Приложение. Положение о муниципальном общежитии города

Приложение

к решению городской Думы

от 9 декабря 2003 г. N 31/5

Положение
о муниципальном общежитии города

1. Общие положения

1. Положение о муниципальном общежитии города Челябинска (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации от 24.12.1992г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г. N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 23.07.93г. N 726).

2. Положение определяет единый порядок предоставления жилой площади и пользования ею в муниципальном общежитии, категории граждан, которым предоставляется право на проживание в муниципальном общежитии, основания выселения из муниципального общежития города Челябинска.

3. Муниципальное общежитие является специализированным жилищным фондом и предназначается для проживания работников государственных и муниципальных предприятий и учреждений на период их работы в этих предприятиях и учреждениях, а также иных граждан, нуждающихся в предоставлении временного жилья.

4. Муниципальное общежитие - это специально построенный или переоборудованный для этих целей жилой дом, отвечающий санитарным и техническим требованиям проживания, являющийся муниципальной собственностью и находящийся на балансе или в управлении муниципального предприятия (далее Балансодержатель).

5. Договор найма жилой площади (далее - Договор найма) - соглашение, по которому Балансодержатель предоставляет во владение и пользование гражданину на период работы жилую площадь в общежитии в пределах нормы площади, установленной для общежития, а наниматель обязуется использовать ее для проживания, своевременно вносить плату за жилую площадь, коммунальные услуги и освободить ее при увольнении.

6. Муниципальное общежитие в городе Челябинске создается и действует в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, нормативными актами Челябинской области, органов городского самоуправления и настоящим Положением.

7. Использование жилых и нежилых помещений общежития для размещения предприятий, учреждений, организаций, их офисов и подразделений (обособленных подразделений) или других аналогичных структур, размещение промышленных производств, а также сдача жилых помещений в аренду для этих целей не допускаются.

8. Муниципальное общежитие укомплектовывается предметами культурно-бытового назначения для улучшения условий проживания и оказания платных услуг.

9. В общежитии выделяются помещения под комнаты отдыха и бытовые помещения.

10. Штат работников общежития укомплектовывается вахтерами, комендантами и другим обслуживающим персоналом.

11. Жилая площадь в муниципальном общежитии не подлежит обмену, разделу, бронированию, приватизации.

12. Жилая площадь в муниципальном общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв.м жилой площади на одного человека, семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

13. Решение о предоставлении жилой площади в общежитии принимается Балансодержателем и согласовывается администрацией района в городе, в котором расположено общежитие.

14. Балансодержатель вправе заключать с юридическими лицами договоры о совместном участии в расходах, связанных с эксплуатацией, содержанием и проведением работ, необходимых для смены статуса общежития с условием предоставления их работникам жилых помещений в общежитии в порядке, установленном настоящим Положением, по согласованию с администрацией района в городе.

15. Балансодержатель заключает в письменной форме с гражданином на основании выданного Балансодержателем ордера (приложение 1 к Положению) договор найма жилой площади в муниципальном общежитии (приложение 2 к Положению). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

16. Выдача ордеров производится только на фактически свободную жилую площадь. Срок выдачи ордера не должен превышать 15 дней.

17. В общежитии разрешается регистрация супруга (супруги), детей родителей, иных членов семьи совместно проживающих с лицом, которому была предоставлена жилая площадь.

18. Утверждение Правил проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования и контроль за их выполнением осуществляет Балансодержатель.

19. Плата за пользование жилой площадью и коммунальными услугами, которые предоставляются проживающим в общежитии, производится на основании тарифов и нормативов, установленных и утвержденных органами городского самоуправления и Единым тарифным органом Челябинской области.

20. Оплата дополнительных услуг проживающими в общежитии производится согласно произведенным расходам по предоставлении счета после их оказания.

Стоимость бытовых и иных платных услуг, оказываемых в муниципальном общежитии, утверждается администрацией Балансодержателя.

21. Уровень оплаты жилья и коммунальных услуг, максимально допустимая доля собственных расходов проживающих в общежитии граждан на оплату жилья и коммунальных услуг, порядок предоставления им компенсаций (субсидий) и льгот устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Предоставление жилой площади в муниципальном общежитии

22. Жилая площадь в муниципальном общежитии предоставляется:

1) по письменному обращению к Балансодержателю граждан, указанных в пункте 3 Положения, или по ходатайству государственных и муниципальных организаций - работодателей гражданина;

2) по письменному обращению к Балансодержателю юридических лиц, участвующих на договорной основе в расходах, связанных с эксплуатацией, содержанием и реконструкцией муниципального общежития.

