Приложение 1 к Положение. Типовой договор аренды нежилого помещения (здания) муниципальной собственности

Приложение 1

к Положению

                      Типовой договор аренды N ____

         нежилого помещения (здания) муниципальной собственности

г.Усть-Катав                                      "___"____________200 г.

     Функциональный орган Администрации Усть-Катавского городского округа

"Управление  экономических,   имущественных   и   земельных   отношений",

действующий в соответствии с Положением об Управлении ЭИиЗО и Гражданским

Кодексом РФ, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице Начальника,  с

одной стороны, и ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании

_________________________________________________________________________

______________________________________________________________________, с

другой стороны (далее "Стороны"), заключили договор о нижеследующем:

                           1. Общие положения:

     1.1. "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в  аренду

нежилое помещение/ здание (далее "Объект"), расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

в целях использования:___________________________________________________

_________________________________________________________________________

Общая площадь "Объекта" составляет :____________кв.м.

     1.2. Настоящий договор действует с

"  "__________200  г. по "   "_________200   г.

                             2. Права сторон

     2.1. "Арендодатель" имеет исключительное право:

     2.1.1. Изымать из пользования в порядке,  предусмотренном  настоящим

"Договором",  все  (или  часть)  площади,  предоставленные  в  аренду  по

"Договору", не  используемые  "Арендатором",    или  используемые  не  по

назначению, или используемые с нарушением условий "Договора", в том числе

передаваемые в субаренду.

     2.1.2.  Определить  условия  и  порядок  страхования   "Объекта"   в

соответствии  с  действующим  законодательством  и  нормативными   актами

органов местного самоуправления.

     2.1.3. Досрочно  расторгать  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном настоящим договором.

     2.1.4. При несвоевременном внесении  арендной  платы  "Арендатором",

производить списание в безакцептном порядке  суммы  арендных  платежей  и

начисляемых пеней в соответствии с настоящим договором.

     2.2. "Арендатор" имеет право:

     2.2.1. Производить платежи по  "Договору"  авансом  за  весь  период

пользования арендуемым "Объектом", оговоренный "Договором". При этом, при

изменении размера арендной платы, "Арендатор" и "Арендодатель" производят

сверку   поступивших   платежей   и   корректировку   сумм,    подлежащих

дополнительной оплате.

     2.2.2.  Самостоятельно  определять  интерьер  и  внутреннюю  отделку

арендуемого "Объекта", не затрагивающие изменений и нарушений конструкций

"Объекта" и его перепланировки.

     2.2.3. Досрочно расторгнуть "Договор"  по  основаниям  и  в  порядке

предусмотренном настоящим "Договором".

     2.2.4.  При   добросовестном   исполнении   всех   обязательств   по

"Договору", ходатайствовать  перед  "Арендодателем"  по  окончании  срока

действия "Договора" о его пролонгации на следующий срок.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. "Арендодатель" обязуется:

     3.1.1. Предоставить "Арендатору" "Объект" в соответствии с условиями

настоящего "Договора".

     3.1.2. В двухмесячный срок (при наличии соответствующих согласований

Госсанэпиднадзора  и  органов  Госпожнадзора)   рассматривать   обращения

"Арендатора" по вопросам изменения  назначения  "Объекта",  а  также  его

ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.

     3.1.3. В случае расторжения "Договора" по любым  основаниям  принять

"Объект" от "Арендатора" по акту приема-передачи.

     3.2. "Арендатор" обязуется:

     3.2.1. Использовать "Объект" исключительно по прямому  назначению  в

соответствии с п. 1.1. "Договора".

     3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать "Арендодателю"  арендную

плату,   установленную   "Договором"   и   последующими   изменениями   и

дополнениями к нему.

     3.2.3. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный

ремонт арендуемого  помещения  и  инженерных  сетей,  находящихся  внутри

"Объекта".

     3.2.4. При входе на "Объект"  установить  вывеску  с  указанием  его

наименования.

     3.2.5.  Проводить  перепланировки,   переоборудование,   капитальный

ремонт "Объекта" исключительно по письменному разрешению "Арендодателя",

     3.2.6.  Обеспечить  сохранность  инженерных   сетей,   оборудования,

коммуникаций "Объекта".

