Постановление администрации Озерского городского округа Челябинской области от 11 мая 2011 г. N 1561 "Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Озерского городского округа"

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации на территории Озерского городского округа постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Озерского городского округа.

2. Опубликовать настоящее постановление в печатном издании "Ведомости органов местного самоуправления Озерского городского округа Челябинской области".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Первый заместитель главы администрации

В.Я. Лифанов

Утвержден

постановлением администрации

Озерского городского округа

от 11 мая 2011 г. N 1561

Порядок
согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Озерского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок в соответствии со статьями 14, 25-28 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает общие требования к порядку согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Озерского городского округа.

1.2. Собственник жилого помещения в многоквартирных домах или уполномоченное им лицо (наниматель, арендатор) имеет право производить переустройство и (или) перепланировку в целях повышения благоустройства и улучшения комфортности проживания граждан.

1.3. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вопросы переустройства включают:

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- перенос отопительных, нагревательных сантехнических и газовых приборов;

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, кухонь;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.4. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вопросы перепланировки включают:

- установку, разборку, перенос перегородок в помещениях, в том числе смежных;

- перенос и устройство дверных проемов;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.5. Не относится к переустройству и(или) перепланировке и не требует согласования:

- устройство подвесных или натяжных потолков;

- установка вентиляционных приборов;

- косметический ремонт помещений;

- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметру и техническому устройству на том же месте;

- замена ванны (не на душевую кабину или "джакузи");

- замена дверных блоков в существующем проеме, сужение или расширение дверного проема, не затрагивая несущие стены.

1.6. Для рассмотрения вопросов, связанных с перепланировкой и (или) переустройством жилых помещений, создается межведомственная комиссия, состав и порядок работы которой определяются распоряжением администрации Озерского городского округа.

Органом, осуществляющим согласование перепланировки и (или) переустройства является администрация Озерского городского округа (далее - администрация округа).

1.7. Не допускается переоборудование и (или) перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома или квартиры.

1.8. Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.9. Переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также все работы и услуги, связанные с этим (получение необходимых справок, актов, заключений, осуществление технадзора, приемка выполненных работ и т.д.), осуществляются за счет собственных средств собственника или уполномоченного им лица (далее - заявитель).

1.10. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых и (или) нежилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих муниципальных нормативных правовых документов и настоящим Порядком не регулируется.

2. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

2.1. Для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения заявитель представляет в межведомственную комиссию следующие документы:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 226;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного постановления следует читать как "N 266"

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Порядка документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подлежит согласованию путём проставления подписи должностного лица и печати соответствующей организации, со следующими организациями и ответственными лицами:

- организацией, осуществляющей обслуживание или управление многоквартирным домом, товариществом собственников жилья (при наличии);

- главного архитектора Озерского городского округа;

- в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) - с соответствующими службами.

2.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения межведомственной комиссией.

2.4. Межведомственная комиссия:

- рассматривает поступившее заявление и представленные документы;

- при необходимости проводит обследование жилого помещения с составлением соответствующего акта;

- готовит заключение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- готовит проект решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, форма и содержание которого утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 226, должно быть принято главой администрации Озерского городского округа по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов и заключения межведомственной комиссии не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

2.6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

- непредставления документов, указанных в пункте 2.1. настоящего Порядка;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2.7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 2.6 настоящего Порядка.

2.8. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения соответствующее решение выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении.

2.9. Решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.10. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

3. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

3.1. В течение 3 рабочих дней заявитель информирует организацию, осуществляющую обслуживание (управление) многоквартирным домом, о полученном согласовании и начале проведения ремонтно-строительных работ.

3.2. Ремонтно-строительные работы осуществляются в согласованные решением сроки и режиме в соответствии с утвержденной проектной документацией, указаниями технического надзора заявителя (заказчика) и (или) авторского надзора проектировщика, предписаниями контрольных органов и с соблюдением действующих строительных норм, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также настоящего Порядка.

3.3. Контроль за проведением переустройства и (или) перепланировки, производимой заявителями, осуществляет организация, обслуживающая (управляющая) многоквартирным домом

3.4. В период проведения работ по перепланировке и (или) переустройству запрещается:

- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и (или) заканчивать их позднее 19.00 часов;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки, выбрасывать строительный мусор в местах остановок мусороуборочных машин;

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации.

3.5. Общая продолжительность работ по перепланировке и (или) переустройству не может превышать трёх месяцев, если иное не предусмотрено в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. При необходимости продления сроков проведения работ этот вопрос решается межведомственной комиссией.

4. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

4.1. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется приемочной комиссией по инициативе заявителя.

4.2. Состав приемочной комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждается распоряжением администрации Озерского городского округа.

4.3. По завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения приемочная комиссия оформляет акт о приемке его в эксплуатацию и соответствии помещения проектной документации.

4.4. Экземпляр акта о приемке помещения в эксплуатацию выдается заявителю, а копия акта направляется в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества.

5. Самовольное переустройство и (или) перепланировка

5.1. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с администрацией Озерского городского округа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представлявшегося в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка.

5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.

5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленными межведомственной комиссией. 

5.4. Если соответствующее жилое помещение не приводится в прежнее состояние в установленный срок администрация округа обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

5.5. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда либо при согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрацией округа.

5.6. Самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения согласовываются администрацией округа с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения в следующем порядке:

5.6.1. Заявитель представляет в межведомственную комиссию следующие документы:

- заявление о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки;

- правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки (по факту);

- технические паспорта на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (до и после переустройства и (или) перепланировки);

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости сохранения самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры; 

- заключение о выполненных работах, подготовленное специализированной организацией. 

5.6.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения межведомственной комиссией. 

5.6.3. Межведомственная комиссия:

- рассматривает поступившее заявление и представленные документы;

- при необходимости проводит обследование жилого помещения с составлением соответствующего акта;

- готовит заключение о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- готовит проект решения о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или об отказе в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

5.6.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается главой администрации Озерского городского округа по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов и заключения межведомственной комиссии не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

5.6.5. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании либо об отказе в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения соответствующее решение выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении.

5.6.6. Решение о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием для получения акта приемочной комиссии. Экземпляр акта о приемке помещения в эксплуатацию выдается заявителю, а копия акта направляется в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества.

5.6.7. В случае непредставления заявителем документов, указанных в пункте 5.6.1 настоящего Порядка, либо если самовольно произведенное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения произведены с нарушением санитарных, градостроительных норм и правил, либо их сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан, межведомственной комиссией готовится проект предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, устанавливаемой межведомственной комиссией.

5.6.8. Если соответствующее жилое помещение не приводится в прежнее состояние в установленный срок администрация округа обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Первый заместитель главы администрации

В.Я. Лифанов