Приложение. Положение о подготовке документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Челябинске

Приложение
к решению Челябинской городской Думы
от 26 февраля 2008 г. N. 29/14

Положение
о подготовке документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Челябинске

I. Общие положения

1. Положение о подготовке документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в г. Челябинске (далее - Положение) разработано в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, Земельным кодексом РФ от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, Жилищным кодексом РФ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" и определяет порядок подготовки документов для проведения аукциона по продаже права на заключение договоров о развитии застроенной территории.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается Главой города или должностным лицом Администрации города Челябинска в пределах компетенции, определенной правовыми актами, на основании обращения органа государственной власти Челябинской области, органа местного самоуправления города Челябинска, физических или юридических лиц в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, если на застроенной территории расположены многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, либо снос или реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, и иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

3. Организатором аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории выступает Администрация города Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Организатор аукциона).

II. Порядок подготовки документов для продажи на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории

4. После получения Администрацией города Челябинска заявления от органов или лиц, указанных в пункте 2 настоящего Положения, оно направляется в Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска для рассмотрения и установления возможности подготовки документов для принятия решения о развитии застроенной территории.

В случае отсутствия возможности принятия решения о развитии застроенной территории готовится проект отказа об отсутствии установленных законодательством условий принятия решения по заявлению, который после подписания Главой города или должностным лицом Администрации города Челябинска в пределах компетенции# определенной правовыми актами, направляется лицу, обратившемуся с заявлением о принятии решения о развитии застроенной территории.

При наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 настоящего Положения, по заявлению готовится заключение, а копии указанного заявления рассылаются в Управление жилищной политики Администрации города Челябинска, Организатору аукциона для подготовки заключений и документов.

Сроки подготовки данных заключений - 30 дней со дня получения заявления.

5. Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска готовит заключение о соответствии застроенной территории установленным законодательством требованиям и об условиях развития земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой принимается решения о развитии, которое должно содержать:

- описание местоположения застроенной территории, подлежащей развитию, с учетом генерального плана города, правил застройки и землепользования, документации по планировке территории города;

- градостроительные регламенты, с установлением вида разрешенного использования, предельных параметров разрешенного строительства и ограничения (обременения) использования земельных участков.

- нормативы градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденные органом местного самоуправления расчетные показатели обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);

- расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;

- необходимые условия и максимальные сроки подготовки документации по планировке застроенной территории;

- планы (схемы) застроенной территории.

6. Управление жилищной политики Администрации города Челябинска готовит заключение, которое подлежит обязательному согласованию с Заместителем Главы города, курирующим данное направление деятельности, и включает в себя:

- перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции, либо подлежащих сносу, реконструкции на основании муниципальных адресных программ;

- определение потребности в жилых помещениях для обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в жилищном фонде, расположенном на застроенной территории, на основании сведений о лицах, имеющих право на предоставление им жилых помещений.

- предложения по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, а также максимальные сроки передачи в собственность муниципального образования город Челябинск благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии.

Подготовленные Управлением жилищной политики Администрации города Челябинска документы направляются в Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска#

7. Организатор аукциона для получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) в отношении земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости направляет запрос в Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области с указанием адресов и кадастровых номеров земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости.

Организатор аукциона готовит заключение, которое должно содержать следующие сведения:

- фактические площади застроенной территории и входящие# в ее границы земельные# участков, а также их адреса;

- сведения о категории земель и фактическом использовании земельных участков;

- данные об учете объектов недвижимости на земельных участках;

- данные о наличии обременений на учтенные объекты недвижимости на земельных участках и ограничения в их использовании;

- наличие охранных зон.

Подготовленные Организатором аукциона документы направляются в Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска.

8. Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска после завершения работы, указанной в пунктах 6 - 8 настоящего Положения, в случае соответствия застроенной территории установленным законодательством критериям и возможности принятия решения о ее развитии в 10-дневный срок подготавливает проект правового акта о развитии застроенной территории, либо готовит заключение об отсутствии установленных законодательством условий принятия такого решения, которое направляет лицу, обратившемуся с заявлением о принятии решения о развитии застроенной территории.

9. После принятия правового акта о развитии застроенной территории,# имеющийся комплект документов по застроенной территории, подлежащей развитию, передается Главным управлением архитектуры и градостроительства города Челябинска Организатору аукциона для подготовки проекта правового акта о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории и проекта плана продажи права на заключение договора о развитии застроенной территории.

10. План продажи права на заключение договоров о развитии застроенной территории является приложением к правовому акту о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории и включает в себя:

- сведения о местонахождении и площади застроенной территории;

- перечень адресов зданий, сооружений, строений, подлежащих изъятию, сносу, реконструкции;

- начальную цену права на заключение договора;

- "шаг аукциона" (величина повышения начальной цены предмета аукциона);

- сумму задатка, срок и порядок его внесения;

- существенные условия договора.

11. Организатор аукциона в 10-дневный срок со дня издания правового акта о развитии застроенной территории направляет проект правового акта о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории с приложением проекта плана продажи права на заключение договора о развитии застроенной территории Главе города для утверждения и принятия.

III. Порядок проведения аукционов

12. Решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории принимается Главой города.

13. Аукцион по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории является открытым по составу участников и форме подачи заявок (далее - Аукцион).

14. Предметом аукциона является право на заключение договора о развитии застроенной территории в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей).

15. Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона опубликовывает извещение о проведении аукциона в официальных источниках опубликования правовых актов органов местного самоуправления, установленных Решением Челябинской городской Думы от 21 июня 2005 г. N 4/2 и на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети "Интернет".

ГАРАНТ:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 30 июня 2009 г. N 4/3 решение Челябинской городской Думы от 21 июня 2005 г. N 4/2 признано утратившим силу

16. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, предусмотренные в приложении 1.

17. Организация и проведение аукционов осуществляется Организатором аукциона в соответствии со ст. 46.3 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 N 190-ФЗ и в соответствии с настоящим Положением.

18. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается Организатором аукциона и победителем аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора.

19. Организатор аукциона в течение 7 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона подготавливает проект договора о развитии застроенной территории, в соответствии со ст. 46.2. Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ и приложения 2, подписывает его с победителем аукциона и направляет в адрес Главы города или должностного лица Администрации города Челябинска, уполномоченного на подписание данных договоров, для его заключения.

Глава города Челябинска

М.В. Юревич