Приложение 3. Договор аренды нежилых помещений

Приложение N 3

к Положению "О предоставлении

в аренду муниципального недвижимого

имущества в городе Магнитогорске"

                Договор N ______ аренды нежилых помещений                

                г.Магнитогорск, " ___ " _______ 199 __ г.

        Основанием  для  заключения Договора аренды недвижимого имущества

является  Свидетельство  на  право  аренды  N  ___  от  ____ г., выданное

Комитетом   по   управлению   имуществом   г.Магнитогорска,   именуемый в

дальнейшем "Арендодатель".

        Муниципальное   предприятие  ____________________________________

_____________________ , в лице начальника _______________________________

_________________________________________________________________________

действующего    на    основании    Устава,    именуемый    в   дальнейшем

"Балансодержатель" с одной стороны, и ___________________________________

_________________________________________________________________________

                       (наименование предприятия)

действующего на основании _______________________________________________

в лице __________________________________________________________________

именуемое  в   дальнейшем   "арендатор"  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                          1. Предмет договора

        1.1. Арендодатель  предоставляет,  а Арендатор принимает в аренду

недвижимое  имущество,  именуемое в дальнейшем "Объект", расположенное по

адресу:

_________________________________________________________________________

                         (указать точный адрес)

для  использования    его    (их)    по   прямому   назначению   согласно

выданному   Свидетельству  на  право  аренды  муниципального  недвижимого

имущества под N _____ от " ___ " __________ 199 ___ г.

        1.2. Настоящий  договор  действует  с " ___ " ________ 199 ___ г.

(указанная  дата  является  датой  вступления Договора в силу) по " ___ "

_____________________ 199 ___ г.

                            2. Права сторон

        2.1. Арендодатель имеет исключительное право:

        2.1.1. Изымать  из  пользования в порядке, предусмотренном данным

пунктом  настоящего Договора, все (или часть) площади, предоставленные по

Договору,  неиспользуемые  Арендатором или используемые не по назначению,

или используемые с нарушением условий Договора аренды, или передаваемые в

пользование  по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя,

что подтверждено актом комиссии, созданной Комитетом.

        2.1.2. Oпределять  условия и порядок страхования нежилого фонда в

соответствии  с  действующим  законодательством  и  местными нормативными

актами.

        2.1.3. Досрочно,  в  одностороннем  порядке расторгать Договор по

основаниям  и  в  порядке,  предусмотренном данным Договором, Гражданским

кодексом РФ.

        2.1.4. При  несвоевременном  внесении арендной платы Арендатором,

Балансодержатель   производит   списание  в  безакцептном  порядке  суммы

арендных   платежей  и  начисляемых  пеней  в  соответствии  с  настоящим

Договором.

        2.2. Арендатор имеет право:

        2.2.1. Самостоятельно  определять  интерьер  и внутреннюю отделку

арендуемых  помещений,  не  затрагивающие  изменения  несущих конструкций

здания и перепланировки.

        2.2.2. Производить  уборку  помещений  и прилегающей территории в

удобное  для  него  время,  если  иное  не  предусмотрено  в  договоре на

обслуживание Объекта.

        2.2.3. Досрочно  расторгнуть  Договор  по основаниям и в порядке,

предусмотренным настоящим Договором.

        2.2.4. Оформить  дополнительное  соглашение  с Балансодержателем,

предоставив   Балансодержателю,   в  течение  10  дней  после  заключения

договора, обязательство обслуживающего его банка о согласии на проведение

списания  в  безакцептном  порядке  арендных  платежей  в  соответствии с

настоящим Договором на весь срок действия.

        2.2.5. При   добросовестном   исполнении   всех  обязательств  по

договору  и  проведении  (в соответствии с п.3.2.5.) капитального ремонта

помещения своими силами и за счет ходатайствовать перед Арендодателем, по

окончании  срока  Договора,  о  пролонгации  или  перезаключении на более

длительный по сравнению с настоящим Договором срок.

                         3. Обязанности сторон

        3.1. Арендодатель обязуется:

        3.1.1. Предоставить  Арендатору Объект в соответствии с условиями

настоящего Договора и назначением нежилого помещения.

        3.1.2. Доводить  до  сведения  Арендатора через средства массовой

информации   об   изменении  своего  наименования,  юридического  адреса,

банковских реквизитов и др.

