Приложение 1 к Положению. Примерный договор найма на специализированное жилое помещение

Приложение 1

к Положению

              Примерный договор найма на специализированное              

                             жилое помещения                             

город Челябинск                                           "__"_____200_г.

     Муниципальное  образование  "Город   Челябинск"   в   лице   Первого

заместителя Главы города, председателя Комитета по управлению  имуществом

и земельным отношениям города Козлова Сергея Викторовича, действующего на

основании Положения, утвержденного решением Челябинской городской Думы от

23.09.97 N 14/5, именуемое в  дальнейшем  "Наймодатель",  эксплуатирующая

организация в лице

_________________________________________________________________________

действующая на основании_________________________________________________

именуемая в дальнейшем "Эксплуатирующая организация", и  физическое  лицо

_______________________ (Ф.И.О.), проживающий по адресу: город Челябинск,

ул. ______________ дом N  _____ квартира ______ паспорт серии _________ N

________выдан УВД _____________________________ района города Челябинска,

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                             1. Общие условия

     1.1. "Нанимателем"  специализированного  жилого  помещения  является

инвалид с ограниченными возможностями в передвижении,  имеющий  право  на

специализированное жилое помещение или его законный представитель.

     1.2. Настоящий договор заключается сроком на __ лет.

     1.3. Жилая площадь в специализированных жилых помещениях не подлежит

приватизации, обмену, дарению или иному отчуждению.

     1.4. "Наниматель" не вправе вселять  в  занимаемое  жилое  помещение

других лиц, кроме членов семьи, без согласования с "Наймодателем".

     1.5.  По  истечении  срока  действия  договора  "Наниматель"   имеет

преимущественное право на его продление.

                           2. Предмет договора

     2.1. "Наймодатель"  передает,  а  "Наниматель"  и  члены  его  семьи

принимают сроком на ___ лет в возмездное  пользование  специализированное

жилое  помещение,  в  дальнейшем  именуемое   "специализированное   жилое

помещение", находящееся в муниципальной собственности,  расположенное  по

адресу: город Челябинск, __________________________________ район,  улица

___________________________ , дом N  ___, квартира N  _____, состоящее из

комнат(ы) общей площадью ______ кв.м., в том числе жилой ______ кв.м. для

использования в целях проживания:

1._______________________________________________________________________

                               (Нанимателя)

2._______________________________________________________________________

                        (членов семьи Нанимателя)

3._______________________________________________________________________

4._______________________________________________________________________

5. ______________________________________________________________________

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Права и обязанности "Наймодателя".

     а) Предоставить  "Нанимателю"  свободное,  не  обремененное  правами

третьих лиц, жилое помещение, указанное в п.2.1  договора,  в  состоянии,

пригодном для постоянного проживания.

     б)  Не  препятствовать  свободному  доступу  "Нанимателя"  в   жилое

помещение после его передачи.

     в)  Требовать  выселения  "Нанимателя"  из  занимаемого  им   жилого

помещения в судебном порядке  по  основаниям,  установленным  действующим

жилищным законодательством.

     3.2. Обязанности "Эксплуатирующей организации".

     а)      Обеспечить      предоставление      коммунальных      услуг,

ремонтно-техническое  обслуживание,   санитарное   состояние   придомовой

территории в соответствии с Правилами и нормами технической  эксплуатации

жилого фонда по ставкам и тарифам, утвержденным в установленном порядке.

     Подписывать соответствующие документы (акты) по  перерасчету  оплаты

за неполное или некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг.

     б) Обеспечить надлежащее содержание и  эксплуатацию  жилого  дома  и

расположенного в нем  жилого  помещения,  согласно  нормативных  правовых

актов органов  государственной  власти  Челябинской  области  и  местного

самоуправления, путем заключения договоров с юридическими  и  физическими

лицами,  на  которых   будут   возложены   обязанности   по   содержанию,

техническому обслуживанию, текущему  ремонту  жилищного  фонда,  оказанию

коммунальных услуг:

     - производить один раз в год технический  осмотр  жилого  помещения,

санитарно-технического и иного оборудования в нем;

     -     по     заявке     "Нанимателя"      устранять      повреждения

санитарно-технического и иного оборудования в жилом  помещении  бесплатно

или за дополнительную плату;

     - производить уборку мест общего пользования жилого  дома,  а  также

придомовой территории;

     - своевременно обеспечить вывоз бытовых отходов;

     -   производить   текущий   ремонт   мест   общего   пользования   и

конструктивных элементов жилого дома;

     -     ежегодно     производить     подготовку      жилого      дома,

санитарно-технического и иного оборудования в нем к эксплуатации в зимних

условиях;

     -  ознакомить   "Нанимателя"   с   "Правилами   пользования   жилыми

помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в  Российской

Федерации", с требованиями пожарной безопасности,  правилами  пользования

системами водоснабжения и канализации.

     в) В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры  по  их

устранению.

