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на земельный участок
для осуществления контроля за его использованием.
4.4.9. Направить на регистрацию настоящий договор в Магнитогорский
филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области,
если договор аренды земельного участка заключен на срок не менее года.
4.4.10. В случаях, предусмотренных действующим законодательством и
органами местного самоуправления, возместить Арендодателю убытки и
упущенную выгоду, связанные с изъятием и предоставлением земель,
ухудшением качества земель и экологической обстановкой в результате своей
хозяйственной деятельности
4.4.11. В случае продажи Арендатором здания, строения, сооружения,
находящегося на арендуемом земельном участке в 10-дневный срок подать в
администрацию города заявление о расторжении договора, либо заявление на
заключение дополнительного соглашения об изменении площади земельного
участка, срока аренды, целевого использования земельного участка, об
установлении ограничений, иные условия установленные законом.
4.4.12. Вносить арендную плату, установленную настоящим договором до
момента его расторжения.
4.4.13. Производить с Арендодателем ежеквартальную сверку по
платежам за аренду земельного участка и выполнения условий договора.
4.4.14. В срок, не позднее 01 апреля года, следующего за отчетным,
предоставлять в Комитет по управлению имуществом г.Магнитогорска Договор
(дополнительное соглашение, расчеты) за предыдущий год, а также справку
из инспекции МНС РФ о наличии (отсутствии) задолженности по арендной
плате для проведения финансовых сверок.
4.4.15. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
допускаются в случае несоблюдения сторонами требований, определенных
разделами 1, 2, 3, 4 настоящего Договора, по соглашению сторон или в
судебном порядке.
5.2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность,
установленную действующим законодательством и настоящим Договором.
5.3. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор
уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за
каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.
Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по
Договору.
5.4. В случае невыполнения п.п.4.4.6, 4.4.7, 4.4.11 Арендатор
уплачивает штраф в размере 10% за нарушение каждого пункта, причитающейся
к оплате по очередному сроку суммы арендной платы, указанной в расчете на
текущий год.
5.5. В случае, если Арендатор не выплачивает арендную плату в
соответствии с расчетом с задержкой более 2-х платежных периодов,
Арендодатель в одностороннем порядке расторгает Договор аренды на
основании п.3 ст.450 ГК РФ. Арендатор обязан в течении 15 дней после
получения письменного уведомления Арендодателя оплатить задолженность по
арендным платежам и освободить арендуемый земельный участок. Арендуемый
участок подлежит изъятию без оплаты произведенных улучшений.
В случае невыполнения данного требования, Арендодатель вправе
требовать с Арендатора (уплачивает Арендатору) неустойку в размере 10%
годовой арендной платы. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от
исполнения обязанностей по Договору.
5.6. Если на земельном участке находится объект недвижимости,
принадлежащий Арендатору на праве собственности, Арендатор за
использование земельного участка (в целом или его части) с нарушениями
условий договора, в случае сдачи земельного участка (в целом или его
части) в субаренду, а также передачи в залог права аренды без письменного
согласия Арендодателя уплачивает штраф в размере 10 % годовой арендной
платы.
5.7. Если на земельном участке отсутствует объект недвижимости,
принадлежащий Арендатору на праве собственности, за использование
земельного участка (в целом или его части) с нарушениями условий
договора, в случае сдачи земельного участка (в целом или его части) в
субаренду без письменного согласия Арендодателя. Арендодатель в
одностороннем порядке расторгает Договор аренды на основании п.3 ст.450
ГК РФ. Арендатор обязан в течение 15 дней после получения письменного
уведомления Арендодателя оплатить задолженность по арендным платежам и
освободить арендуемый земельный участок. Арендуемый участок подлежит
изъятию без оплаты произведенных улучшений.
5.8. Арендатор несет ответственность за осуществление
Государственной регистрации Договора аренды земельного участка.
5.9. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от
ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по
Договору, в том числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока
действия настоящего Договора.
