Приложение 2 к Положению. Примерный договор о совместной деятельности в строительстве

Приложение 2

к Положению

                            Примерный договор                            

                о совместной деятельности в строительстве                

город Челябинск                                 "___" _____________ 20 г.

     Муниципальное образование "город Челябинск" в лице _________________

___________________________________________________________, действующего

на   основании   Устава   города    Челябинска,    с    одной    стороны,

и________________________________________________________________________

в лице__________________________________________________________________,

действующего на основании __________________, с другой стороны, именуемые

в дальнейшем соответственно "Администрация" и "Застройщик" или "Стороны",

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                        Статья 1. Предмет Договора

     1.1.  В  соответствии  с  условиями  настоящего  Договора  "Стороны"

обязуются соединить свои вклады и совместно действовать  без  образования

юридического  лица  с  целью  комплексной  застройки  территории   города

Челябинска на площадке по адресу_________________________________________

     1.2.  В  рамках  совместной  деятельности  по  настоящему   Договору

"Застройщик"     обязуется     произвести      строительство      объекта

(ов)_____________________________________________________________________

                 Статья 2. Управление и ведение общих дел

     2.1. Управление общими делами по совместной деятельности  и  ведение

общих дел осуществляется "Застройщиком".

     2.2. В отношениях  с  третьими  лицами  полномочия  "Застройщика"  и

"Администрации" совершать все юридические действия  по  достижению  цели,

определенной  в  статье  1.  настоящего  Договора,  от   имени   "Сторон"

удостоверяются настоящим Договором.

     2.3.  Ведение  бухгалтерского  учета  по   совместной   деятельности

"Сторон" осуществляется "Застройщиком".

     2.4.  Для  осуществления  деятельности,  указанной   в   статье   1.

настоящего Договора "Администрация" и "Застройщик" вправе  привлекать  на

основании отдельных договоров инвесторов (физических и юридических  лиц).

Условия привлечения  таких  инвесторов  должны  соответствовать  условиям

настоящего Договора и не входить в противоречие с ним.

                        Статья 3. Вклады "Сторон"

     3.1. Общая стоимость  строительства  ориентировочно  составляет_____

руб. Окончательная  стоимость  указывается  в  сводном  сметном  расчете,

который является неотъемлемой частью Договора.

     3.2. В качестве вклада в совместную деятельность "Застройщик" вносит

___________________________________________________________________ руб.,

с учетом чего его доля по соглашению "Сторон" составляет ________руб. или

________________________ (процентов) от сводного сметного расчета.

     3.3. В качестве вклада  в  совместную  деятельность  "Администрация"

вносит право застройки площадки, указанной  в  пункте  1.1.  Договора,  с

учетом чего ее доля по соглашению "Сторон"  составляет  ___________  руб.

или ____ (процентов).

     Доля "Администрации" соответствует объему дополнительных  требований

к "Застройщику".

     Вклад "Администрации" считается внесенным в совместную  деятельность

с момента подписания акта приема - передачи прав (Приложение).

     Право  застройки  -  это  комплексное  понятие,   носящее   адресный

характер, которое включает право  на  земельный  участок  и  на  создание

(размещение,       реконструкция,       техническое       перевооружение,

перепрофилирование  и  любые  иные  изменения)  объектов  недвижимости  в

соответствии с градостроительной документацией и "Правилами  застройки  и

землепользования в городе Челябинске" в пределах  существующей  застройки

города  с  учетом  возможного  использования   городской   социальной   и

инженерной инфраструктур, сложившихся к моменту начала строительства.

                     Статья 4. Обязательства "Сторон"

     4.1. "Застройщик" обязуется:

     4.1.1. Обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных)

средств  финансирование  и  строительство  в   соответствии   со   своими

обязательствами по  настоящему  Договору  и  сдачу  объекта  комиссии  по

приемке объектов в эксплуатацию. До начала строительства  в  обязательном

порядке   осуществить   государственную   регистрацию   договора   аренды

земельного  участка,  предоставленного  для  строительства  на  площадке,

указанной в статье 1. Договора.

     4.1.2. Обеспечить строительство и ввод  объекта  в   эксплуатацию  в

сроки, установленные настоящим Договором, с качеством  в  соответствии  с

действующими строительными нормами.

     4.1.3.  После  заключения  Договора  обеспечить  выполнение  условий

освоения  и   содержания   строительной   площадки   в   соответствии   с

установленными  правилами  и  нормами,  включая  обеспечение   охраны   и

сохранности  имущества,  уборку  строительных  площадок   и   прилегающей

территории.

     4.1.4. За счет собственных средств произвести  отселение  жителей  и

вывод собственников из площадки по  согласованию  с  ними,  и  обеспечить

оформление  документов,  необходимых   для   заселения   жилой   площади,

предоставляемой жителям.

     4.1.5. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии  с

выданными техническими условиями ОАО ЭИЭ "Челябэнерго,  МУП  "ПОВВ",  ОАО

"Уралсвязьинформ",  Администрацией  города   Челябинска   об   инженерном

обеспечении договора.

     4.1.6. Выполнить работы по разборке, переборке и вывозу  конструкций

сносимых жилых домов и строений, расположенных на  строительной  площадке

объекта.

     4.1.7.  При  привлечении  инвесторов  предусматривать  в   договорах

инвестирования и при оформлении договоров  купли-продажи  квартир  пункт,

информирующий   инвесторов   и   покупателей   о   создания   товариществ

собственников  жилья  в  указанном   доме,   а   также   указывать,   что

перепланировка   квартир   (установка   перегородок)    производится    в

установленном действующим законодательством порядке.

