Статья 6

Статья 6. В Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В состав жилых зон включены и зоны коллективных садов, расположенных на селитебной территории города.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

1. Виды жилых зон:

В 1 - жилая застройка:

В 1.1 - усадебная и коттеджная застройка

В 1.2 - 2-3-эт. застройка, в т.ч. блокированная

В 1.3 - 4-х и выше этажная застройка

В 2 - коллективные сады (на селитебной территории)

1. 1 В 1.1 Зона усадебной и коттеджной застройки

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками

1.2 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками

1.3 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м)

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты дошкольного и внешкольного воспитания, образования

2.2 объекты культа

2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2

2.4 павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения

2.5 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, амбулатории, аптеки

2.6 помещения для занятий физкультурой, спортплощадки

2.7 библиотеки

2.8 отделения связи

2.9 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

2.10 ветлечебницы без постоянного содержания животных

2.11 опорный пункт охраны порядка

2.12 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

3.2 выращивание цветов, фруктов, овощей (сады, огороды, палисадники)

3.3 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т. д.

3.4 сооружения и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы

3.5 бани, сауны (при условии канализования стоков)

3.6 инженерно - технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС, пожарные гидранты, резервуары

3.7 хозяйственные постройки, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50м выше по потоку грунтовых вод

3.8 для обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых а/м на 1 участок

3.9 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1легковую а/м на 1 земельный участок

3.10 парковки для объектов обслуживающих и коммерческих видов использования

3.11 площадки для сбора мусора

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), м2 - максимальная - минимальная 2. Для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - минимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2	1500
		СП 30-102-99 -п-
	400 400
3. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве	по сложившейся линии застройки 5	СП 30-102-99, табл.1
4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:	3 4 1 6	-"- -"- -"- -"- в соответствии с СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99
5. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов	Не менее 15 м	Техрегламент, глава 16

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент застройки территории:

- для жилых домов усадебного типа

при минимальной площади участка 400 м2               не более 0,49

- для блокированных жилых домов -на 1 квартиру -при

минимальной площади участка 400 м2                   не менее 0,2

4. Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до трех с учетом

мансардного этажа, с соблюдением норм

освещенности соседнего участка:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли                           не более 9,6м

- до конька скатной кровли                          не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли                           не более 4м

- до конька скатной кровли                          не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки -           без ограничения

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, в том числе и по высоте,

как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- по меже между участками ограждения могут устанавливаться по согласованию между землепользователями.

1.2 В 1.2 Зона 2-3-эт многоквартирных домов

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей

1.2 скверы, бульвары

1.3 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

1.4 школы начальные и средние

1.5 библиотеки, информационные центры

1.6 спортплощадки.

1.7 аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.8 почтовые отделения, телефон

1.9 опорный пункт охраны порядка

1.10 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:

- встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 м2

- отдельно стоящие - в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон

1.11 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования

1.12 жилые улицы, проезды (ширина проезда-не менее 6м)

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 многоквартирные жилые дома выше 3 этажей

2.2 кафе, закусочные, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)

2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей площадь разрешенных "по праву"

2.4 павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения

2.5 выставочные центры

2.6 автостоянки на отдельных земельных участках

2.7 общественные туалеты

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов

добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

3.2 открытые стоянки но не более чем 1 место парковки на одну квартиру

3.3 инженерно - технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП и др.

3.4 контейнерные площадки

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2: на 1 человека на 1м2 общей площади жилых домов	36 2	СНиП 2.07.01-89*, приложения 4,7
2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: в сохраняемой застройке при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м: магистральных улиц жилых улиц Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения	по сложившейся линии застройки 6,0 3,0	СНиП 2.07.01-89*
3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями: расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа - расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат. Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно	не менее 15м не менее 10м	СНиП 2.07.01-89*, п.2.12
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СНиП 2.07.01-89*, п.2.13 и приложение 4
5. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 15 м	Техрегламент, глава 17
6. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей	до четырех (с возможным использованием дополнительно мансардного этажа)

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

1.3 В 1.3 Зона 4-х и выше этажной застройки

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные дома в 4-5 этажей и выше

1.2 скверы, бульвары

1.3 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

1.4 школы начальные и средние

1.5 библиотеки, залы, клубы, центры общения и досуговых занятий

1.6 музеи, выставочные залы

1.7 помещения для занятий спортом

1.8 поликлиники, аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.9 почтовые отделения, телефон

1.10 объекты торгово-бытового обслуживания, предприятия общественного питания, помещения общественного назначения - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека (требующих устройства санитарно-защитных зон)

1.11 помещения офисные, конторские с числом работающих в каждом не более 5 чел, мастерские для художников и архитекторов, размещаемые на верхних этажах жилых зданий

1.12 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования

1.13 объекты культа

1.14 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 дома приема гостей, центры обслуживания туристов

2.2 залы рекреации (с бассейном или без)

2.3 клубы многоцелевого и