Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Приложение 2
Примерный договор
о совместной деятельности в строительстве
город Челябинск "___" _____________ 20 г.
Муниципальное образование "город Челябинск" в лице _________________
___________________________________________________________, действующего
на основании Устава города Челябинска, с одной стороны,
и________________________________________________________________________
в лице__________________________________________________________________,
действующего на основании __________________, с другой стороны, именуемые
в дальнейшем соответственно "Администрация" и "Застройщик" или "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора "Стороны"
обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования
юридического лица с целью комплексной застройки территории города
Челябинска на площадке по адресу_________________________________________
1.2. В рамках совместной деятельности по настоящему Договору
"Застройщик" обязуется произвести строительство объекта
(ов)_____________________________________________________________________
Статья 2. Управление и ведение общих дел
2.1. Управление общими делами по совместной деятельности и ведение
общих дел осуществляется "Застройщиком".
2.2. В отношениях с третьими лицами полномочия "Застройщика" и
"Администрации" совершать все юридические действия по достижению цели,
определенной в статье 1. настоящего Договора, от имени "Сторон"
удостоверяются настоящим Договором.
2.3. Ведение бухгалтерского учета по совместной деятельности
"Сторон" осуществляется "Застройщиком".
2.4. Для осуществления деятельности, указанной в статье 1.
настоящего Договора "Администрация" и "Застройщик" вправе привлекать на
основании отдельных договоров инвесторов (физических и юридических лиц).
Условия привлечения таких инвесторов должны соответствовать условиям
настоящего Договора и не входить в противоречие с ним.
Статья 3. Вклады "Сторон"
3.1. Общая стоимость строительства ориентировочно составляет_____
руб. Окончательная стоимость указывается в сводном сметном расчете,
который является неотъемлемой частью Договора.
3.2. В качестве вклада в совместную деятельность "Застройщик" вносит
___________________________________________________________________ руб.,
с учетом чего его доля по соглашению "Сторон" составляет ________руб. или
________________________ (процентов) от сводного сметного расчета.
3.3. В качестве вклада в совместную деятельность "Администрация"
вносит право застройки площадки, указанной в пункте 1.1. Договора, с
учетом чего ее доля по соглашению "Сторон" составляет ___________ руб.
или ____ (процентов).
Доля "Администрации" соответствует объему дополнительных требований
к "Застройщику".
Вклад "Администрации" считается внесенным в совместную деятельность
с момента подписания акта приема - передачи прав (Приложение).
Право застройки - это комплексное понятие, носящее адресный
характер, которое включает право на земельный участок и на создание
(размещение, реконструкция, техническое перевооружение,
перепрофилирование и любые иные изменения) объектов недвижимости в
соответствии с градостроительной документацией и "Правилами застройки и
землепользования в городе Челябинске" в пределах существующей застройки
города с учетом возможного использования городской социальной и
инженерной инфраструктур, сложившихся к моменту начала строительства.
Статья 4. Обязательства "Сторон"
4.1. "Застройщик" обязуется:
4.1.1. Обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных)
средств финансирование и строительство в соответствии со своими
обязательствами по настоящему Договору и сдачу объекта комиссии по
приемке объектов в эксплуатацию. До начала строительства в обязательном
порядке осуществить государственную регистрацию договора аренды
земельного участка, предоставленного для строительства на площадке,
указанной в статье 1. Договора.
4.1.2. Обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию в
сроки, установленные настоящим Договором, с качеством в соответствии с
действующими строительными нормами.
4.1.3. После заключения Договора обеспечить выполнение условий
освоения и содержания строительной площадки в соответствии с
установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и
сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающей
территории.
4.1.4. За счет собственных средств произвести отселение жителей и
вывод собственников из площадки по согласованию с ними, и обеспечить
оформление документов, необходимых для заселения жилой площади,
предоставляемой жителям.
4.1.5. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с
выданными техническими условиями ОАО ЭИЭ "Челябэнерго, МУП "ПОВВ", ОАО
"Уралсвязьинформ", Администрацией города Челябинска об инженерном
обеспечении договора.
4.1.6. Выполнить работы по разборке, переборке и вывозу конструкций
сносимых жилых домов и строений, расположенных на строительной площадке
объекта.
4.1.7. При привлечении инвесторов предусматривать в договорах
инвестирования и при оформлении договоров купли-продажи квартир пункт,
информирующий инвесторов и покупателей о создания товариществ
собственников жилья в указанном доме, а также указывать, что
перепланировка квартир (установка перегородок) производится в
установленном действующим законодательством порядке.
4.1.8. Обеспечить финансирование работ по паспортизации объектов
недвижимости.
4.1.9. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в
установленном законом порядке. Осуществлять своевременно и в
установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком.
4.1.10. Предоставить "Администрации" все документы, необходимые для
оформления акта о распределении результатов деятельности по Договору, а
также техническую документацию для государственной регистрации права
муниципальной собственности.
4.2. Обязательства "Администрации":
4.2.1. Оказывать "Застройщику" необходимое содействие в обеспечении
на момент ввода объекта строительства в эксплуатацию необходимыми
мощностями энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено
подключение объекта.
4.2.2. Оказать "Застройщику" необходимое содействие в реализации
иных его обязанностей.
4.2.3. Оформить акт о распределении результатов деятельности по
Договору.
Статья 5. Распределение результатов деятельности "Сторон"
5.1. Созданный в процессе совместной деятельности объект подлежит
распределению между "Сторонами" следующим образом:
5.1.1. "Застройщик" приобретает соответствующие права на следующее
имущество:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
5.1.2. "Администрация" приобретает соответствующие права на
следующее имущество:
_________________________________________________________________________
общей стоимостью ______________руб., указанной в пункте 3.3.
5.2. Конкретное имущество, в том числе его технические
характеристики, на которое приобретают соответствующие права
"Администрация" и "Застройщик" по итогам реализации Договора,
определяется на основании акта о результатах деятельности по Договору,
подписываемому "Сторонами".
При этом технические характеристики распределяемого недвижимого
имущества на построенном объекте уточняются по экспликациям и техническим
паспортам областного государственного унитарного предприятия "Областной
центр технической инвентаризации" по Челябинской области (ОГУП ОблЦТИ),
которые изготавливаются "Застройщиком" на основании утвержденного проекта
планировки территории или проектно-сметной документации и натурных
обмеров ОГУП ОблЦТИ, и согласовываются "Сторонами".
5.3. Если в процессе реализации проекта "Застройщ
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.