5.10. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются
Сторонами дополнительными соглашениями кроме условий по п.3.2.).
6.2.Дополнительные соглашения к настоящему Договору подлежат
обязательной регистрации в Магнитогорском филиале Южно-Уральской
регистрационной палаты в том случае, если в них содержатся следующие
условия;
а) о расторжении аренды земли;
б) об изменении срока аренды;
в) об изменении адреса;
г) об изменении целевого использования земельного участка (его
части);
д) об изменении площади и границ земельного участка;
е) об установлении ограничения (обременения) прав на земельный
участок;
ж) о перемене лица на стороне арендатора, в связи с переходом права
собственности на объект недвижимости, или вхождении в договор нового лица
в связи с отчуждением части объекта (объектов), расположенного на
земельном участке;
з) иные условия, установленные законодательством.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по
решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским
законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
6.4.Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем
порядке в случаях, указанных в п.п.5.5., 5.7.
6.5. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
земельный участок в надлежащем состоянии.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются
в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Земельный участок, указанный в п.1.1 передан Арендатору в
состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования.
Арендатор принял участок, претензий к Арендодателю не имеет, в связи
с чем договор заключен без передаточного акта.
8.2. К настоящему Договору прилагаются:
8.2.1. Расчет арендной платы за землю (Приложение N 1).
8.2.2. План (паспорт) земельного участка с данными о границах,
площади земельного участка, ограничениях по его использованию.
8.2.3. Решение (Свидетельство) о регистрации юридического лица или
предпринимателя.
8.2.4. Документы, подтверждающие права собственности, владения,
пользования зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на
земельном участке.
8.2.5. Свидетельства о постановке на учет в инспекции МНС РФ.
8.2.6. Заявление Арендатора о заключении Договора аренды земли
г.Магнитогорска
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один
экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копия направляется в территориальный орган Министерства
имущественных отношений Российской Федерации или в уполномоченный орган
государственной власти субъекта Российской Федерации.
9. Реквизиты, подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
М.П.___________________ М.П.___________________
Согласован:
Уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской
Федерации (территориальный орган).
Расчет платы за аренду земли N_____ от________
к договору аренды земельного участка в г.Магнитогорске
N _________ от "__"____________200__г.
За период с______по______
Арендодатель - Администрация г.Магнитогорска, в лице заместителя
главы города Магнитогорска, председателя Комитета по управлению
имуществом ______________________________________________________________
Арендатор _______________________________________________________________
Юридический адрес: ______________________________________________________
в лице __________________________________________________________________
Адрес земельного участка: _______________________________________________
Площадь земельного участка:______________________________________________
Срок действия договора: _________________________________________________
Целевое назначение: _____________________________________________________
Расчет платы за аренду земли производится на основании
дифференцированных ставок земельного налога, утвержденных постановлением
Магнитогорского городского Собрания депутатов N___ от ___________________
_________________________________________________ и N_____ от___________
_________________________________________________________________________
_____________________________________________________________ по формуле:
АП = S * Сз.н. * Ки * Кг.ц. * Ка
где: АП - арендная плата;
S - площадь арендуемого земельного участка, кв.м. S=
Сз.н. - ставка земельного налога в соответствии с Законом РФ N 22-ФЗ
от 09.08.94 г. "О плате за землю", Сз.н.=
Ки - коэффициент индексации к ставке земельного налога,
устанавливаемый Законом "О федеральном бюджете" на очередной
год, Ки=
Кг.ц. - индекс градостроительной ценности земельного участка, Кг.ц.
Ка - коэффициент арендной платы к ставке земельного налога,
устанавливаемый органами местного самоуправления на текущий
год, Ка=
Льготы, установленные для Арендатора: __________________________
Плата за пользование земельным участком за период с _______ по
__________ составляет: __________________________________________________
За нарушение п.5.3. Договора ______________________________________
За нарушение п.п.4.4.6, 4.4.7, 4.4.11 Договора _____________________
Перерасчет арендной платы за период с _______ по _________
составляет: _____________________________________________________________
ИТОГО, по Договору, составляет: ___________________________________.
