Приложение 1. Временное положение о порядке предоставления, изъятия и закрепления земельных участков в г.Магнитогорске

Приложение 1

к постановлению мэра города

от 21 марта 1994 г. N 77-П

Временное положение
о порядке предоставления, изъятия и закрепления земельных участков в г.Магнитогорске

С изменениями и дополнениями от:

16 мая, 18 августа 1994 г., 31 января 1995 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение составлено в соответствии с Земельным Кодексом РФ, Законом РФ "Об основах градостроительства в РФ", Конституцией РФ, Указом Президента РФ от 24.12.9Зг. N 2287, Указом Президента РФ "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость", Временным Положением о порядке изъятия, предоставления и передаче земельных участков для размещения и строительства объектов на территории Челябинской области, утвержденным Постановлением Главы администрации Челябинской области N 55 от 31.01.94г. и Постановлением Мэра города N 57-П от 22.02.94г.

1.2. Временное положение устанавливает порядок предоставления, изъятия, передачи земельных участков и закрепления занимаемых территорий предприятиям, организациям, учреждениям, ассоциациям, обществам, другим отечественным и иностранным юридическим лицам и гражданам для всех видов размещения и строительства (расширения, реконструкции) объектов в г.Магнитогорске в пределах городской черты.

1.3. Предоставление, изъятие и передача земельных участков в соответствии с п.1.2 производится в две стадии:

- предварительное согласование места размещения объекта, утверждаемое распоряжением городской администрации и являющееся основанием для проведения проектно-изыскательских работ;

- предоставление, изъятие и передача земельного участка оформляется на основании распоряжения городской администрации после согласования и утверждения проектной документации.

Закрепление занимаемой территории производится в одну стадию.

1.4. Юридические лица и граждане, допустившие нарушения земельного, градостроительного и природоохранного законодательства (самовольное занятие земельных участков, самовольное проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов и другие нарушения) привлекаются к ответственности в соответствии со ст.125 и 126 Земельного Кодекса РФ, ст.19 Закона РФ "Об основах градостроительства в РФ", ст.84 Закона РФ "Об охране окружающей природной среды" и другими нормами действующего законодательства.

II. Предварительное согласование места размещения объектов

2.1. Предприятия, организации, учреждения, ассоциации, общества (в дальнейшем "заказчик", "юридическое лицо") и граждане, заинтересованные в строительстве (реконструкции) объекта, обращаются с ходатайством (заявлением) о предварительном согласовании места его размещения (разрешения реконструкции, реставрации) в городскую администрацию.

В ходатайстве (заявлении) должно быть указано с какой целью и на какой срок предусматривается использование земельного участка, вид и объем (площадь) предполагаемого строительства (объекта), примерная площадь участка, а в отдельных случаях - перспективы использования территории и ее недр, прогноз экологических последствий и другие данные. Необходимость предварительного согласования и проработки места размещения любого объекта до обращения в администрацию определяет управление архитектуры и градостроительства.

2.2. Ходатайства юридических лиц (заказчиков) по поручению городской администрации рассматриваются городской земельной комиссией, которая решает вопросы земельных отношений и градостроительного регулирования.

2.3. Результаты работы комиссии оформляются актом выбора земельного участка, который служит основанием для дальнейшей подготовки распоряжения городской администрации о резервировании земельного участка для проектно-изыскательских работ, сроком на 1-2 года и архитектурно-планировочного задания (АПЗ).

К распоряжению прилагаются ситуационный план и заключения (согласования) заинтересованных городских организаций (центра санэпидемнадзора, зонального комитета по экологии и природным ресурсам, госпожнадзора, экологического отдела администрации города и др.).

Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаях предоставления земель для строительства объектов в соответствии с генеральным планом города и проектами планировки и застройки, а также при предоставлении (передаче) земель гражданам.

2.4. После издания городской администрацией распоряжения о резервировании земельного участка заказчик оформляет в комитете по земельным ресурсам и землеустройству акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ.

Акт резервирования земельного участка в обязательном порядке согласовывается с главным архитектором города.