     3.2.7.  В  случае  проведения  самовольных   перестроек,   нарушения

целостности стен, перегородок или  перекрытий,  переделок  или  установки

инженерных  сетей,  изменяющих  первоначальный   вид   и   функциональное

назначение "Объекта", таковые  должны  быть  устранены  "Арендатором",  а

"Объект" должен быть приведен в прежний  вид  за  его  счет  и  в  сроки,

определенные односторонним решением "Арендодателя".

     3.2.8.  Содержать  арендуемое  помещение  в  полной  исправности   и

образцовом санитарном состоянии. Аналогичные требования  распространяются

и на  прилегающую  территорию.  Арендатор  обязан  производить  уборку  и

очистку территории от мусора в радиусе 10 метров от границ "Объекта".

     3.2.9. Заключить договор  со  специализированными  организациями  на

техническое обслуживание "Объекта",  связанное  с  текущей  эксплуатацией

"Объекта", включая тепло- и электроэнергию, газ, воду, канализацию,  сбор

мусора, а также установить на "Объекте" пожарную сигнализацию.

     3.2.10. Не сдавать "Объект" как в целом, так и частично в субаренду.

Не допускать совершения каких-либо сделок в отношении "Объекта".

     3.2.11.  Обеспечить  представителям  "Арендодателя",   обслуживающей

организации по первому требованию беспрепятственный  доступ  на  "Объект"

для его осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".

     3.2.12.  В  случае  расторжения  настоящего  "Договора",  освободить

"Объект" в сроки установленные настоящим "Договором". Письменно  сообщить

"Арендодателю" не позднее чем за один месяц  о  предстоящем  освобождении

"Объекта", как в связи с истечением срока  действия "Договора", так и при

его досрочном расторжении.

     3.2.13.  Передать  "Объект"  по   акту   приема-передачи   при   его

освобождении "Арендодателю" в надлежащем виде,  со  всеми  произведенными

неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя освежающий  ремонт  или

оплатив  ремонт  "Арендодателю"  по  предъявленной  смете,   и   исправно

работающими инженерными сетями и сантехническим оборудованием.

     3.2.14. При изменении  организационно-правовой  формы,  наименования

или его реорганизации. а также лишения лицензии на право  заниматься  его

деятельностью  "Арендатор"  обязан   в   десятидневный   срок   уведомить

"Арендодателя" о таких изменениях.

     3.2.15.  В  течение  10-ти  дней  с  момента  заключения  настоящего

"Договора" заключить договор аренды на земельный участок под  "Объектом".

Арендная плата по настоящему договору не включает в свой состав плату  за

землю.

     3.2.16. В случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством,

"Арендатор" обязан за свой счет  произвести  государственную  регистрацию

настоящего "Договора" в порядке, установленном Законом РФ от 21.07.97  г.

N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на  недвижимое  имущество  и

сделок с ним".

     3.3.1. "Арендатор" обязан обеспечить выполнение:

     а) правил торговли;

     б) санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил;

     в) ветеринарных норм и правил;

     г)  согласование  с   отделом   торговли   ассортиментный   перечень

предприятия торговли;

     д) регистрацию контрольных журналов,  книг  жалоб  и  предложений  в

отделе торговли.

                     4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Размер месячной арендной платы за "Объект" на момент заключения

"Договора" устанавливается согласно расчету (Приложение  1),  являющемуся

неотъемлемой частью "Договора" и не включает  в  расчет  сумму  НДС.  НДС

начисляется  "Арендатором"  и  перечисляется  в   бюджет   самостоятельно

согласно действующего законодательства.

     4.2. В момент заключения договора аренды Арендатор  обязан  оплатить

арендную плату за первый месяц авансом.

     4.3. Арендная плата может  быть  пересмотрена  Управлением  ЭИиЗО  в

случаях  изменения  устанавливаемых  централизованно   цен   и   тарифов,

инфляционных процессов, других случаях,  установленных  законодательством

РФ и местными нормативными актами. Арендодатель доводит  расчет  арендной

платы, сделанный на основании данных изменений, до Арендатора.  Изменение

размера арендной платы в установленном органами  местного  самоуправления

порядке и сроки являются обязательными  для  сторон  (без  перезаключения

договора или подписания дополнительного  соглашения  к  нему).  Арендатор

уведомляется не позднее, чем за месяц до оплачиваемого периода. Сообщение

об  изменении  размера  арендной  платы  не  может  рассматриваться   как

изменение арендной платы в одностороннем порядке.

