Приложение 2. Примерный перечень работ, услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома

Приложение 2

к решению городской Думы

от 27 декабря 2005 г. N 9/7

Примерный перечень
работ, услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома

I. Примерный перечень работ по содержанию жилья

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб и др.).

1.2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).

1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Проверка заземления ванн.

1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

1.11. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.)

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.3. Консервация системы центрального отопления.

2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.5. Ремонт просевших отмосток.

3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

3.2. Утепление чердачных перекрытий.

3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.8. Консервация поливочных систем.

3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

3.11. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

3.12. Утепление бойлеров.

3.13. Поставка доводчиков на входных дверях.

3.14. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.5. Прочистка общедомовой канализации.

4.6. Прочистка сифонов.

4.7. Регулировка смывного бачка.

4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.

4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.

4.10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.13. Проверка канализационных вытяжек.

4.14. Проветривание колодцев.

4.15. Мелкий ремонт изоляции.

4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.

5. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

5.6. Удаление с крыш снега и наледей.

5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.8. Уборка и очистка придомовой территории.

5.9. Уборка вспомогательных помещений.

5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в местах общего пользования.

5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.

5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.

5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

5.16. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

5.17. Управление многоквартирным домом, организация работ по обслуживанию и ремонту дома.

II. Примерный перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома

1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.

3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

9. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.

10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).

12. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.

15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

III. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50 %.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Примечание: плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.

