Приложение 1а. Договор аренды земельного участка (вариант 2)

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Магнитогорска от 18 марта 2005 г. N 137-П в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1а

к постановлению Главы города

от 30 марта 2004 г. N 166-П

             Типовая форма договора аренды земельного участка            

                   (с изменениями от 18 марта 2005 г.)

г. Магнитогорск                                    "__"___________200_ г.

     На основании _______________________________________________________

                   (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение

                            земельными участками органа)

     Администрация города Магнитогорска в лице _________________________,

действующего на основании ___________________________________,  именуемый

в дальнейшем "Арендодатель", и (гражданин или юридическое  лицо)  в  лице

______________________________________________, действующего на основании

__________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и

именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",  заключили   настоящий   Договор   о

нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок из земель _____________________________________________

                                       (категория земель)

с кадастровым N _______, согласно кадастрового плана  земельного  участка

(выписка  из   государственного   земельного   кадастра),   утвержденного

Магнитогорским филиалом ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Челябинской

области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):

_________________________________________________________________________

  (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,

                             строение и др.,)

_________________________________________________________________________

______________________________________________________ (далее - Участок),

           (иные адресные ориентиры)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой  к

настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей  площадью

___________ кв. м.

Цель использования Участка _____________________________________________.

                                   (разрешенное использование)

Приведенное описание  целей  использования  земельного  участка  является

окончательным. Изменение цели использования допускается  исключительно  с

согласия Арендодателя.

                             2. Срок Договора

     2.1. Настоящий договор заключен сроком до ____________ и вступает  в

силу с момента его ______________________________________________________

                          (подписания, государственной регистрации)

Условия настоящего договора распространяются на  отношения,  возникшие  с

__________________________________.

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за  землю  определяется  в  Приложении  к

настоящему Договору и является неотъемлемой частью Договора.

     3.2. В случае изменения федеральных, областных нормативных  актов  и

актов органов местного самоуправления, регулирующих  начисление  арендной

платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования

     Участка,  указанных  в  п.1.1.  настоящего  Договора),  Арендодатель

вправе изменить  размер  арендной  платы  в  бесспорном  и  одностороннем

порядке.

     Арендодатель направляет Арендатору расчет  размера  арендной  платы,

подписанный Арендодателем, который является обязательным для Арендатора и

составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

     Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае

не позднее 5 дней с даты отправки заказным письмом по адресу,  указанному

в Договоре.

     3.3. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными  долями

поквартально в течение года. Платежи производятся  не  позднее  25  числа

последнего месяца текущего квартала путем перечисления  денежных  средств

на   счета   органов    федерального    казначейства    Минфина    России

______________________.

     3.4. Арендная  плата  считается  оплаченной  с  момента  поступления

денежных средств от Арендатора на  расчетный  счет,  указанный  в  п.3.3.

Договора.

     3.5. Арендная плата за аренду земли исчисляется, начиная  с  месяца,

следующего за месяцем предоставления Арендатору земельного участка  (т.е.

с месяца, следующего за месяцем выхода распоряжения администрации  города

о предоставлении земельного участка).

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1 В бесспорном и одностороннем порядке отказаться от  исполнения

договора  в  случае  принятия,  в  установленном   порядке,   решения   о

предоставлении  Участка  под  капитальное   строительство,   что   влечет

расторжение  договора.  Уведомление  об  отказе  от  исполнения  договора

направляется Арендодателем Арендатору за 30 дней до расторжения Договора.

Арендатор в течении 30 дней с момента официального уведомления оплачивает

долги по арендной плате и освобождает Участок.

     4.1.2.  Досрочно  в  одностороннем  порядке  расторгнуть   настоящий

Договор и изъять все или часть земельного  участка,  предоставленного  по

настоящему договору, в следующих случаях:

     - при использовании земельного участка не по целевому назначению;

     -  при  систематическом  (в  течение  двух  платежных  периодов)  не

внесении или  неполном  внесении  арендной  платы  и  других  оговоренных

настоящим договором платежей;

     - при использовании земельного участка с систематическим  нарушением

(более двух раз) земельного законодательства;

     - при передаче Арендатором в субаренду части или всего  Участка  без

письменного согласия Арендодателя;

     - при не  использовании  земельного  участка,  предназначенного  для

жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех  лет,

за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка;

     -  иных  случаях,   предусмотренных   законодательством   Российской

Федерации и законодательством области.

     4.1.3. Осуществлять контроль за  использованием  и  охраной  земель,

архитектурно-строительный контроль.