НДС не предусмотрен.
Арендодатель:
МП _______________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Приложение 2
к постановлению Главы города
от 13 марта 2003 г. N 137-П
Договор аренды
земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора
г.Магнитогорск "___"_________200__г.
На основании _______________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа)
Администрация города Магнитогорска, в лице заместителя главы города
Магнитогорска, председателя Комитета по управлению имуществом
___________________________________________________________, действующего
на основании Положения, утвержденного постановлением Главы города
Магнитогорска от _____ N________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
и _______________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице _________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель _____________________________________________
(категория земель)
с кадастровым N _______________, согласно кадастрового плана земельного
участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного
Магнитогорским филиалом ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Челябинской
области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
_________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,
строение и др.,
______________________________________________________ (далее - Участок),
иные адресные ориентиры)
для использования в целях ______________________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью
_______________ кв. м.
1.2. Помещения находящиеся на данном земельном участке общей
площадью ________кв.м., используется под_______________ и принадлежит
Арендатору на праве_____________________________________________________.
их характеристики)
2. Срок Договора
2.1. Настоящий договор заключен сроком до ____________________.
Срок договора земельного участка устанавливается с момента
возникновения прав собственности на помещение(я).
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы рассчитывается по формуле:
А.п. = S * Сз.н. * Ки * Кг.ц. * Ка,
где А.п. - арендная плата.
S - площадь арендуемого земельного участка, кв. м,
Сз.н. - ставка земельного налога, устанавливаемая Законом "О плате
за землю",
Ки - коэффициент индексации к ставке земельного налога,
устанавливаемый Законом "О федеральном бюджете" на очередной
год,
Кг.ц. - индекс градостроительной ценности земельного участка,
Ка - коэффициент арендной платы к ставке земельного налога,
устанавливаемый органами местного самоуправления на текущий
год
и определяется и Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.
3.2. Годовой размер арендной платы на все последующие годы действия
настоящего Договора подлежит ежегодному пересмотру на основании
федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного
самоуправления.
Арендодатель ежегодно направляет Арендатору расчет размера арендной
платы на новый год, подписанный Арендодателем, который является
обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего
Договора.
3.3. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными долями
поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа
первого месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на
расчетный счет ________________________________________________.
3.4. Размер арендной платы за землю для __________________________
определяется пропорционально соотношению площади помещений, находящихся в
его собственности, к общей площади помещений здания, расположенного на
земельном участке.
При этом расчет арендной платы по договору производится с момента
начала фактического пользования земельным участком. Такой момент
наступает при заключении договора купли-продажи, мены, дарения и т.п.
объекта недвижимости, расположенного на земельном участке и передачи
имущества по акту приема-передачи.
В случае перевода помещения из жилого в нежилое, момент начала
фактического пользования.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель имеет право.
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий
Договора.
4.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,
архитектурно-строительный контроль.
4.1.3. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на участке с
нарушением условий настоящего договора, земельного, природоохранного
законодательства, правил застройки.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации.
4.1.5. Требовать внесения изменений в условия Договора в случае
увеличения площади помещений. принадлежащих Арендатору на праве
собственности.
4.2. Арендодатель обязан.
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Ежегодно производить перерасчет арендной платы и своевременно
уведомить об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право,
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Передавать свои права и обязанности по договору аренды
земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в
залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного
товарищества или общества либо паевого взноса в производственный
кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка только с
письменного разрешения Арендодателя,
4.3.3. Сдавать земельный участок в субаренду в пределах срока
действия договора аренды только с письменного разрешения Арендодателя,
при этом, если земельный участок используется по тому же целевому
назначению (без смены профиля деятельности в помещении) арендная плата не
пересчитывается. Если земельный участок используется по иному целевому
назначению (со сменой профиля деятельности в помещении) Арендодатель
производит перерасчет арендной платы.
