Приложение 1. Примерный договор на предоставление коммунальных услуг

Приложение 1

к решению городской Думы

от 22 июня 2004 г. N 37/7

Примерный Договор
на содержание, ремонт, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг между организацией, осуществляющей управление и обслуживание жилищного фонда, и собственником жилого помещения в городе Челябинске

город Челябинск                                "___" _____________ 20__г.

_________________________________________________________________________

                       (наименование организации)

в лице _________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                              (наименование уполномочивающих документов)

________________________________________________________________________,

                (Устава, Положения, доверенности, приказа)

именуемый в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и собственник жилого

помещения (отдельной квартиры,  комнат,  комнаты в коммунальной квартире)

по адресу: г.Челябинск, улица_______________________, дом N____, кв.____.

_________________________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

Паспорт серии N ________________выдан ___________________________________

________________________________________________________________________,

действующий на основании _______________________________________________,

                         (документ, удостоверяющий право собственности)

именуемый в дальнейшем  Заказчик, с другой  стороны,  заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по

содержанию  общего имущества жилого дома; техническому обслуживанию общих

коммуникаций,  инженерного  оборудования  и  технических помещений жилого

дома,   а   также   текущему   ремонту   общего  имущества  жилого  дома;

благоустройству   придомовой   территории  и  обеспечению  предоставления

следующих видов услуг:

_________________________________________________________________________

(теплоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение

_________________________________________________________________________

   горячее водоснабжение, вывоз бытовых отходов, газоснабжение и т.д.)

     2.  Объектом технического обслуживания и предоставления коммунальных

услуг  является  жилое  помещение общей площадью _______кв. метров, в том

числе  жилой  площадью _________ кв. метров, находящегося в жилом доме по

улице ______________________, расположенное на ______ этаже ____ этажного

дома серии ______, дом N _____, корпус ______, кв._____, комната N ____ и

вспомогательные помещения и устройства общего пользования.

     Жилое помещение оборудовано:

_________________________________________________________________________

        (водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка),

_________________________________________________________________________

        канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),

_________________________________________________________________________

  электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной сетью,

_________________________________________________________________________

                      коллективной антенной сетью)

     Характеристика инженерного оборудования:

1) Система отопления              _______________________________________

                                       (центральная, местная, печная)

Отопительные приборы              _______________________________________

                                       (тип, конструкция, количество)

_________________________________________________________________________

                  (для радиаторов - количество секций)

Индивидуальный теплосчетчик       _______________________________________

                                                 (тип, марка)

2) Система горячего водоснабжения _______________________________________

                                           (открытая или закрытая)

Трубопровод системы из            _______________________________________

                                    (оцинкованных, черных, нержавеющих,

                                             пластмассовых труб)

Смесители           _________ шт.

Полотенцесушители   _________ шт.

Водосчетчики        _____________________________________________________

                                             (штук, тип, марка)

3) Система водопровода и канализации

Трубопроводы водопровода из       _______________________________________

                                        (оцинкованных, газовых, черных,

                                              пластмассовых труб)

Водосчетчики        _____________________________________________________

                                             (штук, тип, марка)

4) Электрооборудование

Распределительный щиток           _______________________________________

                                         (тип, марка, ток установки)

Электросчетчик                    _______________________________________

Напольная электроплита            _______________________________________

                                                 (тип, марка)

На __________________ конфорки

      (две - четыре)

     Допустимая максимальная суммарная потребляемая мощность используемых

электробытовых приборов, машин и аппаратуры не более ______кВт.

5) Прочее оборудование

_________________________________________________________________________

(газовая плита, ванна, унитаз, сливной бачок, прочее)

_________________________________________________________________________

6) Жилой дом сдан в эксплуатацию:

дом    __________________________________________________________________

         (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

_________________________________________________________________________

Количество этажей _______________________________________________________

Лифт ____________________________________________________________________

                          (имеется, не имеется)

мусоропровод расположен ________________________________________________.