     4.1.8. Обеспечить финансирование  работ  по  паспортизации  объектов

недвижимости.

     4.1.9. Обеспечить оформление  и  регистрацию  имущественных  прав  в

установленном   законом   порядке.   Осуществлять   своевременно   и    в

установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком.

     4.1.10. Предоставить "Администрации" все документы, необходимые  для

оформления акта о распределении результатов деятельности по  Договору,  а

также техническую  документацию  для  государственной  регистрации  права

муниципальной собственности.

     4.2. Обязательства "Администрации":

     4.2.1. Оказывать "Застройщику" необходимое содействие в  обеспечении

на  момент  ввода  объекта  строительства  в  эксплуатацию   необходимыми

мощностями энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено

подключение объекта.

     4.2.2. Оказать "Застройщику"  необходимое  содействие  в  реализации

иных его обязанностей.

     4.2.3. Оформить акт  о  распределении  результатов  деятельности  по

Договору.

        Статья 5. Распределение результатов деятельности "Сторон"

     5.1. Созданный в процессе совместной  деятельности  объект  подлежит

распределению между "Сторонами" следующим образом:

     5.1.1. "Застройщик" приобретает соответствующие права  на  следующее

имущество:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     5.1.2.  "Администрация"   приобретает   соответствующие   права   на

следующее имущество:

_________________________________________________________________________

общей стоимостью ______________руб.,  указанной в пункте 3.3.

     5.2.   Конкретное   имущество,   в   том   числе   его   технические

характеристики,   на   которое    приобретают    соответствующие    права

"Администрация"   и   "Застройщик"   по   итогам   реализации   Договора,

определяется на основании акта о результатах  деятельности  по  Договору,

подписываемому "Сторонами".

     При  этом  технические  характеристики  распределяемого  недвижимого

имущества на построенном объекте уточняются по экспликациям и техническим

паспортам областного государственного унитарного  предприятия  "Областной

центр технической инвентаризации" по Челябинской области  (ОГУП  ОблЦТИ),

которые изготавливаются "Застройщиком" на основании утвержденного проекта

планировки  территории  или  проектно-сметной  документации  и   натурных

обмеров ОГУП ОблЦТИ, и согласовываются "Сторонами".

     5.3. Если в процессе реализации проекта "Застройщик" обеспечит выход

мощностей по объекту в размерах больших, чем предполагается Договором, то

дополнительная мощность распределяется  в  тех  же  соотношениях,  что  и

основная на основании дополнительного соглашения к Договору.

     5.4.  Оформление  имущественных   прав   "Сторон"   по   результатам

реализации Договора с учетом всех дополнительных  соглашений  к  Договору

производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и

выполнения обязательств на  основании  акта  о  результатах  деятельности

согласно условиям Договора.

     5.5. Доля "Администрации" в виде выполненных  застройщиком  работ  и

услуг  по  благоустройству  территорий  общего  пользования   учитываются

соответствующими  муниципальными  предприятиями  -  балансодержателями  в

установленном порядке на основании акта приема-передачи.

                    Статья 6. Уступка прав по Договору

     6.1. "Стороны" вправе частично или полностью уступить свои права  по

Договору третьему лицу (лицам).

     Полная переуступка прав  оформляется  дополнительным  соглашением  о

переуступке прав между старым, новым "Застройщиком"  и  "Администрацией".

Дополнительное  соглашение  является   неотъемлемой   частью   настоящего

Договора.

     6.2. "Администрация" и "Застройщик" осуществляют уступку своих прав,

в обязательном порядке руководствуясь пунктом 5.1. настоящего Договора.

     6.3.  "Администрация"  не   несет   ответственности   по   договорам

"Застройщика" с третьими лицами.

                     Статья 7. Срок действия Договора

     7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания "Сторонами"  в

установленном порядке и действует до выполнения "Сторонами" обязательств.

                Статья 8. Изменение и прекращение Договора

     8.1.  Договор  может  быть  изменен  по  соглашению  "Сторон".   Все

изменения    оформляются    дополнительными     соглашениями,     которые

регистрируются  на  титульном  листе  и  являются   неотъемлемой   частью

настоящего Договора.

     8.2. Договор прекращает свое действие:

     - по соглашению "Сторон";

     - по решению Арбитражного суда;

     -  по  выполнению  "Сторонами"  всех   обязательств   по   Договору,

завершению расчетов и оформлению имущественных отношений согласно акту  о

результатах деятельности.

     8.3. "Стороны" вправе требовать расторжения Договора  в  Арбитражном

суде, в случае невыполнения обязательств каждой из сторон в  соответствии

с условиями Договора, предупредив другую сторону по Договору письменно за

один месяц.

                    Статья 9. Ответственность "Сторон"

     9.1. "Стороны"  несут  ответственность  по  своим  обязательствам  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                   Статья 10. Заключительные положения

     10.1. Любая информация о финансовом положении  "Сторон"  и  условиях

настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими  в

реализации   Договора,   считается   конфиденциальной   и   не   подлежит

разглашению.

     10.2.  Обо  всех  изменениях  в  платежных  и  почтовых   реквизитах

"Стороны" обязаны немедленно извещать друг друга.  Действия,  совершенные

по старым адресам и счетам, совершенные до получения  уведомлений  об  их

изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

     10.3. Договор составлен в двух  экземплярах  по  одному  для  каждой

"Стороны". Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

                   Статья 11. Адреса и реквизиты сторон

    "Администрация"                                     "Заказчик"

______________________                          _________________________

______________________                          _________________________

______________________                          _________________________