Приложение 3 к Положению. Типовой договор аренды муниципального теплоэнергетического комплекса (комплекса водоснабжения/водоотведения)

Приложение 3

к Положению

                          Типовой договор аренды

              муниципального теплоэнергетического комплекса

                 (комплекса водоснабжения/водоотведения)

г.Усть-Катав                                       "__" _________200   г.

     Функциональный орган Администрации Усть-Катавского городского округа

"Управление экономических, имущественных и земельных  отношений"  в  лице

Начальника, действующего на  основании  Положения,  с  одной  стороны,  и

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________,

действующего на основании __________________, с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                   1. Предмет и общие условия договора

     1.1.   Предметом   настоящего   договора   является   предоставление

Арендодателем за плату во временное  владение  и  пользование  Арендатору

теплоэнергетического комплекса  (комплекса  водоснабжения/водоотведения),

расположенного по адресу: _______________________________________________

_______________________________________________________(далее Имущество).

     1.2. На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в

аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено  или

арестовано,  не  является  предметом   исков   третьих   лиц.   Указанное

гарантируется   Арендодателем.   Несоблюдение   (нарушение)   изложенного

является основанием для признания недействительности настоящего договора.

     1.3.  Арендатор  в  процессе  пользования  имуществом   обеспечивает

согласно заключенных договоров

_________________________________________________________________________

 (отоплением и горячим водоснабжением / водоснабжением / водоотведением)

объекты  жилого,  производственного  и   социально-бытового   назначения,

расположенные ________________________________________________________, в

соответствии с действующими нормативными требованиями.

     2. Передача имущества и переход риска случайной гибели имущества

     2.1.  Передача  Арендодателем  имущества  Арендатору  осуществляется

развернутым перечнем  пообъектно  по  Акту  приемки-передачи  (Приложение

N 1), являющемуся неотъемлемой  частью  настоящего  договора,  в  котором

сторонами договора должны быть отражены следующие данные:

     - состав имущества;

     - описание (характеристики) имущества;

     - год ввода в эксплуатацию;

     - техническое состояние каждой единицы передаваемого имущества.

     2.2. В состав передаваемого в аренду имущества входят  и  передаются

Арендатору здания, сооружения, оборудование, механизмы.

     2.3. Стороны  договора  определили,  что  Арендодатель  осуществляет

подготовку имущества к передаче его Арендатору, в том числе составление и

представление  на  подписание  передаточного  акта.  Указанные   действия

осуществляются Арендодателем своими силами и за свой счет.

     2.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного  в

аренду имущества, которые  были  им  оговорены  при  заключении  договора

аренды или  были  заранее  известны  Арендатору  либо  должны  были  быть

обнаружены Арендатором во время внешнего осмотра имущества при заключении

договора  или  передаче  имущества  Арендатору  во   исполнение   условий

настоящего договора аренды.

     2.5. Имущество (а также права и обязанности, связанные с ним)  будет

считаться переданным от  Арендодателя  Арендатору  с  момента  подписания

передаточного Акта обеими сторонами договора.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Изымать из пользования в порядке,  предусмотренном  настоящим

договором,  все  или  часть  имущества,  предоставленного  в  аренду   по

договору, не используемое Арендатором, или используемое не по назначению,

или используемое с нарушением условий договора, в том числе  передаваемое

в субаренду.

     3.1.2.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,

предусмотренных действующим  гражданским  законодательством  и  настоящим

Договором.

     3.1.3. Изменять арендную плату  при  наличии  объективных  причин  и

соответствующего решения Собрания  депутатов  Усть-Катавского  городского

округа, но не чаще чем один раз в год.

     3.1.4. Проводить инвентаризацию и проверки использования Арендатором

имущества по назначению и в соответствии с условиями настоящего Договора.

     3.1.5.  Утверждать  Арендатору  план   мероприятий   по   проведению

капитального ремонта арендуемого имущества и сроки его проведения.

     3.1.6. В случае расторжения настоящего договора по любым  основаниям

назначать межведомственную комиссию для осуществления приемки арендуемого

имущества у Арендатора.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. Передать  вместе  с  имуществом,  передаваемым  Арендатору  в

аренду,  все  относящиеся  к  нему   документы:   технические   паспорта,

инструкции   по   эксплуатации   (пользованию),   сертификаты   качества,

пригодности, свидетельства электробезопасности, исполнительно-техническую

документацию, разрешения и т.п.

     3.2.2. В случае расторжения договора  по  любым  основаниям  принять

Имущество  от  Арендатора  по  акту  приема-передачи  с  учетом  условий,

установленных в п. 3.2.9. настоящего договора.

     3.2.3. В месячный срок  (при  наличии  соответствующих  согласований

Госсанэпиднадзора  и  органов  Госпожнадзора)   рассматривать   обращения

Арендатора   по   вопросам   реконструкции,   капитального   ремонта    и

переоборудования арендуемого Имущества.

     3.3. Арендатор имеет право:

     3.3.1.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,

предусмотренных действующим  гражданским  законодательством  и  настоящим

Договором.

