Приложение 2. Методика оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан

Приложение N 2

к постановлению главы

администрации города

от 28 марта 1996 г. N 81-П

Методика
оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан

1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.

2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв.м общей площади. При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений,веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами:

для лоджий - 0,5

для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35

для обычных выносных балконов - 0,25

(см.Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, ЦСУ СССР, Москва, 1987).

3. Определение общей стоимости квартиры производится на основании баз данных, формируемых путем приватизации жилищного фонда города с учетом его престижности, места расположения, потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить объективность ее оценки.

4. Коэффициенты, учитывающие показатели уровня потребительских качеств жилья, приведены в приложениях N 3,4.

5. Стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется, исходя из ее общей площади, стоимости 1 кв.м. общей площади жилья, с учетом среднего уровня потребительских свойств и системы коэффициентов, учитывающих уровень качества и физического износа:

                                 m        100-Иф

                Скв = Sкв * Р (1 + [    Ki) * ------

                                i-1        100

где: Скв - стоимость квартиры, передаваемой в собственность;

Sкв - общая площадь квартиры;

K - коэффициенты, учитывающие потребительские качества

i - количество потребительских свойств, определяющих качество жилья;

Иф - разница между физическим износом дома по данным технической инвентаризации и нормативным (равным 16%);

P - нормативная стоимость 1 кв.м жилья (P = 215,3 руб)