Приложение 1. Положение о предоставлении в аренду муниципального недвижимого имущества в городе Магнитогорске

Приложение 1

к Положению

Положение
о предоставлении в аренду муниципального недвижимого имущества в городе Магнитогорске

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "Временным положением о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации по конкурсу", "Временным положением о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на аукционах", "Положением о порядке управления имущественным комплексом в г.Магнитогорске".

1.2. Решение о передаче в аренду муниципального недвижимого имущества за исключением жилищного фонда принимается председателем Комитета по управлению имуществом.

1.3. Арендодателем нежилого фонда в городе Магнитогорске является Комитет по управлению имуществом. Основанием для заключения договора аренды нежилых помещений является свидетельство на право аренды, выданное Комитетом.

1.4. Комитет по управлению имуществом делегирует право на заключение договоров аренды балансодержателем на основании выданных свидетельств на право аренды недвижимого имущества (приложение N 1).

1.5. Арендные отношения возникают между Арендодателем и Арендатором в следующих формах:

- целевого выделения (аренда недвижимого имущества);

- коммерческого конкурса (в виде открытых аукционных торгов или закрытого тендера), на право аренды;

- инвестиционного конкурса, на право аренды;

- аукциона, на право аренды.

2. Формы сдачи имущества в аренду

2.1. Под целевым выделением сдаваемого в аренду недвижимого имущества понимается сдача имущества под определенный вид деятельности предприятии, организации и учреждения в соответствии с их уставами.

2.2. Право на целевое выделение недвижимого имущества имеют:

- учреждения, финансируемые из бюджетов различных уровней;

- муниципальные унитарные предприятия;

- предприятия любых организационно-правовых форм собственности, деятельность которых связана с выполнением программ городского (районного) развития;

- общественные организации.

2.3. При целевом выделении недвижимого имущества договор аренды заключается на срок от 1 до 5 лет и может быть пролонгирован при строгом соблюдении его условий.

2.4. Для организации инвестиционного, коммерческого конкурсов, аукцион на право аренды недвижимого имущества при Комитете формируется комиссия по принципу представительства, в дальнейшем, конкурсная комиссия. В состав входят представители:

- Комитета;

- городского органа;

- городского управления по координации потребительского рынка;

- городского гуманитарного управления;

- управления городского хозяйства;

- управления экономикой.

2.5. Коммерческий конкурс - получение права на аренду недвижимого имущества, при котором победителем становится соискатель, предложивший максимальную цену сверх определенной конкурсной комиссией. Стартовая цена конкурса на право аренды предлагаемого имущества устанавливается равной 1/2 суммы годовой арендной платы на момент проведения конкурса. Договор аренды с победителем коммерческого конкурса заключается сроком до 5 лет.

2.6. Инвестиционный конкурс - получение права на аренду недвижимого имущества, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую цену сверх цены, определенной конкурсной комиссией. Кроме того, получение права на аренду является воспроизводство основных фондов (капитальный ремонт, реконструкция). Договор аренды помещения заключается на срок, устанавливаемый условиями инвестиционного конкурса.

2.7. Аукцион на право аренды недвижимого имущества представляет собой способ определения арендатора, предложившего на публичных торгах максимальную сверх определенной конкурсной комиссией ставку арендной платы и внесшего сумму, дающую право участия в аукционе, равную 1/2 годовой суммы арендной платы на момент проведения аукциона. Проигравшему указанный комиссией взнос возвращается за вычетом 10% внесенной суммы, идущей на возмещение расходов Комитета на проведение аукциона. Договор аренды помещения заключается на срок, устанавливаемый условием аукциона.

2.8. Порядок проведения конкурсов и аукционов на право аренды недвижимого имущества регламентируется положением "О порядке проведения конкурсов и аукциона на право аренды недвижимого имущества в городе Магнитогорске" (приложение N 2).

3. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды недвижимого имущества

3.1. Заявка на получение права аренды недвижимого имущества оформляется в письменном виде по установленной Комитетом форме с приложением следующих документов:

При подаче заявки на конкурсы, аукционы:

- технико-экономическое обоснование потребности в недвижимом имуществе (в случаях выделения имущества для производственной деятельности);

- уставные документы;

- карта постановки на налоговый учет.

При подаче заявки на целевое выделение имущества:

- обоснование в потребности помещения (профиль);

- уставные документы;

- карта постановки на налоговый учет;

- справка от балансодержателя об отсутствии долгов за аренду;

- действующий договор аренды.

Заявка, поданная не по установленной форме и без приложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.

3.2. Комитет организует рассмотрение заявок и принимает решение о формах и порядке предоставления права аренды недвижимого имущества в срок до 1 месяца.

4. Оформление договора аренды (приложение N 3)

4.1. По результатам аукциона, конкурсов или в соответствии с решением о целевом выделении недвижимого имущества арендатору Комитет выдает свидетельство на право аренды недвижимого имущества, неотъемлемой частью которого является страховой полис.

Данное свидетельство является единственным документом, дающим право на заключение договора аренды на недвижимое имущество между балансодержателем и арендатором.

4.2. Договор аренды выполняется в трех экземплярах, утверждается председателем Комитета, и хранится: 1 - у арендатора; 1 - у балансодержателя; 1 - в Комитете по управлению имуществом.

5. Cтрахование имущества

5.1. Страхование недвижимого имущества регламентируется договором Комитета по управлению имуществом со страховой организацией.

6. Порядок определения размера арендной платы

6.1. Арендная плата за арендуемое недвижимое имущество утверждается постановлением Главы администрации города согласно утвержденной методике оценки стоимости платы за 1 кв.м площади недвижимого имущества (приложения N 4, 5).

Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды в соответствии с письмом Министерства финансов РФ от 04.10.95г. N 3-Е1-5 "Об арендных платежах".

6.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен постановлением главы администрации города при изменении цен, тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.