Постановление Губернатора Челябинской области от 22 марта 2004 г. N 123 "Об утверждении Порядка выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Челябинской области" (утратило силу)

Постановление Губернатора Челябинской области
от 22 марта 2004 г. N 123
"Об утверждении Порядка выдачи разрешений на строительство объектов
недвижимости на территории Челябинской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Челябинской области от 27 апреля 2005 г. N 161 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии со статьями 22, 26, 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации постановляю:

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

1. Утвердить прилагаемый Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Челябинской области.

2. Информационно-аналитическому управлению (Фатыхов С.Г.) опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации.

3. Организацию исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Челябинской области Дятлова В.Н.

Губернатор Челябинской области

П.И.Сумин

Порядок
выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Челябинской области
(утв. постановлением Губернатора области от 22 марта 2004 г. N 123)

I. Общие положения

1. Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Челябинской области (далее именуется - Порядок) разработан в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Челябинской области.

Порядок является нормативным правовым актом Челябинской области, обязательным для исполнения соответствующими физическими и юридическими лицами при осуществлении градостроительной деятельности на территории Челябинской области.

2. Порядок распространяется на строительство всех видов объектов недвижимости на территории Челябинской области, за исключением объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования.

3. Порядок предусматривает выдачу заинтересованным физическим и юридическим лицам (далее именуется - заявителям) разрешения на строительство - документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

4. Целью выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Порядка, является обеспечение соблюдения участниками градостроительной деятельности государственных, общественных и частных интересов.

5. Разрешение на строительство не требуется в случаях:

1) если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика зданий и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений;

2) возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ;

3) строительства или реконструкции отдельных элементов эксплуатируемых объектов, не требующих работ, связанных с переустройством несущих конструкций и не требующих новых земельных участков.

6. Разрешения на строительство в соответствии с настоящим Порядком выдаются органами местного самоуправления Челябинской области для всех видов объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Порядка.

7. Главное управление строительства и архитектуры Челябинской области (Главстрой) осуществляет координацию деятельности местных органов архитектуры и градостроительства и руководство их деятельностью в части научно-методического обеспечения.

II. Подготовка документов и выдача разрешений на строительство объектов недвижимости

8. Для получения разрешения на строительство объекта недвижимости заявитель представляет в соответствующий орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости по прилагаемой к Порядку форме (приложение 1) с материалами, указанными в пункте 22 Порядка.

Регистрация указанных документов осуществляется в день их подачи.

9. Подготовка документов в целях выдачи разрешения на строительство объекта недвижимости осуществляется:

уполномоченным органом местного самоуправления в области архитектуры и градостроительства для всех видов объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Порядка, за исключением объектов недвижимости значения Челябинской области, которые финансируются полностью или частично за счет средств областного бюджета;

главным управлением строительства и архитектуры Челябинской области (Главстроем) для объектов недвижимости значения Челябинской области, которые финансируются полностью или частично за счет средств областного бюджета.

10. Проверка представленных заявителем к рассмотрению материалов, в том числе, касающихся соблюдения градостроительных требований к использованию земель, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности, санитарных правил, иных требований органов государственного контроля и надзора, в отношении всех видов объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Порядка, за исключением объектов недвижимости значения Челябинской области, проводится уполномоченными органами местного самоуправления в области архитектуры и градостроительства, в отношении объектов недвижимости значения Челябинской области - главным управлением строительства и архитектуры Челябинской области (Главстроем) в пределах их компетенции.

11. Вопрос о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости рассматривается в месячный срок со дня представления заявителем заявления о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости и материалов, указанных в пункте 22 Порядка.

12. Заявителю может быть отказано органом местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство в случаях:

1) несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;

2) несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.

13. Заявитель извещается соответствующим органом местного самоуправления об отказе в выдаче разрешения на строительство в письменной форме с обоснованием данного решения и ему возвращаются представленные материалы.

14. При повторном обращении заявителя после устранения им причин, по которым ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, и сохранении сложившейся градостроительной ситуации, вопрос о выдаче разрешения на строительство рассматривается в двухнедельный срок со дня представления необходимых материалов.

15. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года.

По истечении срока действия разрешения на строительство, указанное разрешение может быть продлено ранее выдавшим его органом местного самоуправления. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.

16. Регистрация выданного заявителю разрешения на строительство осуществляется органами местного самоуправления.

17. При переходе права собственности на объект недвижимости действие выданного разрешения на его строительство сохраняется. Данное разрешение подлежит повторной регистрации органами местного самоуправления.

18. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.

19. Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости может быть обжаловано в установленном законодательством порядке.

20. Разрешение на строительство объекта недвижимости оформляется по прилагаемой к Порядку форме (приложение 2).

III. Содержание материалов, необходимых для получения разрешений на строительство объектов недвижимости

21. Основанием для выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости является заявление заинтересованных физических и юридических лиц, документы, удостоверяющие их права на земельные участки, и наличие утвержденной проектной документации.

22. Для получения разрешений на строительство объектов недвижимости заявитель представляет в соответствующий орган местного самоуправления, осуществляющий выдачу разрешений на строительство, заявление о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости и следующие материалы:

1) копию документа, удостоверяющего право указанных лиц на земельный участок;

2) выписку из единого государственного реестра земли;

3) утвержденную в установленном законодательством порядке проектную документацию;

4) копию сводного положительного заключения уполномоченного органа государственной экспертизы градостроительной и проектной документации;

5) копию лицензии заказчика (застройщика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

23. Разрешение на строительство объекта недвижимости должно содержать следующие сведения:

1) регистрационный номер, дату выдачи, наименование юридического или фамилия, имя, отчество физического лица, юридический или почтовый адрес, наименование объекта недвижимости с указанием места его размещения, кадастровый или условный номер земельного участка;

2) наименование проектной организации, разработавшей проектную документацию, полное наименование проектной документации по которой выдано разрешение на строительство с указанием стадии проектирования;

3) основные этапы реализации проектной документации;

4) срок действия разрешения на строительство объекта недвижимости.

