Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Миасского городского округа

Приложение
к Положению "О предоставлении
в аренду имущества, находящегося
в собственности Миасского
городского округа"

Методика
расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Миасского городского округа

I. Методика
расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Миасского городского округа

1. Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемое недвижимое имущество (нежилые помещения, здания), находящееся в собственности Миасского городского округа (далее - объект аренды).

2. Месячная арендная плата устанавливается индивидуально для каждого объекта аренды и рассчитывается по формуле:

АП = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 х К7, где

АП - месячная арендная плата (рублей/месяц);

Пл - площадь объекта аренды (квадратные метры);

Бс - базовая ставка (рублей/1 квадратный метр);

К1, К2, К3, К4, К5, К6, К7 - корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы, размер которых определяется в соответствии с приложением к настоящей методике.

3. В случае предоставления арендатору особых условий аренды месячная арендная плата рассчитывается по формуле:

АПл = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К7 х К8* где

К8*, - корректировочный коэффициент при предоставлении особых условий аренды, размер которых определяется в соответствии с приложением к настоящей методике.

4. При передаче в субаренду части (частей) площади объекта аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом аренды увеличивается на сумму согласно формуле:

АП са = 0,5 х Бс х Пл са, где

АП са - арендная плата в месяц за площадь, сданную в субаренду (рублей/месяц);

Пл са - площадь субаренды (квадратные метры);

0,5 - коэффициент субаренды.

При предоставлении части или частей площади объекта аренды в субаренду в расчете арендной платы корректировочный коэффициент учета социальной значимости функций, выполняемых арендатором, к базовой ставке арендной платы - К8, определяемый в соответствии с утвержденной методикой расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности города Миасса, на данную площадь не применяется.

5.При передаче объектов аренды, закрепленных за муниципальными учреждениями Миасского городского округа, на праве оперативного управления, в аренду для почасового использования арендная плата рассчитывается по формуле:

АПт = АП / Тр x Т x 1,1, где

АПт - почасовая арендная плата за количество часов в день (рублей):

АП - месячная арендная плата, определяемая в соответствии с пунктом 2 настоящей методики (рублей/месяц);

Тр - количество рабочего времени в месяц при 40-часовой рабочей неделе, определяемого по утвержденному производственному календарю на текущий календарный год (часов);

Т - количество часов аренды объекта аренды в день (часов);

1,1 - коэффициент, используемый при расчете почасовой арендной платы.

Расчет арендной платы производится по настоящей формуле при условии, что совокупное время использования арендатором объекта аренды не превышает 70 часов в месяц.

6. При передаче части кровли (крыши) зданий, закрепленных за муниципальными учреждениями Миасского городского округа на праве оперативного управления, для установки третьими лицами точечных объектов (антенны, иные аналогичные объекты) месячная арендная плата за каждый размещаемый объект устанавливается в размере 120 (сто двадцать) законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда.

7. При передаче части конструктивных элементов недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями Миасского городского округа на праве оперативного управления, для размещения торговых автоматов, блоков питания, терминалов приема платежей, выдачи денежных средств, иных подобных объектов месячная арендная плата за каждый размещаемый объект устанавливается в размере:

1) четыре законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда при условии размещения торговых автоматов на площади до 2 кв. м;

2) пять законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда при условии размещения терминалов приема платежей, выдачи денежных средств, иных подобных объектов на площади до 2 кв. м;

3) 5,5 законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда при условии размещения торговых автоматов на площади более 2 кв. м;

4) шесть законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда при условии размещения терминалов приема платежей, выдачи денежных средств, иных подобных объектов на площади более 2 кв. м.

8. Предоставление особых условий аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Миасского городского округа, осуществляется в порядке положения "О порядке предоставления особых условий аренды и передачи в безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в собственности Миасского городского округа".

Корректировочные коэффициенты
к базовой ставке арендной платы за арендуемое недвижимое имущество, находящееся в собственности Миасского городского округа

I. Специальные корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы

1. Корректировочный коэффициент учета материала стен объекта аренды - К1:

- кирпичные, железобетонные - 1,1;

- деревянно-кирпичные - 1,0;

- деревянные - 0,8;

- виды материалов стен, за исключением указанных выше, - 0,7.

2. Корректировочный коэффициент учета износа здания - К2

N	Процент износа имущества	Коэффициент
1	Износ до 20%	1,0
2	Износ от 21 до 40%	0,9
3	Износ от 41 до 60%	0,8
4	Износ свыше 61%	0,7

Процент износа определяется с учетом срока эксплуатации помещения: 1% износа за 1 год эксплуатации.

3. Корректировочный коэффициент качества объекта аренды - К3:

- расположенный в отдельно стоящем здании - 1,8;

- встроенно-пристроенный - 1,5;

4. Корректировочный коэффициент степени благоустройства объекта аренды - К4:

- имеющий все виды благоустройства (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) - 1,0;

- не имеющий одного из указанных выше видов благоустройства - 0,9;

- не имеющий двух из указанных выше видов благоустройства - 0,8;

- не имеющий трех из указанных видов благоустройства - 0,7.