     7)   Жилое  помещение  и  его  оборудование  находятся  в  исправном

состоянии, за исключением

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.  По  вопросам,  не  урегулированным  настоящим Договором, стороны

руководствуются действующим законодательством (Приложение N 1).

                   II. Права и обязанности Исполнителя

     Исполнитель обязуется:

     4.    Обеспечить   предоставление   коммунальных   и   иных   услуг,

предусмотренных   данным   Договором,   в   соответствии   с   правилами,

установленными  нормативными  актами  Российской  Федерации,  Челябинской

области  и  города  Челябинска  на  условиях и в порядке, предусмотренных

Договором.    Исполнитель    несет    субсидиарную   ответственность   за

некачественное  и  неполное  предоставление  услуг  (или  их  отсутствие)

ресурсоснабжающими и другими предприятиями.

     5.   Обеспечить  техническое  обслуживание  санитарно-технического и

иного  общедомового  оборудования, обслуживающего более одной квартиры, и

его бесперебойную работу.

     6. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт мест общего пользования

дома, уборку придомовой территории.

     7.   В   установленные   нормативными   документами   сроки   и  при

возникновении  необходимости  производить  текущий  ремонт конструктивных

элементов жилого дома (кровля, перекрытия и т.п.).

     8.     Обеспечить     своевременную    подготовку    жилого    дома,

санитарно-технического  и  иного инженерного оборудования, находящегося в

нем, к эксплуатации в зимних и летних условиях.

     9.  Уведомлять  Заказчика  о  ремонте мест общего пользования жилого

дома  -  за  неделю,  об  отключении, испытании или ином изменении режима

работы инженерных сетей жилого дома - не менее чем за сутки.

     10.  Производить  внутриквартирный  текущий  ремонт  жилых помещений

Заказчика  только  в  случаях,  когда  такой  ремонт связан с устранением

неисправностей   отдельных   конструктивных  элементов  жилого  дома  или

общедомового оборудования.

     11.  Осуществлять  ремонтные  работы  в  счет  оплаты за техническое

обслуживание  в соответствии с перечнем и в сроки согласно Приложению N 5

к настоящему Договору.

     12.  Информировать  в  установленном порядке Заказчика о нормативных

актах,   влекущих   изменение  порядка  и  условий  исполнения  сторонами

Договора.

     13.  Обеспечить  круглосуточную работу аварийных диспетчерских служб

по аварийному обслуживанию жилого дома, его инженерного оборудования.

     Исполнитель имеет право:

     14.  Требовать  от  Заказчика  соблюдения нормативных правовых актов

Российской Федерации, Челябинской области и города Челябинска.

     15. В установленном порядке с предварительным уведомлением Заказчика

производить  осмотр  жилого  помещения,  а также санитарно-технического и

иного оборудования, находящегося в нем, с целью проверки их состояния или

проведения ремонтных работ.

     16.   При   отсутствии   Заказчика  и  членов  его  семьи  во  время

возникновения   аварийной   ситуации   (прорыв   водопровода,  отопления,

затопления  стоками)  входить в жилое помещение в присутствии должностных

лиц и свидетелей.

                   III. Права и обязанности Заказчика

     Заказчик обязуется:

     17.   Вносить   ежемесячную   плату  в  порядке,  размере  и  сроки,

предусмотренные Договором.

     18.  Соблюдать  правила  пользования  жилым  помещением,  содержания

жилого дома и придомовой территории, в том числе:

     1) использовать жилое помещение только для проживания граждан;

     2)  бережно  относиться  к  жилому помещению, санитарно-техническому

оборудованию,  способствовать  обеспечению сохранности общего имущества и

оборудования   жилого   дома.  При  обнаружении  неисправностей  в  жилом

помещении  немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению и (в

необходимых  случаях)  сообщать  о  них Исполнителю или в соответствующую

аварийную службу;

     3)  бережно  относиться  к  жилому  дому, объектам благоустройства и

зеленым насаждениям;

