Приложение 2 к Инструкции. Терминология, применяемая в Инструкции по работе с застройщиками при предпроектной и проектной подготовке строительства в г.Челябинске

Приложение 2

к Инструкции

Терминология, применяемая в Инструкции по работе с застройщиками при предпроектной и проектной подготовке строительства в г.Челябинске

Архитектурный эскизный проект (архитектурный проект) - архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.

Градостроительная деятельность - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц в области градостроительного планирования развития территорий, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей территорий.

Градостроительная документация - документация, определяющая градостроительное развитие территории, регламенты градостроительной деятельности, социально-экономическое и градостроительное обоснование размещения объектов, их основные технико-экономические показатели и функциональное назначение (Генплан города, проект планировки территории, проект застройки, градостроительное обоснование размещения объекта).

Заказчик (застройщик) - юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию или иной вид строительных работ, для проведения которого требуется Разрешение на строительство.

Земельный участок - часть территории, имеющая границы, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Едином Государственном реестре земель.

Исходно-разрешительная документация - комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления Постановления Главы города о предоставлении земельного участка для строительства или о размещении объекта на предоставленном земельном участке.

Исходные материалы - комплект документов и информационных материалов, определяющих совокупность специальных требований, рекомендаций, условий, разрешений, правовых обоснований для осуществления этапа инвестиционно-строительной деятельности.

Проект застройки - градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки.

Проект планировки - градостроительная документация, определяющая планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, культурно-бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и устанавливающая регламент градостроительного зонирования территории и основные показатели ее градостроительного развития.

Проектная документация - графическая и текстовая документация, определяющая объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.

Проектная подготовка строительства - комплекс работ, проводимых в целях оформления Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, включающих разработку, согласование и утверждение проектной документации, разработку рабочей документации.

Постановление Главы города о предоставлении земельного участка для строительства - правовой акт городской администрации о разрешенном использовании земельного участка, являющийся составной частью документов, необходимых для получения разрешения на строительство, и устанавливающий право Застройщика на проведение комплекса работ по осуществлению инвестиционно-строительной деятельности по объекту недвижимости в соответствии с установленными к нему градостроительными требованиями и регламентами.

Рабочая документация - документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительно-монтажных работ.

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию объекта.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ - документ, разрешающий Заказчику (застройщику) выполнять комплекс работ по возведению зданий и сооружений, включающий общестроительные, отделочные, санитарно-технические, специальные, а также монтажные работы в увязке с конкретными условиями на территории города.

Реконструкция объекта - проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

- изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта);

- изменение габаритов и технических показателей;

- капитальное строительство пристройки, надстройки;

- разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры);

- переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши);

- строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций здания (кроме недвижимых памятников истории и культуры).

При реконструкции зданий предусматривается полное или частичное освобождение помещений (отселение жителей, вывод организаций и т.д.).

Строительство - процесс возведения зданий и сооружений, включающий комплекс собственно строительных работ, работ по монтажу оборудования, вспомогательных, транспортных и других работ. К строительству относятся также работы по реконструкции расширению, техническому перевооружению зданий и сооружений.

Директор муниципального унитарного

предприятия "Архитектурно-планировочный центр"

А.В. Малышев