Приложение 2 к Положению. Договор найма жилплощади в общежитии

Приложение 2

к Положению

Типовой договор
найма жилой площади в муниципальном общежитии города Челябинска

г.Челябинск                                          "_____" ____ 200_ г.

     ___________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Наймодатель, в лице _____________________________,

действующего на основании _______________________________ с одной стороны

и гражданина ________________________________________________, именуемого

в дальнейшем Наниматель с другой стороны, заключили настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора                           

     1.  Наймодатель  передает,  а  Наниматель  принимает  в   возмездное

пользование на период работы в ___________________________ относящиеся  к

муниципальной собственности _____________________ (далее - Жилая площадь)

                     (блок, секция, комната(ы), койко-место)

в общежитии, расположенном по адресу: г.Челябинск, ______________  район,

улица _____________  дом N ________ комната(ы) N ________, жилой площадью

___________ кв.м, общей площадью ______________ кв.м, для использования в

целях временного проживания Нанимателя ________________________ (и членов

его семьи).

                           2. Услуга и оплата                            

     2. Нанимателю и членам его семьи предоставляются коммунальные услуги

для данной категории Жилой площади.

     3. Плата за пользование Жилой  площадью  составляет  ____  рублей  в

месяц.

     4.  В  состав  платы  за  пользование   Жилой   площадью,   вносимой

Нанимателем, включаются:

     1) плата за содержание и текущий ремонт Жилой площади,  мест  общего

пользования, в том числе за капитальный ремонт мест общего пользования;

     2) плата за коммунальные услуги;

     3) плата за пользование Жилой площадью.

     5. В случае выселения Нанимателя на иную  жилую  площадь  на  период

капитального   ремонта   Наниматель   вносит   плату    за    пользование

предоставленной на период ремонта жилой площадью.

     6. Размер платы за пользование, содержание  и  ремонт,  коммунальные

услуги изменяется Наймодателем в случае увеличения или уменьшения  цен  и

тарифов в одностороннем порядке.

                         3. Права и обязанности                          

     7. Обязанности Наймодателя:

     1) предоставить  Нанимателю  свободную  Жилую  площадь  указанную  в

пункте 1 Договора, в состоянии, пригодном для жилья;

     2) не препятствовать свободному доступу Нанимателя на Жилую  площадь

после ее передачи;

     3)      обеспечить      предоставление      коммунальных      услуг,

ремонтно-техническое  обслуживание,   санитарное   состояние   придомовой

территории;

     4) по заявке Нанимателя устранять повреждения санитарно-технического

и иного оборудования на Жилой площади  бесплатно  или  за  дополнительную

плату;

     5) производить уборку мест общего пользования жилого дома,  а  также

придомовой территории;

     6) в случае аварий немедленно принимать все необходимые меры  по  их

устранению.

     7) производить капитальный ремонт общежития и уведомлять  Нанимателя

за три месяца  о  предстоящем  ремонте.  При  необходимости  предоставить

Нанимателю на время  проведения  капитального  ремонта  общежития  другую

жилую  площадь,  отвечающую  санитарным  и  техническим  требованиям,  не

расторгая при этом настоящего Договора.

     8. Права Наймодателя:

     1) осуществлять  контроль  за  использованием  по  назначению  Жилой

площади и мест общего пользования Нанимателем;

     2) предупреждать Нанимателя о  необходимости  устранения  нарушений,

связанных  с  использованием  Жилой  площади  не  по  назначению  либо  с

ущемлением прав и интересов соседей;

     3) производить  осмотры  состояния  инженерного  оборудования  Жилой

площади, поставив в  известность  Нанимателя  о  дате  и  времени  такого

осмотра;

     4) производить перерасчет стоимости  и  оплаты  жилищно-коммунальных

услуг в случае изменения в установленном порядке тарифов на их оплату;

     5) требовать взыскания с Нанимателя и членов его семьи задолженности

по  оплате  жилья,  руководствуясь,   в   случае   неоплаты   Нанимателем

жилищно-коммунальных услуг, действующим законодательством;

     6)  прекращать  предоставление  услуг,   предусмотренных   настоящим

Договором, в случае неисполнения Нанимателем  своих  обязанностей  по  их

оплате;

