Приложение 1. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества

Приложение N 1

к решению городского Собрания

депутатов от 9 февраля 2004 г. N 3

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Челябинской области "О порядке управления государственной собственностью Челябинской области", Положением МУ "Комитет по управлению имуществом", утвержденным Постановлением Главы администрации г.Усть-Катава N 524 от 28.06.2002г.

1.2. Положение определяет порядок сдачи в аренду и субаренду имущества Муниципального образования "город Усть-Катав".

1.3. В аренду могут быть переданы: предприятия, организации, структурные единицы предприятий, производства, цеха, иные подразделения предприятий, имущественные комплексы производственных фондов и других ценностей; отдельные здания, помещения, включая нежилые помещения в жилых домах и встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности и нематериальные активы, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

1.4. Арендодателем имущества Муниципального образования "город Усть-Катав" является Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом" (далее по тексту Комитет).

Балансодержателями муниципального имущества являются определенные Комитетом в соответствии с действующим законодательством юридические лица.

Арендаторами имущества Муниципального образования "город Усть-Катав" могут быть юридические и физические лица, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Арендаторами и субарендаторами муниципального имущества, являются юридические и физические лица, получившие право временного владения или пользования имуществом за плату в порядке, установленном настоящим Положением.

1.5. Плата за аренду муниципального имущества является доходом местного бюджета определяется, взимается и перечисляется в порядке, установленном настоящим Положением.

1.6. Применение настоящего Положения обязательно для всех арендодателей и балансодержателей муниципального имущества г.Усть-Катава при заключении договоров аренды.

1.7. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные с нарушением настоящего порядка, являются недействительными.

2. Основания для заключения договора аренды

2.1. Имущество Муниципального образования "город Усть-Катав" предоставляется в аренду для ведения предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством, при предоставлении заявок арендаторов.

2.2. При поступлении нескольких заявок на один объект имущество предоставляется в аренду по результатам торгов.

Организация торгов, определение условий и порядок их проведения возлагается на Комитет. Торги проводятся по выбору Комитета в форме конкурса или аукциона.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

3. Порядок рассмотрения заявок на предоставление объектов в аренду

3.1. Заявки на предоставление объектов в аренду подаются в Комитет. В заявке должна быть указана цель использования имущества. К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов, заверенные в установленном порядке для юридических лиц, либо копии свидетельства о предпринимательской деятельности и гражданского паспорта для физических лиц;

- документы, подтверждающие полномочия лица, заключающего договор (для юридических лиц);

- реквизиты заявителя: телефон (факс, точные почтовые и банковские реквизиты).

3.2. Комитет запрашивает у балансодержателя: технический паспорт помещения с указанием площади, включая подвалы, полуподвалы, нежилую часть, чердак, в квадратных метрах; вид строительного материала (кирпич, железобетон, дерево, комбинирование, прочие в т.ч. шлакоблочные); расположение (отдельно-стоящее, встроенное-пристроенное); техническое обустройство (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление); территориальное расположение объекта по зонам.

Для оборудования указывается: инвентарный номер, год ввода, полная и остаточная стоимость, процент износа, величина годовых амортизационных отчислений.

3.3. Заявка, поданная без приложения запрашиваемых документов у арендатора, рассмотрению не подлежит.

3.4. Срок рассмотрения заявки не более одного месяца со дня принятия необходимого полного пакета документов.

3.5. По результатам рассмотрения документов принимается одно из следующих решений:

- об организации торгов;

- о предоставлении объекта в аренду;

- об отказе в предоставлении объекта в аренду.

О принятом решении заявитель письменно извещается Комитетом.

4. Заключение договора аренды

4.1. Предоставление в аренду объектов муниципальной собственности г.Усть-Катава осуществляется путем заключения соответствующего договора аренды (Приложение 1, Приложение 2), который является единственным основанием для занятия объекта или использования основных фондов и определяет взаимоотношение арендатора и арендодателя на весь срок аренды объекта.

4.2. Для заключения договора аренды проекты договора направляются арендатору для подписания и скрепления печатью, после чего договоры возвращаются в Комитет для оформления. Один экземпляр договора выдается Комитетом арендатору, второй экземпляр остается в Комитете.

