Статья 12. Условия совершения сделок с землей

Статья 12. Условия совершения сделок с землей

1. При совершении сделок с земельными участками:

1) не допускается самовольное изменение целевого назначения земельного участка;

2) наличие сервитута не является препятствием для совершения сделки с земельными участками;

3) в случае ареста недвижимого имущества (земельного участка) либо при наличии земельного спора сделка не совершается;

4) сохраняется преимущественное право покупки, мены при общей собственности;

5) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком в порядке и на условиях, определенных Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Предметом сделки является земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Сделка с земельным участком может быть совершена только при наличии правоустанавливающих документов на земельные участки и документов, удостоверяющих право на земельные участки.

При совершении сделки со зданием, сооружением, расположенным на земельном участке, собственник здания, сооружения должен представить документы, подтверждающие его право на земельный участок (часть земельного участка).

3. При передаче (продаже) земельных участков в собственность приватизированным предприятиям размер земельного участка определяется с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При отсутствии в плане приватизации сведений о размере земельного участка осуществляется инвентаризация земельного участка предприятия, и в план приватизации вносятся соответствующие дополнения.

4. Требования, предъявляемые к совершению сделок с земельными участками, и порядок их заключения, признание сделок недействительными и последствия их недействительности определяются федеральным законодательством.

5. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Законом Челябинской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Челябинской области".