Периодичность
основных работ по уборке мест общего пользования

--------------------------------------------------------------------------

 N |      Виды работ    | По экономически обоснованному тарифу |По тарифу,

п/п|                    |Вид оборудования на лестничных клетках| установ-

   |                    |--------------------------------------|ленному на

   |                    |оборудо- |мусоро- |  лифт  | лифт и   | 2006 год

   |                    |  вание  | провод |        | мусоро-  |

   |                    |отсутст- |        |        | провод   |

   |                    |  вует   |        |        |          |

---+--------------------+---------+--------+--------+----------+----------

1. |Влажное подметание  |ежедневно|ежеднев-|ежеднев-|ежедневно |3 раза

   |лестничных площадок |         |но      |но      |          |в неделю

   |и маршей нижних трех|         |        |        |          |

   |этажей              |         |        |        |          |

---+--------------------+---------+--------+--------+----------+----------

2. |Влажное подметание  |3 раза   |3 раза  |1 раз   |2 раза    |2 раза

   |лестничных площадок |в неделю |в неделю|в неделю|в неделю  |в неделю

   |и маршей выше       |         |        |        |          |

   |третьего этажа      |         |        |        |          |

---+--------------------+---------+--------+--------+----------+----------

3. |Влажное подметание  |-        |-       |ежеднев-|ежедневно |3 раза

   |перед загрузочными  |         |        |но      |          |в неделю

   |каналами            |         |        |        |          |

   |мусоропровода       |         |        |        |          |

---+--------------------+---------+--------+--------+----------+----------

4. |Мытье пола кабины   |         |        |ежеднев-|ежедневно |2 раза

   |лифта               |         |        |но      |          |в неделю

---+--------------------+---------+--------+--------+----------+----------

5. |Влажная протирка    |-        |-       |2 раза  |2 раза    |1 раз

   |стен, дверей,       |         |        |в месяц |в месяц   |в месяц

   |плафонов и потолков |         |        |        |          |

   |кабины лифта        |         |        |        |          |

---+--------------------+---------+--------+--------+----------+----------

6. |Мытье лестничных    |1 раз    |1 раз   |1 раз   |1 раз     |1 раз

   |площадок и маршей   |в месяц  |в месяц |в месяц |в месяц   |в месяц

   |нижних трех этажей  |         |        |        |          |

---+--------------------+---------+--------+--------+----------+----------

7. |Мытье лестничных    |1 раз    |1 раз   |1 раз   |1 раз     |1 раз

   |площадок и маршей   |в месяц  |в месяц |в месяц |в месяц   |в месяц

   |выше третьего этажа |         |        |        |          |

---+--------------------+---------+--------+--------+----------+----------

8. |Обметание пыли с    |1 раз в  |1 раз в |1 раз в |1 раз в   |1 раз в

   |потолков            |год      |год     |год     |год       |год

---+--------------------+---------+--------+--------+----------+----------

9. |Влажная протирка    |         |        |        |          |

   |стен, плафонов      |         |        |        |          |

   |на лестничных       |1 раз    |1 раз   |1 раз   |1 раз     |1 раз

   |клетках, оконных    |в год    |в год   |в год   |в год     |в год

   |решеток, чердачных  |         |        |        |          |

   |лестниц, шкафов для |         |        |        |          |

   |электросчетчиков и  |         |        |        |          |

   |слаботочных         |         |        |        |          |

   |устройств, почтовых |         |        |        |          |

   |ящиков              |         |        |        |          |

---+--------------------+---------+--------+--------+----------+----------

10.|Влажная протирка    |1 раз    |1 раз   |1 раз   |1 раз     |1 раз

   |подоконников,       |в 5 дней |в 5 дней|в 5 дней|в 5 дней  |в месяц

   |отопительных        |         |        |        |          |

   |приборов            |         |        |        |          |

---+--------------------+---------+--------+--------+----------+----------

11.|Мытье окон          |2 раза   |2 раза  |2 раза  |2 раза    |1 раз

   |                    |в год    |в год   |в год   |в год     |в год

---+--------------------+---------+--------+--------+----------+----------

12.|Уборка площадки     |2 раза   |2 раза  |2 раза  |2 раза    |1 раз

   |перед входом в      |в неделю |в неделю|в неделю|в неделю  |в неделю

   |подъезд. Очистка    |         |        |        |          |

   |металлической       |         |        |        |          |

   |решетки и приямка.  |         |        |        |          |

--------------------------------------------------------------------------

Периодичность
основных работ по обслуживанию мусоропровода

-------------------------------------------------------------------------

 N |             Виды работ          | По экономически |    По тарифу,

п/п|                                 |  обоснованному  |установленному на

   |                                 |      тарифу     |      2006г.