     4.1.4. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на участке с

нарушением  условий  настоящего  договора,  земельного,  природоохранного

законодательства, правил застройки.

     4.1.5. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае

изменения соответствующих законодательных актов РФ,  иных  нормативных  и

правовых   актов   государственных   органов   или    органов    местного

самоуправления.

     4.1.6. На возмещение убытков, причиненных Арендатором  в  результате

использования    земельного    участка    с    нарушением    действующего

законодательства.

     4.1.7.  На  беспрепятственный  доступ  на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Ежегодно производить перерасчет арендной платы и своевременно

уведомить об этом Арендатора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. На передачу своих прав  и  обязанностей  по  договору  аренды

земельного участка третьему лицу, в том числе передачу  арендных  прав  в

залог и внесение их в качестве вклада в уставной  капитал  хозяйственного

товарищества  или  общества  либо  паевого  взноса   в   производственный

кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка  только  с

письменного разрешения Арендодателя.

     4.3.3. На сдачу в субаренду части или всего  арендуемого  земельного

участка  по  договору   субаренды   только   с   письменного   разрешения

Арендодателя, при этом, если земельный участок используется  по  тому  же

целевому  назначению  (без  смены  профиля  деятельности  в   помещении),

арендная плата  за  землю  не  пересчитывается.  Если  земельный  участок

используется по иному целевому назначению (со сменой профиля деятельности

в помещении) Арендодатель производит перерасчет арендной платы.

     4.3.4. На продление настоящего договора на  согласованных  сторонами

условиях, по письменному заявлению Арендатора,  переданному  Арендодателю

не позднее чем  за  60  календарных  дней  до  истечения  срока  действия

договора.

     4.4. Арендатор обязан;

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2.   Использовать   предоставленный   ему   земельный    участок

исключительно в целях, указанных в  п.1.1.  Договора,  в  соответствии  с

действующим законодательством, условиями настоящего договора.

     4.4.3. Своевременно и полностью  вносить  арендную  плату,  а  также

нести расходы, связанные с перечислением платежей.

     4.4.4.  Обеспечить  соблюдение  норм  и   требований,   определенных

землеустроительными,     архитектурно-градостроительными,      пожарными,

природоохранными и санитарными органами.

     4.4.5. В соответствии  с  действующим  законодательством  возместить

Арендодателю убытки, связанные нарушением земельного  законодательства  и

Договора.

     4.4.6. Не предоставлять арендуемый земельный участок (часть участка)

в  субаренду  или  иным   образом   передавать   права   и   обязанности,

установленные  договором,  третьим  лицам  без   письменного   разрешения

Арендодателя.

     4.4.7. В десятидневный  срок  письменно  уведомить  Арендодателя  об

изменении   организационно-правовой   формы,   наименования,   банковских

реквизитов и юридического адреса  (об  изменении  адреса  или  паспортных

данных - для физических лиц).

     4.4.8. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на земельный участок

для осуществления контроля за его использованием.

     4.4.9. Направить на регистрацию настоящий договор  в  Магнитогорский

филиал  Учреждения  юстиции  по  государственной  регистрации   прав   на

недвижимое имущество и сделок с ним на  территории  Челябинской  области,

если договор аренды земельного участка заключен на срок не менее года.

     4.4.10. В случаях, предусмотренных действующим  законодательством  и

органами  местного  самоуправления,   возместить   Арендодателю   убытки,

связанные с изъятием и предоставлением земель, ухудшением качества земель

и   экологической   обстановкой   в   результате   своей    хозяйственной

деятельности.

     4.4.11. Вносить арендную плату, установленную настоящим договором до

момента его расторжения.

     4.4.12.  Производить  с  Арендодателем  ежеквартальную   сверку   по

платежам за аренду земельного участка и выполнения условий договора.

     4.4.13. В срок, не позднее 1 апреля года,  следующего  за  отчетным,

предоставлять в Комитет по управлению имуществом г. Магнитогорска Договор

(дополнительное соглашение, расчеты) за  предыдущий  год  для  проведения

финансовых сверок.

     4.4.14. Арендодатель и Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. Изменение  условий  Договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускаются в  случае  несоблюдения  сторонами  требований,  определенных

разделами 1, 2, 3, 4 настоящего Договора,  в  одностороннем  порядке,  по

соглашению сторон или в судебном порядке.

     5.2. За нарушение условий Договора  стороны  несут  ответственность,

установленную действующим законодательством и настоящим Договором.

     5.3. За  нарушение  сроков  перечисления  арендной  платы  Арендатор

уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по  арендной  плате  за

каждый день  просрочки  до  даты  фактического  выполнения  обязательств.

