Постановление Правительства Челябинской области от 24 января 2003 г. N 4 "Об утверждении порядка оформления документов при продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановлением Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 года N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", а также в целях выработки единой государственной политики при осуществлении продажи земли, развития рынка недвижимости, привлечения финансовых средств в экономику и создания условий землепользования Правительство Челябинской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок оформления документов при продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения (далее именуется - Порядок).

2. Информационно-аналитическому управлению (С.Г. Фатыхов) опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации.

3. Организацию выполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Челябинской области В.А. Тимашова.

Председатель Правительства

Челябинской области

П.И.Сумин

Порядок
оформления документов при продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения
(утв. постановлением Правительства Челябинской области от 24 января 2003 г. N 4)

1. Настоящий Порядок определяет процедуру оформления документов при продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения.

2. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

3. До разграничения государственной собственности на землю решение о приватизации земельных участков, не отнесенных в соответствии с законодательством Российской Федерации к собственности Российской Федерации, собственности Челябинской области или к собственности муниципальных образований, на которых расположены приватизированные объекты недвижимости, принимает специальный уполномоченный орган (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 года N 576):

1) Министерство имущественных отношений Российской Федерации - о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, приватизированные в соответствии с планами приватизации, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации (Госкомимуществом России, Мингосимуществом России).

Заявки на приватизацию таких земельных участков, поступившие в Челябинский областной комитет по управлению государственным имуществом, подлежат направлению в Министерство имущественных отношении Российской Федерации в течение 5 рабочих дней от даты поступления;

2) Челябинский областной комитет по управлению государственным имуществом - о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся в федеральной собственности, приватизированные в соответствии с планами приватизации, утвержденными Челябинским областным комитетом по управлению государственным имуществом.

Заявки на приватизацию таких земельных участков подаются в Челябинский областной комитет по управлению государственным имуществом;

3) Челябинский областной комитет по управлению государственным имуществом - о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся в собственности Челябинской области, приватизированные в соответствии с планами приватизации, утвержденными Челябинским областным комитетом по управлению государственным имуществом, а также в случае, если земельные участки были предоставлены в соответствии с решением исполнительного органа государственной власти Челябинской области.

Заявки на приватизацию таких земельных участков подаются в Челябинский областной комитет по управлению государственным имуществом;

4) органы местного самоуправления - в иных случаях.

4. Продавцом земельных участков (далее именуется - Продавец) является:

1) Российский фонд федерального имущества (в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2002 года N 605-р) - в случае, если решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, приватизированные в соответствии с планами приватизации, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации, принимает Министерство имущественных отношений Российской Федерации;

2) Челябинское региональное отделение Российского фонда федерального имущества (в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации N 2881-р, Российского фонда федерального имущества N 153 от 21 августа 2002 года) - в случае, если решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся в федеральной собственности, приватизированные в соответствии с планами приватизации, утвержденными Челябинским областным комитетом по управлению государственным имуществом, принимает Челябинский областной комитет по управлению государственным имуществом;

3) Государственное специализированное финансовое учреждение "Челябинский областной Фонд имущества" - в случае, если решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся в собственности Челябинской области, приватизированные в соответствии с планами приватизации, утвержденными Челябинским областным комитетом по управлению государственным имуществом, принимает Челябинский областной комитет по управлению государственным имуществом;

4) специальный уполномоченный орган, определенный нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, - в случае, если решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся в муниципальной собственности, приватизированные в соответствии с планами приватизации, утвержденными органами местного самоуправления, принимает орган местного самоуправления, и в иных случаях.

5. Гражданин или юридическое лицо подает заявку на приватизацию гражданином или юридическим лицом земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему здания, строения и сооружения (Приложение N 1), в специальный уполномоченный орган в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка.

К заявке на приватизацию земельного участка должны быть приложены следующие документы:

кадастровая карта (план) земельного участка, состоящая из разделов В.1-В.6 в соответствии с Правилами оформления кадастрового плана земельного участка. ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденными Росземкадастром 10 апреля 2001 года;

копии документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию земель, правообладателя и право, на котором используется земельный участок (в случае отсутствия данных сведений в кадастровой карте (плане) земельного участка);

копия документа, удостоверяющего личность (для граждан);

доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя);

нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;

копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;

решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя и законодательством государства, в котором зарегистрирован заявитель);

документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), в том числе выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества;

архитектурно-градостроительное заключение о земельном участке;

заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Челябинской области;

иные документы, требование к предоставлению которых может быть установлено федеральным законодательством;

опись представленных документов.

