Статья 5. Б. Общественно-деловые зоны

Статья 5. Б. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 4 группы общественно-деловых зон:

Б1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

Б 2 - учебные

Б 3 - лечебно-оздоровительные, учреждений социального обеспечения

Б 4 - учреждений отдыха

1. Б 1 Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 культурно-досуговые, спортивно-зрелищные центры многофункциональные или целевого назначения

1.2 библиотеки, архивы

1.3 информационные центры, компьютерные центры

1.4 музеи, выставочные залы, картинные галереи

1.5 концертные залы, театры-студии

1.6 гостиные для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов

1.7 почтамт, телефон, телеграф, отделения связи

1.8 банки, отделения банков, иные финансовые организации

1.9 предприятия торговли: торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента и т. д.

1.10 художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские

1.11 предприятия общественного питания

1.12 предприятия бытового обслуживания населения

1.13 сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации)

1.14 гостиницы, общежития, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

1.15 организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации

1.16 офисы различных фирм, компаний, представительств

1.17 научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека

1.18 печать, пресса, рекламные агентства

1.19 жилые квартиры в зданиях смешанного использования

1.20 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1-ом и в цокольном этаже

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты культа

2.2 консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, аптеки

2.3 многоэтажные гаражи-стоянки

2.4 рынки крытые и открытые

2.5 бани

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

3.2 крупные инженерно-транспортные сооружения

3.3 инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП и др.

3.5 открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 м2 площади здания общественного назначения

3.6 общественные туалеты площадью не более 60 м2

3.7 скверы, бульвары

2. Б 2 Зона учебных заведений (учебная зона)

Зона Б 2 подразделяется на 2 зоны по уровню образования:

2.1 Б 2.1 Зона учебных заведений (профессионального образования)

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 учебные, учебно-производственные корпуса

1.2 административно-общественные центры (ректорат, библиотека, актовый зал с клубом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт и т. д.)

1.3 общежития для студентов

1.4 садово-парковая зона

1.5 спортивные комплексы (спортивный корпус, спортивные площадки)

1.6 хозяйственные, инженерно-технические объекты (мастерские, склады, насосные, ремонтные мастерские, гаражи и т. д.)

1.7 ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала

2.2 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

2.3 общественные туалеты

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов

2.2 Б 2.2 Зона учреждений общего образования

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 зона застройки (учебные здания, детские дошкольные учреждения)

1.2 открытые и крытые спортплощадки и сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы, игровые территории)

1.3 хозяйственная зона

1.4 зеленая зона

1.5 ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора.

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 места парковки легковых автомобилей

Параметры строительства

Показатели	Параметры
	Общеобразовательных учреждений	детских дошкольных учреждений
1. Вместимость вновь строящихся	до 1000 уч-ся	до 350 чел.
2. Высота здания, этажность	3	2
то же, в условиях плотной застройки	4	3
3. Высота забора	не менее 1,5 м	не менее 1,6 м
4. Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии	не менее 25 м	не менее 25 м
5. Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03 и пособием к СНиП "Проектирование детских дошкольных учреждений"
6. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка школы	Не менее 50 м до участка детских учреждений
7. Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 50%	не менее 50%

3. Б 3 Зона лечебно-оздоровительных учреждений, учреждений соцобеспечения (лечебная зона)

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 лечебные корпуса для неинфекционных больных

1.2 лечебные корпуса для инфекционных больных

1.3 профилактории, санатории

1.4 объекты социальной поддержки и реабилитации, дома, дома-интернаты для инвалидов, престарелых

1.5 поликлиники, амбулатории

1.6 служба приготовления пищи

1.7 садово-парковая зона

1.8 хозяйственные, инженерно-технические объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т. д.)

1.9 ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты культа

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 радиологическое и патологоанатомическое отделения

3.2 места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник

3.3 прачечные

Параметры строительства

Показатели	Параметры
1. Минимальное расстояние: - от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов; - от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий;	не менее 30м не менее 15м
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и пособия по проектированию учреждений здравоохранения
3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
Площадь зеленых насаждений и газонов	не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром

4. Б 4 Зона учреждений отдыха

в т. ч. специализированных (спортивных, охотников и рыболовов и т. д.)

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 спальные корпуса

1.2 гостиничные корпуса для отдыхающих

1.3 дачные корпуса для VIP - персон

1.4 здания и сооружения культурно-массового назначения, пляжи

1.5 предприятия питания

1.6 здания помещений приемно-вестибюльной группы

1.7 служебно-бытовые помещения

1.8 спортивные сооружения, площадки

1.9 зеленые насаждения (не менее 50 % площади земельного участка учреждений отдыха)

1.10 малые формы, ограждение

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты производственного назначения

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и т. д.

3.2 дом сторожа

3.3 открытые площадки для стоянки - из расчета 1 машино-место на 10 отдыхающих

3.4 площадка для кратковременной стоянки на 3 легковых автомобиля при главном въезде на территорию учреждения отдыха

3.5 торговые киоски

3.6 многоэтажные парковки