5. Корректировочный коэффициент расположения объекта аренды - К5:

- в цокольном этаже - 0,9;

- в подвале - 0,8;

- виды расположения, за исключением указанных выше, - 1,0.

6.Корректировочный коэффициент учета функционального назначения использования арендатором объекта аренды - К6:

- банковская деятельность, реализация ювелирных изделий - 2,0;

-торговля алкогольными напитками и табачными изделиями - 2,0 (применяется на торговую площадь объекта аренды);

- предоставление юридических, нотариальных услуг, адвокатская деятельность, деятельность развлекательных центров, компьютерных клубов, ломбардов, ресторанов, гостиниц, страховых компаний, агентств недвижимости, оказание услуг коммуникационной связи, рекламная деятельность - 1,8;

-торговля автотранспортными средствами, техническое обслуживание и ремонт, деятельность автошкол - 1,4;

- производство, реализация мебели - 1,2;

- деятельность частных медицинских организаций и учреждений - 1,2;

- виды деятельности, за исключением указанных выше, - 1,0;

II. Корректировочные коэффициенты территориального расположения объекта аренды в Миасском городском округе к базовой ставке арендной платы

7. Корректировочный коэффициент территориального расположения в Миасском городском округе объекта аренды - К7:

Коэффициент - 1,5

Категория 1 - пр. Макеева, пр. Октября, пр. Автозаводцев, бульвар Мира, ул. 8-е Марта (с дома N 110 до конца улицы) (за исключением объектов внутри дворов и кварталов).

Коэффициент - 1,2

Категория 2 - ул. Ильмен-Тау, ул. Менделеева, ул. 8-е Июля, дом N 39.

Коэффициент - 1,0

Категория 3 - пос. Динамо, пос. Строителей, улицы Машгородка и Центральной части города, не вошедшие в перечень категорий 1, 2.

Коэффициент - 0,8

Категория 4 - пл. Труда, ул. Пролетарская, ул. Октябрьская (до пересечения с улицей Первомайской), ул. Ленина (до пересечения с ул. Малышева).

Коэффициент - 0,5

Категория 5 - Сельские населенные пункты Миасского городского округа.

Коэффициент - 0,2

Категория 6 - прочие улицы и населенные пункты города Миасса, не вошедшие в перечни категорий 1, 2, 3, 4.

III. Корректировочные коэффициенты учета социальной значимости функций, выполняемых арендаторами, к базовой ставке арендной платы

8. Корректировочный коэффициент учета социальной значимости функций, выполняемых арендатором, к базовой ставке арендной платы - К8*, применяется при расчете арендной платы за объекты аренды, арендаторам которых по решению Управления Федеральной антимонопольной службы по Челябинской области (далее - Челябинское УФАС России) предоставлены особые условия аренды (за исключением условий перечисленных ниже). Размер корректировочного коэффициента в этом случае утверждается Челябинское УФАС России на имущество находящегося в муниципальной собственности Миасского городского округа, индивидуально для каждого арендатора.

1) К8 = 1,0 применяется при расчете месячной арендной платы по объектам аренды, арендаторами которых являются:

- общественные организации, осуществляющие свою деятельность за счет членских взносов и добровольных пожертвований (в отношении объектов аренды, используемых для размещения управленческого персонала организаций, но не более 40 кв. м);

- юридические лица и индивидуальные предприниматели, производящие и реализующие хлебную и молочную продукцию (в отношении объектов аренды, используемых для торговли данной продукцией, но не более 50 кв. м), являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства;

2) К8 = 0,8 применяется при расчете месячной арендной платы за объекты аренды, арендуемые бюджетными учреждениями, финансируемыми в полном объеме из бюджетов различных уровней, и используемые ими для размещения своего управленческого персонала, но не более 9 м.кв. на одного работника;

3) К8 = 0,5 применяется при расчете месячной арендной платы за объекты аренды, арендуемые муниципальными предприятиями (учреждениями) Миасского городского округа, осуществляющими фармацевтическую деятельность, в том числе по реализации лекарственных средств, за исключением площадей, используемых для изготовления лекарственных средств;

4) К8 = 0,4 применяется при расчете месячной арендной платы за объекты аренды, арендаторы которых осуществляют организацию питания в муниципальных образовательных учреждениях Миасского городского округа;

5) К8 = 0,3 применяется при расчете месячной арендной платы за объекты аренды, арендаторами которых являются:

- юридические лица и индивидуальные предприниматели, обслуживающие муниципальный жилищный фонд Миасского городского округа, нежилые помещения производственного характера, предназначенные для обслуживания жилищного фонда Миасского городского округа, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства;

- муниципальные предприятия (учреждения) Миасского городского округа, осуществляющие фармацевтическую деятельность, в отношении площади объекта аренды, используемой для изготовления лекарственных средств;

- юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие техническое обслуживание лифтового хозяйства Миасского городского округа, в отношении объектов аренды производственного характера, используемых непосредственно для осуществления данных функций, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства;

- творческие работники, основной целью деятельности которых является творчество, развитие культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;

- юридические лица и индивидуальные предприниматели - субъекты малого и среднего предпринимательства, выполняющие социально значимые работы для Миасского городского округа, подтверждением выполнения которых является заключение соответствующего отраслевого управления Администрации Миасского городского округа.