     4)  соблюдать  чистоту  и  порядок  в  подъездах, кабинах лифтов, на

лестничных  клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

     5)  не  допускать  сбрасывания  в  санитарный узел мусора и отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     6)   соблюдать   правила   пожарной   безопасности  при  пользовании

электрическими,  газовыми  и другими приборами, при топке печей, кухонных

очагов;    не    допускать    установки   самодельных   предохранительных

электрических  устройств,  загромождения  коридоров, проходов, лестничных

клеток,   запасных   выходов,   выполнять   другие   требования  пожарной

безопасности;

     7)  обеспечить за свой счет устранение повреждений жилого помещения,

а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного

оборудования,  если эти повреждения произошли по вине Заказчика либо лиц,

совместно  с  ним проживающих, а также возмещать связанные с этим убытки,

нанесенные другим жильцам;

     8) соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в жилом доме

работ  или  совершения  действий, приводящих к порче помещений, нарушению

конструктивных   элементов  здания  либо  создающих  повышенный  шум  или

вибрацию,   нарушающие  нормальные  условия  проживания  в  других  жилых

помещениях;

     9)   пользоваться  телевизорами,  радиоприемниками,  магнитофонами и

другими  громкоговорящими  устройствами лишь при условии их громкости, не

нарушающей покоя жильцов дома с 22.00 до 6.00 часов;

     10)  не  устанавливать  и  не  использовать  электрические приборы и

машины  мощностью,  превышающей технологические возможности внутридомовой

электрической    сети,    дополнительные   секции   приборов   отопления,

регулирующую и запорную арматуру без письменного разрешения Исполнителя;

     11) не допускать слив теплоносителя из систем и приборов отопления и

(или) его использование на бытовые нужды;

     12)  допускать в жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной

организации,  обслуживающей  дом, для осмотра, определения технического и

санитарного  состояния жилого помещения, для выполнения ремонтных работ и

ликвидации аварий;

     13)  ежегодно к началу отопительного сезона за свой счет производить

утепление входных дверей, оконных и балконных заполнений, замену разбитых

оконных стекол своего жилого помещения;

     14)   обеспечивать   протапливание   жилого   помещения   в   период

отопительного сезона в случае отсутствия центрального отопления в доме;

     15)  ознакомить всех, совместно с ним проживающих в жилом помещении,

с условиями Договора;

     16) в случае увеличения числа проживающих в жилом помещении сообщить

Исполнителю  о количественном изменении проживающих в течение семи дней с

момента  регистрации  вновь  прибывших по месту жительства или временного

пребывания в установленном порядке;

     17)  не производить переоборудование внутренних инженерных сетей без

разрешения Исполнителя;

     18)  не  производить перепланировку внутреннего устройства помещения

без разрешения уполномоченных органов.

     19.   Соблюдать  обязанности,  предусмотренные  данным  Договором, и

обеспечивать их соблюдение проживающими в помещении лицами.

     Заказчик имеет право:

     20.  На  содержание,  обслуживание и ремонт жилья, а также получение

коммунальных  услуг  установленного  качества, безопасных для его жизни и

здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

     21. На устранение Исполнителем выявленных недостатков в обслуживании

жилья и предоставлении услуг в установленные Договором сроки.

     22.  Требовать от Исполнителя уменьшения платы за обслуживание жилья

и  коммунальные  услуги  в  связи со снижением объема и (или) качества их

предоставления,  в  том  числе  вызванных перерывами предоставления сверх

предусмотренных   Договором   сроков.   При  этом  уменьшение  оплаты  не

освобождает Исполнителя от возмещения убытков.

     23.   Взыскивать   с  Исполнителя  в  судебном  порядке  причиненные

неисполнением  или  ненадлежащим  исполнением  обязанностей  по  Договору

убытки.

     24.  В  случае  временного  отсутствия граждан, зарегистрированных в

жилом   помещении,  требовать  в  установленном  порядке  от  Исполнителя

перерасчета  платы  за  горячее  и холодное водоснабжение, водоотведение,

вывоз бытовых отходов, газоснабжение, пользование лифтом и мусоропроводом

(Приложения N 7 и N 9).

