Приложение. Положение о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в городе Челябинске

Приложение

к решению Челябинской городской Думы

от 25 марта 2008 г. N 30/13

Положение
о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в городе Челябинске

I. Общие положения

1. Положение о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в городе Челябинске (далее - положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами в области жилищных правоотношений.

2. Положение регулирует вопросы, связанные с порядком и условиями предоставления гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда города Челябинска по договорам социального найма, приобретения освободившихся жилых помещений, в том числе приобретения доли в праве общей собственности на жилое помещение.

3. Для целей настоящего положения используются следующие понятия:

- освободившееся жилое помещение - жилое помещение муниципального жилищного фонда в виде комнаты, части квартиры, части дома, в том числе доли в праве общей собственности на жилое помещение, а также жилое помещение, перешедшее в собственность муниципального образования в порядке наследования по закону как выморочное имущество;

- заявитель - гражданин (наниматель или собственник), проживающий в коммунальной квартире, которому может быть предоставлено освободившееся жилое помещение по договору социального найма или по договору купли-продажи.

4. Жилое помещение считается освободившимся, если в результате юридических действий и (или) событий оно стало свободным от прав третьих лиц на него.

5. Освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются гражданам, постоянно проживающим в коммунальной квартире, в соответствии с частями 1-3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации. При отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан,# вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

6. Жилые помещения в виде доли в праве общей собственности предоставляются с учетом положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

II. Порядок предоставления освободившихся жилых помещений по договору социального найма

7. Для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма заявитель предоставляет в администрацию района в городе Челябинске, по месту расположения освободившегося жилого помещения, следующие документы:

1) заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения по установленной форме (приложение 1);

2) к заявлению о предоставлении освободившегося жилого помещения, прилагаются следующие документы:

- документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (с копиями);

- правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение (с копиями);

- документы, определяющие уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения заявителя и членов его семьи в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

- справку с места жительства заявителя о составе семьи;

- справки органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) жилых помещений на праве собственности у заявителя и членов его семьи;

- справки органов технической инвентаризации о наличии (отсутствии) жилых помещений у заявителя и членов его семьи;

- документы, подтверждающие родственные отношения с заявителем (с копиями);

- правовой акт главы администрации района в городе Челябинске о признании гражданина малоимущим в случаях предоставления жилых помещений в соответствии с частями 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

8. По результатам рассмотрения заявления глава администрации района в городе Челябинске,# не позднее 30 календарных дней,# с даты подачи заявления,# принимает правовой акт о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма заявителю и членам его семьи при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством и настоящим положением# или направляет мотивированный отказ в предоставлении освободившегося жилого помещения.

9. Правовой акт о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма является основанием для заключения договора социального найма с заявителем. Договор социального найма заключается с учетом ранее занимаемого жилого помещения и является основанием для вселения в освободившееся жилое помещение.

10. При рассмотрении заявления администрация района в городе Челябинске вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями, а также сбор информации, определяющей условия допустимости предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма.

III. Порядок заключения договора купли-продажи освободившегося жилого помещения

11. Для рассмотрения вопроса о приобретении освободившегося жилого помещения по договору купли - продажи# граждане предоставляют# в администрацию района в городе Челябинске, по месту расположения освободившегося жилого помещения, документы, предусмотренные пунктом 7 настоящего положения.

12. По результатам рассмотрения заявления глава администрации района в городе Челябинске, не позднее 30 календарных дней,# с даты подачи заявления,# принимает правовой акт о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи заявителю при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством и настоящим положением# или направляет мотивированный отказ в предоставлении освободившегося жилого помещения.

13. Администрация района в городе Челябинске направляет правовой акт о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) не позднее трех рабочих дней со дня его принятия.

14. Правовой акт о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи является основанием для заключения Комитетом договора купли-продажи. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации заявителем в установленном законом порядке.

Заявитель предоставляет# копию зарегистрированного договора в администрацию района не позднее 10 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

15. Комитет заключает договор купли-продажи не позднее шести месяцев со дня принятия правового акта о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.

16. Комитет, не позднее тридцати календарных дней со дня принятия правового акта о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, направляет заявителю уведомление о заключении договора купли-продажи (приложение 2).

17. Договор купли-продажи может быть не заключен, а заключенный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случаях:

- отказа заявителя от заключения договора (в том числе незаключения договора в установленный срок);

- нарушения заявителем срока и порядка оплаты по договору.

В случаях, установленных настоящим пунктом, Комитет направляет в администрацию района уведомление о незаключении (расторжении) договора купли-продажи (приложение 3).

IV. Порядок расчетов по договору купли-продажи

18. Стоимость жилого помещения,# в соответствии с настоящим положением,# определяется Комитетом, согласно рыночной стоимости объекта недвижимого имущества на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Заказчиком проведения отчета об оценке выступает Комитет.

19. Денежные средства от продажи освободившихся жилых помещений поступают в бюджет города Челябинска.

20. В договоре купли-продажи может быть предусмотрена рассрочка платежа путем первоначальной оплаты не менее 10 %# от стоимости приобретаемого жилого помещения. Оставшаяся часть суммы подлежит уплате не позднее 12 месяцев после заключения договора.

V. Заключительные положения

21. При выявлении освободившегося жилого помещения администрация района в городе Челябинске направляет уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении гражданам, проживающим в квартире, по месту нахождения освободившегося жилого помещения (приложение 4).

22. Правовой акт о предоставлении освободившегося жилого помещения вручается или направляется заявителю не позднее трех рабочих дней со дня принятия правового акта.

23. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема - передачи жилого помещения, подписанного сторонами договора. После подписания договора купли-продажи или договора социального найма и акта приема - передачи жилого помещения у заявителя возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

24. Администрация района в городе Челябинске ведет учет заявлений о предоставлении освободившихся жилых помещений, а также представленных заявителем документов и осуществляет хранение документов в соответствии с действующим законодательством.

Глава города Челябинска

М.В.Юревич#