6. При наличии в документах, представленных заявителем, сведений, указывающих на необходимость установления публичного сервитута, решение об установлении публичного сервитута принимается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. В случае отсутствия одного из документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, заявка возвращается заявителю в течение 5 рабочих дней.

8. Специальный уполномоченный орган принимает решение о приватизации либо об отказе в приватизации земельного участка в двухнедельный срок со дня обращения заявителя. Днем обращения считается дата поступления в специальный уполномоченный орган заявки и документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка.

9. Решение о приватизации либо об отказе в приватизации земельного участка оформляется постановлением (распоряжением) специального уполномоченного органа, которое в течение 5 рабочих дней со дня его принятия направляется заявителю.

10. Расчет цены земельного участка при приватизации гражданином или юридическим лицом земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему здания, строения и сооружения (Приложение N 2), осуществляется специальным уполномоченным органом.

Цена выкупа земельного участка определяется на основании нормативных правовых актов, действующих на дату регистрации заявки на приватизацию земельного участка.

К расчету цены земельного участка прилагаются копии акта органа местного самоуправления об установлении ставки земельного налога и нормативного правового акта исполнительного органа государственной власти Челябинской области об установлении цены земли в поселениях.

11. Специальный уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня принятия постановления (распоряжения) формирует пакет документов по продаже земельного участка и с передаточным актом направляет его Продавцу.

12. Продавец в двухнедельный срок с момента подписания передаточного акта на основании документов, поступивших от специального уполномоченного органа, заключает договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения (Приложение N 3), копию которого в течение 5 рабочих дней с момента его заключения направляет специальному уполномоченному органу.

13. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Южноуральской регистрационной палате.

Первый заместитель Губернатора

Челябинской области

В.А.Тимашов

Приложение 1

к Порядку

Регистрационный N______

от "___"__________200___г.

                                  Заявка                                 

  на приватизацию гражданином или юридическим лицом земельного участка,  

  на котором расположены принадлежащие ему здания, строения и сооружения 

                                В________________________________________

                                       (Челябинский областной комитет

                                по управлению государственным имуществом,

                                      орган местного самоуправления)

     От _________________________________________________________________

   (для юридических лиц - полное наименование, организационно-правовая

                                  форма,

_________________________________________________________________________

   сведения о государственной регистрации, для физических лиц - Ф.И.О.,

____________________________________________________ (далее - заявитель).

      адрес и паспортные данные гражданина)

     Адрес заявителя(ей): _______________________________________________

                            (местонахождение юридического лица, место

                                  регистрации физического лица)

     Телефон (факс) заявителя(ей) _______________________________________

     Прошу(сим)  приватизировать   земельный   участок,   находящийся   в

государственной   или   муниципальной    собственности,    площадью___га,

кадастровый   номер________,   на   котором    расположен(ы)    объект(ы)

недвижимости, принадлежащие заявителю на  праве  собственности  (далее  -

земельный участок).

     1. Сведения о земельном участке:

     1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

-------------------------------------------------------------------------

                           Челябинская область

-------------------------------------------------------------------------

            _________________________________________________

              (город, село и т.д. и иные адресные ориентиры)

-------------------------------------------------------------------------

     1.2. Категория земель участка и основное целевое назначение: _______

_________________________________________________________________________

     1 3. Ограничения использования и обременения земельного участка: ___

_________________________________________________________________________

     1 Здесь и далее указываются сведения на день составления заявки.

     1.4. Вид права, на котором используется земельный участок __________

_________________________________________________________________________

           (аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.)

     1.5.  Реквизиты  документа,  удостоверяющего   право,   на   котором

заявитель использует земельный участок _________________________________.

                                         (название, номер, дата выдачи,

                                                выдавший орган)

     1.6.    На     земельный     участок     отсутствуют     ограничения

оборотоспособности,   установленные   статьей   27   Земельного   кодекса

Российской Федерации и п.8 статьи 28 Федерального закона "О приватизации

государственного и муниципального имущества".

     2. Сведения об объектах  недвижимости,  расположенных  на  земельном

участке:

     2.1. Перечень объектов недвижимости:

--------------------------------------------------------------------------

N|Наименование|Собственник(и)|       Реквизиты    | Распределение долей

 |   объекта  |              |правоустанавливающих| в праве собственности

 |            |              |      документов    |на объект недвижимости*

-+------------+--------------+--------------------+-----------------------

 |            |              |                    |

--------------------------------------------------------------------------

     *  заполняется  при  наличии  нескольких  собственников  объекта(ов)

недвижимости.

