Постановление Правительства Челябинской области от 22 февраля 2006 г. N 26-П "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области"

Постановление Правительства Челябинской области
от 22 февраля 2006 г. N 26-П
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование
имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской
области"

В соответствии с законами Челябинской области "О порядке управления государственной собственностью Челябинской области и приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области" и "Об аренде имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области" Правительство Челябинской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую методику расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области.

2. Установить на 2006 год:

базовую величину для расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области, в размере 310 рублей (без учета НДС) за 1 кв. метр;

базовую величину для расчета арендной платы за пользование объектом для целей размещения наружной рекламы в размере 120 рублей (без учета НДС) за 1 кв. метр;

минимальную арендную плату за пользование нежилыми, жилыми помещениями, объектами для целей размещения наружной рекламы, находящимися в государственной собственности Челябинской области, в размере 41 рубль (без учета НДС) за 1 кв. метр.

3. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Челябинской области от 23.05.2002 г. N 27 "Об утверждении Положения о порядке начисления арендной платы за использование имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, специализированными организациями дорожного хозяйства" ("Южноуральская панорама", 20 августа 2002 г., N 91);

постановление Правительства Челябинской области от 18.03.2004 г. N 25-П "О внесении изменений в Положение о порядке начисления арендной платы за использование имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, специализированными организациями дорожного хозяйства" ("Южноуральская панорама", 13 апреля 2004 г., N 42).

4. Главному управлению по делам печати и массовых коммуникаций Челябинской области (Кимайкин С.И.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

5. Организацию выполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Челябинской области Дятлова В.Н.

Председатель Правительства

Челябинской области

П.И.Сумин

Методика
расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области
(утв. постановлением Правительства Челябинской области от 22 февраля 2006 г. N 26-П)

I. Общие положения

1. Настоящая Методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области (далее именуется - Методика), разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Челябинской области "Об аренде имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области" и Законом Челябинской области "О порядке управления государственной собственностью Челябинской области и приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области".

2. Методика устанавливает методы расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области.

3. Плата за аренду имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (далее именуется - имущество), поступает в доход областного бюджета.

II. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом

4. Величина ежемесячной арендной платы (АПн) за пользование недвижимым имуществом рассчитывается по формуле:

        АПн = Сб х S х Кв х Ктр х Кк х Киз х Ксз х Кик х Квд, где:

Сб - базовая величина для расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, ежегодно устанавливаемая постановлением Правительства Челябинской области на очередной год;

S - общая площадь арендуемого здания, нежилого помещения, жилого помещения либо их части;

Кв - коэффициент вида использования недвижимого имущества;

Ктр - коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования;

Кк - коэффициент качества здания, нежилого помещения, жилого помещения либо их части;

Киз - коэффициент износа;

Ксз - коэффициент социальной значимости;

Кик - коэффициент, учитывающий историко-культурную ценность здания;

Квд - коэффициент вида целевого использования.

5. При расчете величины ежемесячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом АПн коэффициенты Кв, Ктр, Кк, Киз, Ксз, Кик, Квд определяются:

1) Кв дифференцируется по категориям помещений:

-------------------------------------------------------------------------

жилые помещения                                                   | 0,2

------------------------------------------------------------------+------

помещения для размещения учреждений культуры и искусства          | 0,8

------------------------------------------------------------------+------

помещения бытового обслуживания                                   | 0,9

------------------------------------------------------------------+------

производственные помещения                                        | 0,9

------------------------------------------------------------------+------

помещения общественного питания                                   |  1

------------------------------------------------------------------+------

складские помещения                                               |  1

------------------------------------------------------------------+------

офисные помещения                                                 | 1,1

------------------------------------------------------------------+------

торговые помещения                                                | 1,1

-------------------------------------------------------------------------

2) Ктр устанавливается в зависимости от месторасположения недвижимого имущества и рассчитывается по формуле:

                      Ктр = К1 + К2 + К3 + К4, где:

К1 - территориальная зона;

К2 - расположение объекта внутри территориальной зоны;

К3 - наличие маршрутов городского пассажирского транспорта, нахождение в зоне действия дорожного знака "Главная дорога";

К4 - наличие транспортной инфраструктуры (подъездные пути).

Территориальные зоны определяются границами населенных пунктов, а также улицами и гражданскими сооружениями (автодороги, железнодорожные пути, линии электропередачи и так далее), перечисление которых производится по часовой стрелке. В случае нахождения объекта на границе двух зон применяется территориальный коэффициент с большим значением.