        3.2. Арендатор обязуется:

        3.2.1. Использовать  Объект исключительно по прямому назначению в

соответствии с п.1.1. Договора.

        3.2.2. До  10  числа,  следующего за расчетным месяцем, полностью

выплачивать  Балансодержателю  арендную  плату, установленную Договором и

последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные

с  перечислениями  арендной  платы в соответствии с действующим налоговым

законодательством.

        3.2.3. При  входе на Объект установить вывеску с указанием своего

наименования.

        3.2.4. Своевременно  и  за  свой  счет производить текущий ремонт

арендуемых   помещений,   а   также  фасада,  пропорционально  занимаемым

площадям по согласованию с Балансодержателем.

        3.2.5. Нести    расходы    по   капитальному   ремонту   в   доле

пропорционально  занимаемым  площадям  арендуемого Объекта в определенном

дополнительным   соглашением   с  Балансодержателем  размере.  Проведение

перепланировок,  переоборудования, капитального ремонта Объекта Арендатор

осуществляет  исключительно  по  письменному  разрешению  Арендодателя по

согласованию с Балансодержателем.

        3.2.6. Обеспечивать  сохранность  инженерных сетей, оборудования,

коммуникаций на Объекте.

        3.2.7. Не  производить  на  Объекте  без  письменного  разрешения

Балансодержателя  и  арендатора  (в  случае  необходимости  -  штаба  ГО)

установки скрытых и открытых проводок, инженерных коммуникаций.

        В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности

стен,  перегородок  или  установки  сетей,  искажающих первоначальный вид

Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а помещение приведено

в  прежний  вид  за  его счет в срок, определяемый односторонним решением

Арендодателя.

        3.2.8. Соблюдать     на     Объекте    требования    санитарно  -

эпидемиологических  станций,  Госпожнадзора,  ГО,  содержать за свой счет

пожарную  сигнализацию,  вентиляцию, оборудование в соответствии со всеми

отраслями   правилами   и   нормами,   действующими   в  отношении  видов

деятельности  Арендатора  или  арендуемого  им Объекта, а также принимать

меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его

экологическое и санитарное состояние.

        3.2.9. Освободить   помещение  в  связи  с  аварийным  состоянием

конструкций  здания  (или  его  части), постановкой здания на капитальный

ремонт  или  его  ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки,

определенные  предписанием  Арендодателя, а в случае аварии или стихийных

бедствий  Арендатор  по требованию штаба в течение 8-10 часов освобождает

Объект.

        3.2.10. Поддерживать в надлежащем санитарном состоянии придомовую

территорию вокруг арендуемого Объекта.

        Выделять ответственного работника, указав его фамилию, должность,

адрес,  номер  телефона,  который  в  случае аварии обеспечивает вскрытие

помещения для принятия мер по ликвидации аварии и предотвращения убытков:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        При  замене  ответственного  лица Арендатор своевременно ставит в

известность Балансодержателя.

        3.2.11. Немедленно  извещать  Балансодержателя  и  Арендодателя о

всяком  повреждении,  аварии  или  ином  событии,  нанесшем (или грозящем

нанести)  Объекту  ущерб,  и  своевременно  принять все возможные меры по

предотвращению  угрозы  против  дальнейшего  разрушения  или  повреждения

Объекта.

        3.2.12. Беспрепятственно  допускать  представителя Арендодателя и

Балансодержателя   для  осмотра,  проверки  соблюдения  условий  Договора

хозяйственно-технического   контроля,   выполнения   работ,   связанных с

ликвидацией аварий.

        Примечание:    При    отсутствии    у    арендатора   специальных

ремонтно-эксплуатационных  служб  профилактическое  обслуживание  текущий

ремонт   инженерно-технических   коммуникаций   в  арендуемых  помещениях

производится  соответствующими  жилищно-коммунальными  службами или иными

организациями по Договору с Балансодержателем за счет средств Арендатора.

        3.2.13. Заключить договора:

        - с  Балансодержателем  и иными специализированными организациями

на обслуживание Объекта энерго-, водо-, тепло-, газоснабжением и т.д.;

        - страхования   нежилого   помещения   со  страховой  компанией в

соответствии  с  действующим  законодательством и Свидетельством на право

аренды.