     4.4. Оплата производится платежным поручением "Арендатора"  на  р/сч

или в кассу "Арендодателя" ежемесячно  в  срок  не  позднее  10-го  числа

месяца, следующего за отчетным.

     4.5. Арендуемое помещение подлежит обязательному страхованию за счет

средств "Арендатора". Страховой взнос начисляется сверх арендной платы  и

перечисляется "Арендатором" в срок не позднее  первого  месяца  отчетного

года.

                          5. Ответственность сторон

     5.1. В случае  нарушения  п.3.2.2.  "Арендатор"  уплачивает  пеню  в

размере одного процента с суммы арендной платы соответствующего месяца за

каждый день просрочки.

     5.2. При невыполнении  обязанностей  "Арендатором",  предусмотренных

п.3.2.5.,  4.5  "Арендодатель"  не  несет   ответственности   за   ущерб,

причиненный  "Арендатору"  в  результате  возможного  пожара  или  залива

"Объекта" по любым причинам.

     5.3. Ответственность за технику безопасности, пожарную  безопасность

и техническое состояние "Объекта" "Арендатор" берет на себя.

     5.4. За нарушение п.3.2.10.  "Арендатор"  уплачивает  "Арендодателю"

штраф в размере  годовой  суммы  арендной  платы  за  площади  "Объекта",

переданные в субаренду, либо по договору о совместной деятельности,  либо

используемые иным способом, не предусмотренным  настоящим  "Договором"  и

договор подлежит расторжению в одностороннем порядке.

     5.5. В случае не выполнения "Арендатором" обязанности, установленной

п.3.2.15.,  действие  договора  может  быть  прекращено  Арендодателем  в

одностороннем порядке, если в течение 3-х месяцев "Арендатором"  не  были

исправлены указанные нарушения.

                            6. Особые условия

     6.1. Предоставление в аренду не влечет за собой  права  "Арендатора"

использовать  по  своему  усмотрению  отнесенную  к   данному   "Объекту"

прилегающую территорию.

     6.2. "Арендатор" берет на себя обязательства освободить арендованное

имущество  по  первому  требованию   "Арендодателя"   при   возникновении

стихийных бедствий, аварий, эпидемий, и при иных обстоятельствах, носящих

чрезвычайный характер. Имущество в интересах общества по решению  органов

государственной власти или органов  местного  самоуправления  может  быть

изъято у "Арендатора" в порядке и на условиях, установленных нормативными

правовыми актами, с возвратом  ему  внесенной  арендной  платы  и  других

платежей за неиспользованный срок аренды.

                           7. Прочие положения

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим Законодательством РФ.

     7.2. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его  срока,  а

также в любой другой срок по соглашению сторон.

     7.3. В случае нарушения условий, указанных в  п.  3.2.2.  настоящего

"Договора", или не внесения "Арендатором" двух арендных  платежей  подряд

"Арендодатель" может прекратить действие настоящего "Договора", письменно

уведомив "Арендатора" за 30 суток, при этом сумма арендной платы  и  пеня

за  просроченный  период  подлежит  безакцептному   списанию   со   счета

"Арендатора".

     7.4. Изменения и дополнения к настоящему "Договору" (кроме изменения

ставок арендных платежей) имеют силу, если они подписаны  уполномоченными

на то лицами и оформляются дополнительным соглашением.

     7.5. За месяц  до  истечения  срока  аренды  "Арендатор"  уведомляет

"Арендодателя" о намерении продлить срок действия "Договора".

     7.6. "Договор" составлен в 2-х экземплярах, каждый из которых  имеет

одинаковую юридическую силу.

                        8. Приложение к договору

     8.1.  Неотъемлемой  частью  настоящего  "Договора"  является   бланк

расчета арендной платы  (Приложение  1),  акт  приема-передачи  "Объекта"

(Приложение 2).

                           9. Реквизиты сторон

"Арендодатель":                               "Арендатор":

Функциональный орган Администрации

Усть-Катавского городского округа

"Управление экономических, имущественных

и земельных отношений"

Адрес: 456043, г.Усть-Катав, ул. Ленина, 47-а

ИНН 7419000587

Начальник Управления ЭИиЗО

__________________________                    ___________________________

М.П.                                          М.П.