К1 определяется по территориальным зонам:

-------------------------------------------------------------------------

Челябинск, Магнитогорск                                           | 0,5

------------------------------------------------------------------+------

Аша,  Златоуст,  Касли,  Копейск,  Коркино,  Куса, Кыштым, поселок| 0,3

Локомотивный  Карталинского района, Миасс, Озерск, Верхний Уфалей,|

Сатка, Троицк, Южноуральск, Снежинск, Трехгорный, Чебаркуль       |

------------------------------------------------------------------+------

Бакал,   Верхнеуральск,  Еманжелинск,  Карабаш,  Карталы,  Миньяр,| 0,2

Нязепетровск, Пласт, Сим, Усть-Катав, Юрюзань                     |

------------------------------------------------------------------+------

районные  центры,  не  перечисленные  в строках 1, 2 и 3 настоящей| 0,1

таблицы                                                           |

------------------------------------------------------------------+------

иные населенные пункты                                            | 0,05

-------------------------------------------------------------------------

Для арендаторов недвижимого имущества в городе Челябинске К2 определяется:

-------------------------------------------------------------------------

первая зона  |в  пределах  второй  и третьей территориальных зон на|0,6

             |следующих  улицах:  проспект  Ленина,  улица  Кирова,|

             |улица  Воровского,  Свердловский проспект, улица Сони|

             |Кривой,  улица Труда, улица Цвиллинга, улица Свободы,|

             |улица Тимирязева, а также для организаций, арендующих|

             |имущество,  расположенное  на Комсомольском проспекте|

             |(от  Свердловского  проспекта  до  улицы Солнечной) и|

             |проспекте   Победы  (от  улицы  Российской  до  улицы|

             |Солнечной)                                           |

-------------+-----------------------------------------------------+-----

вторая зона  |улица  Труда  -  улица Российская - улица Плеханова -|0,4

             |улица Карла Либкнехта - Свердловский проспект - улица|

             |Труда                                                |

-------------+-----------------------------------------------------+-----

третья зона  |улица  Худякова  - дорога к домику лесника - памятник|0,3

             |Курчатову  -  улица  Коммуны - улица Энгельса - улица|

             |Работниц  -  улица  Лобкова - железнодорожная линия -|

             |улица  Первой  Пятилетки  - улица Героев Танкограда -|

             |улица    Малогрузовая     -   автодорога   Меридиан -|

             |железнодорожная  линия  на  вокзал - улица Доватора -|

             |улица Худякова                                       |

-------------+-----------------------------------------------------+-----

четвертая    |улица Машиностроителей  - берег озера Смолино - улица|0,2

зона         |Новороссийская   -   граница   Ленинского   района  -|

             |Копейское   шоссе  -  улица  Машиностроителей;  улица|

             |Молодогвардейцев  -  железнодорожная  линия  -  улица|

             |Механическая  - граница садоводческого товарищества -|

             |улица  Комарова  - улица Кулибина - улица Танкистов -|

             |проспект  Ленина  -  улица  Героев Танкограда - улица|

             |Первой  Пятилетки  -  железнодорожная  линия  - улица|

             |Северная  - улица Работниц - левый берег реки Миасс -|

             |улица    Молодогвардейцев;    улица    Доватора     -|

             |железнодорожная  линия  -  улица  Дарвина  -  граница|

             |Шершневского  бора - улица Худякова - улица Доватора;|

             |улица  60-летия  Октября  -  улица Сталеваров - улица|

             |Беломорская  - улица Дегтярева - улица Жукова - улица|

             |50-летия  ВЛКСМ  -  улица  Пети  Калмыкова  -   шоссе|

             |Металлургов  -  улица  Мира - улица Румянцева - улица|

             |60-летия Октября.                                    |

-------------+-----------------------------------------------------+-----

пятая зона   |имущество,  расположенное на территории Центрального,|0,1

             |Калининского,  Советского, Курчатовского, Ленинского,|

             |Металлургического,  Тракторозаводского  районов  и не|

             |попадающее  по  распределению  в  зоны  1-4 настоящей|

             |таблицы                                              |

-------------+-----------------------------------------------------+-----

шестая зона  |имущество,  расположенное  на территории промышленных|0,05

             |предприятий  города  Челябинска  и  не подпадающее по|

             |распределению в зоны 1-5 настоящей таблицы           |

-------------------------------------------------------------------------

Для населенных пунктов, за исключением города Челябинска, К2 = 0,1.