        3.2.14. При   наступлении   страхового  случая,  предусмотренного

Договором    страхования,    незамедлительно   сообщить   о   происшедшем

Арендодателю,  Балансодержателю,  в  соответствующие  компетентные органы

(милицию,  органы  Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией

инженерных коммуникаций) страховую компанию.

        3.2.15. Своевременно производить оплату коммунальных услуг.

        3.2.16. Не  сдавать  Объект,  как  в  целом,  так  и  частично, в

субаренду   без   письменного   разрешения   Арендодателя.  Не  допускать

совершения   каких-либо   сделок   в   отношении  Объекта,  в  том  числе

предоставление  Объекта  по  договору о совместной деятельности, дочерним

фирмам и по другим основаниям.

        3.2.17. В  случае  оставления Арендатором арендуемых помещений до

истечения  срока  аренды  или  в связи с окончанием срока договора аренды

Арендатор    обязан    уплатить    Балансодержателю    сумму    стоимости

непроизведенного  им  и являющегося его обязанностью капитального ремонта

Объекта.

        3.2.18. Письменно  сообщать  Арендодателю,  Балансодержателю,  не

позднее  чем  за  месяц, о предстоящем освобождении Объекта как в связи с

окончанием  срока  действия  договора, так и при досрочном освобождении и

сдать  помещение Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом

нормального  износа.  Если  состояние  арендуемого  помещения  при  сдаче

окажется    хуже    предусмотренного   договором,   Арендатор   возмещает

Балансодержателю   причиненный  ущерб.  Сдача  Объекта  производится  при

участии Балансодержателя.

        3.2.19. При изменении организационно-правовой формы, наименования

юридического  адреса,  банковских  реквизитов  или реорганизации, а также

лишении  лицензии  на  право  деятельности в десятидневный срок письменно

сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

                          4. Платежи и расчеты

        4.1. Арендодатель  имеет  право в течение срока действия Договора

изменять   стоимость   арендной  платы  в  соответствии  с  инфляционными

процессами и складывающейся конъюнктурой рынка.

        4.2. В  связи  с  инфляционными процессами перерасчет по арендной

плате   и   коммунальным  услугам  будет  производится  ежеквартально  на

основании Постановлений городской администрации.

        4.3. Арендатор  перечисляет  арендную плату и налоги, связанные с

ее перечислением в соответствии с налоговым законодательством, авансом до

десятого    числа    первого    месяца   квартала   на   расчетный   счет

Балансодержателя.

                       5. Ответственностй сторон

        5.1. В  случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения условий

Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

        5.2. В  случае  нарушения  п.3.2.2.  Арендатор  уплачивает пени в

размере    одного   процента   с   квартальной   суммы   арендной   платы

соответствующего размера за каждый день просрочки.

        5.3. В  случае неосвобождения Арендатором занимаемого помещения в

сроки,   предусмотренные   настоящим   Договором,   Арендатор  уплачивает

Балансодержателю  штраф  в размере одного процента годовой суммы арендной

платы за каждый день пребывания в помещении.

        5.4. За   невыполнение   обязанностей,   предусмотренных  пунктом

3.2.13.,   в   течение   квартала,  а  также  пунктами  3.2.16.,  3.2.17.

Арендатор  уплачивает  балансодержателю  штраф  в  размере  годовой суммы

арендной платы.

        5.5. За  невыполнение  какого-либо  обязательства  по  настоящему

договору  за  исключением  оговоренных  в  п.п.5.2., 5.3., 5.4. Арендатор

выплачивает Балансодержателю неустойку в размере 25% суммы ежеквартальной

арендной платы и подлежит выселению из арендуемого помещения.

        5.6. Уплата  неустойки (пени), установленной настоящим договором,

не  освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих на них обязательств или

устранения нарушений, возмещения убытков.

