Приложение. Положение о специализированных жилых помещениях для инвалидов с ограниченными возможностями в передвижении

Приложение

к решению городской Думы

от 28 декабря 2004 г. N 42/4

Положение
о специализированных жилых помещениях для инвалидов с ограниченными возможностями в передвижении

1. Общие положения

1. Положение о специализированных жилых помещениях для инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов с ограниченными возможностями в передвижении (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, законом Российской Федерации от 24 декабря 1992г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом от 24 ноября 1995г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

2. Настоящее Положение определяет единый порядок использования жилой площади в специализированных жилых помещениях для инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, с ограниченными возможностями в передвижении (в дальнейшем именуемые "специализированные жилые помещения").

3. "Специализированные жилые помещения" входят в состав муниципального специализированного жилищного фонда, находятся в муниципальной собственности города Челябинска. Жилая площадь в специализированных жилых помещениях не подлежит приватизации, обмену, дарению или иному отчуждению.

4. "Специализированные жилые помещения" предназначены для проживания инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, с ограниченными возможностями в передвижении, пользующиеся инвалидными кресло-колясками, нуждающиеся в предоставлении специально оборудованных жилых помещениях.

5. Правом на проживание в "специализированных жилых помещениях" пользуются лица, постоянно проживающие в городе Челябинске, из числа категорий, указанных в п.4 настоящего Положения, состоящие на учете на улучшение жилищных условий в администрациях районов, а также лица, изъявившие желание передать имеющееся у них на праве собственности жилье в муниципальную собственность в обмен на жилую площадь в "специализированных жилых помещениях".

6. "Специализированные жилые помещения" создаются в специально построенных или переоборудованных квартирах на первых этажах жилых домов, рассчитанных на проживание граждан, указанных в п.4 части 1 настоящего Порядка.

7. "Специализированные жилые помещения" состоят из:

- однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, специально оборудованных для проживания инвалидов с ограниченными возможностями в передвижении, пользующимися инвалидными кресло-колясками, отвечающих санитарно-гигиеническим нормам, правилам и требованиям противопожарной безопасности, располагают всеми видами коммунальных услуг.

8. Обеспечение сохранности, эксплуатация и ремонт "специализированных жилых помещений" осуществляется в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами местного самоуправления.

2. Порядок использования жилой площади в "Специализированных жилых помещениях"

9. Предоставление в пользование жилой площади в "специализированных жилых помещениях" осуществляется в соответствии с установленной очередностью в администрациях районов в пределах нормы предоставления жилой площади. Преимущественное право на проживание в "специализированных жилых помещениях" предоставляется лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

10. Жилая площадь в "специализированных жилых помещениях" предоставляется на основании срочного договора найма на специализированное жилое помещение.

Срочный договор найма на специализированное жилое помещение содержит следующие пункты, обращающие особое внимание нанимателя на то, что:

- договор заключается на срок до 5 лет;

- жилая площадь в специализированных жилых помещениях не подлежит приватизации, обмену, дарению или иному отчуждению;

- наниматель не вправе вселять в занимаемое жилое помещение других лиц, кроме членов семьи, без согласования с собственником жилья;

- по истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на его продление;

11. Срочный договор найма на специализированное жилое помещение в "специализированных жилых помещениях" заключается между собственником жилья (наймодателем) и лицом, которому дано право на вселение в "специализированные жилые помещения" (нанимателем или его законным представителем) (приложение N 1).

12. С гражданами, которым в установленном порядке предоставляется жилая площадь в "специализированных жилых помещениях", расторгаются договоры найма или аренды муниципальных жилых помещений, которые они ранее занимали.

Указанные в п.4 части 1 данного правового акта категории граждан, которым в установленном порядке предоставляется жилая площадь в "специализированных жилых помещениях", подлежат снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

13. Жилые помещения, освобождаемые гражданами, которым предоставлена жилая площадь в "специализированных жилых помещениях", заселяются в порядке, установленном действующим законодательством инвалидами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов.