     На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в

собственности иных лиц.

     2.2.    Основания    отчуждения    объекта(ов)    недвижимости    из

государственной или муниципальной собственности _________________________

_________________________________________________________________________

(орган, принявший решение о приватизации объектов недвижимости, реквизиты

                         распорядительного акта)

     2.3.  Основания  возникновения   права   собственности   на   объект

недвижимости у заявителя(ей) ____________________________________________

_________________________________________________________________________

 (основания перехода права собственности, реквизиты документов о переходе

              права собственности на объект(ы) недвижимости)

1 Заполняется при переходе права собственности на объект(ы)  недвижимости

после их приватизации

     Приложение: документы, указанные в п.5 Порядка оформления документов

при продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на  которых

расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения.

Заявитель: _______________________________________        _______________

                (Ф.И.О., должность представителя             (подпись)

         юридического лица, Ф.И.О физического лица)

"____"__________________200_г.            М.П.

Принял: _________________________________________________________________

              (должность, Ф.И О. лица, принявшего документы, подпись)

Приложение 2

к Порядку

                                  Расчет                                 

   цены земельного участка при приватизации гражданином или юридическим  

    лицом земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему   

                      здания, строения и сооружения                      

1.__________________________________________________ произвел расчет цены

     (Челябинский областной комитет по управлению

государственным имуществом орган местного самоуправления)

земельного участка (кадастровый номер___________), на котором расположены

объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности

_________________________________________________________________________

 (полное наименование и организационно правовая форма юридического лица,

                          ФИО физического лица)

2. Категория земель участка _____________________________________________

3. Цель использования земельного участка ________________________________

4. Цена земельного участка

----------------------------------------------------------------------------

  Площадь  |Ставка земельного|Размер земельного|  Установленная  |   Цена

 земельного|налога за единицу|  налога, руб.   |    кратность    |земельного

участка, га| площади, руб/га |                 |ставки земельного|  участка,

           |                 |                 |      налога     |   руб.

-----------+-----------------+-----------------+-----------------+----------

     1     |        2        |        3        |         4       |    5

----------------------------------------------------------------------------

4.1. Цена земельного участка по состоянию на "__"_____ 200_ г составляет:

_________________________________________________________________________

                        (сумма цифрами и прописью)

4.2. Цена земельного участка определена на основании ____________________

                                                      (Федеральный закон

_________________________________________________________________________

       "О приватизации государственного и муниципального имущества"

_________________________________________________________________________

нормативный правовой акт Челябинской области об установлении цены земли в

   поселениях акт органа местного самоуправления об установлении ставки

                            земельного налога)

     Приложение

     1.  Копия  нормативного  правового   акта   исполнительного   органа

государственной власти Челябинской области об установлении цены  земли  в

поселениях.

     2. Копия акта органа местного самоуправления об установлении  ставки

земельного налога.

Руководитель (заместитель руководителя)

___________________________________________________    __________________

  (Челябинский областной комитет по управлению              (подпись)

   государственным имуществом орган местного

             самоуправления)

"___"_______________200 г            М.П.

Приложение 3

к Порядку

                               Договор N__                               

  купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие 

      гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения     

(место заключения договора)                            "___"_______200_г.

     На основании _______________________________________________________

                    (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение

                             земельными участками органа)

_________________________________________________________________________

    (Региональное отделение Российского фонда федерального имущества,

  уполномоченный орган государственной власти Челябинской области орган

       местного самоуправления или специализированная организация)

в лице _____________, действующего на основании ____________, именуемый в

дальнейшем "Продавец",

и________________________________________________________________________

  (гражданин или юридическое лицо - собственник объекта(ов) недвижимого

           имущества, расположенного(ых) на земельном участке)

в лице__________________, действующего на основании ____________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", и именуемые в дальнейшем  "Стороны",

заключили настоящий договор о нижеследующем

                           1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять  и

оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный  участок  из

земель __________________________________________________________________

                              (категория земель)

с кадастровым N ________________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):______________________

_________________________________________________________________________

(Челябинская область, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и

                        др. иные адресные ориентиры)

_______________________________________________________ (далее - Участок)

для использования в целях ______________________________________________,

                                  (разрешенное использование)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой  к

настоящему  Договору  и  являющейся  его   неотъемлемой   частью,   общей

площадью__________________кв м, находящийся на праве ____________________

на основании ___________________________________________________________,

                   (реквизиты правоустанавливающего документа)

     1.2. На Участке имеются ___________________________________________.

