Приложение 3. Типовой договор аренды муниципального теплоэнергетического комплекса (комплекса водоснабжения/водоотведения)

Приложение 3
к Положению о порядке сдачи
в аренду муниципального имущества

ГАРАНТ:

См. текст формы в редакторе MS-Excel

                  Типовой договор аренды N_____________

         муниципального теплоэнергетического комплекса (комплекса

                       водоснабжения/водоотведения)

г. Усть-Катав                                 "  " _____________ 20___ г.

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________,

действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и

____________________________________________________________, именуемое в

дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________, действующего

на основании _____________________________, с другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                   1. Предмет и общие условия договора

     1.1.   Предметом   настоящего   договора   является   предоставление

Арендодателем за плату во временное  владение  и  пользование  Арендатору

теплоэнергетического комплекса  (комплекса  водоснабжения/водоотведения),

расположенного по адресу:

_______________________________________________________________________

                            (далее Имущество).

     1.2. На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в

аренду, принадлежит Арендодателю на праве ________________,  не  заложено

или арестовано,  не  является  предметом  исков  третьих  лиц.  Указанное

гарантируется   Арендодателем.   Несоблюдение   (нарушение)   изложенного

является основанием для признания недействительности настоящего договора.

     1.3.  Арендатор  в  процессе  пользования  имуществом   обеспечивает

согласно заключенных договоров___________________________________________

_________________________________________________________________________

   (отоплением и горячим водоснабжением/водоснабжением/водоотведением)

объекты  жилого,  производственного  и   социально-бытового   назначения,

расположенные по адресу: _______________________________________________,

в соответствии с действующими нормативными требованиями.

                  2. Передача имущества и переход риска

                        случайной гибели имущества

     2.1.  Передача  Арендодателем  имущества  Арендатору  осуществляется

развернутым перечнем  пообъектно  по  Акту  приемки-передачи  (Приложение

N 1), являющемуся неотъемлемой  частью  настоящего  договора,  в  котором

сторонами договора должны быть отражены следующие данные:

     - состав имущества;

     - описание (характеристики) имущества;

     - год ввода в эксплуатацию;

     - техническое состояние каждой единицы передаваемого имущества.

     2.2. В состав передаваемого в аренду имущества входят  и  передаются

Арендатору здания, сооружения, оборудование, механизмы.

     2.3. Стороны  договора  определили,  что  Арендодатель  осуществляет

подготовку имущества к передаче его Арендатору, в том числе составление и

представление  на  подписание  передаточного  акта.  Указанные   действия

осуществляются Арендодателем своими силами и за свой счет.

     2.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного  в

аренду имущества, которые  были  им  оговорены  при  заключении  договора

аренды или  были  заранее  известны  Арендатору  либо  должны  были  быть

обнаружены Арендатором во время внешнего осмотра имущества при заключении

договора  или  передаче  имущества  Арендатору  во   исполнение   условий

настоящего договора аренды.

     2.5. Имущество (а также права и обязанности, связанные с ним)  будет

считаться переданным от  Арендодателя  Арендатору  с  момента  подписания

передаточного Акта обеими сторонами договора.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1.Изымать из пользования в  порядке,  предусмотренном  настоящим

договором,  все  или  часть  имущества,  предоставленного  в  аренду   по

договору, не используемое Арендатором, или используемое не по назначению,

или используемое с нарушением условий договора, в том числе  передаваемое

в субаренду.

     3.1.2.Требовать   досрочного   расторжения   Договора   в   случаях,

предусмотренных действующим  гражданским  законодательством  и  настоящим

Договором.

     3.1.3.Изменять арендную  плату  при  наличии  объективных  причин  и

соответствующего решения Собрания  депутатов  Усть-Катавского  городского

округа, но не чаще чем один раз в год.

     3.1.4.Проводить инвентаризацию и проверки использования  Арендатором

имущества по назначению и в соответствии с условиями настоящего Договора.

     3.1.5.Утверждать   Арендатору   план   мероприятий   по   проведению

капитального ремонта арендуемого имущества и сроки его проведения.

     3.1.6.В случае расторжения настоящего договора по  любым  основаниям

назначать межведомственную комиссию для осуществления приемки арендуемого

имущества у Арендатора.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1.Передать  вместе  с  имуществом,  передаваемым  Арендатору   в

аренду, всю имеющуюся и относящуюся к нему техническую документацию.

     3.2.2. В случае расторжения договора  по  любым  основаниям  принять

Имущество  от  Арендатора  по  акту  приема-передачи  с  учетом  условий,

установленных в п. 3.2.9. настоящего договора.

     3.2.3. В месячный срок  (при  наличии  соответствующих  согласований

Госсанэпиднадзора  и  органов  Госпожнадзора)   рассматривать   обращения

Арендатора по вопросам текущего и капитального ремонта и переоборудования

арендуемого Имущества.

     3.3. Арендатор имеет право:

     3.3.1.Требовать   досрочного   расторжения   Договора   в   случаях,

предусмотренных действующим  гражданским  законодательством  и  настоящим

Договором.

