Приложение 5. Положение о порядке оформления договоров купли-продажи недвижимого имущества, сданного в аренду в городе Магнитогорске

Приложение 5

к Положению

Положение
о порядке оформления договоров купли - продажи недвижимого имущества, сданного в аренду в городе Магнитогорске

2. Состав документов

Для оформления договора купли - продажи арендатор предоставляет следующий пакет документов:

- заявление;

- квитанцию об оплате спецсбора за подачу заявки;

- учредительные документы (подлинник);

- договор аренды с РЭУ N 1, 2, 3;

- справку об отсутствии задолженности по арендной плате, расчет по арендной плате в соответствии с Постановлением главы администрации города;

- справку БТИ о характеристике недвижимого имущества с точным определением площади арендуемых помещений;

- протокол собраний учредителей о подаче заявки на выкуп имущества;

- подписной лист учредителей о согласии участвовать в выкупе недвижимого имущества;

- договора купли - продажи муниципального имущества;

- лист согласования с коммунальными службами города вопроса о продаже подвального помещения;

- другие документы (по требованию комитета).

3. Порядок рассмотрения и согласования документов

3.1. Комитет рассматривает предоставленные документы и в случае подтверждения права арендатора на выкуп недвижимого имущества регистрирует заявку и предоставляет на подпись расчет стоимости имущества.

3.2. Срок принятия решения Комитетом о продаже имущества с момента предоставления Заявителем всех необходимых документов не должен превышать 10-ти дней.

3.3. Расчет стоимости продаваемого имущества должен быть подписан заявителем в течение 5-ти дней со дня его получения, после чего Комитет оформляет договор купли - продажи (приложение N 1).

Договор составляется в 3-х экземплярах и хранится: 1 - у Продавца (Комитет по управлению имуществом); 1 - у Покупателя; 1 - в БТИ.

3.4. За оформление документов Покупатель перечисляет на расчетный счет Комитета сумму в замере 5-ти минимальных зарплат, установленную законодательством на момент оформления договора. Отказ от подписания расчета стоимости или неявка за его получением в течение 30-ти дней считается отказом от совершения сделки. При этом заявка на выкуп имущества подлежит аннулированию.

4. Порядок расчетов и регистрации договора

4.1. Цена продажи арендаторам в собственность недвижимого имущества определяется путем умножения базовой ставки годовой арендной платы, действующей на момент подачи заявки, и коэффициента, определяющего территориальное расположение помещения. Полученная сумма умножается на коэффициент 2 в случае выкупа встроенно-пристроенного помещения и на коэффициент 3 - в случае выкупа отдельно-стоящего здания.

Льготы (понижающие коэффициенты), установленные в договоре аренды, не учитываются.

4.2. Оплата по договору должны быть осуществлена Покупателем в течение 20 дней с момента подписания. Сроком оплаты считается день поступления средств на расчетный счет Комитета.

В случае просрочки оплаты Покупатель уплачивает пеню в размере 2% от продажной цены проданного помещения за каждый день просрочки.

Просрочка оплаты более 30 дней признаются отказом от уплаты и влечет за собой штраф в размере 20% от продажной цены, при этом договор считается расторгнутым.

4.3. В случае, если цена продажи имущества составляет от 10000 до 15000 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на момент определения продажной цены, по соглашению сторон Покупателю может быть предоставлена рассрочка платежа на срок до 2-х месяцев при цене более 10000 минимальных размеров оплаты труда, если более 15000 - до 3-х месяцев.

В этих случаях покупатель обязан единовременно оплатить не менее 25% от суммы договора в течение 10-ти дней с момента подписания договора купли - продажи. Остальная сумма выплачивается согласно графику, утвержденному сторонами, который является неотъемлемой частью договора.

4.4. В случае изменения базовой ставки арендной платы в течение выплат по договору в рассрочку оставшаяся невыплаченной на момент повышения ставки сумма пересчитывается с учетом новой ставки, составляется дополнительное соглашение к основному договору и уточняется график оплаты. При этом окончательный срок оплаты остается прежний.

4.5. Договор аренды на выкупаемое имущество действует до поступления на расчетный счет Комитета полной суммы по договору.

Перед регистрацией (выдачей) договора купли - продажи Покупатель обязан подтвердить отсутствие задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

4.6. Право собственности покупателя на недвижимое имущество наступает с момента регистрации договора в Комитете, БТИ.

5. Распределение средств

Средства от приватизации, поступившие на счет Комитета, подлежат распределению в размерах, определенных Постановлением Главы администрации города N 235-П от 28.11.95г. "О порядке и нормативах распределения средств от приватизации объектов муниципальной собственности".