4.3.4. На продление настоящего договора на согласованных сторонами
условиях, по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю
не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока действия
договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1 Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать предоставленный ему земельный участок в
соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего
договора.
4.4.3. Своевременно и полностью вносить арендную плату, а также
нести расходы, связанные с перечислением платежей.
4.4.4. Обеспечить соблюдение норм и требований, определенных
землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными,
природоохранными и санитарными органами.
4.4.5. В соответствии с действующим законодательством возместить
Арендодателю убытки, связанные с нарушением земельного законодательства и
договора.
4.4.6. Не предоставлять арендуемый земельный участок (часть участка)
в субаренду или иным образом передавать права и обязанности,
установленные договором, третьим лицам без письменного разрешения
Арендодателя, в том числе при ликвидации или реорганизации Арендатора.
4.4.7. В десятидневный срок письменно уведомить Арендодателя об
изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских
реквизитов и юридического адреса (об изменении адреса или паспортных
данных - для физических лиц).
4.4.8. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на земельный участок
для осуществления контроля за его использованием.
4.4.9. Направить на регистрацию настоящий договор в Магнитогорский
филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области.
4.4.10. В случае продажи Арендатором здания, строения, сооружения,
находящегося на арендуемом земельном участке в 10-дневный срок подать в
администрацию города заявление о расторжении договора, либо заявление на
заключение дополнительного соглашения об изменении площади земельного
участка, срока аренды, целевого использования земельного участка, об
установлении ограничений, иные условия установленные законом.
4.4.11. Вносить арендную плату, установленную настоящим договором до
момента его расторжения.
4.4.12. Производить с Арендодателем сверку по платежам за аренду
земельного участка через каждые шесть месяцев и выполнения условий
договора.
4.4.13. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Особые условия договора
5.1. Земельный участок предоставляется в совместное пользование всем
правообладателям помещений здания, расположенного на земельном участке.
5.2. Договор аренды заключается с условием согласия сторон на
вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании на
данном земельном участке.
5.3. Изменения, касающиеся вступления в Договор других
правообладателей помещений или выхода из него прежних, а также иные
обусловленные этим изменения, вносятся Арендодателем без согласования с
другими участниками договора, но с обязательным их уведомлением в
письменной форме.
6. Ответственность сторон
6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон или в судебном порядке.
6.2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность,
установленную действующим законодательством и настоящим Договором.
6.3. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор
уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за
каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.
Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по
Договору.
6.4. В случае невыполнения п.п.4.4.4, 4.4.6, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.10,
4.4.12 Арендатор уплачивает штраф в размере 10% за нарушение каждого
пункта, причитающейся к оплате по очередному сроку суммы арендной платы,
указанной в расчете на текущий год.
6.5. Арендатор несет ответственность за осуществление
Государственной регистрации Договора аренды земельного участка.
6.6. Истечение срока действия договора не освобождает стороны от
ответственности за его неисполнение (ненадлежащее исполнение), в том
числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего
Договора.
6.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Все изменения и дополнения к Договору, являющиеся неотъемлемой
частью настоящего Договора, оформляются дополнительными соглашениями
(кроме условий по пункту 3.2 настоящего Договора) в письменной форме.
7.2. Стороны могут досрочно расторгнуть настоящий договор в случае
прекращения права Арендатора на помещение.
7.3. Дополнительные соглашения к настоящему Договору подлежат
обязательной регистрации в Магнитогорском филиале Южно-Уральской
регистрационной палаты в том случае, если в них содержатся следующие
условия:
а) о расторжении аренды земли;
б) об изменении срока аренды;
в) об изменении адреса;
г) об изменении целевого использования земельного участка (его
части);
д) об изменении площади и границ земельного участка;
е) об установлении ограничения (обременения) прав на земельный
участок;
ж) о перемене лица на стороне арендатора, в связи с переходом права
собственности на объект недвижимости, или вхождении в договор нового лица
в связи с отчуждением части объекта (объектов), расположенного на
земельном участке;
з) иные условия, установленные законодательством.