  IV. Потребительские свойства, параметры и режим предоставления услуг

Уборка мест общего пользования     - Приложение N 2 к Договору

Содержание мусоропровода           - Приложение N 1 к Договору

Уборка придомовой территории       - Приложение N 3 к Договору

Содержание и ремонт жилья          - Приложение N 5 к Договору

Содержание и ремонт лифтовых       - круглосуточная работа в течение года

установок

Вывоз бытовых отходов              - ежедневно в течение года

     Отопление:    бесперебойное    теплоснабжение    в   течение   всего

отопительного  сезона.  Отопительный  сезон  начинается (заканчивается) в

соответствии с распоряжением Главы города при установлении среднесуточной

температуры  наружного  воздуха  ниже  (выше)  +8°С  в течение пяти суток

подряд.

     Периодическое отопление осуществляется при пониженных среднесуточных

температурах наружного воздуха и других неблагоприятных погодных условиях

в соответствии с распоряжением Главы города.

     Нормативные  параметры  температуры воздуха в помещениях при условии

выполнения мероприятий по утеплению помещений:

Жилая комната                 + 18°С (плюс 2°, минус 1°С)

Угловая комната               + 20°С (плюс 2°, минус 1°С)

Кухня                         + 15°С

Вестибюль, общий коридор      + 16°С

Лестничная клетка             + 12°С

     Горячее   водоснабжение   -   бесперебойное  круглосуточное  горячее

водоснабжение  в  течение 335 календарных дней в году. Температура воды в

точках  водоразбора  (краны,  смесители)  системы  горячего водоснабжения

должна  быть  не  менее  +60°С  в  открытых  системах  и не менее +50°С в

закрытых, но не более +75°С.

     Холодное  водоснабжение  -  состав  и свойства воды в соответствии с

ГОСТ  2874-82 "Вода питьевая". Круглосуточное бесперебойное водоснабжение

в течение года.

     Водоотведение - круглосуточное функционирование в течение года.

     Газоснабжение  - круглосуточное снабжение в течение года с давлением

130:300 мм водяного столба.

     Электроснабжение  -  величина напряжения 220 (плюс, минус 11) Вольт.

Бесперебойное    круглосуточное   электроснабжение   в   течение   года в

соответствии  с  Правилами  устройства электроустановок (ПУЭ) для данного

жилого дома.

                         V. Платежи по договору

     25. В состав платежей по Договору, вносимых Заказчиком, включаются:

     1)  плата за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества

дома;

     2) плата за предоставляемые коммунальные услуги.

     26.  Размер  платы определяется в порядке, установленном действующим

законодательством,  с  учетом  площади  жилого  помещения  и жилого дома,

численности   проживающих   в  жилом  помещении,  нормативов  и  качества

предоставляемых  услуг,  объема  их  потребления  (при  наличии  приборов

учета), установленных социальных норм площади жилья.

     При  отсутствии  приборов  учета размер платы за коммунальные услуги

определяется нормативами потребления.

     В   случае,  если  в  жилом  помещении  никто  не  зарегистрирован в

установленном  порядке,  оплата  за отопление, содержание и ремонт жилья,

уборку   мест   общего   пользования  и  придомовой  территории,  горячее

водоснабжение   (ГВС),   холодное  водоснабжение  (ХВС)  и  водоотведение

производится  по  нормативам  потребления  и тарифам из расчета на одного

человека или в соответствии с показаниями приборов учета по ХВС и ГВС.

     27.  Плата по Договору вносится Заказчиком ежемесячно, не позднее 10

числа следующего за прожитым месяца.

     28.  Сумма, указанная в квитанции на оплату, складывается из текущих

платежей, задолженности, доначисления в связи с изменением тарифов.

                       VI. Ответственность сторон

     29.  Стороны  несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение   взятых   на   себя  обязательств  по  настоящему  Договору в

соответствии с его условиями и действующим законодательством.

     30.  По истечении срока, установленного для устранения недостат