Приложение 1 к Положению. Типовой договор аренды нежилого помещения (здания) муниципальной собственности

Приложение N 1

к Положению

                      Типовой договор аренды N ____                      

         нежилого помещения (здания) муниципальной собственности         

г.Усть-Катав                                         "____" _______200 г.

     Комитет  по  управлению  имуществом  г.Усть-Катава,  действующий   в

соответствии с Положением о Комитете и Гражданским Кодексом РФ, именуемый

в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  председателя  Комитета  с  одной

стороны, и ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

с другой стороны (далее "Стороны"), заключили договор о нижеследующем:

                           1. Общие положения                            

     1.1. "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в  аренду

нежилое помещение/здание (далее "Объект"), расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

в целях использования: __________________________________________________

_________________________________________________________________________

Общая площадь "Объекта" составляет : ___________кв.м.

     1.2. Настоящий договор  действует  с  "____"  ___________200  г.  по

"____"_________200 г.

                             2. Права сторон                             

     2.1. "Арендодатель" имеет исключительное право:

     2.1.1. Изымать из пользования в порядке,  предусмотренном  настоящим

"Договором ", все  (или  часть)  площади,  предоставленные  в  аренду  по

"Договору",  не  используемые  "Арендатором",  или  используемые  не   по

назначению, или используемые с нарушением условий "Договора", в том числе

передаваемые в субаренду без письменного разрешения "Арендодателя".

     2.1.2.  Определить  условия  и  порядок  страхования   "Объекта"   в

соответствии  с  действующим  законодательством  и  нормативными   актами

органов местного самоуправления.

     2.1.3. Досрочно  расторгать  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном настоящим договором.

     2.1.4. При несвоевременном внесении  арендной  платы  "Арендатором",

производить списание в безакцептном порядке  суммы  арендных  платежей  и

начисляемых пеней в соответствии с настоящим договором.

     2.2. "Арендатор" имеет право:

     2.2.1. Производить платежи по  "Договору"  авансом  за  весь  период

пользования арендуемым "Объектом", оговоренный "Договором". При этом, при

изменении размера арендной платы, "Арендатор" и "Арендодатель" производят

сверку   поступивших   платежей   и   корректировку   сумм,    подлежащих

дополнительной оплате.

     2.2.2.  Самостоятельно  определять  интерьер  и  внутреннюю  отделку

арендуемого "Объекта", не затрагивающие изменений и нарушений конструкций

"Объекта" и его перепланировки.

     2.2.3. Досрочно расторгнуть "Договор"  по  основаниям  и  в  порядке

предусмотренном настоящим "Договором".

     2.2.4.  При   добросовестном   исполнении   всех   обязательств   по

"Договору", ходатайствовать  перед  "Арендодателем"  по  окончании  срока

действия "Договора" о его пролонгации на следующий срок.

                          3. Обязанности сторон                          

     3.1. "Арендодатель" обязуется:

     3.1.1. Предоставить "Арендатору" "Объект" в соответствии с условиями

настоящего "Договора".

     3.1.2. В двухмесячный срок (при наличии соответствующих согласований

Госсанэпиднадзора  и  органов  Госпожнадзора)   рассматривать   обращения

"Арендатора" по вопросам изменения  назначения  "Объекта",  а  также  его

ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.

     3.1.3. В случае расторжения "Договора" по любым  основаниям  принять

"Объект" от "Арендатора" по акту приема-передачи.

     3.2. "Арендатор" обязуется:

     3.2.1. Использовать "Объект" исключительно по прямому  назначению  в

соответствии с п.1.1. "Договора".

     3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать "Арендодателю"  арендную

плату,   установленную   "Договором"   и   последующими   изменениями   и

дополнениями к нему.

     3.2.3. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный

ремонт арендуемого  помещения  и  инженерных  сетей,  находящихся  внутри

"Объекта".

     3.2.4. При входе на "Объект"  установить  вывеску  с  указанием  его

наименования.

     3.2.5.  Проводить  перепланировки,   переоборудование,   капитальный

ремонт "Объекта" исключительно по письменному разрешению "Арендодателя".

     3.2.6.  Обеспечить  сохранность  инженерных   сетей,   оборудования,

коммуникации "Объекта".

     3.2.7.  В  случае  проведения  самовольных   перестроек,   нарушения

целостности стен, перегородок или  перекрытий,  переделок  или  установки

инженерных  сетей,  изменяющих  первоначальный   вид   и   функциональное

назначение "Объекта", таковые  должны  быть  устранены  "Арендатором",  а

"Объект" должен быть приведен в прежний  вид  за  его  счет  и  в  сроки,

определенные односторонним решением "Арендодателя".