4.3. В договоре аренды указывается:

- организационно-правовая форма юридического лица, его местонахождение в соответствии с представленными документами, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству РФ.

4.4. Договор подписывается Комитетом лишь в том случае, если стороны достигли соглашения по всем условиям договора. Если Комитет не сообщит о своем согласии с изменениями условий договора, предложенными арендатором, договор считается незаключенным.

4.5. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

4.6. При предоставлении имущества Муниципального образования "г.Усть-Катав" в аренду соблюдаются следующие требования:

- договор аренды, заключаемый впервые, как правило, заключается на срок не более одного года;

- договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации;

- муниципальное имущество г.Усть-Катава, передаваемое в аренду, подлежит страхованию за счет Арендатора в соответствии с действующим законодательством;

- при пролонгации договора аренды, срок аренды может быть увеличен на срок до 2-х лет по решению Комитета при отсутствии нарушений условий договора аренды;

- договор аренды может быть расторгнут досрочно в установленном законодательством порядке;

- имущество передается Арендатору по приемо-сдаточному акту, а по истечении срока договора аренды, либо при досрочном его расторжении принимается по акту у Арендатора муниципального имущества в исправном состоянии с учетом его нормального износа.

5. Расчет годовой арендной платы за здание, сооружение, либо его части

5.1. Величина годовой арендной платы - Апг - рассчитывается по формуле:

     Апг = 12 * Сб * S * К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * К6 * Кк , где

S - площадь арендуемого здания, сооружения, либо их части, включая подвалы, полуподвалы, наземную часть.

Сб - базовая величина стоимости арендной платы за 1 кв.м. площади - 32 руб. (устанавливается распоряжением Главы администрации г.Усть-Катава).

К1 - коэффициент вида строительного материала, из которого изготовлены основные конструкции

К2 - коэффициент качества арендуемого объекта

К3 - коэффициент степени благоустройства

К4 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта

К5 - коэффициент типа деятельности арендатора

К6 - коэффициент организационно-правовой деятельности арендатора

Кк - корректировочный коэффициент

5.2. К1 = коэффициент вида строительного материала, устанавливается в зависимости от вида строительных материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы здания и дифференцируется по следующим категориям:

-------------------------------------------------------------------------

Кирпичные, каменные, крупноблочные с ж/б перекрытиями        |    1,3

-------------------------------------------------------------+-----------

Облегченные кирпичные, монолитный шлакоблок, легкий шлакоблок|    1,1

с деревянными перекрытиями                                   |

-------------------------------------------------------------+-----------

Стены комбинированные, деревянные брусчатые или рубленные    |    1,0

-------------------------------------------------------------------------

5.3. К2 = коэффициент качества арендуемого объекта:

-------------------------------------------------------------------------

Встроенное, встроенно-пристроенное                     |       1,0

-------------------------------------------------------+-----------------

Отдельно-стоящее                                       |       1,1

-------------------------------------------------------------------------

5.4. К3 = коэффициент степени благоустройства:

При наличии всех видов коммунальных услуг К3 = 1,0.

При отсутствии центрального отопления, водопровода, канализации коэффициент снижается на 10% по каждому виду и составляет соответственно 0,9; 0,8 и т.д.

5.5. К4 = коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта:

-------------------------------------------------------------------------

      |       Районы, составляющие зону          | Величина коэффициента

------+------------------------------------------+-----------------------

Зона 1|МКР-1,     МКР-2,    МКР-3,     ул.Ленина,|          1,5

      |ул.Социалистическая,    ул.40 лет Октября,|

      |ул.Центральная,                ул.Рабочая,|

      |ул.Комсомольская, СУ                      |

------+------------------------------------------+-----------------------

Зона 2|Паранино,  Шубино  (до  железной  дороги),|          1,4

      |Новостройка   (до  ул.40   лет   Октября),|

      |п.Первомайский   (до   железной   дороги),|

      |ул.Скрябинского,   ул.Парижской   Коммуны,|

      |ул.Гнусарева,   ул.Степная,   ул.Нагорная,|

      |ул.Орловская,  ул.Рыболовная, ул.Выездная,|

      |ул.Переломная, п.Вязовая                  |

------+------------------------------------------+-----------------------

Зона 3|Ул.Некрасова,            ул.Революционная,|          1,2

      |ул.К.Маркса,    р-н    старой      станции|

      |Усть-Катав, р-д Минка, с.Минка, с.Тюбеляс,|

      |д.Вергаза, п.Верхняя Лука                 |

------+------------------------------------------+-----------------------

Зона 4|МКР-5, п.Малый Бердяш                     |          0,8

------+------------------------------------------+-----------------------

Зона 5|Прочая территория г.Усть-Катава           |          1,0

-------------------------------------------------------------------------

5.6. К5 = коэффициент типа деятельности арендатора:

-------------------------------------------------------------------------

               Тип деятельности                    |Величина коэффициента

---------------------------------------------------+---------------------

Торговля вино-водочными и табачными изделиями      |         1,2

---------------------------------------------------+---------------------

Оказание    банковских,    посреднических    услуг,|

административная   деятельность    по    управлению|

предприятиями,  торговля,   проектирование,  услуги|

электронной связи и прочие виды деятельности       |         1,0

---------------------------------------------------+---------------------

Услуги автосервиса                                 |         0,8

---------------------------------------------------+---------------------

Детский,   молодежный   досуг,   спорт,   культура,|         0,7

образовательные услуги                             |

---------------------------------------------------+---------------------

Ремонт  и  эксплуатация  жилого  фонда, ритуальные,|         0,5

коммунальные   и   бытовые   услуги,   общественное|

питание,  медицина,  производство продуктов питания|

и   товаров   народного    потребления,  услуг  для|

инвалидов, услуги по трудоустройству населения     |

-------------------------------------------------------------------------

5.7. К6 = коэффициент организационно-правовой деятельности арендатора:

-------------------------------------------------------------------------

Организации федерального и областного подчинения; муниципальные|

учреждения  и  предприятия;  негосударственные  образовательные|

учреждения; организации,  созданные с  участием  муниципального|

образования, доля которого в уставном капитале составляет более|

25%                                                            |   0,7

---------------------------------------------------------------+---------

Общественные организации                                       |   1,0

---------------------------------------------------------------+---------

Организации других организационно-правовых форм; индивидуальные|

предприниматели                                                |1,25

-------------------------------------------------------------------------

5.8. Кк = корректировочный коэффициент носит повышающий характер и устанавливается Приказом Председателя Комитета по управлению имуществом с учетом сложившейся на территории Муниципального образования "город Усть-Катав" конъюнктуры рынка.

6. Расчет годовой арендной платы за аренду движимого имущества

6.1. Величина годовой арендной платы (без учета коэффициента инфляционного роста), рассчитывается по формуле:

    Апг = ОС * К1 * К2 * К3 * К4 * Кк, где

ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества;

К1, К2, К3, К4, Кк - корректировочные коэффициенты.

6.2. ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества определяется на дату переоценки на текущий год, но не менее 10% от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета;

6.3. Значение коэффициента К1 определяется по таблице:

-------------------------------------------------------------------------

          Износ имущества                |              Значение К1

-----------------------------------------+-------------------------------

             до 20%                      |                  0,85

-----------------------------------------+-------------------------------

         от 20% до 50%                   |                  0,80

-----------------------------------------+-------------------------------

         от 50% до 80%                   |                  0,75

-----------------------------------------+-------------------------------

           свыше 80%                     |                  0,70

-------------------------------------------------------------------------

6.4. Отраслевой показатель К2 определяется на основе следующей таблицы:

-------------------------------------------------------------------------

                         Отрасль                           | Значение К2

-----------------------------------------------------------+-------------

1. Сельское  хозяйство. Пищевая  промышленность. Транспорт.|

Научные организации и учебные заведения. Государственные  и|

общественные организации                                   |      0,2

-----------------------------------------------------------+-------------

2. Промышленность.                                         |     0,35

-----------------------------------------------------------+-------------

3. Проектные организации.                                  |      0,4

-----------------------------------------------------------+-------------

4. Строительство.              Информационно-вычислительное|

обслуживание. Предприятия бытового обслуживания.           |     0,45

-----------------------------------------------------------+-------------

5. Связь. Редакции и издательства. Полиграфические услуги. |      0,5

-----------------------------------------------------------+-------------

6. Прочие.                                                 |     0,55

-------------------------------------------------------------------------

6.5. Коэффици