Приложение. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске

Приложение

к решению Челябинской городской Думы

от 30 октября 2007 г. N 26/18

Положение
о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске

С изменениями и дополнениями от:

25 марта 2008 г., 2 сентября 2010 г., 30 августа 2011 г.

I. Общие положения

1. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске (далее - Положение) разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске (далее - жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров найма жилого помещения.

2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда города Челябинска, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма) на условиях настоящего Положения.

3. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются работникам организаций, расположенных на территории города Челябинска, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд.

II. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 2 сентября 2010 г. N 16/15 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании решения Главы Администрации города либо иного уполномоченного им должностного лица Администрации города. Принятое решение оформляется правовым актом Администрации города либо правовым актом должностного лица Администрации города.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 30 августа 2011 г. N 26/10 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения муниципального жилищного фонда города Челябинска, свободные от прав третьих лиц.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 2 сентября 2010 г. N 16/15 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска формирует следующий пакет документов на имя Главы Администрации города или уполномоченного им должностного лица Администрации города:

1) заявление об отнесении жилого помещения к жилому помещению жилищного фонда коммерческого использования;

2) выписку из реестра муниципальной собственности;

3) технический паспорт жилого помещения;

4) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 2 сентября 2010 г. N 16/15 пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. На основании представленных документов Глава Администрации города или иное уполномоченное им должностное лицо Администрации города в срок не позднее 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов принимает решение о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования. Принятое решение оформляется правовым актом Администрации города либо правовым актом должностного лица Администрации города. Подготовку правового акта осуществляет Управление жилищной политики Администрации города Челябинска.

8. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

Включение и исключение жилых помещений из реестра осуществляется на основании принятых правовых актов в соответствии с настоящим Положением.

III. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

9. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданину (далее - заявитель) из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, но не более нормы предоставления.

Предоставляемые по договору найма жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к городу Челябинску и отвечать установленным требованиям.

10. Основанием для принятия правового акта о предоставлении жилого помещения по договору найма является совокупность следующих условий:

1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

2) наличие у заявителя и членов его семьи нуждаемости в жилом помещении в соответствии с действующим жилищным законодательством;

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 2 сентября 2010 г. N 16/15 в подпункт 3 пункта 10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) наличие ходатайств:

- руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях;

- руководителя Управления (Комитета), курирующего направление деятельности ходатайствующей организации, согласованное с заместителем Главы Администрации города, координирующего деятельность соответствующего Управления (Комитета).

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 2 сентября 2010 г. N 16/15 в пункт 11 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет в Управление жилищной политики Администрации города заявление на имя Главы Администрации города Челябинска о предоставлении жилого помещения по договору найма, а также следующие документы:

1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении) (с копиями);

2) справку с места жительства (при отсутствии регистрации по месту постоянного жительства или по месту пребывания - справку с последнего места жительства с указанием причины убытия);

3) копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;

4) копию трудового договора, заверенную надлежащим образом;

5) документы, подтверждающие отсутствие на каком-либо праве жилого помещения у заявителя и членов его семьи в городе Челябинске (справки из органа технической инвентаризации; справки государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученные на дату подачи заявления).

12. Представленные документы подлежат рассмотрению Управлением жилищной политики Администрации города в течение 30 дней со дня их представления.

При рассмотрении заявления и представленных документов специалисты вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия правового акта.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 2 сентября 2010 г. N 16/15 пункт 13 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма принимает Глава Администрации города либо иное уполномоченное им должностное лицо Администрации города при наличии оснований, предусмотренных пунктами 10, 11 настоящего Положения. Принятое решение оформляется правовым актом Администрации города либо правовым актом должностного лица Администрации города. Подготовку правового акта осуществляет Управление жилищной политики Администрации города Челябинска. При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору найма, в соответствии с настоящим Положением, заявление с представленными документами возвращается заявителю с разъяснениями.

14. На основании правового акта о предоставлении жилого помещения по договору найма администрация района в городе Челябинске (далее - Наймодатель) по месту расположения жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключает с заявителем договор найма на предоставленное жилое помещение (приложение).

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от 25 марта 2008 г. N 30/4 пункт 15 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам найма, вносят плату за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наём), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, утверждённые в установленном порядке. Плата за наём поступает в бюджет города Челябинска. Администратором доходов выступает управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Челябинска.

16. При прекращении трудовых отношений гражданина, которому предоставлено жилое помещение по договору найма, работодатель направляет в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудового договора в Управление жилищной политики Администрации города Челябинска извещение о прекращении трудовых отношений с гражданином, которому было предоставлено жилое помещение по договору найма.

IV. Пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования

17. Граждане, в отношении которых принят правой акт о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - Наниматель), обязаны обратиться к Наймодателю в течение 10 дней с момента принятия такого правового акта для заключения договора найма.

Наймодатель в двухнедельный срок обязан заключить договор найма.

Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение фонда коммерческого использования.

18. Договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок в соответствии с действующим законодательством.

19. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов своей семьи, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Челябинске, учтенными при принятии правового акта о предоставлении жилого помещения. Вселение граждан, кроме указанных в правовом акте, не допускается.

20. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

21. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений, соответственно. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 1 (одного) месяца Наймодателю.

22. В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи, освободить жилое помещение фонда коммерческого использования они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Председатель городской Думы

С.Л. Комяков