     3.2.8.  Содержать  арендуемое  помещение  в  полной  исправности   и

образцовом санитарном состоянии. Аналогичные требования  распространяются

и на  прилегающую  территорию.  Арендатор  обязан  производить  уборку  и

очистку территории от мусора в радиусе 10 метров от границ "Объекта".

     3.2.9. Заключить договор  со  специализированными  организациями  на

техническое обслуживание "Объекта",  связанное  с  текущей  эксплуатацией

"Объекта", включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора, а

также установить на "Объекте" пожарную сигнализацию.

     3.2.10. Не сдавать "Объект" как в целом, так и частично в  субаренду

без  письменного  разрешения  "Арендодателя".  Не  допускать   совершения

каких-либо сделок в отношении "Объекта". Договор субаренды не может  быть

заключен на срок превышающий срок  действия  настоящего  "Договора".  При

расторжении настоящего "Договора" по любым основаниям договоры  субаренды

на "Объект" считаются расторгнутыми.

     3.2.11.  Обеспечить  представителям  "Арендодателя",  обслуживающего

жилищного  треста  по  первому  требованию  беспрепятственный  доступ  на

"Объект" для его осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".

     3.2.12.  В  случае  расторжения  настоящего  "Договора",  освободить

"Объект" в сроки установленные настоящим "Договором". Письменно  сообщить

"Арендодателю" не позднее, чем за один месяц о  предстоящем  освобождении

"Объекта", как в связи с истечением срока действия "Договора", так и  при

его досрочном расторжении.

     3.2.13.  Передать  "Объект"  по   акту   приема-передачи   при   его

освобождении "Арендодателю" в надлежащем виде,  со  всеми  произведенными

неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя освежающий  ремонт  или

оплатив  ремонт  "Арендодателю"  по  предъявленной  смете,   и   исправно

работающими инженерными сетями и сантехническим оборудованием.

     3.2.14. При изменении  организационно-правовой  формы,  наименования

или его реорганизации, а также лишения лицензии на право  заниматься  его

деятельностью  "Арендатор"  обязан   в   десятидневный   срок   уведомить

"Арендодателя" о таких изменениях.

     3.2.15.  В  течение  10-ти  дней  с  момента  заключения  настоящего

"Договора" заключить договор аренды на земельный участок под  "Объектом".

Арендная плата по настоящему договору не включает в свой состав плату  за

землю.

     3.2.16. В случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством,

"Арендатор" обязан за свой счет  произвести  государственную  регистрацию

настоящего   "Договора"   в   Усть-Катавском    филиале    Южно-Уральской

регистрационной палаты в соответствии с Законом РФ от 21.07.97г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с

ним".

     3.3.1. "Арендатор" обязан обеспечить выполнение:

     а) правил торговли;

     б) санитарно-эпидемиологических норм и правил;

     в) ветеринарных норм и правил;

     г)  согласование  с   отделом   торговли   ассортиментный   перечень

предприятия торговли;

     д) регистрацию контрольных журналов,  книг  жалоб  и  предложений  в

отделе торговли.

                    4. Платежи и расчеты по Договору                     

     4.1. Размер месячной арендной платы за "Объект" на момент заключения

"Договора" устанавливается согласно расчету (Приложение  1),  являющемуся

неотъемлемой частью "Договора" и не включает  в  расчет  сумму  НДС.  НДС

начисляется  "Арендатором"  и  перечисляется  в   бюджет   самостоятельно

согласно действующего законодательства.

     4.2. В момент заключения договора аренды Арендатор  обязан  оплатить

арендную плату за первый месяц авансом.

     4.3. Арендная плата может  быть  пересмотрена  Комитетом  в  случаях

изменения устанавливаемых централизованно  цен  и  тарифов,  инфляционных

процессов, других случаях, установленных законодательством РФ и  местными

нормативными актами. Комитет доводит расчет арендной платы, сделанный  на

основании данных изменений, до  Арендатора.  Изменение  размера  арендной

платы в установленном органами местного самоуправления  порядке  и  сроки

являются  обязательными  для  сторон  (без  перезаключения  договора  или

подписания дополнительного соглашения к нему). Арендатор уведомляется  не

позднее, чем за месяц до оплачиваемого периода.  Сообщение  об  изменении

размера арендной платы не может рассматриваться  как  изменение  арендной

платы в одностороннем порядке.