23. Обращение о выделении жилой площади в муниципальном общежитии рассматривается в течение одного месяца с уведомлением заявителя о принятом решении в письменной форме.

24. Регистрация, учет обращений граждан и организаций о выделении жилой площади в муниципальном общежитии возлагаются на Балансодержателя.

25. При распределении жилой площади Балансодержатель проверяет необходимость предоставления жилой площади в муниципальном общежитии по обращениям граждан и организаций.

26. Предложение Балансодержателя о предоставлении жилой площади направляется для согласования в Администрацию района в городе, в котором находится данное общежитие.

27. Администрация района в городе, в котором расположено общежитие, проверяет правомерность и необходимость предоставления свободного жилого помещения по предложению Балансодержателя.

28. Администрация района в городе вправе проверить законность и правильность составленных Балансодержателем списков на предоставление жилой площади и документов, подтверждающих отсутствие у заселяемых граждан и членов семьи жилья на праве собственности или по договору социального найма.

29. Балансодержатель по согласованию с администрацией соответствующего района в городе распоряжается свободной жилой площадью в муниципальном общежитии в целях:

1) переселения, расселения граждан, занимающих места общего пользования, при проведении работ, необходимых для перевода общежитий в разряд жилого дома;

2) предоставления жилых помещений по ходатайству Администрации района в городе;

3) проведения кадровой политики муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства;

4) организации культурно-бытовых зон;

5) предоставления жилых помещений по договорам найма в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.

3. Права и обязанности Балансодержателя муниципального общежития

30. Руководитель Балансодержателя муниципального общежития несет персональную ответственность за содержание, эксплуатацию, санитарное и противопожарное состояние общежития, поддержание в нем установленного порядка и организацию быта проживающих, за соблюдение установленного настоящим Положением порядка предоставления жилой площади.

31. Балансодержатель имеет право:

1) привлекать на договорной основе юридических лиц для совместного содержания, реконструкции муниципального общежития, с правом заселения жилых площадей общежития работниками данных юридических лиц;

2) привлекать к участию в проведении работ, необходимых для перевода общежития в разряд жилого дома, проживающих в этом общежитии граждан;

3) самостоятельно утверждать ставки и тарифы на оказание бытовых и иных платных услуг.

32. Балансодержатель обязан:

1) обеспечивать надлежащую эксплуатацию и своевременный ремонт общежития, бесперебойную работу инженерного оборудования;

2) содержать в надлежащем состоянии жилые помещения, подъезды, вестибюли, лестничные клетки, кабины лифтов и другие места общего пользования, а также придомовую территорию;

3) на основании постановлений Главы города проводить работы, необходимые для перевода общежития в разряд жилого дома;

4) производить заселение в жилые помещения общежития и регистрацию граждан только на основании ордера и договора найма жилой площади;

5) взимать плату за проживание и пользование коммунальными услугами по ставкам и тарифам, утверждаемым органами городского самоуправления и Единым тарифным органом Челябинской области;

6) при необходимости обеспечивать своевременную выдачу проживающим мебели и постельных принадлежностей;

7) проводить ознакомление вселяемых с Правилами проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, а также с правами и обязанностями проживающих в общежитии;

8) привлекать проживающих в общежитии к возмещению причиненного ущерба при обнаружении факта недостачи или повреждения имущества;

9) обеспечивать соблюдение правопорядка в муниципальном общежитии, принимать меры к нарушителям общественного порядка;

10) расторгать договоры найма с гражданами, прекратившими трудовые отношения с организациями-работодателями, с последующим выселением в судебном порядке;

11) сообщать в жилищные отделы Администраций соответствующих районов в городе один раз в две недели сведения о высвобождающейся жилой площади в общежитиях;

12) принимать меры к выселению в судебном порядке граждан при нарушении ими внутреннего распорядка общежития, правопорядка, ведущих аморальный образ жизни, использующих предоставленное им жилье не по назначению, в том числе в случаях сдачи жилой площади в поднаем, обмена жилой площади, не оплачивающих проживание в общежитии более шести месяцев, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством.