             6. Изменение, расторжение и продление договора

        6.1. Изменение  условий  договора, его расторжений допускаются по

соглашению   сторон.  Вносимые  дополнения  и  изменения  рассматриваются

сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

        Арендодатель  вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть

Договор,  предупредив  об этом Арендатора письменно, не позднее чем за 10

дней, до расторжения договора в следующих случаях:

        - при   использовании   Объекта  или  его  части  не  по  прямому

назначению;

        - при  передаче  Объекта  в субаренду и арендных прав в залог без

предварительного письменного разрешения Арендодателя;

        - если  Арендатор  умышленно  или  неосторожно ухудшает состояние

Объекта,  произвел  реконструкцию,  перепланировку,  переоборудование без

разрешения Балансодержателя;

        - в   случае   государственной,  муниципальной  или  общественной

необходимости в использовании арендуемого Объекта;

        - в  случае  невнесения  арендной платы в установленный настоящим

Договором срок в течении 3-х месяцев;

        - в  случае  отказа  от страхования арендуемого Объекта в течение

одного месяца со дня получения свидетельства на право Аренды помещения.

        6.2. Арендатор,  в  случае  надлежащего выполнения им принятых по

настоящему  Договору  аренды  обязательств,  по  истечении срока действия

Договора имеет преимущественное, перед другими лицами, право на продление

настоящего Договора.

        6.3. Договор  аренды  может быть расторгнут по деланию Арендатора

по  основаниям  и  в  порядке,  предусмотренном данным пунктом настоящего

договора.   Расторжение  Договора  осуществляется  на  основании  решения

Арендатора  и  уведомления Арендодателя о расторжении Договора. Арендатор

обязан   произвести   текущий  ремонт  и  освободить  занимаемое  нежилое

помещение в течение двух месяцев со дня отсылки уведомления Арендодателю,

сдав помещение Балансодержателю по Акту приема - передачи.

        6.4. При  невыполнении  недобросовестным  Арендатором  требований

Арендодателя  по  освобождению  помещений Арендодатель оставляет за собой

право   произвести   самостоятельно   вскрытие   помещения   с   участием

правоохранительных органов.

                           7. Особые условия

        7.1. Предоставление  в  аренду  Объекта  не влечет за собой права

Арендатора   использовать  по  своему  усмотрению  отнесенную  к  данному

Объекту прилегающую территорию.

        7.2. Неотделимые  улучшения,  в  т.ч. капитальный ремонт Объекта,

проводятся  Арендатором  только  с разрешения Балансодержателя. Стоимость

таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору за

счет  средств,  причитающихся  Балансодержателю,  при его согласии, но не

более  60%  суммы  арендной платы, полагающейся за весь срок Договора, до

окончания   срока   аренды   при  условии  письменного,  предварительного

согласования  с  Арендодателем  подлежащей возмещению суммы. По окончании

Договора стоимость всех неотделимых улучшений не возмещается.

        7.3. В случае заключения договора купли- продажи с Арендатором на

арендуемое    помещение    настоящий    договор    аренды   автоматически

расторгается,  с  момента  предоставления Балансодержателю копии договора

купли - продажи.

        7.4. Споры,  возникающие  по  исполнению договора, решаются путем

переговоров  между  сторонами;  в  случае  не  достижения  согласия  спор

передается в Арбитражный суд.

                       8. Дополнительные условия

        8.1. Неотъемлемой    частью    настоящего    Договора    является

Свидетельство  на  право аренды нежилого муниципального помещения: расчет

по  арендной плате и другие документы по изменению и дополнению договора,

его расторжения.

        8.2. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим

договором,   решаются  в  соответствии  с  действующим  законодательством

Российской Федерации.

        8.3. Hастоящий  договор  составлен  в  двух  экземплярах, один из

которых хранится на руках у Арендатора, другой - у Балансодержателя.

        8.4. В  соответствии  с постановлением Главы администрации города

Магнитогорска  N _____ от " __ " ___________ 1996г. "О порядке управления

имущественным комплексом в городе Магнитогорске" (Приложение N 1) Комитет

по  управлению  имуществом делегирует право на заключение Договора Аренды

Балансодержателю  _____________________________________________________ .

                          9. Реквизиты сторон

        Арендодатель:                           Арендатор:

        _________________________               _________________________

        _________________________               _________________________

        " __ " ________ 199 __ г.               " __ " ________ 199 __ г.

                            М.П.                                     М.П.

        Договор продлен до " ___ " _____________ 199 __ г.

        Арендодатель:                           Арендатор:

        _________________________               _________________________

        " __ " ________ 199 __ г.               " __ " ________ 199 __ г.

                            М.П.                                     М.П.