     3.3.2.Производить  платежи  по  Договору  авансом  за  весь   период

пользования  арендуемым  Имуществом.  При  этом,  при  изменении  размера

арендной платы, Арендатор и Арендодатель  производят  сверку  поступивших

платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.

     3.4. Арендатор обязан:

     3.4.1.Принять от Арендодателя Имущество по Акту приемки-передачи, на

условиях и в порядке, определенном настоящим Договором.

     3.4.2.Нести   расходы,   связанные   с   содержанием   арендованного

имущества, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором и

действующим гражданским законодательством.

     3.4.3.Арендатор в течение всего срока действия  настоящего  договора

аренды имущества, должен поддерживать последнее в надлежащем  техническом

и   эксплуатационном   состоянии,   осуществлять   текущее   обслуживание

арендованного имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором;

     3.4.4.Производить уборку и очистку территории от мусора в радиусе 10

метров от границ арендуемого Имущества.

     3.4.5.Своевременно   и   полностью   выплачивать   арендную   плату,

установленную  настоящим   договором   и   последующими   изменениями   и

дополнениями к нему.

     3.4.6.Использовать Имущество исключительно в соответствии с  целевым

назначением, предусмотренным Договором.

     3.4.7.Соблюдать     технические,     санитарные,      экологические,

противопожарные и иные требования,  предъявляемые  к  пользованию  данным

Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми  нормами

эксплуатации.

     3.4.8.Обеспечивать сохранность арендуемого Имущества  от  хищения  и

повреждения третьими лицами.

     3.4.9.По истечении срока Договора, а также  при  досрочном  возврате

Имущества, передать  его  в  двухнедельный  срок  с  момента  прекращения

договорных  отношений  по   Акту   приема-передачи   в   работоспособном,

технически исправном  состоянии  со  всеми  произведенными  отделимыми  и

неотделимыми улучшениями, заблаговременно  проведя  текущий  ремонт,  или

оплатив  ремонт  Арендодателю  по   предъявленной   смете,   и   исправно

работающими инженерными сетями и оборудованием.

     3.4.10. Заключить договор аренды на земельный участок под арендуемым

имуществом. Арендная плата по настоящему  договору  не  включает  в  свой

состав плату за землю.

     3.4.11.Своевременно  и  за  свой  счет  производить  текущий  ремонт

арендуемого имущества.

     3.4.12.Заключить договор  со  специализированными  организациями  на

техническое   обслуживание   Имущества,   связанное   с    его    текущей

эксплуатацией, включая тепло- и электроэнергию, газ,  воду,  канализацию,

сбор мусора, а также установить пожарную сигнализацию.

     3.4.13.В  случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством,

Арендатор обязан за  свой  счет  произвести  государственную  регистрацию

настоящего  договора  в  органе,  регистрирующем  права   на   недвижимое

имущество и сделок с ним, в соответствии с Законом РФ  от  21.07.1997  г.

N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на  недвижимое  имущество  и

сделок с ним".

                        4. Пользование имуществом

     4.1. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и  передавать

свои права и обязанности по настоящему договору аренды третьему лицу.

     4.2.  Арендатор  вправе,   согласовав   с   Арендодателем   (получив

письменное  разрешение),  вносить  за  свой  счет  изменения   в   состав

арендованного имущества.

     4.3.  В  случае   проведения   самовольных   перестроек,   нарушения

целостности стен, перегородок или  перекрытий,  переделок  или  установки

инженерных  сетей,  изменяющих  первоначальный   вид   и   функциональное

назначение  Имущества,  таковые  должны  быть  устранены  Арендатором,  а

Имущество должно быть приведено в прежний вид за  его  счет  и  в  сроки,

определенные односторонним решением Арендодателя.

             5. Арендная плата по договору и порядок расчетов

     5.1.  Размер  месячной  арендной  платы  за  Имущество   на   момент

заключения договора устанавливается в соответствии  с  решением  Собрания

депутатов Усть-Катавского  городского  округа  либо  итоговым  протоколом

торгов N ____ от  ________20___  г.  в  размере  _________  рублей  и  не

включает сумму НДС. НДС уплачивается  Арендатором  согласно  действующего

законодательства.

     5.2. Арендная плата по  договору  аренды  выплачивается  Арендатором

ежемесячно в срок до 01 числа следующего месяца, по реквизитам, указанным

Арендодателем.

     5.3.  Размер  арендной  платы,  при  наличии  объективных  причин  и

соответствующего решения Собрания  депутатов  Усть-Катавского  городского

округа, может в период срока действия договора  изменяться,  но  не  чаще

одного раза в год.

     5.4.  Продукция  и  доходы,  полученные  Арендатором  в   результате

использования имущества, полученного в  аренду,  являются  собственностью

Арендатора.

                  6. Ответственность сторон и форс-мажор

     6.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая  репутация

которой нарушены в результате неисполнения или  ненадлежащего  исполнения

обязательств  по  договору  другой  стороной,  вправе  требовать  полного

возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми  понимаются

расходы