Приложение 2. Договор аренды земель общего пользования

Приложение 2

к постановлению Главы города

от 6 мая 2004 г. N 740-п

                             Договор N _____                             

  Аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в  

                       границах города Челябинска                        

С изменениями и дополнениями от:

14 апреля 2005 г.

г.Челябинск                                            "___" ____ 200_ г.

     Комитет   по   управлению   имуществом   и   земельным    отношениям

г.Челябинска, именуемая в дальнейшем "Арендодатель" - в лице ____________

________________ действующего на  основании  Постановления  Главы  города

Челябинска от _______ N ____, с одной стороны, и ________________________

в лице __________________, действующего на основании Устава предприятия,

зарегистрированного ____________________________, именуемый  в дальнейшем

                    (дата, N, место регистрации)

"Арендатор" с другой стороны,заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора                           

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду  на

условиях  настоящего  Договора  земельный  участок   из   земель   общего

пользования, временно не застраиваемых земель (указать  нужное)  площадью

___ (________________) метров    квадратных,    расположенный  по  адресу

____________________________    в     ________________     районе     для

_________________________________________________________________________

     1.2. Настоящий договор заключен  на  основании  Постановления  Главы

города (района) от _________  N _______"_______________________________".

     1.3 Настоящий Договор заключен на срок ___ месяцев, с______ по_____.

                    II. Платежи и расчеты по договору                    

     2.1. Размер и сроки внесения платежей за аренду  земельного  участка

определяются в Расчете платы за аренду  земли  (Форма  N  2),  являющимся

неотъемлемой частью Договора.

     2.2. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными  долями

поквартально в течение срока аренды,  определенного  договором,  до  1-го

числа  месяца,  следующего  за   отчетным   кварталом,   если   иное   не

предусмотрено настоящим договором.

     2.3. Размер платы за аренду земли может быть изменен в одностороннем

порядке, не чаще  одного  раза  в  течение  срока  аренды,  определенного

договором, в связи  с  изменением  дифференцированных  ставок  земельного

налога, применяемых при расчете платы за аренду  земли  или  действующего

порядка расчета.

     2.4. Новый размер платы за аренду земли  принимается  Арендатором  в

обязательном порядке к исполнению с момента ее введения. Перерасчет платы

за аренду земли по новым ставкам производится с начала календарного года,

если Постановлением Главы города Челябинска не предусмотрено иное.

     2.5. Стороны настоящего Договора рассматривают условия п.п.2.2, 2.3,

в качестве соглашения,  предусматривающего  в  случае  отказа  Арендатора

выполнять требования данных пунктов, расторжения договора в одностороннем

порядке на основании п.3 ст.450 ГК РФ.

  III. Условия предоставления и ограничения по использованию земельного  

                                 участка                                 

     3.1. Условия предоставления земельного участка:

     - ежегодно заключать договор аренды земли с Комитетом по  управлению

имуществом и земельным отношениям (Администрацией района);

     - запрет на изменение разрешенного использования без согласования  в

установленном порядке;

     - беспрепятственный доступ для  осуществления  ремонта  существующих

объектов инженерной инфраструктуры или строительства новых.

     3.2. Земельный участок передается:

     - для возведения и эксплуатации временных (не капитальных)  строений

и сооружений облегченного типа, которые должны быть убраны  по  истечении

срока действия настоящего Договора;

     -  без  права  выкупа,  с  правом  сдачи  в  субаренду  при  условии

письменного согласия Арендодателя по заявлению Арендатора.

                   IV. Права и обязанности арендатора                    

     4.1. Арендатор имеет право в течение  срока  действия  постановления

Главы города (района) о предоставлении Арендатору земельного  участка  на

ежегодное перезаключение Договора на согласованных сторонами условиях  по

письменному заявлению, переданному Арендодателю не  позднее,  чем  за  30

календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора.

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1.  Использовать  предоставленный  ему   земельный   участок   в

соответствии с разрешенным видом использования для арендуемого земельного

участка и условиями его предоставления в соответствии с разделами I., II.

и III. настоящего Договора.

     4.2.2. Своевременно и полностью вносить платежи по Договору, а также

нести расходы, связанные с перечислением платежей.

     4.2.3. По требованию Арендодателя  проводить  ежеквартальную  сверку

оплаты арендной платы за землю и выполнения условий Договора.

     4.2.4.  Обеспечить  соблюдение  норм  и   требований,   определенных

землеустроительными,     архитектурно-градостроительными,      пожарными,

природоохранными и санитарными органами.

     4.2.5. Обеспечить представителям Администрации города  (района),  по

первому требованию, беспрепятственный доступ  на  используемый  земельный

участок.

     4.2.6. В случаях, предусмотренных  действующим  законодательством  и

органами  местного  самоуправления,  возместить  Арендодателю  убытки   и

упущенную выгоду в связи с ухудшением  качества  земель  и  экологической

обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

     4.2.7. Принять в аренду и сдать Арендодателю  земельный  участок  по

Акту сдачи - приемки, составленному на момент заключения или  расторжения

настоящего Договора.

     4.2.8. Заключить договор на благоустройство и санитарное  содержание

территории используемого земельного участка и прилегающей  территории,  в

соответствии с действующим в городе порядком.

     4.2.9. В десятидневный  срок  письменно  уведомить  Арендодателя  об

изменении   организационно-правовой   формы,   наименования,   банковских

реквизитов и юридического адреса.

     4.2.10. Предварительно, перед продажей или  иным  отчуждением  своих

временных  строений,  сооружений,  имеющихся  на   арендуемом   земельном

участке, получить письменное согласие Администрации  города  (района)  на

предоставление в аренду земельного участка новому собственнику  временных

строений,  сооружений.  При   отсутствии   предварительного   письменного

согласования  вопрос  о  переоформлении  земли  на  нового   собственника

временных  строений,  сооружений  Администрацией   города   (района)   не

рассматривается.