Начисление платежей за резервирование земельного участка на период проведения проектно-изыскательских работ производится со дня издания распоряжения городской администрации.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра города Магнитогорска от 16 мая 1994 г. N 141-П в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

III. Порядок предоставления изъятия и закрепления земельных участков юридическим лицам под строительство объектов

3.1. После согласования и утверждения проектной документации заказчик обращается в городскую администрацию с ходатайством о предоставлении и изъятии земельного участка для строительства объекта.

К ходатайству прилагаются:

- материалы предварительного согласования размещения объекта;

- документы, утверждающие наличие согласованной и утвержденной проектной документации ;

- копия генерального плана размещения всех объектов строительства на испрашиваемом участке с указанием очередности строительства по годам и технико-экономический расчет;

- проект рекультивации нарушенных земель;

- заключение собственника земли, землепользователя;

- акты комиссий по оценке и возмещению убытков собственникам, землевладельцам, землепользователям и арендаторам;

- акты комиссий по оценке и возмещению потерь сельскохозяйственного производства;

- акты оценки и возмещения стоимости, затрат по сносу (переносу) строений и плодово-ягодных насаждений. При сносе индивидуальных жилых домов прилагается протокол согласования условий с домовладельцем.

3.2. Мэр или вице-мэр поручают управлению архитектуры и градостроительства оформление проекта распоряжения о предоставлении и изъятии земельных участков юридическим лицам в аренду, сроком на 5 лет, в том числе с правом выкупа земельного участка.

Этим же распоряжением заказчик обязывается в месячный срок заключить договор аренды на указанных условиях.

К распоряжению прилагаются ситуационный план и заключения (согласования) заинтересованных городских организаций.

3.3. Заказчик обязан принять на свой баланс все находящиеся на предоставленном участке строения и сооружения, а также осуществлять до сноса их нормальную эксплуатацию и ремонт.

Строительство объекта разрешается только после получения разрешения на право производства строительных работ и выноса границ участка в натуре.

3.4. Закрепление занимаемых территорий юридическими лицами оформляется распоряжениями мэра или вице-мэра.Территории закрепляются на правах аренды сроком до 15 лет, в том числе с правом выкупа земельного участка. Проекты распоряжений готовит управление архитектуры и градостроительства по согласованию с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Магнитогорска.

3.5. Заказчик обязан в месячный срок со дня издания распоряжения о предоставлении или закреплении земельного участка оформить договор аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра города Магнитогорска от 18 августа 1994 г. N 251-П в пункт 3.6 настоящего приложения внесены изменения

Постановлением Мэра города Магнитогорска от 31 января 1995 г. N 10-П вышеназванное Постановление признано утратившим силу

См. текст пункта в редакции, действующей в период с 18 августа 1994 г. по 10 февраля 1995 г.

3.6. Договор аренды готовится комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, после чего передается в администрацию, где согласовывается и подписывается в установленном порядке.

3.7. В случае незаключения договора аренды или нарушения сроков его заключения распоряжение администрации города о предоставлении или закреплении земельного участка теряет силу.

3.8. Граждане, заинтересованные в индивидуальном жилищном строительстве и ведении личного подсобного хозяйства, подают в городскую администрацию заявление о предоставлении земельного участка, его предполагаемом месторасположении и размерах.

3.9. Мэр или вице-мэр в установленном порядке рассматривают заявления граждан и поручают управлению архитектуры и градостроительства с учетом генерального плана города или других проектно-планировочных документов, разработанных на его основе, подготовить необходимые графические материалы и представить на утверждение проект распоряжения о предоставлении (передаче) земельного участка в собственность или в аренду, сроком до 15 лет, в том числе с правом выкупа земельного участка в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными нормами. Неиспользованные земельные участки могут предоставляться дополнительно сверх установленных норм.

3.10. Выдача свидетельства на право собственности на землю или договора аренды производится комитетом по земельным ресу рсам и землеустройству.

3.11. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки должны предоставляться за пределами городской черты.

Вице-мэр

города Магнитогорска

Челябинской области

В.Н.Антимонов

Главный архитектор

города Магнитогорска

Л.Н.Воробьева

Правовая служба

В.Е.Воронин

Председатель комитета

по земельным ресурсам

и землеустройству

В.И.Романов