     3.3.2. Производить  платежи  по  Договору  авансом  за  весь  период

пользования  арендуемым  Имуществом.  При  этом,  при  изменении  размера

арендной платы, Арендатор и Арендодатель  производят  сверку  поступивших

платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.

     3.3.3. При добросовестном исполнении всех обязательств по  договору,

ходатайствовать перед Арендодателем по окончании срока действия  договора

о его пролонгации на следующий срок.

     3.4. Арендатор обязан:

     3.4.1. Принять от Арендодателя Имущество по  Акту  приемки-передачи,

на условиях и в порядке, определенном настоящим Договором.

     3.4.2.  Нести  расходы,  связанные   с   содержанием   арендованного

имущества, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором и

действующим гражданским законодательством.

     3.4.3. Арендатор в течение всего срока действия настоящего  договора

аренды имущества, должен поддерживать последнее в надлежащем  техническом

и   эксплуатационном   состоянии,   осуществлять   текущее   обслуживание

арендованного имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором;

     3.4.4. Производить уборку и очистку территории от мусора  в  радиусе

10 метров от границ арендуемого Имущества.

     3.4.5. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату, установленную настоящим договором  и  последующими  изменениями  и

дополнениями к нему.

     3.4.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым

назначением, предусмотренным Договором.

     3.4.7.    Соблюдать    технические,    санитарные,    экологические,

противопожарные и иные требования,  предъявляемые  к  пользованию  данным

Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми  нормами

эксплуатации.

     3.4.8. Обеспечивать сохранность арендуемого Имущества от  хищения  и

повреждения третьими лицами.

     3.4.9. По истечении срока Договора, а также при  досрочном  возврате

Имущества, передать  его  в  двухнедельный  срок  с  момента  прекращения

договорных  отношений  по   Акту   приема-передачи   в   работоспособном,

технически исправном  состоянии  со  всеми  произведенными  отделимыми  и

неотделимыми улучшениями, заблаговременно  проведя  текущий  ремонт,  или

оплатив  ремонт  Арендодателю  по   предъявленной   смете,   и   исправно

работающими инженерными сетями и оборудованием.

     3.4.10.  В  течение  10-ти  дней  с  момента  заключения  настоящего

договора заключить договор аренды на  земельный  участок  под  арендуемым

имуществом. Арендная плата по настоящему  договору  не  включает  в  свой

состав плату за землю.

     3.4.11.  Своевременно  и  за  свой  счет   производить   текущий   и

капитальный ремонт арендуемого имущества.

     3.4.12. Заключить договор со  специализированными  организациями  на

техническое   обслуживание   Имущества,   связанное   с    его    текущей

эксплуатацией, включая тепло- и электроэнергию,  газ,  воду,  канализацию

сбор мусора, а также установить пожарную сигнализацию.

     3.4.13. В  случаях, предусмотренных  действующим  законодательством,

Арендатор обязан за  свой  счет  произвести  государственную  регистрацию

настоящего  договора  в   Усть-Катавском   Отделе   Главного   управления

Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в  соответствии

с Законом РФ от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации  прав

на недвижимое имущество и сделок с ним".

     3.4.14. Арендуемое Имущество подлежит обязательному  страхованию  за

счет средств Арендатора. Страховой взнос начисляется сверх арендной платы

и перечисляется Арендатором в срок не позднее  первого  месяца  отчетного

года.

                        4. Пользование имуществом

     4.1. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и  передавать

свои права и обязанности по настоящему договору аренды третьему лицу.

     4.2.  Арендатор  вправе,   согласовав   с   Арендодателем   (получив

письменное  разрешение),  вносить  за  свой  счет  изменения   в   состав

арендованного  имущества,  проводить   его   реконструкцию,   расширение,

техническое   перевооружение,   увеличивающее   стоимость   арендованного

имущественного комплекса, на условиях настоящего договора, не требуя  при

этом  у  Арендодателя  возмещения  стоимости  произведенных   Арендатором

затрат.

     4.3.  В  случае   проведения   самовольных   перестроек,   нарушения

целостности стен, перегородок или  перекрытий,  переделок  или  установки

инженерных  сетей,  изменяющих  первоначальный   вид   и   функциональное

назначение  Имущества,  таковые  должны  быть  устранены  Арендатором,  а

Имущество должно быть приведено в прежний вид за  его  счет  и  в  сроки,

определенные односторонним решением Арендодателя.

             5. Арендная плата по договору и порядок расчетов

     5.1. Стороны настоящего договора  установили,  что  размер  арендной

платы   и   ее   расчет   определяется   Решением   Собрания    депутатов

Усть-Катавского городского округа и действует в пределах  срока  действия

заключенного  договора  аренды.  Размер  ежемесячной  арендной  платы  не

включает сумму НДС. НДС начисляется Арендатором и перечисляется в  бюджет

самостоятельно согласно действующего законодательства.

     5.2. Арендная плата по  договору  аренды  выплачивается  Арендатором

ежемесячно в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за  отчетным,

путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на  расчетный

счет Арендодателя.

     5.3. Размер арендной платы, при наличии объективных причин, может  в

период срока действия договора изменяться, но не чаще одного раза в год.