К3 определяется:

-------------------------------------------------------------------------

недвижимое  имущество  располагается  по  адресу,  соответствующему|0,2

участку   улицы (автотранспортной магистрали), по которому проходят|

маршруты  городского  пассажирского  транспорта  (автобус, трамвай,|

троллейбус, маршрутное такси)                                      |

-------------------------------------------------------------------+-----

прочее расположение недвижимого имущества                          |0,1

-------------------------------------------------------------------------

К4 определяется:

-------------------------------------------------------------------------

недвижимое  имущество  располагается  на  территории  организации с|0,2

конечным узлом подъездных путей                                    |

-------------------------------------------------------------------+-----

прочее расположение недвижимого имущества                          |0,1

-------------------------------------------------------------------------

3) Кк устанавливается в зависимости от удобства коммерческого использования здания, нежилого помещения, жилого помещения либо их частей и рассчитывается по формуле:

                  Кк = КК1 + КК2  + КК3 + КК4 + КК5, где:

КК1 - коэффициент расположения;

КК2 - вид строительного материала;

КК3 - высота потолков;

КК4 - наличие и техническое состояние конструктивных основных элементов помещения;

КК5 - наличие и техническое состояние коммуникаций.

КК1 определяется:

-------------------------------------------------------------------------

отдельно стоящее здание                                            |0,3

-------------------------------------------------------------------+-----

встроенно-пристроенная часть здания:                               |

-------------------------------------------------------------------+-----

наземная                                                           |0,25

-------------------------------------------------------------------+-----

полуподвал, цокольный этаж, мансарда, чердак                       |0,15

-------------------------------------------------------------------+-----

подвал                                                             |0,05

-------------------------------------------------------------------------

КК2 дифференцируется по видам строительного материала:

-------------------------------------------------------------------------

кирпич                                                             |0,2

-------------------------------------------------------------------+-----

железобетон                                                        |0,15

-------------------------------------------------------------------+-----

дерево                                                             |0,1

-------------------------------------------------------------------+-----

металл                                                             |0,05

-------------------------------------------------------------------+-----

комбинированный материал                                           |0,05

-------------------------------------------------------------------+-----

прочее                                                             |0,01

-------------------------------------------------------------------------

КК3 определяется в зависимости от высоты потолков;

-------------------------------------------------------------------------

свыше 3,0 метра                                                    |0,1

-------------------------------------------------------------------+-----

от 2,6 до 3,0 метра                                                |0,05

-------------------------------------------------------------------+-----

менее 2,6 метра                                                    |0,01

-------------------------------------------------------------------------

КК4 определяется в зависимости от технического состояния конструктивных основных элементов помещений (окон, дверей, пола, стен):

-------------------------------------------------------------------------

удовлетворительное                                                 |0,2

-------------------------------------------------------------------+-----

требующее капитального ремонта                                     |0,1

-------------------------------------------------------------------------

КК5 определяется в зависимости от наличия коммуникаций (городской телефонной сети и сети Итернет, хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления):

-------------------------------------------------------------------------

наличие всех коммуникаций                                          |0,3

-------------------------------------------------------------------+-----

отсутствие одного вида коммуникаций                                |0,25

-------------------------------------------------------------------+-----

отсутствие двух видов коммуникаций                                 |0,2

-------------------------------------------------------------------+-----

отсутствие трех видов коммуникаций                                 |0,15

-------------------------------------------------------------------+-----

отсутствие всех видов коммуникаций                                 |0,1

-------------------------------------------------------------------------

4) Киз рассчитывается по формуле:

     Киз = (100% - % износа) : 100%, где

процент износа (% износа) подтверждается данными организаций технической инвентаризации за текущий год и данными бухгалтерского учета, заверенными руководителем и главным бухгалтером организации-балансодержателя. При отсутствии данных процента износа имущества износ имущества определяется на основании норм амортизации, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

При расчете арендной платы процент износа имущества, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен более 90 процентов.

5) Ксз определяется для категорий арендаторов:

-------------------------------------------------------------------------

арендаторы, не относящиеся к нижеперечисленным категориям          |1

-------------------------------------------------------------------+-----

бюджетные учреждения;                                              |0,5

общественные    организации    (союзы   общественных   организаций)|

инвалидов,   среди   членов   которых   инвалиды   и   их  законные|

представители составляют, не менее 80 процентов;                   |

бизнес-инкубаторы, аккредитованные технопарки (первый год аренды)  |

-------------------------------------------------------------------+-----

организации,  использующие  труд  инвалидов,  если  среднесписочная|0,6

численность  инвалидов  среди  их работников составляет не менее 50|

процентов  от  общего  числа  работников,  а их доля в фонде оплаты|

труда составляет не менее 25 процентов;                            |

субъекты  народных  художественных промыслов и субъекты ремесленной|

деятельности;                                                      |

организации,  производящие  и перерабатывающие сельскохозяйственную|

продукцию,   при   условии,   что   доля   дохода   от  реализации,|

произведенной    или    переработанной   ими   сельскохозяйственной|

продукции, составляет не менее 70 процентов;                       |

организации   общественного   питания  и  торговли,  осуществляющие|

обслуживание  исключительно  лечебных,  детских  и  образовательных|

учреждений, малоимущих граждан, ветеранов                          |

-------------------------------------------------------------------+-----

организации, торгующие диетическими продуктами;                    |0,7

организации,   производящие   и   реализующие  хлебную  и  молочную|

продукцию (по торговым помещениям, используемым для торговли данной|

продукцией);                                                       |

специализированные  организации торговли, реализующие исключительно|

детские   товары,   газеты,   журналы,  книги,  учебно-методическую|

литературу, наглядные школьные пособия;                            |

творческие работники, мастера народных художественных промыслов;   |

-------------------------------------------------------------------+-----

бизнес-инкубаторы и аккредитованное технопарки (второй год аренды) |

-------------------------------------------------------------------+-----

аптечные  учреждения,  организации  реализующие изделия медицинской|0,8

оптики;                                                            |

учреждения электрической и почтовой связи;                         |

организации, оказывающие ритуальные услуги населению               |

-------------------------------------------------------------------+-----

общественные организации, осуществляющие за счет членских взносов и|0,9

добровольных  пожертвований  (за  помещения,  используемые  ими для|

размещения управленческого персонала);                             |

субъекты    малого    предпринимательства,    осуществляющие   виды|

деятельности,   установленные   в   качестве   приоритетных   видов|

деятельности   в   соответствии   с  законодательством  Челябинской|

области;                                                           |

субъекты     инновационной     деятельности,     бизнес-инкубаторы,|

аккредитованные технопарки;                                        |

-------------------------------------------------------------------------

6) Кик определяется а зависимости от историко-культурной ценности арендуемых объектов:

-------------------------------------------------------------------------

для арендуемых объектов, являющихся памятниками истории и культуры:|

постройки до середины XIX века                                     |1,3

постройки от середины ХIХ до начла XX века                         |1,2

постройки от 1917 года и позднее                                   |1,1

-------------------------------------------------------------------+-----

для арендуемых объектов, не являющихся памятниками истории и       |1,0

культуры                                                           |

-------------------------------------------------------------------------

7) при расчете размера арендной платы за пользование производственными объектами Квд определяется в зависимости от отраслевой деятельности арендатора:

-------------------------------------------------------------------------

обслуживание газопроводов                                          |0,2

-------------------------------------------------------------------+-----

жилищно-коммунальное обслуживание                                  |0,3

-------------------------------------------------------------------+-----

научные  организации  и  учебные  заведения,  учреждения культуры и|0,5

искусства, сельское хозяйство                                      |

-------------------------------------------------------------------+-----

строительство, транспорт, бытовое обслуживание                     |0,7

-------------------------------------------------------------------+-----

промышленность                                                     |0,8

-------------------------------------------------------------------+-----

прочие                                                             |1

-------------------------------------------------------------------------

8) при расчете величины АПн коэффициент Квд, за исключением расчета арендной платы за пользование производственными объектами, равен 1.

6. При расчете величины ежемесячной арендной платы за пользование жилыми помещениями (АПн) коэффициенты Ксз и Кик равны 1.

7. В случае сдачи недвижимого имущества в субаренду размер ежемесячной арендной платы АПн увеличивается на величину минимальной арендной платы (Ма) за каждый квадратный метр площади, сдаваемой в субаренду.

III. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом

8. Величина ежемесячной арендной платы (АПд) за пользование движимым имуществом рассчитывается по формуле:

        АПд = 1,36 х ОС х (Квд + Кс) / ((Ки + 1) х Кпр х 12), где;

1,36 - повышающий коэффициент;

ОС - остаточная стоимость имущества;

Квд - коэффициент вида целевого использования;

Кс - коэффициент технического состояния имущества;

Ки - коэффициент срока полезного использования имущества;

Кпр- коэффициент переоценки остаточной стоимости;

12 - число месяцев в году.