Уплата пени не  освобождает  Арендатора  от  исполнения  обязанностей  по

Договору.

     5.4. В случае невыполнения  п.п.4.4.6, 4.4.7,  Арендатор  уплачивает

штраф в размере 10 % за нарушение каждого пункта причитающейся  к  оплате

по очередному сроку суммы арендной платы, указанной в расчете на  текущий

год.

     5.5. В  случаях  досрочного  расторжения  договора  в  одностороннем

порядке,  указанных  в    п.4.1.2.  Договора,   Арендодатель   уведомляет

Арендатора о нарушении условий Договора  с  указанием  7  дневного  срока

устранения  нарушений.  В  случае  невыполнения  Арендатором   требований

Арендодателя, договор считается расторгнутым в одностороннем  порядке  на

основании  п.3  ст.450  ГК  РФ,  о   чем   соответствующее   распоряжение

Администрации города направляется  Арендатору  по  адресу,  указанному  в

договоре. Арендуемый участок подлежит изъятию  без  оплаты  произведенных

улучшений.

     В случае не освобождения Участка  Арендатором,  Арендодатель  вправе

обратиться в суд о понуждении  Арендатора  освободить  Участок,  а  также

требовать с Арендатора неустойку в размере 10 % годовой  арендной  платы.

Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей  по

Договору.

     5.6.    Арендатор    несет    ответственность    за    осуществление

Государственной   регистрации   Договора   аренды   земельного   участка,

заключенного на срок не менее 1 года.

     5.7. Истечение срока действия Договора  не  освобождает  стороны  от

ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по

Договору, в том числе и от  уплаты  сумм,  начисленных  в  течение  срока

действия настоящего Договора.

     5.8. Ответственность сторон за нарушение обязательств  по  договору,

вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

             6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1.  Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

Сторонами дополнительными соглашениями (кроме условий по п.3.2).

     6.2. Дополнительные соглашения к настоящему  Договору,  заключенному

на  срок  не  менее  1  года,   подлежат   обязательной   регистрации   в

Магнитогорском  филиале  Южно-Уральской  регистрационной  палаты  в   том

случае, если в них содержатся следующие условия:

     а) о расторжении аренды земли;

     б) об изменении срока аренды;

     в) об изменении площади и границ земельного участка;

     г) об  установлении  ограничения  (обременения)  прав  на  земельный

участок;

     д) о перемене лица на стороне арендатора, в связи с переходом  права

собственности на объект недвижимости, или вхождении в договор нового лица

в  связи  с  отчуждением  части  объекта  (объектов),  расположенного  на

земельном участке;

     е) об  изменении  целевого  использования  земельного  участка  (его

части);

     ж) иные условия, установленные законодательством.

     6.3. Договор, может быть, расторгнут по требованию  Арендодателя  по

решению  суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном   гражданским

законодательством.

     6.4. Договор, может быть, расторгнут Арендодателем  в  одностороннем

порядке в случаях, указанных в пунктах 4.1.1., 4.1.2. Договора.

     6.5. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

земельный участок в надлежащем состоянии.

Договор аренды прекращается в случае:

- ликвидации юридического лица, индивидуального предпринимателя - арендатора; - смерти гражданина - арендатора.

                 7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                       8. Заключительные положения

     8.1.  Земельный  участок,  указанный  в  п.1.1   Договора,   передан

Арендатору   в   состоянии,   отвечающем   требованиям    его    целевого

использования.

     Арендатор принял участок, претензий к Арендодателю не имеет, в связи

с чем договор заключен без передаточного акта.

     8.2. К настоящему Договору прилагаются:

     8.2.1. Расчет арендной платы за землю (приложение).

     8.2.2. План (паспорт)  земельного  участка  с  данными  о  границах,

площади земельного участка, ограничениях по его использованию.

     8.2.3. Решение (Свидетельство) о регистрации юридического  лица  или

предпринимателя.

     8.2.4.  Свидетельства  о  постановке  на  учет  в   местном   органе

Федеральной налоговой службы РФ.

     8.2.5. Заявление  Арендатора  о  заключении  Договора  аренды  земли

г.Магнитогорска.

     8.3.  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (если  договор  заключен  на

срок не менее 1 года)

     Копия направляется в ____________________________________________.

                      9. Реквизиты, подписи сторон:

    Арендодатель:                             Арендатор:

М.П. __________________                      М.П.______________________

     Согласован:

     Уполномоченный  орган  государственной  власти  субъекта  Российской

Федерации (территориальный орган).