     г) Производить капитальный ремонт  жилого  дома.  При  необходимости

предоставить  "Нанимателю"  и  членам  его  семьи  на  время   проведения

капитального ремонта  жилого  дома  другое  жилое  помещение,  отвечающее

санитарным и техническим требования, не  расторгая  при  этом  настоящего

договора. Переселение из занимаемого жилого помещения в другое и  обратно

производится "Наймодателем" за его счет.

     3.3. Обязанности "Нанимателя" и членов его семьи.

     а)  Члены  семьи  "Нанимателя",  проживающие  совместно  с   ним   и

включенные в настоящий договор, пользуются наравне с "Нанимателем"  всеми

правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора.

     б) Своевременно вносить плату  за  пользование  жилым  помещением  в

порядке, размере и в сроки, предусмотренные договором.

     в) Соблюдать  правила  пользования  жилыми  помещениями,  содержания

жилого фонда и придомовой территории, в том числе:

     - использовать жилое помещение в соответствии с  его  назначением  -

только для проживания;

     - бережно  относиться  к  жилому  помещению,  санитарно-техническому

оборудованию, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей в

жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, а  в

необходимых случаях сообщать о них "Наймодателю"  или  в  соответствующую

аварийную службу;

     - бережно относиться  к  жилому  дому,  объектам  благоустройства  и

зеленым насаждениям;

     - соблюдать чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на

лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить  мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

     - не допускать сбрасывания в  санитарный  узел  отходов,  засоряющих

канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     -  соблюдать   правила   пожарной   безопасности   при   пользовании

электрическими, газовыми и  другими  приборами,  не  допускать  установки

самодельных  предохранительных  электрических  устройств,   загромождения

коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять

другие требования пожарной безопасности;

     - экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

     - производить за свой счет не реже одного раза в  пять  лет  текущий

ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

     - обеспечивать устранение за свой счет повреждений жилого помещения,

а также ремонт или замену поврежденного санитарно-технического или  иного

оборудования, если указанные повреждения произошли по  вине  "Нанимателя"

либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     -  не  производить  переустройство,  реконструкцию,   перепланировку

жилого  и  подсобных  помещений,  переоборудования  балконов  и   лоджий,

перестановку  либо   установку   дополнительного   санитарно-технического

оборудования  без  предварительно  полученного   письменного   разрешения

"Наймодателя".

     г) Не допускать выполнения в квартире  работ  или  других  действий,

приводящих к порче жилых помещений  либо  нарушающих  нормальные  условия

проживания в других жилых помещениях.

     д) Обеспечить доступ  в  занимаемое  жилое  помещение  представителя

"Наймодателя", включая работников организаций, осуществляющих техническое

обслуживание  и  ремонт  жилого  дома,  санитарно-технического  и   иного

оборудования, для осмотра.

     е) Переселяться с совместно  проживающими  членами  семьи  на  время

проведения капитального ремонта  жилого  дома,  в  котором  он  проживает

(когда ремонт не может  быть  проведен  без  выселения  "Нанимателя"),  в

другое  предоставляемое  "Наймодателем"   жилое   помещение,   отвечающее

санитарным нормам и техническим требованиям.

     ж) При расторжении договора освободить и сдать "Наймодателю" жилое и

подсобное помещение, санитарно-техническое и иное  оборудование  по  акту

приема-передачи  в  надлежащем  состоянии.  Невыполненные   "Нанимателем"

работы по текущему ремонту, а также имеющиеся неисправности фиксируются в

акте приема-передачи. В   этом  случае  стоимость  указанного  ремонта  и

расходы  по  устранению  повреждений,  возникшие  по  вине  "Нанимателя",

возмещаются  им  в  десятидневный  срок  с   момента   составления   акта

приема-передачи жилого помещения.

     Акт приема-передачи жилого помещения  составляется  и  подписывается

"Наймодателем" и "Нанимателем".

     3.4. Права "Эксплуатирующей организации".

     а) Осуществлять контроль  за  использованием  по  назначению  жилого

помещения и мест общего пользования "Нанимателем".

     б) Предупреждать "Нанимателя" о необходимости устранения  нарушений,

связанных с использованием жилого  помещения  не  по  назначению  либо  с

ущемлением прав и интересов соседей.

     в) Производить осмотры  состояния  инженерного  оборудования  жилого

помещения, поставив в известность "Нанимателя" о дате  и  времени  такого

осмотра.

     г) Производить перерасчет стоимости  и  оплаты  жилищно-коммунальных

услуг в случае изменения в установленном порядке тарифов на их оплату.

     д)  Требовать  взыскания  задолженностей  "Нанимателя"   по   оплате

жилищно-коммунальных   услуг.    В    случае    неоплаты    "Нанимателем"

жилищно-коммунальных услуг добровольно Эксплуатирующая организация вправе

обращаться в суд.

     3.5. Права "Нанимателя" и членов его семьи.

     а)  Требовать  устранения  в  установленном  порядке  недостатков  в

предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

     б)  Обращаться  в   эксплуатирующую   организацию   и   снижении   в

установленном порядке платы за неполное или некачественное предоставление

жилищно-коммунальных услуг.