     4.4. Оплата производится платежным поручением "Арендатора"  на  р/сч

или в кассу "Арендодателя" ежемесячно  в  срок  не  позднее  10-го  числа

месяца, следующего за отчетным.

     4.5. Арендуемое помещение подлежит обязательному страхованию за счет

средств "Арендатора". Страховой взнос начисляется сверх арендной платы  и

перечисляется "Арендатором" в срок не позднее  первого  месяца  отчетного

года.

                        5. Ответственность сторон                        

     5.1. В случае  нарушения  п.3.2.2.  "Арендатор"  уплачивает  пеню  в

размере одного процента с суммы арендной платы соответствующего месяца за

каждый день просрочки.

     5.2. При невыполнении  обязанностей  "Арендатором",  предусмотренных

п.3.2.5.,  4.5  "Арендодатель"  не  несет   ответственности   за   ущерб,

причиненный  "Арендатору"  в  результате  возможного  пожара  или  залива

"Объекта" по любым причинам.

     5.3. Ответственность за технику безопасности и техническое состояние

"Объекта" "Арендатор" берет на себя.

     5.4. За нарушение п.3.2.10.  "Арендатор"  уплачивает  "Арендодателю"

штраф в размере  годовой  суммы  арендной  платы  за  площади  "Объекта",

переданные в субаренду, либо по договору о совместной деятельности,  либо

используемые иным способом, не предусмотренным настоящим "Договором".

     5.5. В случае нарушения  "Арендатором"  действующего  Закона  РФ  "О

плате за землю"  действие  договора  прекращается,  если  в  течение  3-х

месяцев "Арендатором" не были исправлены указанные нарушения.

                            6. Особые условия                            

     6.1. Предоставление в аренду не влечет за собой  права  "Арендатора"

использовать  по  своему  усмотрению  отнесенную  к   данному   "Объекту"

прилегающую территорию.

     6.2.   Неотделимые   улучшения,   реконструкция   и   перепланировка

"Объекта",  в  том  числе   капитальный   ремонт   "Объекта"   проводятся

"Арендатором" только по письменному разрешению "Арендодателя".  Стоимость

таких улучшений по факту предоставления  актов  выполненных  работ  может

быть возмещена "Арендатору" путем  проведения  взаимозачета  по  арендной

плате,  при  этом  смета  затрат  "Арендатора"   подлежит   обязательному

согласованию у "Арендодателя" до начала проведения работ.

     6.3. "Арендатор" берет на себя обязательства освободить арендованное

помещение  по  первому  требованию   "Арендодателя"   при   возникновении

стихийных бедствий, аварий, эпидемий, и при иных обстоятельствах, носящих

чрезвычайный характер. Имущество в интересах общества по решению  органов

государственной власти может быть изъято у "Арендатора" в  порядке  и  на

условиях, установленных законодательными актами с возвратом ему внесенной

арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.

                           7. Прочие положения                           

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим Законодательством РФ.

     7.2. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его  срока,  а

также в любой другой срок по соглашению сторон.

     7.3. В случае нарушения условий,  указанных  в  п.3.2.2.  настоящего

"Договора", или не внесения "Арендатором" двух арендных  платежей  подряд

"Арендодатель"  может  прекратить  действие   настоящего   "   Договора",

письменно уведомив "Арендатора" за 30  суток,  при  этом  сумма  арендной

платы и пеня за просроченный период подлежит  безакцептному  списанию  со

счета "Арендатора".

     7.4. Изменения и дополнения к настоящему "Договору" (кроме изменения

ставок арендных платежей) имеют силу, если они подписаны  уполномоченными

на то лицами и оформляются дополнительным соглашением.

     7.5. За месяц  до  истечения  срока  аренды  "Арендатор"  уведомляет

"Арендодателя" о намерении продлить срок действия "Договора".

     7.6. "Договор" составлен в 2-х экземплярах, каждый из которых  имеет

одинаковую юридическую силу.

                        8. Приложение к Договору                         

     8.1.  Неотъемлемой  частью  настоящего  "Договора"  является   бланк

расчета арендной платы  (Приложение  1),  акт  приема-передачи  "Объекта"

(Приложение 2).

                           9. Реквизиты сторон                           

 "Арендодатель":                                           "Арендатор":

Комитет по управлению имуществом

Адрес: 456040, г.Усть-Катав, ул.Ленина, 47-а

ИНН 7419000587

тек. счет. N 40302810907660000171

в Усть-Катавском филиале Челиндбанка

кор. сч. 30101810400000000711

БИК 047501711

Председатель Комитета УИ

_________________________                         _______________________

        М.П.                                                  М.П.