     5.4.  Продукция  и  доходы,  полученные  Арендатором  в   результате

использования имущества, полученного в  аренду,  являются  собственностью

Арендатора.

                  6. Ответственность сторон и форс-мажор

     6.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая  репутация

которой нарушены в результате неисполнения или  ненадлежащего  исполнения

обязательств  по  договору  другой  стороной,  вправе  требовать  полного

возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми  понимаются

расходы, которые сторона, чье право нарушено,  произвела  или  произведет

для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или  повреждение

имущества (реальный ущерб), а  также  неполученные  доходы,  которые  эта

сторона получила бы при обычных условиях делового  оборота,  если  бы  ее

права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

     6.2.  Любая  из   сторон   настоящего   договора,   не   исполнившая

обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом,  несет

ответственность   за   упомянутое   при   наличии   вины   (умысла    или

неосторожности).

     6.3. Отсутствие вины за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение

обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

     6.4. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим  образом  исполнившая

свои  обязательства  по  договору  при  выполнении  его  условий,   несет

ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств

оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор),  т.е.

чрезвычайных и непредотвратимых  обстоятельств  при  конкретных  условиях

конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны

настоящего  договора  отнесли   такие:   явления   стихийного   характера

(землетрясение,  наводнение,  удар  молнии,  извержение  вулкана,   сель,

оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра  и  уровень  осадков  в

месте исполнения  обязательств  по  договору,  исключающих  для  человека

нормальную жизнедеятельность;  мораторий  органов  власти  и  управления;

забастовки, организованные в  установленном  законом  порядке,  и  другие

обстоятельства, которые могут  быть  определены  сторонами  договора  как

непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.  При  изъятии

имущества / части имущества у арендодателя третьими  лицами  по  законным

основаниям, арендодатель возмещает арендатору понесенные им убытки,  если

не докажет, что арендатор знал о наличии этих оснований.

     6.5. Сторона,  попавшая  под  влияние  форс-мажорных  обстоятельств,

обязана уведомить об этом  другую  сторону  не  позднее  15  (пятнадцати)

календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

     6.6. В случае нарушения п.3.4.5. Арендатор уплачивает пеню в размере

одного процента с суммы арендной платы соответствующего месяца за  каждый

день просрочки.

                       7. Порядок разрешения споров

     7.1.  Споры,  которые  могут  возникнуть  при   исполнении   условий

настоящего договора, стороны будут разрешать в претензионном порядке.

     7.2. При не  достижении  взаимоприемлемого  решения  стороны  вправе

передать спорный вопрос на разрешение в судебном  порядке  в  Арбитражный

суд Челябинской области.

                  8. Изменение и/или дополнение договора

     8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в

период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных

причин, вызвавших такие действия сторон.

     8.2.  Если  стороны  договора  не  достигли  согласия  о  приведении

договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами  (изменение  или

дополнение условий  договора),  по  требованию  заинтересованной  стороны

договор может быть изменен и/или дополнен  по  решению  суда  только  при

наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

     8.3. Последствия  изменения  и/или  дополнения  настоящего  договора

определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из

сторон договора.

     8.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или  дополнению  условий

настоящего договора имеют  силу  в  том  случае,  если  они  оформлены  в

письменном  виде,  подписаны  сторонами  договора  и  скреплены  печатями

сторон.

      9. Возможность и порядок расторжения договора аренды имущества

     9.1. Настоящий договор может быть расторгнут  по  соглашению  сторон

или   по   решению   суда   в   случаях,   предусмотренных    действующим

законодательством,  а  также  в  одностороннем  порядке   по   инициативе

Арендодателя в случае нарушения  Арендатором  пп.3.4.3,  3.4.5.,  3.4.6.,

3.4.10, 3.4.11, 4.1. настоящего договора, при этом письменно  предупредив

Арендатора за один месяц.

     9.2. В случаях расторжения договора  по  соглашению  сторон  договор

прекращает свое действие с момента, определенного сторонами.

     9.3. Учитывая специфику передаваемого имущества и отношений  сторон,

заявление о досрочном расторжении договора должно подаваться сторонами  в

сроки, позволяющие обеспечить бесперебойную работу данного имущественного

комплекса.

                       10. Особые условия договора

     10.1. Обязанности, возникшие в результате действий по  использованию

имущества, Арендатором исполняются за счет  этого  имущества  в  пределах

сумм, заложенных на эти цели в тарифе на тепловую энергию /водоснабжение/

водоотведение. При наличии объективных причин расходы  на  реконструкцию,

расширение,  техническое  перевооружение   и   капитальный   ремонт,   не

предусмотренные в тарифе, несет Арендатор.

                     11. Действие договора во времени

     11.1. Настоящий договор заключен на срок _______________.

     11.2. Настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока,

указанного в п.11.1 договора.

     11.3.  При  наличии  коммерческой  целесообразности  стороны  вправе

рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на

определенный период времени или на неопределенный срок на тех же или иных,

определенных сторонами условиях.

                        Реквизиты и подписи cтopoн

Арендодатель                             Арендатор