     4.2.11. При ежегодном перезаключении Договора, в срок не  позднее  1

марта текущего года, предоставить Арендодателю  свой  экземпляр  Договора

(дополнительное соглашение, расчеты) за  предыдущий  год  для  проведения

финансовых сверок по уплате арендной платы за землю за предыдущий период.

     4.2.12. В течение 30 дней, с даты заключения Договора аренды земли с

Арендодателем,  Договор  поставить  на  учет  в  Комитете  по  управлению

имуществом и земельным  отношениям  г.Челябинска  (для  Договоров  аренды

земли, заключаемых с Администрациями районов).

                   V. Права и обязанности арендодателя                   

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1.  Досрочно  расторгнуть   настоящий   Договор   и   изъять   в

установленном порядке все или часть земельного участка,  предоставленного

по настоящему Договору, в следующих случаях:

     - при его не использовании;

     - при  эксплуатации  его  не  в  соответствии  с  разрешенным  видом

использования для арендуемого земельного участка;

     - при систематическом не внесении  оговоренных  настоящим  Договором

платежей;

     - при превышении нормативных сроков освоения земель;

     - при использовании его с нарушением условий настоящего  Договора  и

действующего законодательства.

     5.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель.

     5.1.3.   Приостанавливать   работы,   выполняемые   Арендатором   на

арендуемом земельном участке с нарушением  условий  настоящего  Договора,

земельного, природоохранного законодательства, правил застройки.

     5.1.4. Вносить в  Договор  необходимые  изменения  и  дополнения,  в

случае  изменения  соответствующих   законодательных   актов   РФ,   иных

нормативных правовых актов государственных органов или  органов  местного

самоуправления.

     5.1.5. На возмещение убытков, причиненных Арендатором  в  результате

использования   земельного    участка    с    нарушениями    действующего

законодательства.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1.  Передать   Арендатору   земельный   участок   в   состоянии,

соответствующем условиям Договора.

     5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не противоречит условиям настоящего Договора.

     5.2.3. Сдать в аренду и принять от Арендатора земельный  участок  по

Акту сдачи - приемки, составленному на момент заключения или  расторжения

настоящего Договора.

                       VI. Ответственность сторон                        

     6.1. Изменение  условий  Договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускаются в  случае  несоблюдения  сторонами  требований,  определенных

разделами I, II, III, IV, V настоящего Договора, по соглашению сторон или

в судебном порядке.

     6.2. За нарушение условий Договора  стороны  несут  ответственность,

установленную действующим законодательством.

     6.3. За  нарушение  сроков  перечисления  арендной  платы  за  землю

Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы  недоимки  по  арендной

плате  за  каждый  день  просрочки  до   даты   фактического   выполнения

обязательства.

     6.4. В случае невыполнения п.4.2.9. - 4.2.12., Арендатор  уплачивает

штраф в размере 10%, причитающейся к оплате  по  очередному  сроку  суммы

платы за аренду земли, указанной в расчете на текущий год (Форма N 2).

     6.5. Договор подлежит расторжению:

     6.5.1. Если Арендатор не выплачивает плату в соответствии с  п.2.1.,

2.2., 2.3. с задержкой более 3-х месяцев,  Арендодатель  в  одностороннем

порядке расторгает Договор аренды земли на основании п.3 ст.450 ГК РФ.  В

этом  случае  Арендатор  обязан  в  течение  15  дней   после   получения

письменного уведомления Арендодателя оплатить задолженность  по  арендным

платежам и освободить арендуемый земельный участок.

     В  случае  неисполнения  данного  требования,  Арендодатель   вправе

требовать с Арендатора неустойку в размере 10% годовой платы.

     6.6. В случае  продажи  имеющихся  на  участке  временных  строений,

сооружений,  при  условии  выполнения  п.4.2.10.   настоящего   договора,

Арендатор обязуется вносить плату за аренду земли за весь  участок  земли

до момента выхода постановления Главы города  (района)  о  предоставлении

земельного участка новому собственнику временных строений, сооружений.

     6.7. В случае возникновения  общественной  потребности  в  земельном

участке, связанной с обстоятельствами,  носящими  чрезвычайный  характер,

земельный участок может быть изъят у Арендатора в порядке и на  условиях,

предусмотренных действующим законодательством.

                           VII. Особые условия                           

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                     VIII. Заключительные положения                      

     8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его заключения.

     8.2. Споры по настоящему Договору разрешаются в Арбитражном  суде  в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     8.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах,  по  одному  для

каждой из сторон.

     8.4. К настоящему Договору прилагается:

     8.4.1. Расчет платы за аренду земли (Форма N 2);

     8.4.2. План (паспорт) земельного участка, данные о границах, площади

земельного участка, ограничениях по использованию земель;

     8.4.3. Решение (Свидетельство) о регистрации юридического  лица  или

предпринимателя;

     8.4.4. Свидетельство о постановке на учет в инспекции МНС РФ;

     8.4.5. Информационное письмо органа государственной статистики;

     8.4.6. Заявление Арендатора  о  заключении  Договора  аренды  земель

общего пользования и временно не застраиваемых земель в  границах  города

Челябинска;

     8.4.7. Решение о предоставлении льгот по платежам.

     8.5. Юридические адреса и реквизиты сторон:

     Арендатор:

     Юридический адрес:

     Адрес фактического местонахождения:               М.П. _____________

                                                              (Подпись)

     Арендодатель:                                     М.П. _____________

                                                              (Подпись)

     Договор подготовил: ____________________               _____________

                         (Ф.И.О. исполнителя)                 (подпись)                  (Подпись)