Приложение 1. Положение "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда Златоустовского городского округа"

Приложение N 1

к постановлению городского Собрания

депутатов от 19 июня 2003 г. N 549

Положение
"О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда Златоустовского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2004 г., 22 декабря 2005 г., 29 декабря 2006 г., 13 февраля 2007 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Златоустовского городского округа правила передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (здания, сооружения, встроенно-пристроенные нежилые помещения) Златоустовского городского округа, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно-правовой формы, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.

2. На основании решения Златоустовского городского собрания депутатов от 19.02.2004 г., N 709 (в редакции решения Златоустовского городского собрания депутатов от 10.03.2005 г., N 1024) арендодателем объектов муниципального нежилого фонда Златоустовского городского округа является МУ "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" (далее - комитет).

3. Основаниями для передачи муниципального Объекта в аренду являются:

1) решение Собрание депутатов Златоустовского городского округа

2) распоряжение главы города

3) распоряжение руководитель Комитета

4) результаты коммерческого конкурса на право аренды

5) результаты инвестиционного конкурса на право аренды

6) результаты аукциона на право аренды

7) Решение суда.

4. Решение о передаче Объектов в аренду оформляется в письменной форме в виде распоряжения руководителя Комитета.

5. Плата за аренду Объектов муниципального нежилого фонда Златоустовского городского округа является доходом местного бюджета, определяется, взимается в соответствии с настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Златоустовского городского округа.

5-1. Арендная плата зачисляется в местный бюджет в соответствии с действующим законодательством.

2. Способы приобретения права аренды Объектов

6. Целевым назначением в аренду передается Объект для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с функциональным назначением Объекта и (или) с целью реализации программ развития города.

Договор аренды при целевом назначении Объекта заключается, как правило, на срок до одного года. Отказ арендатора от аренды Объекта в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) не допускается.

7. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на торгах наивысшую цену приобретения права аренды сверх стартовой цены, а также выполняющий иные, определенные заранее, конкурсные условия. Стартовая цена конкурса устанавливается, как правило, в размере половины от суммы годовой платы за аренду соответствующего Объекта, рассчитанной по базовой ставке, утвержденной на момент проведения конкурса. Иные конкурсные условия устанавливаются исходя из интересов социально-экономического развития города, с учетом предложений отраслевых подразделений администрации города.

По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия на срок до пяти лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Комитета.

Положение о порядке проведения коммерческих конкурсов на право аренды утверждено решением Златоустовского городского Собрания депутатов N 516 от 17.04.2003 г.

8. Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на торгах наивысшую, сверх определенной для аукциона стартовой ставки, ставку арендной платы. По итогам аукциона заключается договор аренды на срок до пяти лет.

9. Договор должен предусматривать условие увеличения арендной платы без дополнительного соглашения сторон пропорционально увеличению базовой ставки арендной платы, утверждаемой в установленном порядке.

Положение о порядке проведения аукциона на право аренды утверждено решением Златоустовского городского Собрания депутатов N 516 от 17.04.2003 г.

3. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды целевым назначением

10. Заявка на получение права аренды Объекта целевым назначением (далее по тексту главы - Заявка) оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом, с приложением копии уставных документов арендатора (свидетельство о государственной регистрации, устав, учредительный договор, документ, удостоверяющий постановку на налоговый учет), паспорт для предпринимателей, осуществляющих деятельность без образования юридического лица.

В особых случаях по распоряжению руководителя Комитета перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен. Заявка, не соответствующая установленной форме, либо без приложенных обязательных документов рассмотрению не подлежит.

11. Заявка рассматривается руководителем Комитета в течении 10 дней с момента ее регистрации в Комитете.

4. Договор аренды. Передача объекта

12. На основании распоряжения руководителя Комитета о предоставлении Объекта в аренду целевым назначением, результатов аукциона, коммерческого конкурса или инвестиционного конкурса на право аренды Комитет оформляет проект договора аренды Объекта в соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ и предоставляет его для подписания соискателю права аренды. В случае отсутствия сведений от соискателя права аренды о согласии подписать договор в течение десяти дней с момента получения проекта договора решение Комитета о передаче Объекта в аренду утрачивает силу, проект договора аннулируется. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

13. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, в трех экземплярах (со сроком действия год и более), либо в двух экземплярах (со сроком действия до года) которые хранятся:

1) в Комитете

2) у арендатора

3) в регистрационной палате (со сроком действия год и более)

14. Договор со сроком действия до года считается заключенным с момента его подписания. Договор со сроком действия год и более вступает в силу с момента его государственной регистрации.

15. Передача Объекта Комитетом и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами.

16. При досрочном прекращении договора аренды арендованный объект передается Комитету с соблюдением правил, предусмотренных п.15 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 29 декабря 2006 г. N 104-ЗГО в раздел 5 приложения 1 к настоящему решению внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

5. Порядок определения размера арендной платы по договору аренды

17. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду Объект устанавливается исходя из фактической площади арендованного Объекта, в соответствии с данными технического описания, на основании утвержденной на момент заключения договора месячной базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта с учетом соответствующих коэффициентов, в том числе платы за пользование земельным участком.

18. Размер месячной базовой ставки арендной платы и соответствующие коэффициенты (кроме коэффициента остаточной стоимости) устанавливается Собранием депутатов Златоустовского городского округа по представлению Комитета. Коэффициент остаточной стоимости определяется Комитетом на основании норм амортизации в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 13 февраля 2007 г. N 6-ЗГО в пункт 18-1 приложения 1 к настоящему решению внесены изменения, распространяющие действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

18-1 Размер платы за пользование земельным участком (Пз) определяется в порядке, аналогичном порядку, установленному решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 30.12.2005г N 95-ЗГО с учетом площади арендуемого Объекта и этажности здания. В случае заключения Арендатором нежилого помещения договора аренды земельного участка, плата за пользование земельным участком (Пз) исключается из арендной платы за нежилое помещение.

18-2. В связи с инфляционными процессами, месячная базовая ставка арендной платы и соответствующие коэффициенты, определяющие размер арендной платы за имущество, могут быть пересмотрены в соответствии с действующим законодательством.

18-3. Изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы и (или) соответствующих коэффициентов являются обязательными для Комитета и Арендатора независимо от наличия дополнительного соглашения к догово