8. Заключительные положения
8.1. Земельный участок, указанный в п.1.1 передан Арендатору в
состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования.
Арендатор принял участок, претензий к Арендодателю не имеет, в связи
с чем договор заключен без передаточного акта.
8.2. Споры по настоящему Договору разрешаются в судебном порядке.
8.3. К настоящему Договору прилагаются:
8.3.1. Расчет арендной платы за землю (Приложение N 1).
8.3.2. План (паспорт) земельного участка с данными о границах,
площади земельного участка, ограничениях по его использованию.
8.3.3. Решение (Свидетельство) о регистрации юридического лица или
предпринимателя.
8.3.4. Документы, подтверждающие права собственности,
владения, пользования зданиями, строениями и сооружениями, расположенными
на земельном участке.
8.3.5. Свидетельства о постановке на учет в инспекции МНС РФ.
8.3.6. Заявление Арендатора о заключении Договора аренды земли
г.Магнитогорска
8.4. Договор составлен на ____листах в 3 экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у
Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной
регистрации прав. Копия направляется в уполномоченный орган
государственной власти субъекта Российской Федерации.
9. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: Арендатор:
М.П.__________________ М.П.____________________
Согласован:
Уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской
Федерации (территориальный орган).
Расчет платы за аренду земли N_____от_______
к договору аренды земельного участка в г.Магнитогорске со множественностью
лиц на стороне арендатора
N _________ от "__"____________200__г.
За период с_____по_____
Арендодатель - Администрация г.Магнитогорска, в лице заместителя
главы города Магнитогорска, председателя Комитета по управлению
имуществом ______________________________________________________________
Арендатор _______________________________________________________________
Юридический адрес: ______________________________________________________
в лице __________________________________________________________________
Адрес земельного участка: _______________________________________________
Площадь земельного участка: _____________________________________________
Срок действия договора: _________________________________________________
Целевое назначение: _____________________________________________________
Расчет платы за аренду земли производится на основании
дифференцированных ставок земельного налога, утвержденных постановлением
Магнитогорского городского Собрания депутатов N___ от ___________________
_________________________________________________________________________
и N______ от___________________________________________________________
_____________________________________________________________ по формуле:
Ап = S * Сз.н. * Ки * Кг.ц. * Ка
где: Ап - арендная плата;
S - площадь арендуемого земельного участка, кв.м. S=
Сз.н. - ставка земельного налога в соответствии с Законом РФ N 22-ФЗ
от 09.08.94 г. "О плате за землю", Сз.н.=
Ки - коэффициент индексации к ставке земельного налога,
устанавливаемый Законом "О федеральном бюджете" на очередной
год, Ки=
Кг.ц. - индекс градостроительной ценности земельного участка, Кг.ц.=
Ка - коэффициент арендной платы к ставке земельного налога,
устанавливаемый органами местного самоуправления на текущий
год, Ка=
Льготы, установленные для Арендатора: ______________________________
Плата за пользование земельным участком за период с ______ по
__________ составляет: __________________________________________________
За нарушение п.6.3. Договора ______________________________________
За нарушение п.п.4.4.4., 4.4.6, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.10, 4.4.12
Договора ________________________________________________________________
Перерасчет арендной платы за период с _______ по _________
составляет: _____________________________________________________________
ИТОГО, по Договору, составляет: ___________________________________.
НДС не предусмотрен.
Арендодатель:
МП ___________________________________
(подпись) (расшифровка подписи))
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Главы города Магнитогорска от 13 марта 2003 г. N 137-П "Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка, типовой формы договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора"
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования
Текст постановления опубликован в газете "Магнитогорский рабочий" от 26 марта 2003 г.
Постановлением Главы города Магнитогорска от 30 марта 2004 г. N 166-П настоящее постановление признано утратившим силу