---+---------------------------------+-----------------+-----------------

1  |Уборка мусороприемных камер      |ежедневно        |ежедневно

---+---------------------------------+-----------------+-----------------

2  |Уборка загрузочных клапанов      |1 раз в неделю   |1 раз в неделю

   |мусоропровода                    |                 |

---+---------------------------------+-----------------+-----------------

3  |Уборка бункеров                  |1 раз в месяц    |1 раз в месяц

---+---------------------------------+-----------------+-----------------

4  |Мойка сменных мусоросборников    |ежедневно        |2 раза в неделю

---+---------------------------------+-----------------+-----------------

5  |Мойка нижней части ствола и      |1 раз в месяц    |2 раза в квартал

   |шибера мусоропровода             |                 |

---+---------------------------------+-----------------+-----------------

6  |Очистка и дезинфекция всех       |1 раз в месяц    |2 раза в квартал

   |элементов ствола мусоропровода   |                 |

---+---------------------------------+-----------------+-----------------

7  |Удаление мусора из мусороприемных|ежедневно        |ежедневно

   |камер                            |                 |

---+---------------------------------+-----------------+-----------------

8  |Профилактический осмотр          |2 раза в месяц   |2 раза в месяц

   |мусоропроводов                   |                 |

---+---------------------------------+-----------------+-----------------

9  |Устранение засора                |по мере          |по мере

   |                                 |необходимости    |необходимости

-------------------------------------------------------------------------

Периодичность
основных работ по уборке придомовой территории

-------------------------------------------------------------------------

 N |       Виды работ        | По экономически обоснованному | По тарифу,

п/п|                         |              тарифу           |установлен-

   |                         |-------------------------------|  ному на

   |                         |       Классы территорий       | 2006 год

   |                         |-------------------------------|

   |                         |    I     |     II   |   III   |

-------------------------------------------------------------------------

                             Холодный период

-------------------------------------------------------------------------

1. |Подметание свежевыпавшего|1 раз в   |1 раз в   |2 раза в |2 раза в

   |снега толщиной до 2 см   |сутки     |сутки     |сутки    |сутки

   |                         |в дни     |в дни     |в дни    |в дни

   |                         |снегопада |снегопада |снегопада|снегопада

---+-------------------------+----------+----------+---------+-----------

2. |Сдвигание свежевыпавшего |через 3   |через 2   |через 1  |по мере

   |снега толщиной свыше 2 см|часа      |часа во   |час во   |необхо-

   |                         |во время  |время     |время    |димости

   |                         |снегопада |снегопада |снегопада|

---+-------------------------+----------+----------+---------+-----------

3. |Подметание территории в  |1 раз в   |1 раз в   |1 раз в  |1 раз в

   |дни без снегопада        |трое      |сутки     |сутки    |сутки

   |                         |суток в   |в дни     |в дни    |в дни

   |                         |дни без   |без       |без      |без

   |                         |снегопада |снегопада |снегопада|снегопада

---+-------------------------+----------+----------+---------+-----------

4. |Сдвигание свежевыпавшего |3 раза в  |3 раза в  |3 раза в |3 раза в

   |снега в дни сильных      |сутки     |сутки     |сутки    |сутки

   |снегопадов               |          |          |         |

---+-------------------------+----------+----------+---------+-----------

5  |Очистка территории от    |1 раз в   |1 раз в   |1 раз в  |1 раз в 2

   |наледи и льда            |трое суток|двое      |сутки во |суток во

   |                         |во время  |суток во  |время    |время

   |                         |гололеда  |время     |гололеда |гололеда

   |                         |          |гололеда  |         |

---+-------------------------+----------+----------+---------+-----------

6. |Посыпка территории песком|1 раз в   |2 раза в  |2 раза в |2 раза в

   |или смесью песка с       |сутки     |сутки     |сутки    |сутки во

   |хлоридами                |во время  |во время  |во время |время

   |                         |гололеда  |гололеда  |гололеда |гололеда

---+-------------------------+----------+----------+---------+-----------

7. |Очистка урн от мусора    |1 раз в   |1 раз в   |1 раз в  |по мере

   |                         |сутки     |сутки     |сутки    |необходи-

   |                         |          |          |         |мости

---+-------------------------+----------+----------+---------+-----------

8. |Промывка урн             |1 раз в   |1 раз в   |1 раз в  |по мере

   |                         |месяц     |месяц     |месяц    |необходи-

   |                         |          |          |         |мости

-------------------------------------------------------------------------

                              Теплый период

-------------------------------------------------------------------------

9. |Подметание территории в  |1 раз в   |1 раз в   |2 раза в |1 раз в

   |дни без осадков и в дни с|двое      |сутки     |сутки    |сутки

   |осадками до 2 см         |суток     |          |         |

---+-------------------------+----------+----------+---------+-----------

2  |Подметание территории в  |1 раз в   |1 раз в   |1 раз в  |1 раз в

   |дни с сильными осадками  |двое      |двое      |двое     |двое

   |(более 2 см)             |суток     |суток     |суток    |суток

---+-------------------------+----------+----------+---------+-----------

3. |Поливка газонов, зеленых |1 раз в   |1 раз в   |1 раз в  |по мере

   |насаждений               |двое      |двое      |двое     |необходи-

   |                         |суток     |суток     |суток    |мости

---+-------------------------+----------+----------+---------+-----------

4. |Уборка газонов           |1 раз в   |1 раз в   |1 раз в  |по мере

   |                         |двое      |двое      |двое     |необходи-

   |                         |суток     |суток     |суток    |мости, но

   |                         |          |          |         |не реже 1

   |                         |          |          |         |раза в

   |                         |          |          |         |неделю

---+-------------------------+----------+----------+---------+-----------

5. |Очистка урн от мусора    |1 раз в   |1 раз в   |1 раз в  |по мере

   |                         |сутки     |сутки     |сутки    |необходи-

   |                         |          |          |         |мости, но

   |                         |          |          |         |не реже 2

   |                         |          |          |         |раза в

   |                         |          |          |         |неделю

---+-------------------------+----------+----------+---------+-----------

6. |Промывка урн             |3 раза    |2 раза    |2 раза   |по мере

   |                         |в месяц   |в месяц   |в месяц  |необходи-

   |                         |          |          |         |мости, но

   |                         |          |          |         |не реже 1

   |                         |          |          |         |раза в

   |                         |          |          |         |месяц

-------------------------------------------------------------------------

Примечание: Класс территорий установлен по интенсивности пешеходного движения:

- 1 класс - до 50 чел./час;

- 2 класс - от 51 до 100 чел/час;

- 3 класс - от 101 чел./час. и более.

Председатель городской Думы

С.Л. Комяков