24. В зависимости от вида объекта недвижимости и его размещения разрешение на строительство данного объекта может содержать следующие сведения, которые формируются в особых условиях:

1) назначение, данные о параметрах и видах разрешенного использования земельного участка и прочно связанной с ним недвижимости (градостроительные регламенты) и ограничения на их использование;

2) особые условия создания, использования, реконструкции и осуществления любых изменений объектов недвижимости;

3) данные о сервитутах в области градостроительства, в том числе частных, установленных в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;

4) данные о границах горного отвода, целях и условиях пользования недрами в пределах этого отвода в соответствии с лицензией на недропользование или разрешением органа управления государственным фондом недр на застройку площади залегания полезных ископаемых;

5) порядок передачи в соответствующие фонды для учета, регистрации и хранения исполнительной съемки территорий, зданий, строений, сооружений, подземных сетей и коммуникаций.

Заместитель Губернатора

Челябинской области

В.Н.Дятлов

Приложение 1

к Порядку

Заявление
о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости

     В __________________________________________________________________

 (полное наименование органа местного самоуправления Челябинской области,

_________________________________________________________________________

           осуществляющего выдачу разрешения на строительство)

от ______________________________________________________________________

       (наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)

_________________________________________________________________________

                (юридический или почтовый адрес, телефон)

     Прошу выдать разрешение на строительство ___________________________

_________________________________________________________________________

                   (наименование объекта недвижимости)

_________________________________________________________________________

на земельном участке по адресу __________________________________________

                                (наименование города, поселения, улицы)

_________________________________________________________________________

кадастровый (условный) номер земельного участка _________________________

сроком на _______________________________________________________________

                             (прописью - лет, месяцев)

срок начала строительства _______________________________________________

     При этом сообщаю:

     1. Право на пользование земельным участком закреплено ______________

_________________________________________________________________________

  (наименование документа на право собственности, владения, пользования,

_________________________________________________________________________

                         аренды, выписка из ЕГРЗ)

от _______________ 200__г. N ____________________________________________

     2. Проектная документация __________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (наименование проектной организации)

имеющей лицензию N ____________________________ от ______________________

_________________________________________________________________________

         (наименование лицензионного органа, выдавшего лицензию,

_________________________________________________________________________

                         срок действия лицензии)

и согласована в установленном законодательством порядке.

     3. Положительное сводное заключение государственной экспертизы _____

_________________________________________________________________________

     (наименование уполномоченного органа государственной экспертизы,

_________________________________________________________________________

          выдавшего заключение, номер и дата выдачи заключения)

     4. Раcпорядительный документ об утверждении  проектной  документации

_________________________________________________________________________

        (наименование органа, утвердившего проектную документацию,

_________________________________________________________________________

         наименование документа об утверждении, его номер и дата)

     5. Основные показатели объекта недвижимости ________________________

_________________________________________________________________________

     (приводятся в соответствии со СНиП П-01-95, приложения В, Г, Д)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     6. Лицензия  на  осуществление  деятельности  в  качестве  заказчика

N _______________________________________________________________________

от _________________, выданная __________________________________________

                                  (наименование лицензионного органа)

_________________________________________________________________________

     Обязуюсь  сообщать  обо  всех  изменениях  сведений,  приведенных  в

проекте и в настоящем заявлении, в ______________________________________

_________________________________________________________________________

       (наименование органа, выдавшего разрешение на строительство)

     Приложение:  документы,  необходимые  для  получения  разрешения  на

строительство объекта недвижимости согласно Порядку в одном экземпляре на

____ листах.

____________________________  М.П. __________________________  __________

(наименование юридического         (подпись, дата подписания)   (Ф.И.О.)

лица или Ф.И.О. физического

лица)

Заместитель Губернатора

Челябинской области

В.Н.Дятлов

Приложение 2

к Порядку

 ________________________________________________________________________

 (полное наименование органа местного самоуправления Челябинской области,

 ________________________________________________________________________

                  выдавшего разрешение на строительство)

                               Разрешение                                

                  на строительство объекта недвижимости                  

от ______________ 200____г.                   N _________________________

    (дата выдачи)                                (регистрационный номер)

Выдано __________________________________________________________________

       (наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                     (юридический или почтовый адрес)

на строительство ________________________________________________________

                          (наименование объекта недвижимости)

расположенного по адресу ________________________________________________

                            (наименование города, поселения, улицы)

кадастровый (условный) номер земельного участка _________________________

Проектная документация __________________________________________________

                           (полное наименование проектной документации,

_________________________________________________________________________

                          стадии проектирования)

разработана _____________________________________________________________

                   (наименование проектной организации)

Основные этапы реализации проектной документации ________________________

                                                (указываются этапы работ,

_________________________________________________________________________

по окончании которых должен быть поставлен в известность орган, выдавший

 разрешение на строительство объекта, а также иные условия для заказчика

    (застройщика) по представлению информации инспекционным службам,)

_________________________________________________________________________

                (сроки начала и завершения строительства,

           условия продления разрешения на строительство и др.)

Особые условия __________________________________________________________

Срок действия разрешения ________________________________________________

_______________________________       М.П.  ______________    ___________

(должность руководителя органа,                (подпись)        (Ф.И.О.)

    выдавшего разрешение)

Действие разрешения продлено до _________________________________________

_______________________________       М.П.  ______________    ___________

(должность руководителя органа,                (подпись)        (Ф.И.О.)

    продлившего разрешение)

Заместитель Губернатора

Челябинской области

В.Н.Дятлов