Приложение. Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества в муниципальном образовании "Саткинский муниципальный район"

Приложение

к решению Собрания депутатов

Саткинского муниципального района

от 23 ноября 2005 г. N 70/8

Положение
о предоставлении в аренду муниципального имущества в муниципальном образовании "Саткинский муниципальный район"

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и правила предоставления в аренду муниципального имущества, обязательные для исполнения всеми предприятиями, учреждениями, предпринимателями, общественными и иными организациями независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

2. Муниципальное образование "Саткинский муниципальный район" через уполномоченный орган - Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, наделенный правами "Арендодателя" (далее - Арендодатель), предоставляет в аренду муниципальное имущество.

3. Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические и юридические лица, а также физические лица, зарегистрированные в установленном законом порядке на территории Российской Федерации в качестве индивидуальных предпринимателей (далее - Арендаторы).

4. Муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, подразделяется на следующие группы с соответствующими условиями аренды, обусловленными законодательством и настоящим Положением:

I группа - нежилые помещения (здания), не оснащенные оборудованием, определяющим их целевое назначение (далее - "объекты нежилого фонда") и используемые в основном в сфере торговли и бытового обслуживания (магазины, парикмахерские, мастерские по ремонту бытовой техники, офисы нотариусов, аудиторов и т.д.), а также некоммерческими организациями;

II группа - транспортные средства, включая тракторную и строительную самоходную технику (далее - транспортные средства);

III группа - машины и оборудование, включая оргтехнику (далее - оборудование);

IV группа - недвижимое имущество производственного назначения (согласно разделов 10, 11, 12 общероссийского классификатора основных фондов) (далее - "недвижимое имущество производственного назначения") за исключением имущества входящего в I, II, III группы.

5. Действие настоящего Положения не распространяется на аренду жилых помещений и земельных участков.

2. Форма сдачи в аренду

6. Муниципальное имущество предоставляется в аренду, путем проведения: аукциона, конкурса, коммерческого конкурса, целевым выделением или иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

Аукцион представляет собой способ определения Арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую цену сверх определенной Арендодателем стартовой цены на условиях договора аренды.

Конкурс - способ определения Арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший лучшие условия использования объекта связанных с его функциональным назначением.

Коммерческий конкурс - способ определения Арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую цену сверх определенной Арендодателем стартовой цены при выполнении опубликованных заранее конкурсных условий, связанных с функциональным назначением объекта.

Целевым выделением имущество предоставляется в аренду под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением объекта. Право на целевое выделение имеют предприятия, учреждения, частично финансируемые из городского бюджета либо выполняющие муниципальный заказ, муниципальные предприятия, общественные и некоммерческие организации, зарегистрированные в установленном порядке, а также иные лица и организации, для решения вопросов местного значения. Могут быть переданы целевым назначением пустующие помещения, помещения требующие больших затрат по ремонту и реконструкции и др.

3. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды

7. Для получения права аренды имущества первой группы (объектов нежилого фонда) Арендатор должен подать Арендодателю письменное заявление установленного образца (приложение 1), к которому прилагаются копии учредительных документов, свидетельства о регистрации и постановке предприятия, (организации, предпринимателя) на налоговый учет, документ, подтверждающий полномочия руководителя.

Заявления для получения права аренды имущества, отнесенного к другим группам, подаются произвольной формы.

8. Арендодатель организует рассмотрение заявок на имущество первой группы в месячный срок, по результатам рассмотрения принимается решение о форме и порядке получения права аренды на основании распоряжения главы.

Имущество, отнесенное к другим группам, предоставляется в аренду, целевым выделением, в том числе по результатам проведенных конкурсов распределения муниципального заказа, по предложению Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района на основании распоряжения Главы.

4. Оформление договора аренды

9. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением Арендодателя о целевом выделении объекта, а также по результатам целевого выделения, Арендодатель заключает договор аренды (Приложения 2, 3, 4, 5).

Основаниями для заключения договора аренды являются: Распоряжение Главы, Распоряжение Арендодателя, Решение суда.

Договор аренды является документом, устанавливающим право Арендатора на пользование арендованным имуществом, определяет круг взаимоотношений Арендодателя и Арендатора на период аренды и вступает в силу с даты, указанной в договоре, если иное не предусмотрено законом, либо иными правовыми актами.

10. Договор аренды оформляется в письменной форме в двух (либо, при необходимости, в трех) экземплярах, которые хранятся один у Арендатора, другой у Арендодателя.

11. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

12. Обязанность по государственной регистрации договора в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.97г., определяется договором аренды, при этом Арендатор обязан производить оплату за пользование объектом с даты, указанной в договоре.

13. Арендодатель предоставляет Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Передача осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами (форма передаточного акта объекта нежилого фонда указана в приложении 1 к договору аренды объекта нежилого фонда).

5. Порядок определения и уплаты арендной платы

14. Арендная плата за объект рассчитывается на основании методики расчета арендной платы соответствующей группы арендуемого имущества и оформляется приложением к договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

15. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей согласно условиям договора.

16. Арендная плата устанавливается в денежной форме.

17. Методика расчета арендной платы, входящие в нее коэффициенты, устанавливаются Собранием депутатов Саткинского муниципального района, а базовая ставка устанавливается постановлением Главы Саткинского муниципального района, и могут меняться, но не чаще одного раза в год.

18. Установленная арендная плата за пользование объектом недвижимого имущества не включает плату за пользование земельным участком.

19. Арендная плата в полном объеме зачисляется в бюджет Саткинского муниципального района.

20. Пеня, начисленная за несвоевременную оплату Арендатором арендной платы, подлежит перечислению в бюджет Саткинского муниципального района. Пеня начисляется в размере ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки с суммы ежемесячной арендной платы.

21. Порядок проведения капитального ремонта муниципальных нежилых зданий и помещений, сдаваемых в аренду определяется положением, утверждаемым Собранием депутатов Саткинского муниципального района.

6. Пользование арендованным имуществом

22. Арендатор пользуется арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

23. Сдача имущества в субаренду, возможна только с письменного согласия Арендодателя.

Отчуждение имущества в любой форме (совместная деятельность, залог и др.) возможна на основании решений Собрания депутатов Саткинского муниципального района согласно Закону РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества в РФ" и Положению "О порядке приватизации муниципального имущества Саткинского муниципального района".

24. Договор аренды может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, при окончании сроков аренды, а также по решению арбитражного суда.

25. Договор считается расторгнутым с момента передачи имущества по акту приема-передачи.

7. Контроль и учет недвижимого имущества

26. Учет переданного в аренду муниципального имущества и контроль исполнения условий договора аренды Арендатором осуществляет Арендодатель.