II. Методика
расчета арендной платы при передаче в аренду сооружений (инженерных сетей, коммуникаций, трубопроводов, иных аналогичных объектов), находящихся в собственности Миасского городского округа

1. Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемые сооружения (инженерные сети, коммуникации, трубопроводы, иные аналогичные объекты), находящиеся в собственности Миасского городского округа (далее - муниципальное имущество).

2. Месячная арендная плата устанавливается индивидуально для каждого арендатора и рассчитывается по формуле:

Ап = БС/12 x К1 x К2 x R x К3 x К4*, где

Ап - месячный размер арендной платы (рублей/месяц);

БС - балансовая (первоначальная, восстановительная с учетом переоценки, рыночная стоимость не ниже остаточной) стоимость передаваемого муниципального имущества, определенная на дату заключения договора аренды (рублей) деленная на 12 месяцев;

К1 - годовая норма амортизации передаваемого муниципального имущества:

, где

СПИ - срок полезного использования муниципального имущества (в месяцах), определяемый в соответствии с действующим законодательством;

R - коэффициент, учитывающий прибыль собственника муниципального имущества, R = 1,1;

К2, К3, К4 - корректировочные коэффициенты:

1) К2 - корректировочный коэффициент учета вида муниципального имущества:

- сооружения дорожные, ливневой канализации, наружного освещения - 0,3;

- виды, за исключением указанных выше, - 1,5;

2) К3 - корректировочный коэффициент назначения использования муниципального имущества = 0,5 применяется для муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, а также иных хозяйствующих субъектов, использующих муниципальное имущество для выполнения работ по муниципальному заказу, объем которых составляет более пятидесяти процентов от общего объема производства;

3) К4* - корректировочный (льготный) коэффициент учета социальной значимости функций, выполняемых арендатором:

- для хозяйствующих субъектов, имеющих низкую рентабельность производства, но выполняющих особые социально значимые функции для города Миасса, - 0,2.

3. Корректировочный (льготный) коэффициент - К4 применяется при расчете арендной платы за муниципальное имущество, арендаторам которого по решению Челябинское УФАС России предоставляются особых условий аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Миасского городского округа, предоставлены особые условия аренды.

III. Методика
расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования города Миасса

1. Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального движимого имущества, находящегося в собственности Миасского городского округа (далее - муниципальное имущество).

2. При сдаче в аренду муниципального имущества месячная арендная плата устанавливается индивидуально для каждого арендатора и рассчитывается по формуле:

Ап = БС/12 x К1 x R x К2 x К3 x К4*, где

Ап - месячный размер арендной платы (рублей/месяц);

БС - балансовая стоимость (первоначальная, восстановительная с учетом переоценки, рыночная стоимость не ниже остаточной) передаваемого муниципального имущества, определенная на дату заключения договора аренды (рублей) деленная на 12 месяцев;

К1 - коэффициент износа, определяется в зависимости от общей степени износа сдаваемого в аренду муниципального имущества (определяется согласно таблице).

Общая степень износа имущества рассчитывается как произведение отношения общей суммы амортизационных отчислений к общей первоначальной стоимости имущества на 100%.

Таблица

Коэффициент износа муниципального имущества

Общая степень износа муниципального движимого имущества	Транспортные средства и самоходные механизмы	Муниципальное движимое имущество (за исключением транспортных средств и самоходных механизмов)
до 5 %	0,14	0,2
5% - 10%	0,13	0,19
10% - 30%	0,12	0,18
30% - 70%	0,10	0,17
свыше 70%	0,05	0,16

R = 1,1 - рентабельность, коэффициент, учитывающий нормальную прибыль собственника имущества (10%);

К2 - коэффициент назначения использования имущества.

1) К2 = 1 - коммерческий (применяется для арендаторов, использующих муниципальное движимое имущество для собственных нужд);

2) К2 = 0,5 - социально значимый (применяется для арендаторов, использующих муниципальное движимое имущество для выполнения работ по муниципальному заказу, объем, которых составляет более 5 % от общего объема производства);

К3 - коэффициент инфляции прогнозный на предстоящий финансовый год деленный на 12 месяцев, соответствующий темпам инфляции, рассчитываемым Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации. Данный коэффициент начисляется со второго года аренды;

К4* - корректировочный (льготный) коэффициент от 0,1 до 0,9 применяется при расчете арендной платы за объекты аренды, арендаторам которых по решению Челябинское УФАС России предоставлены особые условия аренды. Размер корректировочного коэффициента в этом случае устанавливается Челябинским УФАС России по имуществу индивидуально для каждого арендатора (К4 = 1,0 при отсутствии особых условий аренды).