     7) выселить Нанимателя в установленном  порядке  без  предоставления

жилья в случае:

     -  окончания  срока  действия   настоящего   Договора,   расторжения

настоящего  Договора  по  любым  основаниям  либо  вследствие   нарушения

Нанимателем условий настоящего Договора;

     -  прекращения  работы  сезонных,  временных   работников   и   лиц,

работающих  по  срочному  трудовому   договору;   лиц,   уволившихся   по

собственному желанию без  уважительных  причин,  уволенных  за  нарушение

трудовой дисциплины или совершение преступления;

     - если Наниматель прекратил работу в должности  (в  организации),  в

связи с которой ему была предоставлена  жилая  площадь  в  общежитии,  за

исключением случаев увольнения в связи с  ликвидацией  государственных  и

муниципальных организаций либо в связи с сокращением численности  (штата)

этих организаций;

     - если Наниматель не производит  оплату  проживания  в  общежитии  и

пользование коммунальными услугами в течение шести месяцев;

     -  если  Наниматель  систематически  разрушает  или   портит   жилое

помещение, или использует  его  не  по  назначению,  либо  систематически

нарушает настоящее Положение и Правила проживания  и  пользования  жилыми

помещениями и местами общего  пользования,  что  делает  невозможным  для

других проживание с ним в одном общежитии.

     9. Обязанности Нанимателя:

     1) своевременно  вносить  плату  за  пользование  Жилой  площадью  в

порядке, размере и в сроки, предусмотренные Договором;

     2) соблюдать Правила пользования Жилой площадью,  содержания  жилого

фонда, в т.ч. придомовой территории;

     3) использовать Жилую площадь в соответствии с ее назначением только

для проживания;

     4)  бережно  относиться  к  Жилой  площади,   санитарно-техническому

оборудованию, обеспечить их сохранность. При  обнаружении  неисправностей

на Жилой площади немедленно принимать возможные меры к их устранению, а в

необходимых случаях сообщать о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

аварийную службу;

     5) бережно  относиться  к  жилому  дому,  объектам  благоустройства,

зеленым насаждениям;

     6) соблюдать чистоту и  порядок  в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на

лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор и

бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

     7) не допускать сбрасывания в санитарный  узел  отходов,  засоряющих

канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     8)  соблюдать  правила   пожарной   безопасности   при   пользовании

электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и  кухонных

очагов,   не   допускать    установки    самодельных    предохранительных

электрических устройств, загромождения  коридоров,  проходов,  лестничных

клеток,  запасных   выходов,   выполнять   другие   требования   пожарной

безопасности;

     9) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

     10)  обеспечивать  устранение  за  свой  счет   повреждений   жилого

помещения, а также ремонт или замену поврежденного санитарно-технического

или иного оборудования, если  указанные  повреждения  произошли  по  вине

Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     11) не  производить  переустройство,  реконструкцию,  перепланировку

жилого  и  подсобных  помещений,  переоборудование  балконов  и   лоджий,

перестановку  либо   установку   дополнительного   санитарно-технического

оборудования  без  предварительно  полученного   письменного   разрешения

Наймодателя;

     12) не допускать  выполнения  на  Жилой  площади  работ  или  других

действий, приводящих к порче жилых помещений либо  нарушающих  нормальные

условия проживания в других жилых помещениях;

     13) обеспечить доступ  на  занимаемую  Жилую  площадь  представителя

Наймодателя, включая работников организаций,  осуществляющих  техническое

обслуживание  и  ремонт  жилого  дома,  санитарно-технического  и   иного

оборудования, для осмотра;

     14) переселяться с совместно проживающими  членами  семьи  на  время

проведения капитального ремонта общежития, в котором он проживает  (когда

ремонт не может быть проведен без выселения Нанимателя), на другую  жилую

площадь, отвечающую санитарным нормам и техническим требованиям;

     15) за один месяц до окончания срока  действия  настоящего  Договора

письменно уведомить Наймодателя о желании заключить новый срочный договор

найма;

     16) в  течение  трех  дней  после  прекращения  действия  настоящего

Договора либо при расторжении настоящего  Договора  по  любым  основаниям

освободить и сдать Наймодателю Жилую площадь  и  подсобные  помещения,  а

также санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в

надлежащем состоянии.