14. С гражданами, указанными в п.4 части 1 настоящего Порядка, занимающими жилые помещения на праве собственности, срочный договор найма на специализированное жилое помещение в "специализированных жилых помещениях" может быть заключен при условии одновременного отчуждения в муниципальную собственность города Челябинска занимаемых ими жилых помещений.

При этом отчуждаемые жилые помещения не должны быть обременены правами третьих лиц, находиться в споре или под запрещением (арестом), а также иными ограничениями в свободном распоряжении данными жилыми помещениями.

15. Учет граждан, нуждающихся в проживании в "специализированных жилых помещениях", и установление очередности осуществляют районные администрации города.

Выявление лиц, нуждающихся в проживании в "специализированных жилых помещениях" осуществляется органами социальной защиты населения при участии общественных объединений инвалидов.

Очередность нуждающихся в "специализированных жилых помещениях" пересматривается не реже одного раза в год.

Учет граждан и установление очередности осуществляется под общественным контролем Челябинского областного отделения организации "Всероссийского общества инвалидов" (далее ЧООО ВОИ) и Челябинского областного отделения организации "Всероссийского общества слепых" (далее ЧООО ВОС) при соблюдении гласности. Учет производится на основании личных заявлений (приложение N 2) при наличии справки МСЭ об инвалидности, индивидуальной программы реабилитации с отметкой о необходимости передвижения с помощью кресла-коляски, справки с места жительства о составе семьи, копий документов о праве на жилье, справки о наличии или отсутствии жилого помещения в собственности инвалида и членов его семьи.

16. Списки граждан, подлежащих заселению в "специализированные жилые помещения", согласовываются с Управлениями социальной защиты населения администраций районов, районными отделениями ЧООО ВОИ и ЧООО ВОС, Управлением социального развития и Управлением жилищной политики Администрации города, рассматриваются жилищными комиссиями при администрациях районов и утверждаются постановлениями глав администраций районов в городе. К спискам прилагается представление на заселение в "специализированные жилые помещения" (приложение N 3).

17. Перед предоставлением жилой площади в "специализированных жилых помещениях" граждане должны вновь представить в районные администрации документы, предусмотренные п.7 части 2 настоящего Порядка, прилагаемые к личному заявлению.

18. Основанием для заселения в "специализированные жилые помещения" является срочный договор найма на специализированное жилое помещение, который оформляется Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, согласно действующему законодательству.

19. Наниматель (или его законный представитель), проживающий в "специализированных жилых помещениях", имеет право расторгнуть срочный договор найма на специализированное жилое помещение. При расторжении договора ему предоставляется жилая площадь, равноценная ранее занимаемой, с соблюдением требований ст.40 ЖК РСФСР. В том случае если за время проживания нанимателя (или его законного представителя) в "специализированном жилом помещении" его право на получение жилой площади согласно списка очередности могло быть реализовано, то после расторжения срочного договора найма на специализированное жилое помещение ему и его членам семьи жилая площадь предоставляется по нормам предоставления, установленным жилищным законодательством. Гражданам, имевшим ранее занимаемое жилое помещение в собственности и передавшие ее в муниципальную собственность, после расторжения срочного найма на специализированное жилое помещение предоставляемая жилая площадь передается в собственность.

Граждане, расторгающие срочный договор найма на специализированное жилое помещение в "специализированных жилых помещениях", подлежат восстановлению на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, при условии обеспечения жилой площадью менее нормы предоставления жилья.

О досрочном расторжении договора стороны уведомляются письменно, с указанием причин и сроков прекращения действия договора.

20. В случае смерти инвалида договор прекращается. Членам его семьи предоставляется жилая площадь на условиях, предусмотренных п.11 настоящего Положения.

3. Организация обслуживания

21. Плата за пользование жилой площадью и коммунальные услуги в "специализированном жилом помещении" производится проживающими по расценкам и тарифам, установленным для муниципального жилищного фонда с учетом льгот и субсидий, предоставляемых гражданам действующим законодательством, а также согласно условиям заключенных срочных договоров найма на специализированные жилые помещения.

22. Вопросы создания, управления, содержания "специализированных жилых помещений", не урегулированные настоящим Порядком, решаются в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления города Челябинска.

Секретарь городской Думы

В.И.Смирнов