9. При расчете величины ежемесячной арендной платы (АПд) коэффициенты ОС, Квд, Кс, Ки, Кпр определяются:

1) ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества на дату переоценки на текущий год, но не менее 10 процентов от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета или по данным независимой оценки;

2) Квд устанавливается равным 1 для всех видов движимого имущества;

3) Кс определяется в зависимости от технического состояния движимого имущества:

-------------------------------------------------------------------------

удовлетворительное, пригодное к эксплуатации                       |1

-------------------------------------------------------------------+-----

требующее капитального ремонта                                     |0,5

-------------------------------------------------------------------------

4) Ки устанавливается равным сроку полезного использования данного вида имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, по данным бухгалтерского учета;

5) Кпр устанавливается равным 1 для всех видов движимого имущества.

10. Величина годовой арендной платы за пользование движимым имуществом для сельхозтоваропроизводителей рассчитывается по формуле:

                          АПдс = ОС х 0,1, где:

ОС - определяется в соответствии с подпунктом 1) пункта 9 главы III настоящей Методики.

IV. Расчет арендной платы за пользование сооружением, имущественным комплексом

11. Величина ежемесячной арендной платы за пользование сооружением, имущественным комплексом (АПк) рассчитывается по формуле:

              АПк = ОС х (Квд + Ктр + Км) / (Ки х 12), где:

ОС - остаточная стоимость имущества;

Квд - коэффициент вида целевого использования;

Ктр - коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Ки - коэффициент срока полезного использования имущества;

12 - число месяцев в году.

12. При расчете величины ежемесячной арендной платы АПк, коэффициенты ОС, Квд, Ктр, Км, Ки определяются:

1) ОС определяется в соответствии с подпунктом 1) пункта 9 главы III настоящей Методики;

2) Квд определяется в соответствии с подпунктом 7) пункта 5 главы II настоящей Методики;

3) Ктр определяется в соответствии с подпунктом 2) пункта 5 главы II настоящей Методики;

4) Км определяется в соответствии с коэффициентом КК2 подпункта 3) пункта 4 главы II настоящей Методики;

5) Ки определяется в соответствии с подпунктом 4) пункта 9 главы III настоящей Методики;

13. При расчете арендной платы за пользование нефтепроводами, электрическими и газовыми сетями коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования Ктр устанавливается равным 0,67.

V. Расчет арендной платы за пользование объектом для целей размещения наружной рекламы

14. Величина ежемесячной арендной платы за пользование объектом для целей размещения наружной рекламы (АПр) рассчитывается по формуле:

                      АПр = Сбр х S х Ктр / 12, где:

Сбр - базовая величина расчета арендной платы за пользование объектом для целей размещения наружной рекламы;

S - площадь рекламного пространства (площадь поверхности, занятая под размещение рекламы);

Ктр - коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования

12 - число месяцев в году.

15. При расчете величины ежемесячной арендной платы АПр коэффициент Ктр определяется в соответствии с подпунктом 2) пункта 5 главы II настоящей Методики.

VI. Минимальный размер арендной платы

16. Минимальный размер арендной платы (Ма) за 1 кв. метр нежилого, жилого помещения, объекта для целей размещения наружной рекламы в расчете на месяц ежегодно устанавливается Правительством Челябинской области.

17. Ежемесячный минимальный размер арендной платы применяется, если рассчитанная в соответствии с пунктом 4 главы II настоящей Методики арендная плата АПн за 1 кв. метр меньше минимального размера арендной платы, установленного постановлением Правительства Челябинской области за 1 кв. метр.

18. Ежемесячный минимальный размер арендной платы устанавливается:

1) архивам, библиотекам, фонотекам, фильмотекам, музеям, театрам, выставкам, учреждениям здравоохранения, финансируемым из бюджета Челябинской области;

2) учреждениям и общественным организациям, осуществляющим работу с детьми на некоммерческой основе (дворцы и дома детского творчества, станции юных техников, туристов, натуралистов, центры дошкольного образования детей, традиционной культуры, танцев, народных ремесел и другие);

3) общественным объединениям инвалидов, ветеранов войны и труда, доходы которых формируются за счет членских и благотворительных взносов;

4) некоммерческим объединениям и общественным организациям, основным видом деятельности которых является развитие молодежного самодеятельного творчества;

5) арендаторам, получившим соответствующее разрешение арендодателя и производящим капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, затраты которых засчитываются в счет арендной платы на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более чем на 12 месяцев. Размер затрат на проведение капитального ремонта не может превышать размера годовой арендной платы.

19. Размер ежемесячной минимальной арендной платы (АПм) рассчитывается по формуле:

                            АПм = Ма х S, где:

Ма - минимальный размер арендной платы;

S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, жилого помещения, объекта для целей размещения наружной рекламы.

Первый заместитель

Губернатора Челябинской области

В.Н. Дятлов