Приложение 3. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение 3

к постановлению Главы города

от 28 августа 2002 г. N 1220-п

                                      Договор поставлен на учет Комитетом

                                                 по управлению имуществом

                                                   и земельным отношениям

                                   города Челябинска _____ 200__г. N ____

                          Договор N _____/зем.                           

                    купли-продажи земельного участка                     

г.Челябинск  _______ 200 ___г.

     Комитет по  управлению  имуществом  и  земельным  отношениям  города

Челябинска именуемый в дальнейшем Продавец, в лице председателя  Комитета

_______, действующего на основании положения о Комитете, с одной стороны,

и  ________,  именуемый  в  дальнейшем  Покупатель,  с  другой   стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора                           

     1.1. Настоящий договор составлен на основании заявки на приобретение

земельного участка в собственность, регистрационный N от 200___г.

     1.2. Продавец продал  земельный  участок  расположенный  по  адресу:

г.Челябинск ул.______,  площадью  _____кв.м,  кадастровый  номер  ___,  а

Покупатель купил земельный участок, осмотрев его в натуре и ознакомившись

с его количественными  и  качественными  характеристиками,  подземными  и

наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель,  в  границах

прилагаемого к договору  плана  земельного  участка  и  уплатил  за  него

установленную п.2.1. настоящего договора стоимость земельного участка.

     1.3. Неотъемлемой частью  настоящее  договора  является  кадастровый

план земельного участка и градостроительные регламенты  по  использованию

земельного участка.

                    II. Стоимость земельного участка                     

     2.1.  Стоимость  проданного  земельного  участка   определяется   на

основании постановления Губернатора  Челябинской  области  от  11.12.2001

года N 694 и составляет ____ рубля (______).

     2.2. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка, указанную в

п.2.1.  настоящего  договора,  путем  перечисления  денежных  средств  на

расчетный счет _____ в течение десяти дней со дня  подписания  настоящего

договора. Банковские реквизиты: _______, р/с _______,  БИК  _______,  ИНН

______, назначение платежа ______.

     2.3.  В  случае  несвоевременного  перечисления   денежных   средств

Покупатель обязан заплатить ОФК по _______ району пеню в размере 0,25% от

стоимости объекта за каждый день просрочки.  В  случае  неоплаты  объекта

Покупателем в течение 30 дней со дня заключения договора  Продавец  имеет

право расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании п.3 ст.450

ГК РФ.

       III. Режим ограничений по использованию земельного участка        

     3.1. Ограничения на правовой режим использования земельного участка:

_______.

     3.2. Ограничения к застройке  и  использованию  земельного  участка,

связанные   с   наличием    специальных    архитектурно-градостроительных

требований: _______.

     3.3. Ограничения  по  условиям  эксплуатации  земельного  участка  -

самовольное  строительство  без   согласования   с   землеустроительными,

архитектурно-градостроительными,      пожарными,      санитарными       и

природоохранными   органами   не   допускается.   Запрет   на   изменение

разрешенного использования без согласования в установленном порядке.

                       IV. Особые условия договора                       

     4.1. Продавец продал, а  Покупатель  купил  по  настоящему  договору

земельный участок, свободный от иных (кроме изложенных в  п.3.1.  -  3.3.

настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц.

     4.2. Порядок использования недр регулируется Законом РФ "О недрах".

     4.3. Право собственника на земельный участок включает право на любое

разрешенное его использование, под которым впредь до введения в  действие

законодательства   о   территориальном   зонировании   понимается   право

использовать участок вместе с расположенными на нем зданиями, строениями,

сооружениями   всеми   способами,   не   противоречащими   ограничениями,

установленными  органами  местного  самоуправления,  в   соответствии   с

действующим законодательством РФ.

     Данные публичные  сервитута  подлежат  обязательной  государственной

регистрации.

     4.4. Строительство на участке новых объектов инфраструктуры,  в  том

числе  прокладка  электрических  и   телефонных   кабелей,   водопровода,

газопровода,  канализации,  размещение  которых   может   нанести   ущерб

собственнику, осуществляется на компенсационной основе в  соответствии  с

договором между собственником участка и  соответствующим  государственным

(муниципальным) органом.

                           V. Передача объекта                           

     5.1.  Продавец  передает  земельный  участок  Покупателю   по   акту

приема-передачи.  Земельный  участок  считается  переданным   с   момента

подписания акта приема-передачи обеими сторонами.

     5.2. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю

после полной оплаты его стоимости в соответствии с  разделом  II  данного

договора. Переход  права  собственности  на  земельный  участок  подлежит

обязательной государственной регистрации. Расходы  по  регистрации  несет

Покупатель.

     5.3. Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности  на

земельный участок отчуждать его или распоряжаться им  иным  способом  без

письменного  разрешения  Продавца.  Покупатель  распоряжается   земельным

участком в той мере, в какой это соответствует целям, для которых участок

был приобретен.

     5.4. Покупатель до перехода к нему права собственности на  земельный

участок осуществляет в полном объеме права владения и пользования им.

                       VI. Ответственность сторон                        

     6.1. Земельный участок может быть  изъят  у  Покупателя  в  порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

     6.2. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором,

регулируется действующим законодательством РФ.

                         VII. Разрешение споров                          

     7.1. Стороны принимают все меры к  непосредственному  урегулированию

возникших споров. Неурегулированные споры подлежат разрешению в  судебном

порядке.

     7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

                VIII. Порядок вступления договора в силу                 

     8.1. После полной платы за выкуп земельного участка в соответствии с

п.2.1. и 2.2. Покупатель должен поставить на учет договор в  Комитете  по

управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

     8.2.  В  процессе  действия  договора   в   него   могут   вноситься

согласованные между сторонами дополнения или изменения.

     8.3.  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

                IX. Почтовые и платежные реквизиты сторон                

     "Продавец"     "Покупатель"

     м.п._________  м.п.__________