Приложение 1. Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания)

Приложение 1

к решению Собрания депутатов

Ашинского муниципального района

от 29 октября 2010 г. N 116

Методика
расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания)

С изменениями и дополнениями от:

26 ноября 2010 г., 25 ноября 2011 г.

Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности Ашинского муниципального района.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Ашинского муниципального района Челябинской области от 26 ноября 2010 г. N 133 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Порядок расчета годовой арендной платы производится индивидуально по каждому объекту путем перемножения базовой ставки арендной платы на площадь помещения, корректировочные коэффициенты.

АП = БС*Пл*К1*К2*К3*К4*К5 где:

АП - арендная плата, руб./месяц;

БС - базовая ставка стоимости 1 кв.м./месяц с учетом НДС;

Пл - площадь арендуемого помещения (здания), кв.м.;

К1 - коэффициент учета материала стен;

К2 - коэффициент благоустройства;

К3 - коэффициент расположения помещения;

К4 - коэффициент вида деятельности арендатора;

К5 - коэффициент территориального расположения.

Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы

Коэфф-нт	Наименование коэфф-та	Показатели коэфф-та	Значение коэфф-та
1	2	3	4
К1	коэффициент учета материала стен	кирпичные, каменные, бетонные	1,0
		смешанные, прочие	0,8
К2	коэффициент благоустройства	при наличии всех видов благоустройства (г/х вода, канализация, отопление, электричество)	1,2
		при отсутствии одного из видов коэффициент снижается на:	0,1
К3	коэффициент расположения и вида помещения	отдельно стоящее	1,2
		наземное	1,1
		цокольное	1,0
		подвальное	0,8
К4	коэффициент вида деятельности арендатора	непосредственная деятельность инвалидов, участников всех войн, участников ликвидации последствий аварии в Чернобыле, а также их организаций и учреждений; коммерческая, а также финансируемая из бюджетов всех уровней общеобразовательная, медицинская, научная деятельность, культура, спорт, работа с детьми; общественные организации, финансируемые из бюджетов всех уровней; органы исполнительной власти; высшие и средние специальные учебные заведения, средства массовой информации, выполняющие государственный или муниципальный заказ по освещению их деятельности и размещению информации.	0,3
		Общественное питание, кулинарии, рабочие столовые (кроме ресторанов, баров, кафе), предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, пошив и ремонт обуви, одежды), ремонт и обслуживание сложной бытовой техники, холодильного оборудования, прачечные, фотографии, химчистка, предоставление ритуальных услуг	0,6
		реализация продовольственных и непродовольственных товаров, офисы, склады, гаражи, кафе, закусочные, бары, рестораны и прочие виды деятельности	0,8
		банки, страховые и финансовые организации, ломбарды	1,0
		объекты, используемые в социально важной сфере (спорт, культура и др.) определяемые главой Ашинского муниципального района, а также государственные, муниципальные учреждения и унитарные предприятия	устанавливается главой Ашинского муниципального района при наличии экономического обоснования
К5	коэффициент территориального расположения	город Аша - центр города, район железнодорожного вокзала, улицы Ленина, Толстого, Советская, Озимина, 40 лет Победы, 22 Партсъезда, Кирова, Уфимская, Нелюбина, Красногвардейская, Мира, Вокзальная, Вавилова	1,2
		город Аша - поселок лесохимиков, улицы Узкоколейная, Краснодонцев, Свободы, Коммунистическая, Чехова, Маяковского, 9-ое Января, Краснофлотцев, Щербакова, Коммуны, Химическая	1,0
		город Аша - окраины города, пос. Дубовая горка, пос. Липовский, пос. Строителей, пос. Козинский, пос. Чапаевский, пос. Вороново, пос. Центральная плотина	0,8
		город Миньяр - центр города, улицы Советская, Сорокина, Ленина, Горького, Кирова, Центральная, Куйбышева, Октябрьская	1,2
		город Миньяр - район новостройки, улицы Брагина, Жданова, Чертова, 6-ой Пятилетки, Строителей, Воропанова, Репина, Грачева, Новикова, Коковихина, Дубровина, Луговая, Фестивальная, Дружбы, Толстого, Шевченко, Осьмухина, Путников, Холодилина, 40 лет Октября	1,0
		город Миньяр - окраины города (прочие улицы)	0,8
		город Сим - центр города, улицы Революции, Кирова, Пушкина, Гузакова, Курчатова, Давыдова, Володарского, Свердлова, Урицкого, Симская	1,2
		город Сим - верхняя зона, улицы Железнодорожная, 40 лет Октября	1,0
		город Сим - окраины города (прочие улицы)	0,8
		город Аша, Миньяр, Сим - отсутствуют адресные ориентиры в вышеперечисленном списке	устанавливается главой Ашинского муниципального района при наличии экономического обоснования
		прочие муниципальные образования - центр	1,0
		прочие муниципальные образования - окраины	0,8

2. Базовая ставка стоимости 1 кв.м. в месяц с учетом НДС (размер арендной платы за единицу площади) устанавливается главой Ашинского муниципального района, с учетом сложившегося уровня рыночных цен стоимости 1 кв.м. в месяц за сдаваемое в аренду имущество в Ашинском муниципальном районе.

3. Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м. с учетом НДС устанавливается на уровне не ниже 50 процентов к базовой ставке 1 кв.м. арендной платы установленной для соответствующего муниципального образования.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Ашинского муниципального района Челябинской области от 25 ноября 2011 г. N 287 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющейся на отношения, возникшие с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Если рассчитанная по формуле (п.1 Методики) величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.м. принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м. в месяц, установленная для соответствующего муниципального образования. Размер ежемесячной арендной платы в этом случае рассчитывается по формуле:

АП= Пл * Ма, где:

Пл - площадь арендуемого помещения (здания);

Ма - минимальная величина арендной платы, устанавливается ежегодно главой Ашинского муниципального района.

5. НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий Налоговый орган (ст.161 Налогового кодекса РФ) по ставке (ст.164 Налогового кодекса РФ).

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов Ашинского муниципального района Челябинской области от 25 ноября 2011 г. N 287 настоящее приложение дополнено пунктом 6, распространяющимся на отношения, возникшие с 1 января 2011 г.

6. В случаях, когда при расчете арендной платы (п.1 Методики) применяется льготный коэффициент вида деятельности, установленный главой Ашинского муниципального района, пункт 4 настоящей Методики применению не подлежит.