     Перерасчет  производится  при   наличии   акта.   Акт   составляется

представителем "Наймодателя", Обслуживающей организацией,  "Нанимателем".

В случае отказа исполнителя услуг в подписании  акта,  акт  подписывается

представителем  комитета  территориального  общественного  самоуправления

(КТОС).

     в) Пользоваться льготами  по  оплате  жилищно-коммунальных  услуг  в

соответствии  с  действующим  законодательством  и   нормативно-правовыми

актами  органов   городского   самоуправления,   а   также   получать   в

установленном    порядке     компенсации     (субсидии)     по     оплате

жилищно-коммунальных услуг.

                          4. Платежи по договору

     4.1. За  указанное  п.2.1.  настоящего  договора  жилое  помещение

"Наниматель" вносит плату за пользование им.

     4.2. В  состав  платы  за  пользование  жилым  помещением,  вносимой

"Нанимателем", включаются:

     - платеж за содержание и текущий ремонт мест общего  пользования,  в

том числе за капитальный ремонт мест общего пользования;

     - платеж за коммунальные услуги;

     - платеж за наем жилого помещения.

     4.3. Размер платы за пользование  жилым  помещением  определяется  в

порядке, установленном действующим законодательством,  с  учетом  площади

занимаемого  жилого  помещения,  иных   количественных   и   качественных

характеристик  жилого  помещения  и  жилого   дома,   численности   семьи

"Нанимателя", нормативов и качества  предоставления  коммунальных  услуг,

объема их потребления (при наличии приборов учета).

     При отсутствии приборов учета размер платы  за  коммунальные  услуги

(энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.

     4.4. Плата за пользование жилым  помещением  вносится  "Нанимателем"

ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

     4.5. Плата за пользование жилым  помещением  начисляется  с  момента

передачи "Нанимателю" жилого помещения.

     4.6. В случае выселения "Нанимателя" и членов его семьи в иное жилое

помещение на период капитального ремонта  "Наниматель"  вносит  плату  за

пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

     4.7. Размер платы за наем, содержание и ремонт, коммунальные  услуги

может быть изменен в случае увеличения или уменьшения  цен  и  тарифов  в

установленном порядке.

                        5. Ответственность сторон

     5.1.  При  нарушении  условий  настоящего  договора  стороны   несут

предусмотренную действующим законодательством  ответственность,  а  также

возмещают другой стороне причиненные убытки в установленном порядке.

     5.2.   "Наниматель"   и   совершеннолетние   члены    семьи    несут

ответственность  в  соответствии  с  действующим   законодательством   за

нарушение   требований   пожарной   безопасности,   правил    пользования

электрической  и  тепловой   энергией,   правил   пользования   системами

водоснабжения и канализации.

     5.3. Совершеннолетние члены  семьи  "Нанимателя",  не  включенные  в

настоящий  договор,  несут  солидарную  с   "Нанимателем"   имущественную

ответственность по обязательствам, следующим из настоящего договора.

                   6. Изменение и расторжение договора

     6.1. Изменения и  дополнения  в  настоящий  договор  допускаются  по

согласованию  всех  сторон  и   оформляются   дополнительным   письменным

соглашением   за   исключением   случаев,   предусмотренных   действующим

законодательством и настоящим договором.

     6.2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого  помещения

договор прекращается. Членам  семьи  "Нанимателя"  предоставляется  жилая

площадь, равноценная ранее занимаемой. В случае, если за время проживания

нанимателя в "специализированном жилом помещении" его право на  получение

жилой площади согласно списка  очередности  могло  быть  реализовано,  то

после расторжения настоящего  договора  ему  и  членам  его  семьи  жилая

площадь предоставляется по  нормам  предоставления  жилья,  установленным

жилищным законодательством. Гражданам,  имевшим  ранее  занимаемое  жилое

помещение в собственности и передавшим его в муниципальную собственность,

после  расторжения  настоящего  договора  предоставляемая  жилая  площадь

передается в собственность.

     6.3. Наниматель вправе с согласия постоянно проживающих с ним членов

семьи расторгнуть договор в любое время. О досрочном расторжении договора

стороны уведомляются письменно, с указанием причин и  сроков  прекращения

действия договора.

                            7. Прочие условия

     7.1. Споры, возникающие в процессе заключения и исполнения договора,

разрешаются в судебном порядке.

     7.2. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  договором,  стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.3.  Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу, один из которых храниться  у  "Наймодателя",

один - у "Нанимателя", один - у Эксплуатирующей организации.

     7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

     7.5. Срок действия настоящего договора с  ______  200  г.  по_______

200 г.

                             8. Адреса сторон

Наймодатель                                 Наниматель

454084 город Челябинск                      Проживающий по адресу:

ул.Тимирязева, 36                           город Челябинск,

                                            ул.__________________________

                                            Паспорт __________N _________

телефон 63-49-35                            выдан________________________

Председатель     Комитета     по

управлению имуществом и земельным

отношениям города Челябинска

С.В.Козлов                                             Ф.И.О.

"Эксплуатирующая организация"

Адрес____________________________

Руководитель ____________________

Секретарь городской Думы

В.И.Смирнов