4. Права и обязанности проживающих в муниципальных общежитиях

33. Проживающие в общежитиях граждане имеют право:

1) пользоваться предоставленной жилой площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения, постельными принадлежностями, коммунально-бытовыми услугами;

2) избирать и быть избранными в органы самоуправления общежития, принимать участие в их работе, вносить предложения администрации общежития и руководству Балансодержателя по улучшению жилищно-бытового и культурного обслуживания и добиваться их реализации;

3) требовать устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании.

34. Проживающие в общежитии граждане обязаны:

1) использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии с ее назначением;

2) соблюдать Правила проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила;

3) обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, инвентарю, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

4) своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги;

5) соблюдать правила содержания придомовой территории;

6) не допускать проживания в предоставленном жилом помещении граждан, не включенных в договор найма.

35. Самоуправный обмен проживающими гражданами жилых помещений в муниципальном общежитии не допускается.

36. Проживающие в общежитии участвуют в проведении работ по благоустройству и озеленению прилегающей к общежитию территории, охране зеленых насаждений устройству, ремонту и надлежащему содержанию спортивных и игровых площадок.

37. Лица, выбывающие из общежития, обязаны:

1) сняться с регистрационного учета в течение двух недель;

2) сдать все числящееся за ними имущество, при его недостаче или повреждении возместить причиненный ущерб;

3) сдать по акту приема-передачи жилые и подсобные помещения в технически исправном состоянии.

5. Выселение из общежития

38. В случае прекращения договора найма по любым основаниям Наниматели и члены их семей подлежат выселению в судебном порядке.

39. Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работающие по срочному трудовому договору; лица, уволившиеся по собственному желанию без уважительных причин, уволенные за нарушение трудовой дисциплины или за совершение преступления подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой. Руководители организации обязаны в 10-дневный срок сообщить Балансодержателю о прекращении с работником трудовых отношений, в связи с которыми ему была предоставлена жилая площадь.

40. Допускается отказ в продлении договора найма на новый срок, а заключенный договор подлежит досрочному расторжению с выселением в судебном порядке Нанимателей и членов их семей без предоставления другой жилой площади в случаях:

1) если Наниматель прекратил работу в должности (в организации), в связи с которой ему была предоставлена жилая площадь в общежитии, за исключением случаев увольнения в связи с ликвидацией государственных и муниципальных организаций либо в связи с сокращением численности (штата) этих организаций;

2) если Наниматель не производит оплату проживания в общежитии и пользования коммунальными услугами в течение шести месяцев;

3) если Наниматель систематически разрушает или портит жилое помещение, или использует его не по назначению, либо систематически нарушает настоящее Положение и Правила проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, что делает невозможным для других проживание с ним в одном общежитии.

41. При отсутствии обстоятельств, указанных в пункте 40 настоящего Положения, не допускается отказ в продлении договора найма и Наниматели не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения:

1) лица, продолжающие работу в организации (должности), в связи с которой им была предоставлена жилая площадь в общежитии;

2) лица, проработавшие в государственных или муниципальных организациях не менее 10 лет;

3) лица, уволенные в связи с ликвидацией государственных или муниципальных организаций либо в связи с сокращением численности (штата) этих организаций, но продолжающие трудовую деятельность в организациях, указанных в пункте 3 настоящего Положения;

4) персональные пенсионеры, пенсионеры по старости;

5) члены семьи умершего работника, которому жилая площадь была предоставлена в связи с работой;

6) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

7) иные лица, которые не могут быть выселены без предоставления другой жилой площади в силу действующих гарантий, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6. Органы управления общежитием

42. Для широкого привлечения проживающих в общежитии к разработке и проведению мероприятий, направленных на улучшение воспитательной, культурно-массовой, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы, утверждения норм и правил проживания в общежитии, трезвого и здорового образа жизни, оказания помощи администрации общежития в улучшении жилищных условий и бытового обслуживания в общежитии может создаваться Совет общежития (приложение 3 к Положению).

43. Совет общежития работает совместно с администрацией Балансодержателя в контакте с Администрацией соответствующего района в городе и Комитетом территориального общественного самоуправления.

Секретарь Челябинской городской Думы

В.И.Смирнов