                     (объекты недвижимого имущества и их характеристика)

                           2. Плата по договору

     2.1. Цена Участка составляет _______________________________ рублей.

     2.2. Покупатель оплачивает цену  Участка  (пункт  2.1.  Договора)  в

течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

     2.3.  Полная  оплата  цены  Участка  должна  быть   произведена   до

государственной регистрации права собственности на Участок.

     2.4.  Оплата  производится  в  рублях.  Сумма  платежа,  за  вычетом

расходов Продавца на продажу Участка в порядке и по нормам, установленным

Правительством  Российской  Федерации,  перечисляется  на  счета  органов

федерального  казначейства  Минфина  России,   открытые   на   балансовом

счете_________________________

          (номер счета)

В  платежном  документе  в  поле  "Назначение  платежа"  указывается  код

бюджетной классификации______________________

                            (номер кода)

Сведения о реквизитах счета:

     а) наименование органа федерального казначейства

     б) N счета органа федерального казначейства_________________________

     2.5. Расходы на продажу Участка составляют___________________рублей.

                                                 (сумма прописью)

и перечисляются ________________________________________________________.

                          (сведения о реквизитах счета)

     2.6. Покупатель дополнительно оплачивает сумму налога на добавленную

стоимость,   предъявляемую   Продавцом   в    случаях,    предусмотренных

законодательством Российской Федерации.

            3. Ограничения использования и обременения Участка

     3.1. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для______

_________________________________________________________________________

                 (вид ограниченного пользования Участком)

в соответствии с ________________________________________________________

                  (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)

сроком на ________________________________ .*

     3.2. Ограничения использования и обременения Участка,  установленные

до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения  в  порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

     * Пункт включается в случае установления  публичного  сервитута  при

принятии решения о приватизации земельного участка.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Продавец обязуется:

     4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для  исполнения

условий, установленных Договором.

     4.2. Покупатель обязуется:

     4.2.1. Оплатить цену Участка в  сроки  и  в  порядке,  установленном

разделом 2 Договора.

     4.2.2.  Выполнять  требования,   вытекающие   из   установленных   в

соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на

Участок и сервитутов.

     4.2.3. Предоставлять информацию  о  состоянии  Участка  по  запросам

соответствующих  органов  государственной  власти  и   органов   местного

самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за  надлежащим

выполнением  условий  Договора  и  установленного  порядка  использования

Участка,  а  также  обеспечивать  доступ   и   проход   на   Участок   их

представителей.

     4.2.4. С момента подписания Договора и  до  момента  государственной

регистрации права собственности на Участок не отчуждать  в  собственность

третьих  лиц  принадлежащее  ему  недвижимое  имущество,  находящееся  на

Участке.

     4.2.5. За свой счет в течение  30  дней  обеспечить  государственную

регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов

о государственной регистрации Продавцу.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Покупатель  несет  ответственность  перед  третьими  лицами  за

последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве

собственности и находящегося на  Участке,  с  момента  подачи  заявки  на

приватизацию Участка до государственной регистрации  права  собственности

на Участок.

     5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

     5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в  пункте  2.2.

Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени  из  расчета___%  от  цены

Участка за  каждый  календарный  день  просрочки.  Пени  перечисляются  в

порядке, предусмотренном в п.2.4. Договора, для оплаты цены Участка.

                            6. Особые условия

     6.1. Изменение указанного в пункте 1.1. Договора целевого назначения

земель   допускается   в   порядке,   предусмотренном   законодательством

Российской Федерации.

     6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны,  если  они

совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

     6.3.  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

Первый экземпляр находится у Продавца.

Второй экземпляр находится у Покупателя.

Третий экземпляр направляется в _________________________________________

              (уполномоченный на распоряжение земельными участками орган)

     6.4.  Приложением  к  Договору  является  кадастровая  карта  (план)

земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим  деятельность

по ведению государственного земельного кадастра.

                7. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Продавец: _______________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________________

                            8. Подписи Сторон

Продавец:         ___________________________     __________________

                            (Ф.И.О.)                   (подпись)

"__"_______________200_г.

Покупатель:       ___________________________     __________________

                            (Ф.И.О.)                   (подпись)

"__"_______________200_г.