     В акте приема-передачи  фиксируются  имеющиеся  неисправности  Жилой

площади. Расходы по устранению повреждений, возникшие по вине Нанимателя,

возмещаются  им  в  десятидневный  срок  с   момента   составления   акта

приема-передачи Жилой площади.

     10. Права Нанимателя:

     1) проживать на предусмотренной настоящим Договором Жилой площади на

период действия настоящего Договора;

     2)  требовать  в  установленном  порядке  устранения  недостатков  в

предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

     Перерасчет  производится  при   наличии   акта.   Акт   составляется

представителем  Наймодателя,   Нанимателем,   представителем   поставщика

коммунальной   услуги.   В   случае   отказа   представителя   поставщика

коммунальной  услуги  подписать  акт  он   подписывается   представителем

Комитета территориального общественного самоуправления (КТОС);

     3) пользоваться льготами и субсидиями по оплате жилищно-коммунальных

услуг    в    соответствии    с    действующим    законодательством     и

нормативно-правовыми актами органов городского самоуправления;

     4) требовать  с  согласия  членов  семьи  в  случаях,  установленных

действующим законодательством, изменения настоящего Договора.

                        4. Ответственность сторон                        

     11.  При  нарушении  условий  настоящего  Договора   стороны   несут

предусмотренную  действующим  Гражданским  законодательством   Российской

Федерации ответственность, а также возмещают другой  стороне  причиненные

убытки в установленном порядке.

     12. Наниматель несет ответственность в  соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации за нарушение  требований  пожарной

безопасности,  правил  пользования  электрической  и  тепловой  энергией,

правил пользования системами водоснабжения и канализации.

           5. Срок действия, изменение и расторжение договора            

     13. Срок действия Договора устанавливается с ________ до __________.

     14.  По  окончании  срока  действия  настоящий   Договор   считается

расторгнутым и пролонгации не подлежит.

     15. Изменения  и  дополнения  в  настоящий  Договор  допускаются  по

согласованию сторон и оформляются дополнительным  письменным  соглашением

за исключением случаев, предусмотренных действующим  законодательством  и

настоящим Договором.

     16. Наниматель вправе расторгнуть Договор в любое время.

     В случае выезда Нанимателя на постоянное место жительства на  другую

жилую площадь настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.

     17.  По  требованию  Наймодателя  настоящий   Договор   может   быть

расторгнут по следующим основаниям:

     1)  в   случае   прекращения   трудовых   отношений   Нанимателя   с

организацией-работодателем,  по  ходатайству  которой   Нанимателю   была

предоставлена Жилая площадь, кроме случаев,  когда  Наниматель  прекратил

работу в связи с ликвидацией  организации  либо  сокращением  численности

штата;

     2)  в   случае   систематического   нарушения   Нанимателем   правил

внутреннего распорядка в общежитии, что  делает  невозможным  для  других

проживание с  ним  в  одном  общежитии,  если  Наниматель  систематически

разрушает или портит жилое помещение, использует его не по назначению;

     3) в случае, если оплата Нанимателем за пользование Жилой площадью и

коммунальными услугами не осуществляется в течение шести месяцев;

     4) в иных случаях, установленных действующим законодательством.

     18. Возобновление расторгнутого Договора не производится.

                            6. Прочие условия                            

     19. Споры, возникающие в процессе исполнения Договора, разрешаются в

судебном порядке.

     20. По вопросам, не  предусмотренным  настоящим  Договором,  стороны

руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

     21.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух   экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

     22. Договор вступает в силу с момента его заключения сторонами.

                           7. Реквизиты сторон                           

            Наймодатель:                              Наниматель:

__________________________________           ____________________________

__________________________________           ____________________________

__________________________________           ____________________________

     С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории в Российской  Федерации,  с  требованиями  пожарной

безопасности, правилами пользования электрической  и  тепловой  энергией,

правилами пользования системами водоснабжения и канализации, Положением о

муниципальном общежитии города Челябинска ознакомлены:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________