Глава 1. Общие положения (п.п. 1-14)

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду объектов недвижимого имущества - муниципального нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью Ашинского муниципального района.

2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 21.07.2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 21.12.2001г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Уставом Ашинского муниципального района, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Ашинского муниципального района, утвержденным постановлением Собрания депутатов Ашинского муниципального района от 14 декабря 2005 года N 84.

3. Объектом аренды в соответствии с настоящим Положением являются находящиеся в муниципальной собственности объекты недвижимого имущества - муниципального нежилого фонда (далее - Имущество), составляющие муниципальную собственность Ашинского муниципального района.

4. Арендодателем имущества является Комитет по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района, действующий от имени муниципального образования "Ашинский муниципальный район" (далее - Комитет).

5. Арендаторами могут быть любые физические и юридические лица, состоящие на налоговом учете на территории Ашинского муниципального района и на территории других муниципальных образований Российской Федерации.

6. Средства, полученные от арендной платы за пользование (владение, пользование) объектами муниципального нежилого фонда Ашинского муниципального района, на территории которого находится объект аренды, могут направляться в соответствующую территорию в виде дотаций или субвенций в порядке и размере, определяемом решением Собрания депутатов о бюджете Ашинского муниципального района на очередной финансовый год.

7. Объект аренды подлежит страхованию за счет Арендатора.

8. Передача в аренду объектов нежилого фонда, принадлежащих муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, осуществляется ими с предварительного письменного согласия Комитета, исходя из методики расчета платы за арендуемое имущество Ашинского муниципального района, утвержденной Собранием депутатов Ашинского муниципального района.

9. Договор аренды нежилого помещения представленный в приложении N 1 к настоящему Положению, (далее - договор), заключенный с нарушением законодательства и настоящего порядка, установленного настоящим положением, может быть признан недействительным.

10. Объекты аренды могут быть переданы на особых условиях аренды. Порядок предоставления и отмены особых условий аренды объектов муниципального нежилого фонда в Ашинском муниципальном районе устанавливается в приложении N 2 к настоящему Положению.

11. Существенными условиями договора являются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, размер арендной платы, цель использования объекта аренды и его месторасположение.

Под целью использования объекта аренды понимается использование объекта аренды под определенный вид деятельности, не запрещенный действующим законодательством.

12. Объекты аренды могут относиться к помещениям с высокими потребительскими качествами по следующим критериям:

1) коэффициент износа - не более 50%;

2) строительный материал (кирпич, железобетон);

3) расположение объекта аренды (отдельно стоящее здание, встроенное или пристроенное помещение, первый этаж, цокольный этаж);

4) степень инженерно-технического обустройства (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, отопление);

5) расположение вблизи транспортных коммуникаций.

13. Перечень объектов аренды с высокими потребительскими качествами определяется Комитетом, утверждается постановлением главы Ашинского муниципального района. Копию указанного перечня Комитет направляет в Собрание депутатов Ашинского муниципального района.

14. Имущество предоставляется в аренду по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров на основании Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 21.07.2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федерального закона от 21.12.2001г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Порядок организации и проведения торгов (аукциона, конкурса) по продаже права аренды объектов муниципального нежилого фонда Ашинского муниципального района устанавливается решением Собрания депутатов Ашинского муниципального района.